パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

882
ここより大きい豊洲のタワマン。

>872

パークタワー東雲の検討者でもなく購入者でもない●●の自作自演です。

タワマンでも、立地が良くて敷地にゆとりのある所は、土地代の方が高いです。

立地が良くて、が重要ですね。
悪い立地の土地は割安。

857は自作自演です。

882は足立区からの書き込みです。

>886

お隣の古いＷペンシルマンションは大丈夫ですかね？

敷地大きいからね。

889

なるほど。地盤が悪くてマンションが倒れても
敷地の範囲内の被害で済むってことですね。

やっぱり地盤が悪くてもキャナル仕様がいいですね。

古くても、中堅ゼネコンが建てても、地盤が軟弱でも、
免震じゃなくても、階高が低くても、騒音が酷くでも、
中古で売れなくても、税金が高くても、事故物件でも、

やっぱりキャナル仕様が一番ですね。

最高裁判所に訴えを棄却されてもキャナル仕様は不変です。

わかってんじゃん。

ドングリの背比べ

882です
残念、品川区です。湾岸じゃなく…西五反田(道向こうは下目黒)に生息してます。

いい加減にキャナル住民を煽るのはやめましょう。

600で割ったら100億も1700弱だし…短絡的に考えていましたかね？

ＵＲに年中、タワーマンションの影を落としても
分譲マンション住民には関係ないから
キャナル仕様がこのエリアで一番です。

建蔽率の上限いっぱいに建物を建てて
敷地に余裕の無いマンションでも
キャナル仕様がいいですね！

もうパークタワー東雲もキャナル仕様ってことでいいんじゃない？
そもそもキャナル仕様ってのが曖昧な仕様だしたいしてレベルも高くないのだから。
むしろパークタワー東雲の方がクオリティ高いのだから。

パークタワー東雲はキャナル仕様ですか？

キャナル仕様じゃなければ検討したいのですが
仕様が古いキャナル仕様なら買いません。

キャナル批判はやめましょう。

もうプラウドタワー東雲の中古が出てるみたいたけど、2階なんだね。タワーでも2階に住戸があるのに驚いた。

タワー低層階は低層階で魅力あると思うけど、売り早いな〜。最初からそのつもりだったのかな。

909

まじっすか？

携帯でテレビを見る場合は、ＮＨＫに使用料を払う必要がありますよ。

＞909-911
スレチです。
検討に有益でもないから、そういう話題はやめましょう。

明日はひさしぶりにMR行ってこようかなぁ。
建築現場ももうドッグランのとこまで進んでるんだよね

885

それは戸田建設が建てたから建物価格が安いのです。
でも固定資産税等は建物価格と直接関係無いから、税金は高いです。

原価は安いなり、税金は高いなりです。

もともと、キャナルの住民はこんな所気にしていないから、別にキャナル住民もネガッても、気にもとめないとおもうよ。明らかな格下からネガられると、人間むしろ気分がいいもので。

914の浅はかな考えでは
攻撃は最大の防御なのかも知れないが
ここまでくると滑稽だね。
まともな契約者に同情しちゃうよ。

たまに覗くと相変わらずのくそすれだな。
悪いけど、Wコン購入価格の1割高で売り切って、早々に返し切ったローンに自己資金上乗せして、キャッシュで他区のMS買ったぜ。東雲でも相場を間違えなきゃちゃんと売れる。ただ今ここを買っても将来トントンでは売れんだろうがな。
wコンの立地にここの仕様で、大手ゼネで50階以上で100㎡クラスの部屋があったなら、もう1回買い直すんだが。まあ、ここを買うのはそもそもMS買うのも、タワーも初めての人が多いだろうから、十分満足できると思うよ。

Wコン、スゴく安い分譲価格だったので
1割高でも大した金額にはなりませんね。

買値より高く売れたことが重要なんでしょう。上の方の大きな部屋ならグロスで６０００万台は軽くしてましたよ。６６００＋キャッシュなら八千万ぐらいの物件買えたんでしょうねえ。勝ち組うらやましい限りだわ。

外観は人それぞれ好みがあると思う。
しかしながら、外観は検討材料の重要な要素と考える方も多いのは事実。
自分が住むところだからね。

空間をデザインする匠のわざ

やっぱりこれだよね。

しかもこんな場所で１億円以上するマンソン買ってる可愛そうな住民いるし。
中古でも売れてないし。

パークタワー東雲との比較のために、現在のＷコン中古の成約価格を知りたい人いますか？

そもそもここを検討中でWコンと比べてる人は居ないので不要です。だれも興味有りません。

将来のここの中古価格の目安として知っておいたほうが良いかも。

やたらとWコンと比較したがるヤツは何なんだろうね…

Ｗはノムコムとかに出てる売り出し価格の10%引きぐらいでしょ。
購入価格に比べたらリンゴはダメ、タノシメシノノメも厳しい、ビーコンになるともっとしんどい。野村は2Fが売値ちょい高でもう中古に出てるらしいけど、そりゃ無理だわ。遠からずプラウドの中古がたくさん出てくると思われるが、出来値はここも同じぐらいになると想像。（ただし、次の大地震前に限る。）

中古は、仲介手数料も掛かることをお忘れなく。
もし６０００万なら２００万近くが手数料。

925

どんなヤツ？

Ｗコンからパークタワーに買い替えたヤツですけど。

マンションの安さがウリの東雲だからムリ。

富裕層は東雲なんて場所も地名も知らないでしょ。

ここの次スレ名を
パーク東雲vsキャナル
にしましょう。
今までの経緯を判断するに
パークタワー東雲は単独でスレ立てる価値の無い物件だよ。
もちろんキャナルの盟主、ランドマークはWコンですね。

>928
だったら検討者の誰も興味無いから止めたら？

まあ、一般的には富裕層なんだと思いますよ。
都心のタワーマンションと比較したら、いまいちかもしれないけどね。（笑）

川崎の武蔵小杉のタワマンよりも坪単価が安いのに、
一般的でも富裕層とは言えないでしょう。

偏差値53ってとこだね。

十分に富裕層かと。

このあたりの豪華タワーマンションなら、かなり上位レベルの人だと思いますよ。

週末のMR予約一杯じゃないかー
未だに混んでるの？？

Ｗコンと比較しても、中古に興味ない人には意味ないと私も思う。

こちらは7〜8割くらいの方が、初めてマンションを購入者、初めてのタワマンという話らしいので、そういう一次取得者は新築にしか目がいかないと思うからね。

まあ一度タワマン生活すると、次の物件を検討する時は生活のレベルを落としたくないから、またタワマンを検討するのでしょうね。

普通は都心のタワマンに目を移していくものだと思うけどね。

こちらと比較はしませんが、Ｗコンはしっかりとした贅沢な作りで、建物は本当に素晴らしいと思う。
見る人が見ればわかるでしょう。

買い替えだとしても中古は対象外かな。

構造や設備などは年々進化していくのに、
敢えて古いものを購入する必要はないでしょ。

歴史的建造物は別だけどね。

年数経ってると修繕積立金も高くなってるし、何より震災前後じゃ防災の考え方が違いすぎるから現時点では中古は無いね。

Ｗコンっていまだに戸田建設の代表作ですよね。

ある意味、戸田建設の歴史的建造物じゃないですか？

ここも中古になります。

でも川崎はちょっと・・。

今日ね、築13年の豊洲のキャナルワーフタワーズの中古のチラシが入ってた。95m2で4980万だよ。鉄筋36階建てタワマン（制震でも免震でもない）。

修繕費はたったの6230円。

自分は絶対買わないね。

944

うける！

キャナルワーフは立地悪すぎ。資産価値を保ちたいなら立地重視で行かないと。中古になったら、建物価値は期待できない。

ここが中古になる頃は、免震と制振ハイブリッドでないと建物価値の優位性ないだろうね。

そうかな・・・

じゃあ現時点で制震の物件なんてもうだめだね。

技術は常に進歩するからね。今、新しくてもね。

築十三年で修繕積立費が6000円はだめだろう。倍の12000円でもアウト。

じゃあ制震はもうだめだ〜。制震マンションなんて買ったらだめだ〜

建物に頼ったらダメでしょう。制振も免震も付加価値期待できないよ。

それは確かだと思うよ。
免振のみは逆に危ないと言われる時代が来ると予想。
だって免振だから柱を細くして居住空間を広くできました
なんて、冷静になれば恐怖以外の何物でもない。

10年後の制震物件はもうだめだ。今のキャナルワーフみたいな運命かもしれない。

技術は常に進歩するからね。制震物件なんて10年後は誰も見向きもしないかもね。

10年後は、耐震、制振、免震、すべで時代遅れでしょうね。

必死に制震擁護してる人、制震はやめた方がいいってよ。技術は常に進歩するからだって。

10年前は、Wコンフォートも最新の技術だったんだろうね。

今ですら制震の中古は買わないし。

免震は敷地に余裕がないとできないしね。

おいおい
キャナルがつけば全てネガ対象か？
節操ないねぇ。
パークタワー東雲のイメージが益々悪くなっていくなぁ。

戸田建設が威信をかけて建てたんだからいい物件だよ、きっと。

買わないけど。

制振擁護というより、立地重視でしょ。資産価値を保ちたいなら。制振なんて、なんの付加価値もないよ。免震も既に片足突っ込んでる感じ。

大丈夫、キャナルワーフはキャナルコートなんて相手にすらしてないから。

建物自体は耐震オンリーのプラウドが一番強いかもね。でも中の人の安全は保証されないけどw

免振は構造そのもので揺れを抑えるのでタワーマンションでは
最適な方式だよ。
免振は安全装置ではなく、通常に発生する揺れを抑える、そうだね
快適装置のレベルと考えればいいんじゃやない。
縦揺れには全く効果ないし。

おもしろい、免震の物件の掲示板なのに制震に過剰反応する人がいるね。

いいじゃない、制震がよいと思うなら制震だって。いいと思うよ。

制震物件は買わないけど。

1年前ならまだしも免振のみのマンションは絶対買わない方がいいよ。

だってSKYZとかの仕様を見れば明白でしょ。

正直、免震でも制振でも、どちらでも良い。

建築費を安く抑えると制振になりますね。

土地の購入費が高い場合も販売価格を抑えるために
制振になってしまいますね。

>971
でもskyz買うときには、skyzの技術も古いと思うよ。

どっちでもいいなんて将来の資産価値に影響は明白だよ。

制振が基本。それに免振がオマケでついていれば良し。
くらいで考えないと。ただし長期で住む人は免振は維持費が
かかるから注意だね。

じゃあ制震のみのマンションなんて論外だね。

SKYZみたいな超巨大建築物なら両方ついてた方が安心かもね。

>973
本当？タワマンだと免震の方が安いって聞いたよ。
だからここもリーズナブルなんだと思った。

ここもいづれは中古になるけど、Wコン含め
既存マンションは現時点で数年経過している
わけで。

よほどの価値がない限り、中古でもより築浅
なものが選ばれるのでは？

専有部分はリフォームで何とかなるとしても
耐震強化などの構造に関しては個人で何とか
できるものではないですし。

中古購入後、耐震強化のため修繕積立一時金
徴収なんて嫌だなぁ。

976
論外というか、どれも付加価値なし。

え？免振のみが論外ですよ。書き間違いですか？

これだけ新築免震タワーが増えてる中で、制震の資産価値が高いなら、制震タワーの中古がバカ売れしてるはずだね。

おっかしいなあ。誰か説明してくれないかな。

キャナルの中古が安いのは、立地が悪いから。