パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

北の高層の眺望をCGで見せてもらったことがありますがなかなかでした。ちょっと惹かれました笑

間取りを見ていて70Hなんかはどうなんでしょう？

西側ではありますが収納率も高く５帖未満の部屋もなく良さそうかなと思ったのですが…ご意見頂けると幸いです

>621さん

残り住戸もだんだん少なくなってきているのでまずなるべく早くモデルルームに行かれて選択可能な住戸を確認した方がいいかなと思います。70Hいいと思うのですが、西はほぼ完売じゃないでしょうかねえ。

>621さん
70Hは今の3期1次で26階が出てしまったので、残りは4～6階の3住戸のみです。
眺望にこだわりが無く晴海通りの騒音が気にならなければですが…

Ｗコンは狭い１ＬＤＫが1000万円台から売っていたマンションですから、安いなりですよ。

住民の平均所得はキャナル仕様のなかで一番低いです。低いなりの人が多いです。

SKYZもここと同じように
建物の北側にタワーパーキングが
組み込まれているんですね。
質のレベル的には、ここよりやや上？
管理費も似てますね。
迷うなぁー。

>625
SKYZのタワーパーキングは入庫が地下からで、1F部分はエントランスが構えられてるため、あまり目立たないようになってますね。こちらと同じ三井(主幹)＆清水ですが、敷地の広さや価格も高い分あちらの方が建物としては良いですね。
立地と変電所、プールがさんざん叩かれてますがｗ

細かく見ていくと一長一短があって迷いますよね。私は予算5500としてどちらで5500使う方が家族がよい生活が送れそうかなと考えてこちらにしました（同じ予算だとSKYZで二面採光の角部屋は無理ですし、メトロが遠いし、等々）。でもSKYZもいいところもたくさんあるので迷う気持ちよく分かります。

はい。私が勘違いした変な契約者です。

早くローン実行にならないかなぁ？
金利安い方が良いよね。

SKYSは金利話↑

SKYZが一番の対抗物件かな？
ただし、あちらはとてつもなくデカイ。
外観はハワイのコンドミニアムみたいですね。
でもTEPCOが、かなりのマイナスイメージ。
当初は、会議場か関連施設かと思いました。
日本一の変電所とはねー。
健康被害はないとのことだけど。
また、豊洲の311以前の物件は、できれば避けたい。
となると中古は除外。
大いに迷うけど、
生活するなら、こっちかな？

予算6500万円でしたが、こっちにしました。

やっぱり売れてるんですねぇ。焦るなぁ。。。。
アベノミクスの効果も出てくる時期だろうし。。。

冬には大幅値上げの可能性もある。

焦る気持ちはわかりますね。3ＬＤＫ4000万円台で買える新築タワーマンションは、もしかしたらこの先でてこないかもしれないからね。

晴海のティアロも安く出れば対抗物件になるんじゃない？
銀座に橋二つ分近くなるし、中央区だし。

>587
80B高層契約者です。
角部屋、南東の採光と抜けた景色が気に入り、一期で契約しました。航空障害灯は生活には支障がなく、全く気にならないかと思います。外から見て、自宅の位置がわかるので便利くらいの感覚でいいと思います。
80Bの良さと相殺したら、たいした問題ではないかと思います。

晴海のティアロは対抗物件にならないでしょう。価格帯が違いますし。
羨ましい限りですが、たまに予算の幅が2000万円位ある人もいるみたいですが。

ここと同じ価格帯だと、23区内なら板橋区、北区、練馬区、
足立区、葛飾区、江戸川区辺りでしょうか？

売主、ゼネコン、スペック、都心部への物理的な距離などを
考慮すると、ここが一番割安だと思います。

特に東京の東側だと、大手売主（三菱、三井、住友、野村）と
スーパーゼネコンの組み合わせのマンションはほとんど無いですし。

東京駅又は大手町駅まで25分以内、坪220万円前後、大手売主と
スパーゼネコンのタワーマンションって他にありますか？

確かに安いですね。

買い煽りではありませんが、チャンスは人生の中でそうたくさんあるものではないからね。

ところが、日経平均株価15000円超えの状況。

運用資産の状況を見れば、マンション購入も悩むところでしょう。

頭金そこそこのフルローンで運用資産は取り崩さないというのも将来のリスク。
3年くらい様子見してマンション購入を検討するのも手かもしれませんね。

本当のチャンスは後でしかわからないものですね。

長期金利が0.9%に上がりましたね。住宅ローン金利どうなるでしょう。 実行日はまだまだ先ですが不安ですね。

たしかに安いですね！
人気なのも理解できます！
ただし管理費と修繕費が他より割と高めなのも
考慮する必要があります。
一般的なマンションやタワマンと比較しても
月平均で1万は高くなるみたいです。
金利1パーセントで35年ローンに換算すると
約350万円もの差になります。
この金額を加味しても安いと思うなら買いですね！
ただ当然、共有施設も充実してますから、
考え方次第ですね！
私はありだと思いますが。

ここと同じ価格帯で探すなら、荒川区の三河島駅前タワマンですね。

ＪＲ駅前だから徒歩時間を入れて東京駅までは三河島駅前の方が近い、スーパーゼネコン、
坪単価は三河島駅前の方が更に安い、管理費も安い。
内廊下、制震。
近隣にタワマンが無いので周りの眺望がヌケている。眺望の目玉は南東のスカイツリー。

三河島とか無いわー

すごいなブリリア駒込六義園は本当に瞬間蒸発したよ。１期で平均倍率３倍で完売。最高倍率は２０倍だったとか。びっくりした。

BACも期待してたけど設備仕様の低さにがっかり。
東雲の立地、大規模タワーパーキング、趣向の変わった共用施設が許容できるならこっちですね。

BACって何ですか？

店頭金利も上がる気配だし、
変動型の選択に迷う人も出てきそうな
状況になっていますね。
特に30年以上のローン計画の方は
心配事でしょう。

>643ブリリア有明シティタワーでは？

BAC…ブリリア有明シティタワー

643です。

初歩的な質問ですみませんでした。
ありがとうございました。

>641

総数全26戸だからね。

三河島ってチョー駅近だけど、スーパーゼネコンでなく旭化成のイメージ強い。

三河島ってチョー駅近だけど、スーパーゼネコンでなく旭化成のイメージ強い。

三河島は間取りが、内廊下のためか無理がある。
使いづらい部屋が多いように思います。
山手線までも徒歩で行けるのは、ありがたいですけど。
欲しい間取りは無かった、と言うのが感想、

ここより1500万円高い豊洲などマンションを買うと
金利（2.5％、35年）で750万円か。

住まいの質を維持するための費用として管理費として払うか、
銀行の利益のために金利として払うか・・・

管理費はいくら高くても金利はかからないしなー。

ここは標準で網戸付いてるようですが、高層でも網戸って要りますか？
不要なら、はずして保管しててもいいのでしょうか？

三河島や大森のようなJR駅至近のタワーは便利さと引き替えに電車騒音の懸念があるし、武蔵小杉も掲示板みると向きによっては電車の音が心配。

654
ここも幹線道路沿いなので騒音心配な人は買わないでしょ。しかも駅遠いし。

悪いところ取り。

徒歩7分と徒歩10分に駅があるなら、一般的には駅が遠いとは言わない気もしますが・・

東雲エリアの晴海通り沿の共同溝化・電柱地中化工事が当初予定ではそろそろ始まっても良い頃かと思いますが、どなたか近況ご存知の方いらっしゃいますか？？

電車と道路の騒音レベルはかなり違うよ。音の周波数の違いとか発車ベル、アナウンスもあるし。線路沿いだとだいたい二重サッシュが多いけど幹線道路沿いで二重サッシュはあまり聞かない。ここはごく一部がT-3のみだしそれほどうるさくはないでしょ。

窓を閉めても、うるさいのは問題外でしょう。
窓開けられないような生活は、避けたいところ。
晴海通り、結構、車、飛ばすしね。

産業道路沿線に住むセレブか。
世界でも江東区だけだな。

セレブなんていないし誰も思ってないしｗ
セレブだと思っちゃうのは湾岸も買えない人？

良くも悪くもありません。価格なりです。

三河島？

人が住む場所じゃないでしょ（笑）

>660

さぞかし、素敵な所にお住いなのでしょうね。
森の中ですか？
でも、夜はオオカミの鳴き声でうるさいかも。
世界中ですか！
ここを世界レベルで語った方は、あなたが初めてです。
光栄です。w

ほらほら、そんな事は言わないよ。ポジはすぐに他所の批判をするんですね。

三河島もタワーマンションができて再開発されれば街の雰囲気も変わりますよ。

人が住む場所ってどんな所ですか？

人が住む場所っていうのは
659、660が住んでいる森の中ですよ。

三河島はタワーマンション1本建つだけで
変わるほど狭い街なんですか？

667さん

659と660は鉄道に囲まれた都会的な場所に住んでますよ。