プラウドタワー千代田富士見レジデンス　PART 2

よく研究している者です。
このスレを監視しててすぐポジフォローが入る確率が他のデベより格段に高いです。

野村は叩きやすいんだよね。
三井、三菱のような財閥の色が付くと、メインバンクとか、親兄弟が勤めてるとか、生活上何らかの関係を持ってることが多いけど、野村系列は生活に関わることが少ないから。

Aタイプは玄関前がゴミ置き場なのでどうかと思いますが...
まだ行燈部屋のほうがマシです

広告の三井？
人柄の野村？

社員が書き込んじゃいけないという決まりもないし、いいんじゃないですか。
旧財閥系以外のデベにはたいていそういう部隊があると聞きました。

ただ書き込みの内容が自社物件＊＊＊＊すぎてどこの社員の書き込みとすぐに分かっちゃうところは社員さんの良心なのかも。
だから人柄の・・。

ところで南側は学校ですけど、その先、外堀通りとの間にある理科大周辺の古めのビル、あるいは幽霊屋敷のようになっているフィリピン大使公邸はいずれ高いのに建て変わるのでしょうね。北の丸スクエア並みのが並んで建ったり、老朽化しているグランドパレスも高層化したら野村さんのおっしゃる「永久眺望」は・・・。南側はもう売れちゃったからネガにはなりませんよね？情報はフェアじゃないと。

北の丸スクエア並の建物は靖国神社の関係で建てられません。

そんな話があるのかな。少なくとも、理科大のビルは旧住宅公団のものを改修して大学用にしたもので、築５０年にはなっていると思います。この地域全体にも、機が熟せば再開発になりそうな物件はゴロゴロありますよ。

お隣の学校までの抜け感はある程度保証されるでしょうが20階程度だと最上階でも皇居の眺望は外堀通り沿いの開発次第ですね。ところで「靖国神社の関係」ってずいぶんあいまいですが、それってなんですか？

周囲に高い建物を建てようとすると、けちをつけられるという話は聞いたことがありますが、法的根拠は知りません。

将来の眺望云々は、どこのマンションにもあります。
ここも以前の建物より高層化になり、ご近所にご迷惑をおかけして、どこかの眺望を遮っているのだから、お互い様。
先々のことを考えらキリがないし、どこも買えません。

先ほどマンションの土地を見てきましたが、あそこにマンション建つことに周辺からの反対って無かったんですか？

前スレでは話には出てたと思いますが、反対運動はあったようですよ
千代田区議会にもかけられて、高さも削られたと思います

契約者・入居者限定スレをたてました。
こちらでも情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340045/

皇居っても、遠くにある緑を見下ろす感じで、差して印象的ではないですよ。別にそれで買っているわけではなくて、この地の空気感や利便性に惹かれているのですよ。

マジウケる、今まで出なかった空想含めて評論家がウヨウヨ穴から這い出てきた

このようなスレは無意味
くだらん！

あれれ、図星で評論家どもは急に黙ったネ。
無責任な妄想ネガばかり。上っ面だけ、しょせん買えもしない。ホント、くだらん暇な奴ら。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

建築家の山本理顕さんは、超高層マンション増加の背景を「同じ平面図の繰り返しで設計が簡単。容積率を上げて高層化すれば、さらに延べ床面積を増やせるので、収益を上げやすくなる」と話す。

はい、では皆さんで郊外の低層マンション住みましょう、最近は1階が半分以上地下に潜ってる4階建ても多いしね!

このマンションは厳密に言えばタワーマンシヨンに分類されるけど、22階までしかないので一般的に言われるタワーマンシヨンの弊害はそれほどないのでは。50階建てのタワマンの半分の高さもないよ。

利便性というのが一番私もあります。
飯田橋は東西南北どこに行くにも便利ですから。
ちょうど山手線の真ん中ですしね。

高さも22階なら大規模修繕時もそこまで大変じゃないんじゃないかと思います。
そもそもすごく高い建物の大規模修繕って
期間も長いですし大変ですよね。。。

コンシェルジュのサービスを受けられるので助かりそうですね。
食品お預かりサービスもなかなか良さそうです。

設備もディスポーザーや床暖房、タンクレストイレが揃っているので
文句なしですね。

>472
タワー上階に住んでいた方は低く感じるでしょうね、うちは1桁階の経験しかないですから永住はせめて10数階の高さに住みたいと思っていました、ばっちりです。

>473
同じく鉄道環境は文句なしです、買い物もそれなりに便利そうで良かったです。
移動便利な以上は近辺にこれ以上を望むのは贅沢と思いますのでこのバランスで良しとしました。

今朝も飯田橋駅でビラ配りしてましたね。イメージ悪いから値下げしてでも早いとこ完売して欲しい。

御茶ノ水でもビラwithティッシュ配ってました。そんなに売れていないのだろうか。

HPに市ヶ谷南町ディアージュに誘導するボタンが追加されました。
野村不動産はここ売る気ないじゃろ？

野村さんの社宅にしたらいいのに。
この地区の物件はどれも人気で瞬間蒸発なのに、ここだけいつまでもだらだら売ってたら地元の人に物件全体が不人気だと思われやしないかと心配。

＞479
社宅いいですね！
ただ僕も詳しくは知りませんが、売れ残っているのが上層階のお値段高めの部屋っぽいので社宅には少し贅沢かもしれません。
HPでは具体的にどの部屋が残っているのかはわからないようです。

豊洲のタワマンの方が豪華だし、立地もいい

SUUMOに出てる7戸が残りじゃないですか？

なんで豊洲のタワマンなの？
月島や勝鬨ならいざ知らず、豊洲なんて富士見のマンションの比較検討の対象にはならないんじゃないの。
富士見のマンションのライバルは、広尾、白金あたりでしょう。
頭おかしいんじゃないの？

了解です！

もしかしてゲストルームは無いマンションですか？？

この立地だと来客が多そうな気がするんですよね、うちも多分頻繁に来客があるようになると思います。無いとなると近隣の宿泊を紹介するしかないわけですが、目ぼしい宿泊先はあるでしょうか？

あ、ドームホテルクラスじゃなくて普通のシティとかビジネスを探しています、汗。

ゲストルームは当然ありますよ。飯田橋にはホテルも多く、歩いて５分以内にメトロポリタンエドモントとグランドパレスが、１０分歩けばアグネスホテルアンドアパートメントがありますよ。
ビジネスホテルならほかにいくらでもあるんじゃないでしょう
か？ 飯田橋ですから、高級ブランド店以外は歩ける範囲にだいたいありますよ。

ここゲストルームある？？

だから、１階にあるよ！

初耳！ゲストルームはありませんよ。
ゲストルームの意味わかってないのでは？

なにいってんの？
あなたが言うゲストルームってなに？

ゲストルームってのは来客用の宿泊設備ですよ。
ここはありません。

投稿するのも面倒だけど、ホームページ良く見るか、カタログ取り寄せてみればわかるよ。

４８７さんがゲストルームだと思っていたのは一体何なのか、すごく気になりませんか？ｗ

４８７さんは親切そうな方ですね。嫌だとは思うが教えてはくれまいか・・W

近隣のホテルかんけいしゃなのでねwww
ちなみにここはゲストルームをオーナーズルームと呼んでるようですよ。

なんでこんなに急に低レベル化したの
だろう…。
とても千代田区で物件を探している人とは
思えないアホさですね。
ゲストルームの有無なんて、調べれば
すぐ分かるだろうに…。

495さん

しつこいなあ。
マンションのゲストルームとは来客者用の宿泊設備を指す。これは常識。

マンション購入を検討してる方なら誰でも知ってます。

購入検討者でもないのに、訳わからない書き込みしないでくださいよ。

無意味なスレになります！

よくわからないけど、匿名さん。
来客用宿泊施設が一階についてるけど、それとゲストルームってちがうの？

へぇー、こちらゲストルームあるんですか？！
初めて知りました。
MRできたてのころ伺いましたが、営業さんはゲストルームないって言ってた気がしたのですが。

ここゲストルームはないですよね。
あるのはスカイラウンジとかいうやつだけでは？

このやり取りがあまりに長いので、思わず投稿してしまいました。
1階に、オーナーズルームという名称の、ゲストルームがちゃんとありますよ。
1日の使用料金やリネン一式がいくら、と資料にも書いてあるので、間違いないです。

本当に匿名さんという方、しつこい

全くそのとうり！
匿名さん、自分の間違った思い違いがわかったら早く謝った方が良いですよ。
それが出来ないならみんなが不愉快だからどこかにいってください。

匿名さんって複数な気がするが。

501さんは資料まで確認いただいて、あると言ってるわけですよねぇ。それに対して503さんはナイと言ってるのですよね。ナイのは何かみれば分かるんでしょうか。

匿名さんじゃないけどオーナーズルームって分かり難いネーミングではある。野村はみんなこう言うのかな。

しつこいと思った匿名さんは５００番の方です。
失礼しました。
ゲストルームはあるということで終了にしましょう。

そうですね、終わりにしましょう。

リネン代が書いてる資料って何？

なかなか売れませんね。。。
PCを追いかけたのにブランドの差があるにしてもしつこいダイレクトメールとメルマガですね。。残念。

509さん

管理費や駐車場などの各種料金予定表に、記載がありましたよ。

昨日は飯田橋駅にサンドイッチマンを立たせてましたね。

ここは第二期で完売すると思ってたけからちょっとびっくり。いいマンションだと思うよ。管理費は結構いい金額しますが、、、ゆえに、ゲストルームもあれば、コンシェルジュもあるし、屋上テラス／パーティルームもある。ここから皇居方面を望むのは気持ち良いかもしれません。駅からほどほどに遠いし、でも遠くないという感じだし、駅までのアプローチではいい感じの飲み屋さんも割る。エントランスまでのアプローチも良い。ちょっとエリアが異なるので検討から外しましたが、やっぱり良い物件だと思いますよ。

そう思われなかったから、売れ残ったのでしょう。

パークタワーや一棟目のプラウドと比べると、見劣りするからね。

タワーや一棟目のプラウドに比べると見劣りするという理由がわからない。
投資と考えると、そうなのかなとも思うけど、住むと考えると、レジデンスの
方がいいように思うけど。
考え方は人それぞれだけどね。

２期でほぼ完売ってすごくないの？すごいと思ってた。
多くのところは〇期〇次や７期位までやってるとこもあるけど。
自分の見方ってマンション初心者で、ものの見方おかしいのかな？

ちょっと前まで竣工しても売れ残る優良物件は多々ありました。
最近のプチマンションバブルでまた感覚が狂っているのでしょう。
竣工までに完売できれば十分ですよ。

最近売った山手線の外の住宅地のマンションは１２年住んでほぼ買値と同値で売れました。売り出したとたんに５件以上の引き合いがありのビックリしたぐらいですが、このマンションも竣工後は１室がしばらく売れ残ってましたよ。これだけ高額のファミリーマンションは買う方も慎重に検討しますから、予想外に良く売れている方だと思いますが...
まあ、株価も下がってきてますので勢いで買う人は激減してるでしょうね。

それは１２年前の購入価格が安かったのだろうと思いますが。

12年位前って底ですよね！多くが利益出して売り抜けてますよ！

いやいや、株や商品取引の話をしているわけじゃないので（私は、居住用として買っただけです）、利益を出して売り抜けはないでしょう。
このマンションも検討対象にしていますので投稿させてもらっているだけです。
すでに高層階しか残っていないのが残念に思っています。
ファミリーマンションは、独身者用の３０～４０平米のアパートメントがたくさんあるようなマンションや、駅横の繁華街にあるようなマンションとは違って、買い手が自己居住用に買う確率が高いので慎重に物件を吟味する傾向が強いのではないかなぁと言いたかっただけです。

っていうより、518さんのお話から
一昔前の新築は安くて、中古転売で利益を出した人達も多い。
と連想した方もいるわけです。

高層階の価格設定が、他と比べると安いように思いますが。
低層部・中層部・高層部とも、比較的価格差がなく、高層部は
手を出してもいいかなと考えてます。
転売より居住用として考えてますが。もちろん価値が上がればうれしいですが。

７期くらいまでって、そんなマンションこの地区では聞いたことありませんよwww
何期だろうと竣工までまだ時間があるから売れてくれれば良いけど。
いつまでもサンドイッチマン立たせるのは売れ残りの印象与えちゃいますからやめて欲しい。

先週、夕方のニュースで都心の売れ行きかなり好調の高額物件ということでこの物件が取り上げられてました。ここのモデルルーム内でのインタビューもありました。
この短期間でここまで売れたのは凄いと思います。
数戸残っているところも第二期締切時には申し込みあったはずだけどな。

公式サイトから間取りのページが消されてますね （プレミアムのIとMだけは見れる）

残りが売れないのは間取りが悪いから、という自覚はあるみたい

ＮＨＫニュース７『ほぼ完売』と。
地球の裏側でも放送されたと思う。

真剣に検討中なんですが、１３７戸の億ションが竣工まで８ヵ月も残して１２９戸売れたのだから’ほぼ完売’は普通の表現だと思うし、他の都心部の物件と比較しても売れ行きは決して悪くはないんじゃないでしょうか？

それと、５２７さん、プレミアムのIがいい間取りですかね？
これよりは、A,D,G のほうが角部屋だしいいように思いますが。
ホームページから間取りを外したのは別の目的があるんじゃないでしょうか？

先日営業マンが値引きを匂わせてきました。諸費用カット程度ですが。

即日完売がウリのプラウドですよ。
『ほぼ完売』では、野村マンションとしては
他の野村物件と比較して良い売れ行きとは言えないでしょう。

もちろんIがいい間取りだなんて思ってませんよ
「間取り」ページだけ消して、プレミアム住戸の間取りは消し忘れでしょ

あほくさ。
こんな時点で値引きを匂わせるなんかあるはずないじゃないの。
ビジネスやったことがあるならだれでもわかるよ。

ここって、他のマンションに比べて悪意に満ちた投稿が多いですよね。なんで？

嫉妬？

物件概要かずっと先着順8戸だね

やっぱり結構残ってたんだね

私にも手書きのはがきがきて、今なら話せる内容があるとかいう手紙で、値引きのことでしたよ。
手紙は売れ行きがとてもよく、評価が高いなどということが半分でキャンセル住戸を含めて8個しかありませんが、早めに売り切りたいからとかいう話でした。

8戸も残っているなら「ほぼ完売！」じゃなくて「絶賛分譲中！」かもね。いまだに「先着順」ってのもちょっと恥ずかしい。即日完売だとか倍率何倍だとか、あおるような売り方するから売れ残った時にディすられるのはしょうがないんじゃない。買った人への悪意とか嫉妬じゃくて売り方に対する嫌味だよ。
うちみたいにパークコート落選して、その勢い＆あおられて飛びついちゃった人も多いと思うけど、あちらはキャンセルも全く出ないしホームページもモデルルームも閉鎖。で、こっちはというとずっと売れ残っていたり、ディスカウントの噂聞くとほんと気分悪いよね。値下げしてでも売れなきゃしょうがないけど。いいマンションなんだし、お金持ちも多いようだから8人くらい投資用に2戸目買わないかな。

うちには手紙もなんにも来ないよ。
止めろよこんな作り話は。
竣工してしまって売れ残ってるならまだしも、今の時点でなんで値引きをするんだよ。
デベの立場に立って見ればわかるだろうが。
こういう子供っぽいことかくな！
それでも書くなら、ちゃんと名乗れ！

社員ですが何か？

赤銅と申します。

値引きありなら買ってもいいかもね。もともと千代田区のプラウドにしては安いし。

MRに行った時のアンケートを見て買いそうな人にだけこっそり値引きの案内出してるんだよ
デベの立場からしたら、早く完売すれば「完売！完売！」ってプラウドブランドの宣伝にもなるし
MRの人件費や土地の賃料減らせるからね

匿名さんしつこいなぁ。
ビジネスやったことないみたいだけど、こう言う悪意に満ちた愉快犯みたいな投稿はやめなさい。

やはり、飯田橋が一番！


飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

＞536さん、538さん
suumoでは残り6戸になっています。2戸売れたのかも。ただ残り6戸のうち西向き3戸はいやだなあ。西向きに住むのはちょっと考えられない。都会の西日はきついかと。

引渡しは来年の3月下旬です。
値引きは当分あり得ませんよw
野村も完売まで気は抜かないでしょうが、不安は微塵もないでしょ。もう既に137戸の内131戸が売れたのですから。

そのとうり！！！

プラウドのクリアファイルに入った、始めから最後まで女性のきれいな文字で書かれたお手紙はうちも頂きました。ざっと目を通しただけだったので、お値引きの話には気づきませんでした。営業か営業事務？の御担当者のお名前もしっかり入っていました。なので、お手紙のお話は作り話ではありませんよ。オール手書きで、捨てるのがはばかられながらも不要だったので捨ててしまいましたが、マンションの絵が入ったクリアファイルは綺麗なので取ってあります。たとえ営業のお手紙でもオール手書きのお手紙はすぐにぽいっとは捨てにくかったです。個人的には、こちらのマンションは素敵な環境にある落ち着いた高級マンションだと思っています。欲しくても買えない方もたくさんいらっしゃると思います。購入された方はご自分のフィーリングに自信を持って楽しく過ごされてください。

関係者が半ギレで否定しても隠しきれなくなったようですね。いいじゃないですか竣工前値引き。どうせたいした値引きじゃないんでしょ？それよりはやくパークコートみたいに完売御礼！！が欲しい。この界隈のマンションにしては時間かかりすぎです。これ以上売れ残ってイメージ悪くするより早く売れた方が契約者だって嬉しいわけだし。

しつこいな、ビギナーさん。
手書きの資料が来たという事実があるだけ？じゃないの。
竣工まで半年残して残り少ない住戸を値引き販売している事実があるならほかの例も含めてあげてごらん。
デベロッパーは値引きすれば利益が減るんだよ。ブランドイメージは落ちるし、他の物件も第一次販売から値引き要求されるし、また、場合によってはすでに定価で買った購入者から訴えられるんだよ。
まあ、言ってもわからないだろうけど、自分がデベの立場に立てば簡単にわかることなのにね。　

野村は完売に向け気は決して抜きません。549さんのとおり、だから手間暇かけて手書きの手紙もせっせと送ります。でもそこに、もう値引きのネの字を匂わしてくれる程、野村はド甘な会社ではありません。
対社内でも、この時期にもう白旗上げさせてもらえる程、ユルユルの営業組織ではありません。そもそも来年3月下旬の引渡しなんて彼らには十分過ぎる時間です。