パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

>逆に修繕費が最初から安い物件は積立がないから、
>こことは違って古くなればなるほど中古は厳しいね。

値上がり幅が違うってだけで、古くなった頃には同じくらいたまるでしょ。

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そうなるとやっぱり一般会計から特別会計への積立金が約束できる
平置き駐車場のあるマンションが安心かな。
ここは積立どころかタワーパーキングの維持経費でかなり厳しいと思う。
まあ、中古を契約する時にはそのマンションの積立金の額を知る事ができるので
今後ますます物件選びに重要な要素になるでしょう。

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>800
200歳まで生きてないだろうしね。

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管理組合がこれはまずいと途中から上げたところもあると聞くけど、中古の場合、ちゃんとした修繕計画のもとで一年目の最初からそれなりの額をちゃんと積み立ててるマンションに比べると、そういうところはやだな。

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ここはどうか知らないけど、三井は入居時の修繕積立金をやたら安く設定してるよね。

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それなりの額をちゃんと積み立ててるなんて保証はどこにもないのだが。

というか、デベの用意した計画をちゃんとしてるなんて信用する方がどうかしてる。

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中古では修繕費、だけではなく管理費の額もちゃんと見られる。
ここは管理費も高い。

ちゃんと上がって行く計画にしてないとこは危ないね。ここは修繕計画見て安心したけど。

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おっと、なぜか必死になる中古住人が混じっているようだ。

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まあ、タワーパーキングなので、最初から上げていく計画を提示しているところは
良心的だとは思うが、安心しちゃダメでしょ。

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最初の修繕費を安くしてるのは管理費の高さをごまかすためのカモフラージュです。

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みんな10年くらいで売れば、その頃は中古がズラリ並びますね。
安売り競争になりそうな予感。
売るなら早めの5〜7年目がよいかもね。

でも新築のプレミアム分回収できるのかな…？

分譲が安い分、それがリスクなのかも。

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まあまあ、そんな必死にならないでいいよ。ちゃんとしてるなら10年後にここじゃなくそっちを買ってくれる人もいるかもしれないからね

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修繕積立金、固定資産税が上がる5年以降には中古で溢れますよ。

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赤坂プリンスって30年持たなかったね。
いくら建物が丈夫でもホテルとしての価値が無くなれば
取り壊した方が経済的という事でしょう。
タワーマンションはどうなんだろうね。少なくとも200年は無理。

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100年後の修繕積立金はいくらの予定になってますか？

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まあ、100年後の事を心配する必要はないでしょう。

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タワパーキングの駐車場代はいくら？
豊洲だと3万くらいとるから、修繕費用も安心だけど、
ここだと、そんなに取れないよね？？

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ここのタワーパーキングは免震だから車は安心だよね。
お隣のマンションにあるような2段機械式とか危なくないの？

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何で自走式にしなかったのかね。

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