SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

そんだけ人気がないってことさ。
アベノミクスに乗せられて強気の価格設定しすぎたね。
価格落として販売するか、住不並みの長期戦を覚悟するか、
思案のしどころだね。
1年後には東建主導の隣のマンションの発売が決まっているし
デベには厳しい状況なんだろうね。
まあ、必要以上に儲けようとしたわけだから自業自得だよね。

坪10万しか違わないんだから晴海クロノ買った方が良さそう。

6000万の部屋なら10年後に5000万位で売れるんじゃないか。
10年住んで15％ダウンなら悪くないと思うよ。

もっとも豊洲1～5丁目物件は今の値段で10年後も売れるだろうけど。
1～5丁目の物件がいいって言ってるわけじゃないよ。
年2％物価が上がると10年後には物価は2割以上がってる。
価格横ばいなら実質2割がた価値が落ちてるってこと。

6丁目はそれに15％分価値の低下が大きくなるが、
もともと5000万の価値の物件を6000万で売り出してるので
しょうがないよな。

おーワンダホー

290
売るときの仲介手数料。
10年間の固定資産税など諸々の税金。
管理費修繕積立金など。も計算に入れなきゃね。

ここは割高なので買った瞬間に3割減確定です
騙されて6000万で買っちゃうと一瞬で約4000万にダウソ

さすがに売り出し価格下げてくるとは思うけど

290
あり得ないよ。湾岸埋立地は過剰供給で暴落が待ってます。

値下げはしません。
デベの一員に住〇不がいるので、長期戦のノウハウを住〇不から伝授してもらいます。

湾岸に限らず、内陸でもタワマン供給は続く。

内陸といっても広いけど、山手線内側のタワマンなんて本当に裕福層しか買えない値段。最低@350-400以上でしょう。あれが湾岸並に下がるのなら影響は出るだろうけど（笑）

さ、そろそろ東雲に行けだの千葉に行けだの連投が来そうですよ！

隣のマンション発売は、1年後と決まりなんですか？

>301
モデルルームで確認しましたが、確定のようです。モデルルームの場所も、ここと一緒です。

>301
ちなみに、となりのマンションについての情報としては、SKYZと施設は共有。最上階にバーラウンジと、1Fに大人も子供も使えるワーキングスペースができるそうです。良さげ。

価格は、平均的にはSKYZより下がるだろう、と。理由は眺望がSKYZより良くないから。平均が下がるだけで、同じ眺望なら、同じような価格帯なのかもしれませんね。

東向きならお隣のマンションの方がいいかも、ってことで、我が家はSKYZ東向きは検討外にしました。

SKYZの担当者も、お隣考えると、早く東側を売り切りたいだろうな〜なんて思ったり。

まぁ、豊洲は六本木や麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

東向きなら、断然こっちが良いでしょ。静かでしょうし緑も楽しめる。運河もキラキラして綺麗。
待ってる間にアベノミクスで2割くらい値上がりしたら、目も当てられません。

円安で1ドル100円を超えましたし海外の富豪や
株で儲かったみなさんが殺到しそうですね。

一番人気は東側の低層階から中層階でしょうから、既に倍率下げ工作が始まったとみて良いのではないかな。

まぁ普通に考えれば、アベノミクスで値上がり傾向の今は買い時。

この値段で高いと思っちゃうような人は、千葉にでも行くしか無いんじゃないかな。
もしくはタワーマンション諦めて、チープな団地型にでもすればいいのに。

そっちのほうが幸せになれるよ。

投資の基本では、値上がり傾向のときは売り時。
下がり出してから売ろうとしても買い叩かれるだけ。

こちらのビューラウンジ、ゲストルームも共有になるの。
本当だとしたら最低。

皆で使わないようにして、プールもラウンジも廃止すればいい。
空いたスペースを有効利用すれば一石二鳥。

今時の子供に甘い親たちが、
プールもラウンジも子供たちに使わせるだろうから、廃止はありえない。

>318
東雲はプール無くても管理費は高いよ。

プール月のマンションでイメージするワードは？
って世界中でアンケート取ってみ？

セレブとか金持ちとか憧れとか住んでみたいとかってワードが次々に並ぶと思うよ
どーせ使わないとか管理費の無駄とかもったいないとかって現実的な回答はかなり少ないと思う

こういったイメージにこそ価値があるというか、
金を払う人々もいることをお忘れなく・・・

無くてもいいし使わない、でもそこにあるからこそ意味があるってね
賃貸も転売も容易だと思うね、儲かるかどうかは知らないけどさ
それでも実用路線に拘る人は買っちゃいけないマンションだと思う

私もプールは要らないよｗ

でもここでギャアギャア言ったって、もう共有施設が変わるとは思えない。
要るか要らないかを緩く井戸端会議したいだけならいいけど、ここで白熱しながら要らないと議論するのは
無駄な時間な気がしてならない。
と言うか、ホントに前向きになくした方がいいならそういう声を集めて（もちろん購入希望が大前提だ）
きちんとディベに申し入れる方が効率的なんじゃない？

管理費も当然そういう共有施設を含めて決まるわけだから、それを無駄とか要らないとか思って
その分を払いたくない（払えない）なら、他のマンションに行くしかない。
又は、好きな設備だけ設置して、要らない設備を省いていきたいなら、戸建ての注文住宅でどうぞ。

集合住宅っていうのはそういうことだと思う。
ああ、私はマンション派なのでそれを否定している意味ではないので、あしからず。

>>324
同感ｗ
決まってるのにいらないとか、
買ってもいないのに総会で廃止にするとかｗ

ここはさ、立地のデメリットをボカす為に（眺望は除く）、
豪華な箱物と煌びやかな共有施設等々・・・
付加価値を付けて高く売る、っていう、
アフォにも分かるコンセプトのはっきりしたマンションだと思うんだけど、
そういうのを受け入れられないなら絶対買っちゃいけないＭＳの筆頭格だと思うね

屋上にプールあったらホテルみたいでいいのに。
マリーナベイサンズみたいな。

プールなんていらないから、晴海みたいに専用バスだせ！そっちの方がよっぽど有効だ。

なんで徒歩11分の晴海に専用バスがあって、12分のこっちにはなくて望遠鏡なんだよ！

>>329
だから買った後に理事に立候補して意見を取りまとめればいーじゃんｗ

バスもあったらあったで金掛かるし、
行き先も時間も融通利かないし利便性高いとは到底思えないけどね・・・
郊外のイメージも強いし

毎朝夕に専用バス出して、玄関から銀座駅まで晴海通りを通ってすいーっと行こう！

>>333
マジレスすると、
専用バスだろうがゆりかもめ使おうが、
豊洲駅までだったら歩いたほうが早いと思うｗ

六丁目の埋め立ては戦後のものなので新浦安や幕張みたいな感じなんでしょうか？
ネガな質問で、すいません

望遠鏡よりバスの方がマシだろう。

ウチは奥さんが毎朝勝どき駅まで車で送るってことになった。（職場が六本木なので。）
毎朝8時10分に出発しますので、あと5名さま乗れますよ。月々1000円でどうでしょう？

>>337
ああ、そういう住民同士でのシェアって悪くないですね。
他人と関わるのが至極嫌いな人ならともかく、毎朝「おはようございます」「今日は暑いですね～」程度を
普通に笑顔で言える（最低限のｗ）コミュ力と性格があるなら、月千円（通勤20日として50円/日？）ならば、
私はぜひご一緒したいですね。
……ただ、実際そういうのって面倒だとか何だとかで、合理的でない日本人は結局実現しにくそうですが。

住民同士のコミュニティなんかも自由に作れるそうなので（先日MRでタブレット端末も見ました）、
全然アリだと思います。

>336
その通りです。
ここ6丁目も新浦安も幕張（美浜区）も戦後の埋め立て地です。

年収様々な1,000世帯と共同生活。プールはどんな感じになるのだろうか。

>336
懸念は液状化ですかね？
そりゃもう、3.11のころ、すごかったですよ。
ゆりかもめからみた話なので、この立地と言うよりは市場前なので参考程度ですが、
大きな大きな水たまりでした。

でも、マンション自体はそんなに取り急ぎはこまらないのでは？
駅までの道はずぶ濡れかもしれませんが、しにません。

↑　砂の吹き出しもあっちこっちありましたね。これは液状化のはず。

うちの会社は自由に通勤路を選べません。徒歩12分じゃ、ゆりかもめ定期出ませんよ。皆さんの会社はいいですね。

都バスのバス停近くにあるよ。4/1〜新豊洲駅のバス停通るようになったし

ゆりかもめが徒歩五分だと書いてる人たち。

つまりあなたたちが買おうとしてるマンションはね、交通の便に関して言うと、郊外の「最寄りバス亭まで徒歩五分、そこから最寄り駅までバス五分」の物件と一緒。わかるかな？　よーくかんがえてみな。

バス本数は少ない。

いいえ。バスではなく、ゆりかもめ5分だよ。

認められないのかな？

このあたりで液状化って、見える場所にはまったく無かったけどなぁ。

市場予定地と間違ってる？

結局、ゆりかもめが徒歩5分に駅があるのに、なぜバスが必要なのかよく分からなかった。

なんで？

>351
日本語分からないみたいだね。

ここのマンションの特徴的な点は次の３つです。とってもいいね。
１、豪華なプール
２．大型展望鏡
３．素敵なバーラウンジ（別の棟に設置）

今日ののらえもんのblogにSKYZの自己射影とお見合いについて書いてあるよ。

やっぱりSKYZ微妙〜。

湾岸豪華タワーマンションの良さがそもそも分からない人は、違うマンション選んだ方がいいんじゃない？

ゆりかもめ駅へ徒歩5分っていうのは公表されてるんだから、嘘ついてもすぐにバレるのでは？

ゆりかもめゆりかもめって、ここの人たちゆりかもめ大好きだな（笑）

のらえもんはなるほどとか書いちゃってるけど、要はこのついたて柱によって棟内お見合いの視線は消せても、各住戸に住んでる人にとっては窓からの視界も採光も影響受けるってことか？　それはひどい設計だろう。

それは思うよね。
でも元の原因は、トライスター型にした為なんだけど。

このついたて柱（外柱）で眺望、日当たりが大きく損なわれる。
角部屋のメリットも大きく毀損している。

地震時にタワマンの安全性が高いことは事実かもしれない。
だけど停電になったときの不便さは覚悟しておいた方がいいと思う。
エレベータが止まるだけでなく、共用部のすべての照明が消えてしまう。
自家発電設備があっても２時間程度で燃料を使いきってしまうとどうしようもない。
エントランスを入ると、ロビーも非常階段も内廊下も真っ暗。
自分の部屋にとどまっているだけならなんとかなるかもしれないが、
懐中電灯なしでは外から自分の部屋に戻ることもできないし、
自分の部屋から外に出ることもできない。
もちろん夜だけでなく昼間でも同じ。

５５階まで３０分…都心の超高層マンションに潜む不安 朝日新聞　2011年3月23日9時8分

　　東日本大震災では、首都圏の高層マンションで暮らす住民も大きな揺れに見舞われ、
　　エレベーターの緊急停止で階段の上り下りを余儀なくされた。快適な摩天楼の暮らしに潜む不安や苦労も浮かび上がった。

　　東京都中央区の超高層マンションの５５階に住む主婦（３２）は１１日午後２時４６分、１人でいたリビングで地震に遭い、
　　とっさにテーブルの下に隠れた。ゆっくりした横揺れが５分程度続き、天井のシャンデリアが３０〜４０センチ揺れた。

　　度重なる余震が怖くてテーブルの下に潜ったまま、長男（５）と次男（１）を預けている保育園や夫に電話をかけ続けたが、
　　１時間余り経っても通じない。午後４時ごろ、「らちが明かない」と保育園に迎えに行くことにした。

　　ところが、高さ約１８０メートルの５５階から十数秒で１階に到達するエレベーターが緊急停止していた。
　　巡回中の警備員から「故障がないか点検中で、復旧の見込みは立っていない」と聞き、やむを得ず非常階段を１０分で駆け下りた。

　　約３キロ先の保育園はバスに乗れば１５分で着く。だが、この日は保育園の送迎バスが中止され、
　　路線バスも満員で乗れず、４０分かけて徒歩で向かった。その途中で携帯電話が保育園とつながり、子どもの無事が確認できた。

　　子どもと一緒にマンションに着いたのは午後５時半ごろ。３階の共用ルームでエレベーターの復旧を待つうちに午後７時になり、
　　子どもが空腹を訴えたため、まず１人で５５階まで階段を上り、背負えるタイプのベビーカーを担いで３階へ。
　　ベビーカーに次男を乗せて背負い、長男の手を引いて再び５５階まで上った。

　　「長男も子供心に『大変な事態だ』と感じたのか、わがままも言わず、小さな荷物も持ってくれた」。
　　それでも２０階に１回ずつの小休止が必要で、上るのに３０分かかった。結局、この日は自宅と保育園の往復に
　　普段の８倍の４時間を費やすことになった。

　　１５日夜、静岡県で震度６強を観測した地震で再び照明が大きく揺れた。４日前の恐怖がよみがえり、壁の額などを外した。
　　医師の夫は被災地に派遣される可能性もある。「夫がいないときに地震が来たら子ども２人と非常階段で下りられるか、心配です」

■ひざを痛めた８５歳、２４階から階段降り…
　　ＪＲ三鷹駅に近い超高層マンションの２４階に住む永守ヒロさん（８５）は地震発生時、編み物をしていた。
　　激しい揺れにしゃがみ込み、グランドピアノの脚にしがみついた。「どうしたらいいの」と叫んだが、息子夫婦は外出中で誰もいない。

　　船酔いするようなゆったりした横揺れで、食卓や食器棚からコップなどが次々に落ちて割れ、部屋のドアがバタンバタンと開閉した。

　　「とにかく外へ」と、自宅を出たが、エレベーターは止まっていた。調子の悪い腰とひざにも構わず、
　　７〜８分かかって階段を１階まで下りた。たどり着いた瞬間に足が痛み始めたが、
　　フロントの担当者から渡されたひざ掛けとコーヒーで人心地ついた。

　　午後６時半ごろに非常用エレベーターが動き始め、自宅に戻った。「揺れが怖くて、もうだめだと思った。
　　夢中だったから下りられたのでしょう」と振り返る。

　　地震以後、外出を控えるようになった。足の痛みに加え、再び大きな揺れがあってエレベーターが止まり、
　　家に戻れなくなることが心配だからだ。被災地を思い、知人との食事会も取りやめた。１７日に初めて買い物に出て米屋に並ぶ人の多さに驚いた。

■余震のたびに壁に亀裂
　　中央区の４０階を超えるマンションの一つでも余震のたびに部屋全体が回るように揺れ、キー、キーときしむような音が天井や壁から聞こえた。

　　船酔いするような揺れは高層マンション特有のものだ。過去の地震でも同様の現象が起き、そのたびに管理会社が
　　「構造に問題はない。揺れを逃がすための音」と張り紙で説明してきた。今回の地震でも、安全を強調する張り紙が
　　次々と入り口やエレベーター内に張られた。

　　同じマンションで震災翌日、大型スーツケースを引いた中年夫婦がフロントを訪れた。
　　「壁にひびが入って粉が落ちてきた。こんな危ないマンションには住んでいられない」と怒鳴った。
　　慌てた管理会社員が引きとめ、夫婦と共に室内の点検に向かった。

　　３１階に住む女性の住居では居間に２カ所、トイレに１カ所、壁紙に亀裂が入っていた。余震のたびに亀裂は上下に広がり、
　　天井から床まで一直線に。はがれかけた壁紙の内側の石膏（せっこう）ボードにも幅１〜２ミリの亀裂が入っていた。

　　管理会社によると、石膏ボードの継ぎ目がずれて亀裂が生じた可能性が高い。構造的な危険性はないが、
　　全住戸を対象に被害状況のヒアリングを行っている。

中住戸でも本来180度ある視界が最小だと120度しかないんだね。視界が2/3って大きいな…

建物の階数と坪単価（1坪＝3.3平方メートル）との関係を分析したデータ
「松」　38階以上　　　465万円/坪
「竹」　31階から37階　300万円/坪
「梅」　21階から30階　233万円/坪
「餅」　11階から20階　209万円/坪
「毒」 　1階から10階　191万円/坪

徒歩10分以上は徒歩圏内とは言えない。雨の日や台風の日、気温25度以上の日は最悪!!

賃貸でも却下。

液状化、土壌汚染などが懸念される湾岸エリアは問題外。

間取りプランにあるベランダを塞ぐ巨大な柱はこれだったんですね。前から気になってましたが、やはり視界と採光にかなり悪影響が出る気がしてきました。

わかった、わかった。ここはゆりかもめ駅より徒歩5分。皆さん、ゆりかもめに乗るんだね。うちの会社が万が一、ゆりかもめ定期を認めたとしても、二人の息子の通勤定期は新豊洲ー豊洲など絶対に認めん！12分くらい歩け、ボケ。

うちのダンナ、テレコムセンターが職場なんで。。。。

>>365,366

なんかすごいね。
いや、内容がじゃないよ？
きみのその負の執念が。怖いｗｗｗ

372
パークシティは安かった。庶民が楽に買えた。
シエルタワー分譲は更に激安だった。
その他、豊洲の非タワマンももちろん激安だった。

自慢のゆりかもめに乗って有楽町駅まで行くと340円。渋谷駅から横浜駅まで行っても260円なのに、高くね？

え、パークシティ安かったの？

＞３７７
安いんだけど。

>378
3丁目の物件よりは、安かったってことでしょう。

ここヤバいらしい
連休で見込み客ほとんどいないって
モデル来るのは冷やかしのみとか

価格大幅値下げの噂

>378
住まいサーフィンに、分譲した当時の坪単価が書かれています。

豊洲シエルタワー　１９３万円（坪）
パークシティ豊洲　２３３万円（坪）
Ｗコン　１６３万円（坪）
タワーズ台場　２７４万円（坪）

どれも、庶民が買えるタワマンでしたね。

安く買いたい人の策略か？
それとも、貧乏人の単なるやっかみ？

庶民じゃ買えないんじゃない？

派遣社員、年収２５０×２で買えるな。

>>382
今となっては湾岸タワマンは高嶺の花ですね。

>385
うちは1400＋1000の2馬力だよ。