パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

882
ここより大きい豊洲のタワマン。

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>872

パークタワー東雲の検討者でもなく購入者でもない●●の自作自演です。

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タワマンでも、立地が良くて敷地にゆとりのある所は、土地代の方が高いです。

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立地が良くて、が重要ですね。
悪い立地の土地は割安。

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857は自作自演です。

882は足立区からの書き込みです。

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>886

お隣の古いＷペンシルマンションは大丈夫ですかね？

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敷地大きいからね。

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889

なるほど。地盤が悪くてマンションが倒れても
敷地の範囲内の被害で済むってことですね。

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やっぱり地盤が悪くてもキャナル仕様がいいですね。

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古くても、中堅ゼネコンが建てても、地盤が軟弱でも、
免震じゃなくても、階高が低くても、騒音が酷くでも、
中古で売れなくても、税金が高くても、事故物件でも、

やっぱりキャナル仕様が一番ですね。

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最高裁判所に訴えを棄却されてもキャナル仕様は不変です。

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わかってんじゃん。

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ドングリの背比べ

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882です
残念、品川区です。湾岸じゃなく…西五反田(道向こうは下目黒)に生息してます。

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いい加減にキャナル住民を煽るのはやめましょう。

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600で割ったら100億も1700弱だし…短絡的に考えていましたかね？

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ＵＲに年中、タワーマンションの影を落としても
分譲マンション住民には関係ないから
キャナル仕様がこのエリアで一番です。

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建蔽率の上限いっぱいに建物を建てて
敷地に余裕の無いマンションでも
キャナル仕様がいいですね！

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もうパークタワー東雲もキャナル仕様ってことでいいんじゃない？
そもそもキャナル仕様ってのが曖昧な仕様だしたいしてレベルも高くないのだから。
むしろパークタワー東雲の方がクオリティ高いのだから。

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パークタワー東雲はキャナル仕様ですか？

キャナル仕様じゃなければ検討したいのですが
仕様が古いキャナル仕様なら買いません。

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キャナル批判はやめましょう。

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もうプラウドタワー東雲の中古が出てるみたいたけど、2階なんだね。タワーでも2階に住戸があるのに驚いた。

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タワー低層階は低層階で魅力あると思うけど、売り早いな〜。最初からそのつもりだったのかな。

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909

まじっすか？

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携帯でテレビを見る場合は、ＮＨＫに使用料を払う必要がありますよ。

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＞909-911
スレチです。
検討に有益でもないから、そういう話題はやめましょう。

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明日はひさしぶりにMR行ってこようかなぁ。
建築現場ももうドッグランのとこまで進んでるんだよね

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885

それは戸田建設が建てたから建物価格が安いのです。
でも固定資産税等は建物価格と直接関係無いから、税金は高いです。

原価は安いなり、税金は高いなりです。

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もともと、キャナルの住民はこんな所気にしていないから、別にキャナル住民もネガッても、気にもとめないとおもうよ。明らかな格下からネガられると、人間むしろ気分がいいもので。

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914の浅はかな考えでは
攻撃は最大の防御なのかも知れないが
ここまでくると滑稽だね。
まともな契約者に同情しちゃうよ。

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たまに覗くと相変わらずのくそすれだな。
悪いけど、Wコン購入価格の1割高で売り切って、早々に返し切ったローンに自己資金上乗せして、キャッシュで他区のMS買ったぜ。東雲でも相場を間違えなきゃちゃんと売れる。ただ今ここを買っても将来トントンでは売れんだろうがな。
wコンの立地にここの仕様で、大手ゼネで50階以上で100㎡クラスの部屋があったなら、もう1回買い直すんだが。まあ、ここを買うのはそもそもMS買うのも、タワーも初めての人が多いだろうから、十分満足できると思うよ。

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Wコン、スゴく安い分譲価格だったので
1割高でも大した金額にはなりませんね。

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買値より高く売れたことが重要なんでしょう。上の方の大きな部屋ならグロスで６０００万台は軽くしてましたよ。６６００＋キャッシュなら八千万ぐらいの物件買えたんでしょうねえ。勝ち組うらやましい限りだわ。

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外観は人それぞれ好みがあると思う。
しかしながら、外観は検討材料の重要な要素と考える方も多いのは事実。
自分が住むところだからね。

空間をデザインする匠のわざ

やっぱりこれだよね。

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しかもこんな場所で１億円以上するマンソン買ってる可愛そうな住民いるし。
中古でも売れてないし。

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パークタワー東雲との比較のために、現在のＷコン中古の成約価格を知りたい人いますか？

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そもそもここを検討中でWコンと比べてる人は居ないので不要です。だれも興味有りません。

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将来のここの中古価格の目安として知っておいたほうが良いかも。

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やたらとWコンと比較したがるヤツは何なんだろうね…

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Ｗはノムコムとかに出てる売り出し価格の10%引きぐらいでしょ。
購入価格に比べたらリンゴはダメ、タノシメシノノメも厳しい、ビーコンになるともっとしんどい。野村は2Fが売値ちょい高でもう中古に出てるらしいけど、そりゃ無理だわ。遠からずプラウドの中古がたくさん出てくると思われるが、出来値はここも同じぐらいになると想像。（ただし、次の大地震前に限る。）

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中古は、仲介手数料も掛かることをお忘れなく。
もし６０００万なら２００万近くが手数料。

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925

どんなヤツ？

Ｗコンからパークタワーに買い替えたヤツですけど。

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マンションの安さがウリの東雲だからムリ。

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富裕層は東雲なんて場所も地名も知らないでしょ。

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ここの次スレ名を
パーク東雲vsキャナル
にしましょう。
今までの経緯を判断するに
パークタワー東雲は単独でスレ立てる価値の無い物件だよ。
もちろんキャナルの盟主、ランドマークはWコンですね。

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