物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見一丁目16番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(他にオーナーズルーム1戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー千代田富士見レジデンス口コミ掲示板・評判
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574
契約済みさん 2013/07/11 06:58:20
>573チラシ配りにサンドイッチマンはどちらも事実。見たければ週末行ってみて!
>571確かに売るのがマンションなのになんか安物うってる感ありありですね。
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575
買い換え検討中 2013/07/11 15:08:13
ちょっと離れたところのタワマン売って来年また帰ってくる職場近くのマンション探して入る通りすがりのものですが、野村さんにも三井さんにも東急さんにも関係ないけど、基本的には443さんの言っていることが正しいでしょ。完売御礼といいつつ50戸中8戸が先着順というやり方は黒では無いけどグレー的な反則だよね。ましてSUMMOにドンは完全にドン引きだよね。野村の人もプロだからこれってある程度予測できるはずなんだけど(だから駅前でティッシュ配るのやめないわけなんだけど)それをおいておいて最高倍率16倍って煽るのが反則ってはなしだよね。何度も言うけど違法じゃないけどね。営業の人は個人個人だからいろいろだけどこういうスキームを組むこと自体は会社の体質だよね。完売って言わなきゃいいだけでしょ。改善されないなら大手を名乗る資格なし。こういう掲示板に投稿したこと無いけどちょっとひどいなと思ったんで。
この地域に住みたい人には悪くはない物件だけど、パークコートと比較して同じスペックを単純に比較して見るとこちらのほうがアベノミクス乗じて高くしている気がするし、間取りも負けてるよね。そういう意味でもうちょっと安くてもいいよね。それと共用部にこれだけ違いがあるのに管理費同じってどうなんでしょう。気づいていないのか指摘が少ないけど管理費の割高感は住んでからはストレスだし、経験上は結構リセールスにも響くよね。あと既存不適格なのをあまりちゃんと話して無いのもズルだとおもったね。タワマンは建て替えられないという話にすり替えるのは筋違いだよね。野村に恨みは無いけどズルが嫌いなんで。エレベータについては前の前にに住んだタワマンが同規模でエレベーター2台だったのでそこは大丈夫だと思うけど。ただ2階のテラス付きは周りのマンションに無いコンセプトで絶対に割安だね。キャンセル出たら現金で即買です。以上持ってわたしはここはパスにしました。さようなら~。
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576
ご近所さん 2013/07/12 01:45:02
>575ごもっとも。パークコートに蹴られた上に煽られて買っちゃった人がいたらほんとにかわいそ
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577
購入検討中さん 2013/07/12 02:20:54
私はモデルルームを見たときに、パークコートとコンセプトが違うので、一概に比較はできませんが、比べて仕様が悪い割に、高いので、前向きではありませんと言いました。
それなのに、手書きの封書できて、電話でもお値引と言われました。
作り話とか言いたい気持ちもわかりますが、本当なのに・・・
値引きされたら買うなら、友人から聞きましたなど話を向けたらどうですか?
どのくらいの値引きかは聞きませんでしたので、ほんの少しかもしれませんがね。
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578
ご近所さん 2013/07/12 06:41:04
わー、こんなにホント事がリークされまくっていると、そろそろ某社営業さんが怒鳴り込んできますね、ワクワクw
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579
匿名さん 2013/07/12 07:54:25
値引きしてもそれを補うメリットはあるということなのでしょうね。
モデルルームのコストがなくなるし、リソースを他に振り向けられるから。
デベロッパーのポリシーだから一概に良い悪いは云えない。
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580
匿名さん 2013/07/12 09:04:40
うちにも、相談に応じるというような内容の、女性の綺麗な字で書かれた手紙がきました。一緒に「千代田富士見の~」という千代田富士見の良さをまとめた冊子が同封されていました。嘘とか言ってる方がかわいそう。
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581
匿名さん 2013/07/12 12:22:35
野村は売れなかったら直ぐ値引く。駅前のタワーは千万単位で値引いたらしいし。
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582
匿名さん 2013/07/12 13:13:16
値引きしてもらえるのはありがたい事だよね。
といっとも、諸経費ゴニョゴニョ程度がいいとこなんだけどね。
物件価格を値引くと売上下がるから、それだけはやりたくないというのが本音でしょう。
費用を計上して利益が落ちても、最も重要な「規模の指標」である売上は落としたくないからね。
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583
匿名さん 2013/07/12 13:40:53
値引きは売上には影響しませんよ。販促費で落ちますので。
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584
匿名さん 2013/07/13 12:04:30
今日また?DMきました。
でかい袋でした。7ページにわたる新広告で1ページ目に「モデルルーム好評公開中(先着順受付中)」とあり。
値引き販売開始ですか?
というか全部売れたんじゃないの?ここ??
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585
契約済みさん 2013/07/14 13:02:53
>584
最初から全部売れたとはいっていません。
重要事項説明会のとき売却済みのバラの花がついていない部屋が数戸残っていましたから。
将来の住人としては値引きは複雑な心境ですが、売れ残るよりはましなので野村不動産さんには値引いてでも売り切って欲しいです。
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586
匿名さん 2013/07/14 13:09:48
さぁいつまで自作自演続くかなw
一人で何役ものフリしてネガ り続けるの疲れるよね。
でも、その甲斐あってあなたが買えるくらいまで値引きしてくれるとイイね、夏バテしないで頑張ってね、お疲れさまw
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587
匿名さん 2013/07/14 13:15:30
残っている部屋は魅力に欠けるから残っているって事。金額に見合っていない。
そういう部屋は値引きしてもいいんじゃない?
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588
マンション投資家さん 2013/07/15 05:46:45
三井、住友、野村、地所は値引きしないよ~。
完成して三年位、平気で現地販売しちゃいます。
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589
匿名さん 2013/07/15 06:08:24
値引きのしやすさは
野村>>>三菱>三井>住友
野村・・・竣工前でもガンガン値引く。
三菱・・・藤和鞍替え前は値引きゼロが多かったが、地所の看板下ろしてから不人気物件は値引きが増えてきた。
三井・・・竣工までは値引きしないが竣工後は大胆に引くことも多い。
住友・・・基本的に値引きゼロ。竣工1年以上なら交渉可能なこともある。
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590
匿名さん 2013/07/20 09:36:01
スペシャルムービーというCDが送られてきました。モデルルーム公開中だって笑。まだ販売してるんだね。ご苦労様。
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591
匿名さん 2013/07/21 03:23:03
あれ観たの?サブリミナルとか大丈夫?
買いたくなったりしなかった?
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592
匿名さん 2013/07/21 04:55:07
たかだか7戸売れ残りであんなもん送り付けたりする?費用対効果は?本当はわんさか残っているの?
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593
匿名 2013/07/21 22:12:44
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594
ご近所さん 2013/07/22 15:20:42
まだ煽ってるw
ほんとはもっと売れ残ってるんでしょ?
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595
匿名さん 2013/07/22 23:07:34
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596
匿名さん 2013/07/23 13:33:17
懸命にネガしてるのに着々と売れてしまってるねw
早く次のネガ繰り出さないとね。
さすがに値引きネタは引っ張り過ぎたね。
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597
匿名さん 2013/07/23 13:34:33
懸命にネガしてるのに着々と売れてしまってるね
早く次のネガ繰り出さないとね
さすがに値引きネタは引っ張り過ぎたね
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598
匿名さん 2013/07/23 14:18:15
値引きして売れてるのでしょう。野村ならごく普通のこと。
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599
買い換え検討中 2013/07/23 15:26:52
残念でした。悲しいけれど
値引きは全くありませんでした。
ても、買うことにしました。
まず、もう値引きはないでしょうね。
値引き待ちでは、買えませんね。
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600
ビギナーさん 2013/07/23 21:35:03
suumoでは残り6戸のまま。
やはり売れていないようだ。
売れてるというのはがせだったみたい。
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601
匿名さん 2013/07/23 22:11:06
週末毎週朝刊に6Pくらいの折込チラシいれてるから、必死に売ろうとしている感じ。
千代田区がいかに素晴らしいかアピールしまくってるw
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602
匿名さん 2013/07/24 00:42:48
MR見学しましたが、立地も含め今ひとつピンと来なかったので、検討中止しました。そんな拙宅にも宣伝DVDが送付されました。デベロッパーの必死ぶりが際立っていますが、むしろ購入者にとっては朗報では?これだけゴリゴリやれば腕力で完売しそうな気がします。
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603
物件比較中さん 2013/07/25 01:46:53
>>602
まだ検討段階の身ですが完売してくれることは我が家が購入後なら嬉しいことであります。
タイミングが難しいですけどね、宣伝され過ぎて購入前に無くなってしまうという結末もあるかもしれませんから。。
交通環境がとにかく秀逸。
九段下と飯田橋を利用できることはもちろんこれを縦に繋ぐ東西線もあり。
自在に移動が可能ですね。
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604
匿名さん 2013/07/25 09:01:47
>千代田区がいかに素晴らしいかアピールしまくってるw
最新号のSUMOに4ページにもわたる広告をまだ打ってるよ笑 ほとんどが千代田区の宣伝。最後のページに「モデルルーム好評公開中」だとさ。WW 結局幾つの残戸なのここは。。
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605
匿名さん 2013/07/25 09:31:59
飯田橋のPCが売れて、ここが残るというのも不思議ですね。
結局、飯田橋のPCはなんだったんだろう?
あとから振り返ると、なんで売れたんだろうというマンションありますけど、それですかね?
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607
匿名さん 2013/07/25 10:05:47
不思議と思う方は正直見る目が無いので
間取り等についてもっと知識を持ったほうがいいですよ
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609
匿名さん 2013/07/25 11:53:23
最後、野村お得意の値引いておしまい、というシナリオでしょ。
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610
匿名さん 2013/07/25 11:57:15
うぜーな値引きなのてどこもやってるだろ
いい年して荒らしなんてすんなよ
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613
匿名さん 2013/07/25 23:52:14
三井は最終期がリートの3月天井と被ってたから実需より投資家が買ってたと思う。その後長期金利上昇でリートは下落基調だから、こちらは苦戦と。
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614
匿名さん 2013/07/26 00:36:58
プラウドと言えば即日完売、ってイメージからは
完全に掛け離れた物件ですね。
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615
匿名さん 2013/07/26 01:49:35
あらしなんて無視すればいいだけなのに、何か知性を感じない下品な表現をされる方が居ますね。購入者の方ですかね。少々気が重い。
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616
匿名さん 2013/07/26 02:31:43
そですね。ネガに対して下品な言動が多い。購入者しかこのようなDefenseする人いないので、いっしょになると思うと気が思いやられるな。品がなさすぎ。
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617
ご近所さん 2013/07/26 05:18:09
たしかに品がない。
ところで物件に不都合なこと書かれたからってあらし認定は行き過ぎかと。
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618
物件比較中さん 2013/07/26 09:29:42
品も格もない連中らが品格を論ずるのは論外でしょう。
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620
物件比較中さん 2013/07/26 12:18:03
品も格もない連中らがSクラスどのこの言うのも結構なことだね。
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621
匿名さん 2013/07/26 12:18:11
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622
匿名さん 2013/07/26 15:55:01
>619
下らないからさ
間違い探しみたいな事止めな
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623
契約済みさん 2013/07/27 08:55:45
本人が住みたいと思ったら、それがSクラス。
番町でも、麻布でも、豊洲でも。
私は千代田富士見の立地が気に入ったので購入しました。
私にとっては超Sクラスです。
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625
ご近所さん 2013/07/27 18:14:29
買えない、買わない人の書き込みネガなど不快なだけで、無視された方がいいですよ。
端から見ていて、第三者ネガほど見苦しいものはないです。
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626
匿名さん 2013/07/29 17:53:55
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627
いつか買いたいさん 2013/07/29 21:53:35
MRは契約者向けなど色々な事情で開けておく必要があるので、現地MRオープンにでもならない限り値引きは無いのでは⁈
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628
匿名さん 2013/07/30 15:00:22
グラン3番町はすぐに全戸うれちゃったみたいだね。ここだけのこっちゃったのはなぜかな。。
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629
匿名さん 2013/07/30 21:21:06
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630
匿名さん 2013/07/30 21:22:48
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631
匿名さん 2013/07/30 22:18:52
グラン3番町は今週末1期4次ですよ
週刊住宅新聞社の12年度「首都圏優秀マンション表彰」の最優秀賞表彰
三井不動産レジデンシャルの「パークコート千代田富士見ザタワー」と、
三菱商事・野村不動産の「プラウド船橋(千葉県船橋市)」
2物件が受賞
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632
いつか買いたいさん 2013/07/31 10:37:40
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633
匿名さん 2013/07/31 10:58:27
住宅新聞が12年度の最優秀賞を発表したのは7/29ですけど。
632さんが見たのは別のものでは
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634
匿名さん 2013/08/01 01:16:40
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635
サラリーマンさん 2013/08/01 02:06:56
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636
ご近所さん 2013/08/01 04:35:36
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637
いつか買いたいさん 2013/08/01 06:11:32
え?
4番目に入っているのはこの物件と違うのですか?
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638
匿名さん 2013/08/01 06:17:10
プラウドタワー千代田富士見レジデンスは4位になってますよ
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639
ご近所さん 2013/08/01 14:25:28
あ、ほんとだ4位ですね。失礼しました。
やっぱり客観的に比べられちゃうと2012年でパークコートに勝てる物件はありません。プラウドタワーレジデンスだって買った人が気に入れば良いと思いますけどね。有明に負けるのは残念ですが4位だって立派ですよ。
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640
匿名さん 2013/08/01 14:29:50
割高マンションランキングか。去年の1位はどこなんだろう?
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641
匿名さん 2013/08/01 22:01:49
SELECTタイプが出て来ましたね。キャンセル住戸ですか?
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642
物件比較中さん 2013/08/01 22:02:34
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643
物件比較中さん 2013/08/02 02:09:43
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644
匿名さん 2013/08/02 03:39:56
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645
いつか買いたいさん 2013/08/02 08:38:28
所謂ブランドかどうかは分からないですけど、千代田区、旧麹町地域、外堀内側。特に文教地区を探している方向き。そのわりには利便性が良いね。値段は買える人が、買えば良いですね。
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646
物件比較中さん 2013/08/02 11:30:32
ここの売れなさ具合、痛々しいな。
いつになったら、全戸完売するんだろう。
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647
いつか買いたいさん 2013/08/02 12:23:48
個人的には、立地や間取りに対して5%程度高いなと感じていたので残戸数は納得です。予定通りなのでは?あと半年以上もあるので売れるでしょうけど。
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648
匿名さん 2013/08/02 12:33:09
9月すぎたら消費税UPで余計うれないんじゃないかな。心情的に5%で買った人、8%で買った人で混在になるのは嫌だな。
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649
匿名さん 2013/08/02 12:35:48
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650
いつか買いたいさん 2013/08/02 22:32:41
ここは3月入居だから、消費税は関係無いのでは?直前で買う人が数人いて完売をねらっているのでしょうけど。
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651
匿名さん 2013/08/03 00:29:15
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652
物件比較中さん 2013/08/03 08:07:52
この物件が完売するしないかとご心配しているようなコメントは本気ですか?それを心配するぐらいだったら、もっと真剣にご自身のこと心配したほうがいいと思います。ご自身が社会の不良債権にならない事をお祈りします。
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653
匿名さん 2013/08/03 11:15:56
ここのスレ眺めてると、ホントにこの物件は注目度が高いなぁと思います。
竣工は来年3月でまだまだ先、早くもこの時期で僅か数戸しか残ってないのに、完売するか多くの方々が気になってしょうがないのがよく分かりますw
ここを買えた方々が羨ましいです。
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654
匿名さん 2013/08/03 11:41:43
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655
検討中の奥さま 2013/08/03 14:07:47
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656
匿名さん 2013/08/03 17:15:21
リンクまで貼り付けてホントに気になってるね 笑
なんとか手の届くとこまで値が下がるとイイね
自分こそまあそう焦るなYO
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658
物件比較中さん 2013/08/03 23:44:36
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661
ビギナーさん 2013/08/05 13:38:19
>658
あと5戸だと思います。ただ6戸残っていたところから2戸売れて、1戸キャンセルが出たようです。キャンセルというのは約1億の物件なら1割の1000万の手付金を放棄するのだから並大抵のことではないです。
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662
匿名さん 2013/08/05 14:05:22
手付金放棄キャンセルだとしたら、
慌ててやっても内覧会ごろやっても同じなんですけどね。
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663
周辺住民さん 2013/08/05 14:08:36
やっぱり現地であの坂を見て諦めたのでしょうな。それにしても1000万とは重い決断です。
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664
匿名さん 2013/08/05 16:00:23
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665
匿名さん 2013/08/10 05:15:05
ちょいちょい販売は進んでいる様子ですね。
坂はまぁ・・・ですが、
物件としては良いんじゃないかとは思っています。
それにしても手付け払ってキャンセルってすごいですね。
庶民な自分にはできないです。
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666
物件比較中さん 2013/08/10 08:18:38
別にあのさかのぼって玄関まで行くわけでもないのになんの関係があるのですか?
キャンセルというよりはローン不成立でしょ。仕方ないじゃないですか。何処のマンションでもよくあるはなしですよ。皆さんも手付け放棄のリスクを避ける為には大企業サラリーマンや公務員以外のかたは現金でかいましょう。
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667
匿名さん 2013/08/10 08:23:35
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668
契約済みさん 2013/08/10 16:01:04
提携ローンでの融資が通らないキャンセルならば、手付は返還されるよ。
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669
周辺住民さん 2013/08/11 06:54:57
663,665さん、ここで坂や居酒屋の話しをするとキレる人がいるから要注意ですよ。空気読みましょうね。坂や居酒屋の客引きは毎日のことだし、お年寄り、あるいは長く住む人にはシンドイと思いますが、ここでは見えないことにしましょう。
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670
匿名さん 2013/08/11 07:01:05
手付放棄は契約後からだよ。手付入れても契約前なら手付は返還しないと訴えられますよ。
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671
匿名さん 2013/08/11 16:20:25
飲み屋が多いのは富士見だからね。神保町まで降りれば街並みはもっと雑多になります。富士見は番町と神保町の合の子ですよ。
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672
周辺住民さん 2013/08/13 13:53:20
この辺のこと知らないようだけど、適当なことは書かないように。飲み屋が多いのは富士見じゃなくて飯田橋。このマンションは富士見の端で飯田橋4丁目に面しているんだよ。4丁目はここ5年くらいで急に居酒屋が増えたせいか、飯田橋駅から歩くと客引きが激しいのが気になるよね。
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673
匿名さん 2013/08/13 14:07:26
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