パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[スレ作成日時]2013-05-05 21:12:30
>逆に修繕費が最初から安い物件は積立がないから、
>こことは違って古くなればなるほど中古は厳しいね。
値上がり幅が違うってだけで、古くなった頃には同じくらいたまるでしょ。
そうなるとやっぱり一般会計から特別会計への積立金が約束できる
平置き駐車場のあるマンションが安心かな。
ここは積立どころかタワーパーキングの維持経費でかなり厳しいと思う。
まあ、中古を契約する時にはそのマンションの積立金の額を知る事ができるので
今後ますます物件選びに重要な要素になるでしょう。
管理組合がこれはまずいと途中から上げたところもあると聞くけど、中古の場合、ちゃんとした修繕計画のもとで一年目の最初からそれなりの額をちゃんと積み立ててるマンションに比べると、そういうところはやだな。
ここはどうか知らないけど、三井は入居時の修繕積立金をやたら安く設定してるよね。
それなりの額をちゃんと積み立ててるなんて保証はどこにもないのだが。
というか、デベの用意した計画をちゃんとしてるなんて信用する方がどうかしてる。
中古では修繕費、だけではなく管理費の額もちゃんと見られる。
ここは管理費も高い。
ちゃんと上がって行く計画にしてないとこは危ないね。ここは修繕計画見て安心したけど。
おっと、なぜか必死になる中古住人が混じっているようだ。
まあ、タワーパーキングなので、最初から上げていく計画を提示しているところは
良心的だとは思うが、安心しちゃダメでしょ。
最初の修繕費を安くしてるのは管理費の高さをごまかすためのカモフラージュです。
みんな10年くらいで売れば、その頃は中古がズラリ並びますね。
安売り競争になりそうな予感。
売るなら早めの5〜7年目がよいかもね。
でも新築のプレミアム分回収できるのかな…？
分譲が安い分、それがリスクなのかも。
まあまあ、そんな必死にならないでいいよ。ちゃんとしてるなら10年後にここじゃなくそっちを買ってくれる人もいるかもしれないからね
修繕積立金、固定資産税が上がる5年以降には中古で溢れますよ。
赤坂プリンスって30年持たなかったね。
いくら建物が丈夫でもホテルとしての価値が無くなれば
取り壊した方が経済的という事でしょう。
タワーマンションはどうなんだろうね。少なくとも200年は無理。
100年後の修繕積立金はいくらの予定になってますか？
まあ、100年後の事を心配する必要はないでしょう。
ここのタワーパーキングは免震だから車は安心だよね。
お隣のマンションにあるような2段機械式とか危なくないの？
何で自走式にしなかったのかね。
ここの常駐ネガって本当に常駐だよね。いつ覗いてもいる（笑） かわいそうな人生だ。
常駐ポジもどうかと思う。
普通は（笑）なんて書くのはネガが多いんだけど、
ここはポジしか使わないね。
このマンション検討していないのにネガを連投する人って、どんな変態さんですか？
キャナルコート内でないと、タワーパーキングになるの？
タワーパーキングでも、地下から
入出庫とかならかっこいいんだけど
エントランス脇で仲好く並んで
入庫待はファミリー感満載ですね。
混雑時は出庫の車も合間って、敷地外
まで並びそう。
港南ではよく見かける光景ですね。
タワーパーキングはイマイチだけど、総合的には良いマンションだと思う。
地下から入出庫じゃないんですか？
835
ここがキャナル内で一世帯当たりの敷地面積、一番、狭いよ。
キャナルコートじゃなくキャナルシティに住みたいです。
キャナルなら賃貸でも、地下駐車場！
建物にくっついてるんだから、ケチらず地下を掘ってれば地下から出し入れできたんじゃないの？
キャナルはどこも屋外駐車場だね。URは一階が駐車場だね。地下のみのところはない。
プラウドの方が維持費は安そうですね。
プラウドは完売したので、今更、比較しても仕方ない。
維持費だけで選ぶ人はこんなとこ来ないでそれぞれの物件の維持費だけみて選べばいいだけ。
維持費気にするならWコンがいいんじゃないかな。ここのネガイチオシの。やっすいよ。
俺は買わないけどね。
あ、でもWコンの駐車場、雨のときは傘必要だけど、やっすいからそれくらい我慢して。
周りの中古が安いって、心配。
キャナル仕様のマンションはスペックが低いから安いです。
でも固定資産税は高いです。
津波が来たら、駐車場は水没します。
でも安いので、パークタワーで予算があわなければ
キャナルの中古マンションも悪くないと思います。
安いなりです。
あと、Ｗコンフォートタワーズは一番古く、且つ事故物件です。
ですので、キャナルマンションの中では一番安いです。
安いなりです。
まあ、ここも安いなりですけどね。
キャナル仕様って名前にキャナルがつくとキャナル仕様になりますか？
すみません、無知なもので･･･
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
