東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-05-29 00:13:36

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都千代田区富士見一丁目16番4他(地番)
交通:東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.54平米~86.36平米
売主:野村不動産

施工会社:前田建設
管理会社:野村不動産


[スムログ 関連記事]
千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】 
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7 管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-05 08:42:30

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プラウドタワー千代田富士見レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 513 匿名さん 2013/06/30 13:01:42

    ここは第二期で完売すると思ってたけからちょっとびっくり。いいマンションだと思うよ。管理費は結構いい金額しますが、、、ゆえに、ゲストルームもあれば、コンシェルジュもあるし、屋上テラス/パーティルームもある。ここから皇居方面を望むのは気持ち良いかもしれません。駅からほどほどに遠いし、でも遠くないという感じだし、駅までのアプローチではいい感じの飲み屋さんも割る。エントランスまでのアプローチも良い。ちょっとエリアが異なるので検討から外しましたが、やっぱり良い物件だと思いますよ。

  2. 514 匿名さん 2013/06/30 13:12:46

    そう思われなかったから、売れ残ったのでしょう。

  3. 515 匿名さん 2013/06/30 15:11:35

    パークタワーや一棟目のプラウドと比べると、見劣りするからね。

  4. 516 物件比較中さん 2013/07/01 01:43:42

    タワーや一棟目のプラウドに比べると見劣りするという理由がわからない。
    投資と考えると、そうなのかなとも思うけど、住むと考えると、レジデンスの
    方がいいように思うけど。
    考え方は人それぞれだけどね。

    2期でほぼ完売ってすごくないの?すごいと思ってた。
    多くのところは〇期〇次や7期位までやってるとこもあるけど。
    自分の見方ってマンション初心者で、ものの見方おかしいのかな?

  5. 517 匿名さん 2013/07/01 02:05:27

    ちょっと前まで竣工しても売れ残る優良物件は多々ありました。
    最近のプチマンションバブルでまた感覚が狂っているのでしょう。
    竣工までに完売できれば十分ですよ。

  6. 518 購入経験者さん 2013/07/01 03:46:38

    最近売った山手線の外の住宅地のマンションは12年住んでほぼ買値と同値で売れました。売り出したとたんに5件以上の引き合いがありのビックリしたぐらいですが、このマンションも竣工後は1室がしばらく売れ残ってましたよ。これだけ高額のファミリーマンションは買う方も慎重に検討しますから、予想外に良く売れている方だと思いますが...
    まあ、株価も下がってきてますので勢いで買う人は激減してるでしょうね。

  7. 519 匿名さん 2013/07/01 03:49:38

    それは12年前の購入価格が安かったのだろうと思いますが。

  8. 520 購入検討中さん 2013/07/01 04:14:16

    12年位前って底ですよね!多くが利益出して売り抜けてますよ!

  9. 521 購入経験者さん 2013/07/01 06:10:00

    いやいや、株や商品取引の話をしているわけじゃないので(私は、居住用として買っただけです)、利益を出して売り抜けはないでしょう。
    このマンションも検討対象にしていますので投稿させてもらっているだけです。
    すでに高層階しか残っていないのが残念に思っています。
    ファミリーマンションは、独身者用の30~40平米のアパートメントがたくさんあるようなマンションや、駅横の繁華街にあるようなマンションとは違って、買い手が自己居住用に買う確率が高いので慎重に物件を吟味する傾向が強いのではないかなぁと言いたかっただけです。

  10. 522 匿名さん 2013/07/01 06:35:32

    っていうより、518さんのお話から
    一昔前の新築は安くて、中古転売で利益を出した人達も多い。
    と連想した方もいるわけです。

  11. 523 匿名さん 2013/07/01 06:52:15

    普通はそうは思わないよ
    レスの流れ見てそう思ったの?

  12. 524 物件比較中さん 2013/07/01 08:38:09

    高層階の価格設定が、他と比べると安いように思いますが。
    低層部・中層部・高層部とも、比較的価格差がなく、高層部は
    手を出してもいいかなと考えてます。
    転売より居住用として考えてますが。もちろん価値が上がればうれしいですが。

  13. 525 ご近所さん 2013/07/01 14:31:07

    7期くらいまでって、そんなマンションこの地区では聞いたことありませんよwww
    何期だろうと竣工までまだ時間があるから売れてくれれば良いけど。
    いつまでもサンドイッチマン立たせるのは売れ残りの印象与えちゃいますからやめて欲しい。

  14. 526 匿名さん 2013/07/02 16:22:44

    先週、夕方のニュースで都心の売れ行きかなり好調の高額物件ということでこの物件が取り上げられてました。ここのモデルルーム内でのインタビューもありました。
    この短期間でここまで売れたのは凄いと思います。
    数戸残っているところも第二期締切時には申し込みあったはずだけどな。

  15. 527 匿名さん 2013/07/04 03:35:00

    公式サイトから間取りのページが消されてますね (プレミアムのIとMだけは見れる)

    残りが売れないのは間取りが悪いから、という自覚はあるみたい

  16. 528 匿名さん 2013/07/04 06:40:09

    NHKニュース7『ほぼ完売』と。
    地球の裏側でも放送されたと思う。

  17. 529 物件比較中さん 2013/07/04 08:39:40

    真剣に検討中なんですが、137戸の億ションが竣工まで8ヵ月も残して129戸売れたのだから’ほぼ完売’は普通の表現だと思うし、他の都心部の物件と比較しても売れ行きは決して悪くはないんじゃないでしょうか?

    それと、527さん、プレミアムのIがいい間取りですかね?
    これよりは、A,D,G のほうが角部屋だしいいように思いますが。
    ホームページから間取りを外したのは別の目的があるんじゃないでしょうか?

  18. 530 匿名さん 2013/07/04 09:27:48

    先日営業マンが値引きを匂わせてきました。諸費用カット程度ですが。

  19. 531 匿名さん 2013/07/04 09:31:28

    即日完売がウリのプラウドですよ。
    『ほぼ完売』では、野村マンションとしては
    他の野村物件と比較して良い売れ行きとは言えないでしょう。

  20. 532 527 2013/07/04 09:34:54

    もちろんIがいい間取りだなんて思ってませんよ
    「間取り」ページだけ消して、プレミアム住戸の間取りは消し忘れでしょ

  21. 533 購入検討中さん 2013/07/04 10:13:50

    あほくさ。
    こんな時点で値引きを匂わせるなんかあるはずないじゃないの。
    ビジネスやったことがあるならだれでもわかるよ。

  22. 534 物件比較中さん 2013/07/04 11:07:32

    ここって、他のマンションに比べて悪意に満ちた投稿が多いですよね。なんで?

  23. 535 匿名さん 2013/07/04 17:38:50

    嫉妬?

  24. 536 匿名さん 2013/07/04 22:43:36

    物件概要かずっと先着順8戸だね

    やっぱり結構残ってたんだね

  25. 537 購入検討中さん 2013/07/05 02:49:23

    私にも手書きのはがきがきて、今なら話せる内容があるとかいう手紙で、値引きのことでしたよ。
    手紙は売れ行きがとてもよく、評価が高いなどということが半分でキャンセル住戸を含めて8個しかありませんが、早めに売り切りたいからとかいう話でした。

  26. 538 ビギナーさん 2013/07/05 04:46:32

    8戸も残っているなら「ほぼ完売!」じゃなくて「絶賛分譲中!」かもね。いまだに「先着順」ってのもちょっと恥ずかしい。即日完売だとか倍率何倍だとか、あおるような売り方するから売れ残った時にディすられるのはしょうがないんじゃない。買った人への悪意とか嫉妬じゃくて売り方に対する嫌味だよ。
    うちみたいにパークコート落選して、その勢い&あおられて飛びついちゃった人も多いと思うけど、あちらはキャンセルも全く出ないしホームページもモデルルームも閉鎖。で、こっちはというとずっと売れ残っていたり、ディスカウントの噂聞くとほんと気分悪いよね。値下げしてでも売れなきゃしょうがないけど。いいマンションなんだし、お金持ちも多いようだから8人くらい投資用に2戸目買わないかな。

  27. 539 購入検討中さん 2013/07/05 05:11:39

    うちには手紙もなんにも来ないよ。
    止めろよこんな作り話は。
    竣工してしまって売れ残ってるならまだしも、今の時点でなんで値引きをするんだよ。
    デベの立場に立って見ればわかるだろうが。
    こういう子供っぽいことかくな!
    それでも書くなら、ちゃんと名乗れ!

  28. 540 ご近所さん 2013/07/05 05:16:37

    社員ですが何か?

  29. 541 ビギナーさん 2013/07/05 05:24:56

    赤銅と申します。

  30. 542 匿名さん 2013/07/05 14:51:57

    値引きありなら買ってもいいかもね。もともと千代田区のプラウドにしては安いし。

  31. 543 匿名さん 2013/07/05 18:57:27

    MRに行った時のアンケートを見て買いそうな人にだけこっそり値引きの案内出してるんだよ
    デベの立場からしたら、早く完売すれば「完売!完売!」ってプラウドブランドの宣伝にもなるし
    MRの人件費や土地の賃料減らせるからね

  32. 544 購入検討中さん 2013/07/05 22:56:58

    匿名さんしつこいなぁ。
    ビジネスやったことないみたいだけど、こう言う悪意に満ちた愉快犯みたいな投稿はやめなさい。

  33. 545 匿名さん 2013/07/05 22:58:32

    やはり、飯田橋が一番!


    飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/F2Hal

    月島駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/1RtAY

    豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/B4Nn9

    広尾駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/5C2qX

    吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/bkl8w

  34. 546 ビギナーさん 2013/07/05 23:15:19

    >536さん、538さん
    suumoでは残り6戸になっています。2戸売れたのかも。ただ残り6戸のうち西向き3戸はいやだなあ。西向きに住むのはちょっと考えられない。都会の西日はきついかと。

  35. 547 匿名さん 2013/07/06 10:34:00

    引渡しは来年の3月下旬です。
    値引きは当分あり得ませんよw
    野村も完売まで気は抜かないでしょうが、不安は微塵もないでしょ。もう既に137戸の内131戸が売れたのですから。

  36. 548 購入検討中さん 2013/07/06 11:23:12

    そのとうり!!!

  37. 549 ご近所さん 2013/07/06 16:01:23

    プラウドのクリアファイルに入った、始めから最後まで女性のきれいな文字で書かれたお手紙はうちも頂きました。ざっと目を通しただけだったので、お値引きの話には気づきませんでした。営業か営業事務?の御担当者のお名前もしっかり入っていました。なので、お手紙のお話は作り話ではありませんよ。オール手書きで、捨てるのがはばかられながらも不要だったので捨ててしまいましたが、マンションの絵が入ったクリアファイルは綺麗なので取ってあります。たとえ営業のお手紙でもオール手書きのお手紙はすぐにぽいっとは捨てにくかったです。個人的には、こちらのマンションは素敵な環境にある落ち着いた高級マンションだと思っています。欲しくても買えない方もたくさんいらっしゃると思います。購入された方はご自分のフィーリングに自信を持って楽しく過ごされてください。

  38. 550 ビギナーさん 2013/07/06 22:58:55

    関係者が半ギレで否定しても隠しきれなくなったようですね。いいじゃないですか竣工前値引き。どうせたいした値引きじゃないんでしょ?それよりはやくパークコートみたいに完売御礼!!が欲しい。この界隈のマンションにしては時間かかりすぎです。これ以上売れ残ってイメージ悪くするより早く売れた方が契約者だって嬉しいわけだし。

  39. 551 購入検討中さん 2013/07/07 00:02:55

    しつこいな、ビギナーさん。
    手書きの資料が来たという事実があるだけ?じゃないの。
    竣工まで半年残して残り少ない住戸を値引き販売している事実があるならほかの例も含めてあげてごらん。
    デベロッパーは値引きすれば利益が減るんだよ。ブランドイメージは落ちるし、他の物件も第一次販売から値引き要求されるし、また、場合によってはすでに定価で買った購入者から訴えられるんだよ。
    まあ、言ってもわからないだろうけど、自分がデベの立場に立てば簡単にわかることなのにね。 

  40. 552 匿名さん 2013/07/07 01:12:31

    野村は完売に向け気は決して抜きません。549さんのとおり、だから手間暇かけて手書きの手紙もせっせと送ります。でもそこに、もう値引きのネの字を匂わしてくれる程、野村はド甘な会社ではありません。
    対社内でも、この時期にもう白旗上げさせてもらえる程、ユルユルの営業組織ではありません。そもそも来年3月下旬の引渡しなんて彼らには十分過ぎる時間です。

  41. 553 匿名さん 2013/07/07 03:00:53

    昨日の朝刊の折込チラシに入ってて笑ったw
    しかも間取り載ってないし。
    ずいぶん前に完売御礼だしてたのにねぇ、苦戦してるんだね。

  42. 554 匿名さん 2013/07/07 03:29:49

    竣工まで8〜9ヶ月もあるんですか。
    総戸数137戸で残っている部屋は9000〜13800万円の8戸だけ。
    まだ苦戦ってほどでは無いかと。

    と言うか、億超える部屋は竣工過ぎてものんびり売ると思いますよ。

  43. 555 購入検討中さん 2013/07/07 03:56:30

    もうやめましょこんなやりとり。
    悪意があるとしか思えない書き込みにイチイチ反応するのもあほらしいし。
    購入検討する上でなんの参考にもなりません。

  44. 556 購入検討中さん 2013/07/07 06:06:37

    検討中だから聞き逃せないお話じゃない?どんどん共有しようよ、そういう有益な情報。売る側からしたらここだけの話が共有されちゃうネットって怖いね。噂を躍起になってもみ消すんじゃなくて、購入者は住民版へ、社員さんは別の物件板へどうぞ。

  45. 557 物件比較中さん 2013/07/07 07:19:36

    値引き大歓迎、恥じずにどんどん値引いて下さい。
    その綺麗な手紙がないと値引いてくれないのかな?
    愚問でした、当たってみればすぐに分かりますね。

  46. 558 匿名さん 2013/07/08 05:43:52

    梅雨明けの夏真っ盛りなのに看板持たせて人を立たせるのはどうかと思うよ。

    バイトなのか新人なのか知らないけど可哀そう。
    先週末に神楽坂下の交差点に立ってたけど倒れたらどーすんだ。
    残10戸未満で余裕なら夏は休んで9月以降に動き出せばいいのに。

  47. 559 ご近所さん 2013/07/08 06:46:17

    暑い中見に行ったけど、西口も東口もそんなサンドイッチマンみたいのいなかったよ。

  48. 560 匿名さん 2013/07/08 07:48:50

    サンドイッチマンはそういう会社から派遣されて給料をもらってるんだろうから別にいいでしょ
    大半は学生のバイトですよ
    イヤがる社員を無理矢理立たせることはないんじゃないかな

  49. 561 ご近所さん 2013/07/08 10:16:40

    ビラ配りやサンドイッチマンは時給千円のバイトにきまってます。新入社員だと年金や保健負担など入れると、時給換算で3千円以上になります。大手不動産会社だと5千円くらいになるかもしれません。会社はそんな高給取りにビラ配りはさせません。そんなことよりも、ビラ配りもサンドイッチマンもどこにもいませんでしたよ。

  50. 562 匿名さん 2013/07/08 15:25:49

    あとからあとから新手の妄想でっち上げネガがよく湧き出てくるねぇ。
    暑さにやられると、いろんな幻想みてしまうんだな。

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    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸