東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-05-29 00:13:36

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都千代田区富士見一丁目16番4他(地番)
交通:東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.54平米~86.36平米
売主:野村不動産

施工会社:前田建設
管理会社:野村不動産


[スムログ 関連記事]
千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】 
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7 管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-05 08:42:30

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プラウドタワー千代田富士見レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 433 匿名さん 2013/06/08 03:15:18

    日曜日には教会からオルガンや賛美歌が聞こえて素敵
    このマンションも教会、修道院、東京大神宮とパワースポットになるかしら

  2. 434 契約済みさん 2013/06/08 05:24:30

    パワースポット良いですねえ。
    この物件はまわりにやたら教会が多くてキリスト教徒ではないものとしてはちょっと違和感を感じましたが現地に何度か通っているうちに慣れました。
    同時期にパークハウス市谷加賀町も検討していて現地を見ましたが、向こうは周辺が今度はお寺ばかりでこれもまたびっくりでした。
    ただどちらもまわりをビルに囲まれているよりはましで、都内のど真ん中の物件としては貴重だなあと思いました。

  3. 435 匿名さん 2013/06/08 06:58:32

    ここは飯田橋よりも九段寄りで、飯田橋の喧騒からは少し離れた文教地区ですよ。

  4. 436 千代田住民 2013/06/08 07:09:17

    はい、お答えします
    番町です
    古いマンションですが、人や車の通りが少なく、道路を挟んだ向かいの緑が綺麗です
    千代田区内で新築・中古を問わず、新耐震の物件を探しております
    以前、タワーマンションの高層階に住んだことがありますが、年寄りには向きませね
    将来のことを考えて、介護付き自立型マンションも検討対象になるかもね

  5. 437 入居予定さん 2013/06/08 07:24:33

    436さん
    千代田区って住みやすいですか?

  6. 438 匿名さん 2013/06/08 07:27:46

    豊洲の埋め立て地と堀の間の立地とを比較されては困りますよ。豊洲湾岸は所詮埋め立て地ですよ。夜景はきれいでしたけど。

  7. 439 437さんへ 2013/06/08 08:25:43

    人それぞれです
    生活=食事の買い物なら飯田橋はスーパーがふたつもあって便利かも
    なぜ豊洲が?
    じぇじぇっ!

  8. 440 匿名さん 2013/06/08 11:14:42

    どんな高級マンション買っても死ぬ時はどうせ特養ですよ。

  9. 441 匿名さん 2013/06/08 11:18:49

    東洋経済にタワーマンションのデメリットが書いてあるので、買う前に一度は読んで、覚悟を決めてからにしたほうがいいと思います。

  10. 442 匿名さん 2013/06/08 12:54:08

    5年後、10年後でもタワマン人気は保てるんだろうか・・・

  11. 443 購入検討中さん 2013/06/08 17:56:19

    この物件を今からご検討される方、検討中の方のために、情報共有させて頂きます。

    私も千代田という立地に惹かれ、モデルルームにお邪魔し、ダイレクトメール・メールを頂きました。
    フランスをコンセプトの中心に据えたのは良かったのですが、一言で言えば、デベロッパーさんの買い手を無視した儲け主義体質に嫌気がさして、戦線離脱しました。

    具体的な理由は以下の通りです。

    ○質に対して高い坪単価
    近隣の物件と比べ、間取り、居室有効面積率、眺望等劣るにもかかわらず強気の値付け。ただ、これについては、デベロッパーさんの固有の経済的な事情もありますし、最終的には売れないリスクを取られているのですから、まだ許容出来ます。

    ○情報コントロールによる優良誤認
    何と言っても問題なのはこの点です。この場でも何度も指摘されていますが、既に申し込みがあって販売が決まっているにもかかわらず、「第1期85戸完売」としたり、第2期の際は、「いよいよ最終期」と謳って煽っておきながら、結局売り切る事が出来ず、すぐ翌週になって、先着順販売を始めたり。とにかく売り手と買い手の情報格差を利用して、あたかもすごく人気があるというイメージを作り上げ、急がないと買えなくなると煽って優良誤認を導いていると思います。

    また、このサイトでも、抽選倍率何倍だ等と、格販売期の締め切りタイミングに合わせて変に煽る投稿が散見されるのも正直気味が悪いです。購入を考えていて、抽選に当たりたい人であれば、敢えてそんな内容を投稿する必要もないし、一体誰にそんな投稿をする動機があるのでしょうか。

    最後は皆さんの自己責任で、感性に合った、買いたい物件を買われれば良いと思いますが、良識を疑う販売手法があまりに目に付きましたので、個人的な体験・見解ですが、投稿させて頂きました。
    今後、より良い市場形成のため、大手デベロッパーさんのイニシアティブで上記の様な問題が是正されることを願っています。

  12. 444 契約済みさん 2013/06/09 00:00:26

    デベロッパーさんに振り回されず、冷静に判断することですね。
    私は決めちゃいましたけど。

  13. 445 先着順住戸購入予定 2013/06/09 01:32:49

    東向き16階を購入予定
    契約済みの皆様、よろしくお願い致します

  14. 446 匿名さん 2013/06/09 03:51:05

    先着順だとAタイプがいいね。

  15. 447 匿名さん 2013/06/09 04:07:41

    Mタイプもいいと思います。プレミアムだし。もう決まっちゃってるよね。

  16. 448 契約済みさん 2013/06/09 04:09:03

    >444さん
    私も営業さんの人が良すぎて買ってしまいました。悔しいのは1期で買えなかったことです。

    >445さん
    こちらこそ、よろしくお願いします。

  17. 449 匿名さん 2013/06/09 05:24:00

    野村の営業さんは本当に好感がもてますよね。広告の三井、人柄の野村などと言われてるようですが。
    他のデベはノルマ制のせいか強引で適当でした。

  18. 450 契約済みさん 2013/06/09 05:28:31

    >449さん
    その話の流れは三井&野村の富久クロスに行けってことですか?(笑)

  19. 451 物件比較中さん 2013/06/09 05:55:44

    面白いですね。
    443さんのコメントの後に購入済みだとか、野村さんの営業を褒めるコメントが立て続け。
    443さんが指摘しているのは、そういう野村さんの体質のことでしょ。

  20. 452 匿名さん 2013/06/09 06:51:59

    野村に肩入れするつもりはないけど、どこのデベだって同じように売ってるでしょう。
    評論するならもっと研究してよ。

  21. 453 購入検討中さん 2013/06/09 07:22:49

    よく研究している者です。
    このスレを監視しててすぐポジフォローが入る確率が他のデベより格段に高いです。

  22. 454 匿名さん 2013/06/09 07:28:41

    野村は叩きやすいんだよね。
    三井、三菱のような財閥の色が付くと、メインバンクとか、親兄弟が勤めてるとか、生活上何らかの関係を持ってることが多いけど、野村系列は生活に関わることが少ないから。

  23. 455 匿名さん 2013/06/09 09:46:58

    Aタイプは玄関前がゴミ置き場なのでどうかと思いますが...
    まだ行燈部屋のほうがマシです

  24. 456 不動産業者さん 2013/06/09 12:33:27

    広告の三井?
    人柄の野村?

  25. 457 不動産購入勉強中さん 2013/06/09 15:07:58

    社員が書き込んじゃいけないという決まりもないし、いいんじゃないですか。
    旧財閥系以外のデベにはたいていそういう部隊があると聞きました。

    ただ書き込みの内容が自社物件****すぎてどこの社員の書き込みとすぐに分かっちゃうところは社員さんの良心なのかも。
    だから人柄の・・。

    ところで南側は学校ですけど、その先、外堀通りとの間にある理科大周辺の古めのビル、あるいは幽霊屋敷のようになっているフィリピン大使公邸はいずれ高いのに建て変わるのでしょうね。北の丸スクエア並みのが並んで建ったり、老朽化しているグランドパレスも高層化したら野村さんのおっしゃる「永久眺望」は・・・。南側はもう売れちゃったからネガにはなりませんよね?情報はフェアじゃないと。

  26. 458 匿名 2013/06/09 22:04:49

    北の丸スクエア並の建物は靖国神社の関係で建てられません。

  27. 459 ご近所さん 2013/06/09 23:00:07

    そんな話があるのかな。少なくとも、理科大のビルは旧住宅公団のものを改修して大学用にしたもので、築50年にはなっていると思います。この地域全体にも、機が熟せば再開発になりそうな物件はゴロゴロありますよ。

  28. 460 ビギナーさん 2013/06/09 23:12:51

    お隣の学校までの抜け感はある程度保証されるでしょうが20階程度だと最上階でも皇居の眺望は外堀通り沿いの開発次第ですね。ところで「靖国神社の関係」ってずいぶんあいまいですが、それってなんですか?

  29. 461 ご近所さん 2013/06/10 00:11:06

    周囲に高い建物を建てようとすると、けちをつけられるという話は聞いたことがありますが、法的根拠は知りません。

  30. 462 匿名さん 2013/06/10 01:35:50

    将来の眺望云々は、どこのマンションにもあります。
    ここも以前の建物より高層化になり、ご近所にご迷惑をおかけして、どこかの眺望を遮っているのだから、お互い様。
    先々のことを考えらキリがないし、どこも買えません。

  31. 463 匿名さん 2013/06/10 06:03:08

    先ほどマンションの土地を見てきましたが、あそこにマンション建つことに周辺からの反対って無かったんですか?

  32. 464 匿名さん 2013/06/10 07:59:39

    前スレでは話には出てたと思いますが、反対運動はあったようですよ
    千代田区議会にもかけられて、高さも削られたと思います

  33. 465 契約済みさん 2013/06/10 08:47:23

    契約者・入居者限定スレをたてました。
    こちらでも情報交換しませんか。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340045/

  34. 466 匿名さん 2013/06/10 09:43:54

    皇居っても、遠くにある緑を見下ろす感じで、差して印象的ではないですよ。別にそれで買っているわけではなくて、この地の空気感や利便性に惹かれているのですよ。

  35. 467 匿名さん 2013/06/10 13:48:00

    マジウケる、今まで出なかった空想含めて評論家がウヨウヨ穴から這い出てきた

  36. 468 匿名 2013/06/11 07:14:56

    このようなスレは無意味
    くだらん!

  37. 469 匿名さん 2013/06/12 14:29:26

    あれれ、図星で評論家どもは急に黙ったネ。
    無責任な妄想ネガばかり。上っ面だけ、しょせん買えもしない。ホント、くだらん暇な奴ら。

  38. 470 匿名さん 2013/06/13 09:33:28

    http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

    旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

    「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

    建築家の山本理顕さんは、超高層マンション増加の背景を「同じ平面図の繰り返しで設計が簡単。容積率を上げて高層化すれば、さらに延べ床面積を増やせるので、収益を上げやすくなる」と話す。

  39. 471 匿名さん 2013/06/13 15:44:13

    はい、では皆さんで郊外の低層マンション住みましょう、最近は1階が半分以上地下に潜ってる4階建ても多いしね!

  40. 472 契約済みさん 2013/06/15 01:30:36

    このマンションは厳密に言えばタワーマンシヨンに分類されるけど、22階までしかないので一般的に言われるタワーマンシヨンの弊害はそれほどないのでは。50階建てのタワマンの半分の高さもないよ。

  41. 473 匿名さん 2013/06/20 00:26:53

    利便性というのが一番私もあります。
    飯田橋は東西南北どこに行くにも便利ですから。
    ちょうど山手線の真ん中ですしね。

    高さも22階なら大規模修繕時もそこまで大変じゃないんじゃないかと思います。
    そもそもすごく高い建物の大規模修繕って
    期間も長いですし大変ですよね。。。

  42. 474 匿名さん 2013/06/21 01:10:35

    コンシェルジュのサービスを受けられるので助かりそうですね。
    食品お預かりサービスもなかなか良さそうです。

    設備もディスポーザーや床暖房、タンクレストイレが揃っているので
    文句なしですね。

  43. 475 購入検討中さん 2013/06/21 01:22:23

    >472
    タワー上階に住んでいた方は低く感じるでしょうね、うちは1桁階の経験しかないですから永住はせめて10数階の高さに住みたいと思っていました、ばっちりです。

    >473
    同じく鉄道環境は文句なしです、買い物もそれなりに便利そうで良かったです。
    移動便利な以上は近辺にこれ以上を望むのは贅沢と思いますのでこのバランスで良しとしました。

  44. 476 ビギナーさん 2013/06/21 05:05:26

    今朝も飯田橋駅でビラ配りしてましたね。イメージ悪いから値下げしてでも早いとこ完売して欲しい。

  45. 477 ビギナーさん 2013/06/21 05:13:31

    御茶ノ水でもビラwithティッシュ配ってました。そんなに売れていないのだろうか。

  46. 478 契約済みさん 2013/06/22 03:32:10

    HPに市ヶ谷南町ディアージュに誘導するボタンが追加されました。
    野村不動産はここ売る気ないじゃろ?

  47. 479 ビギナさん 2013/06/22 05:32:39

    野村さんの社宅にしたらいいのに。
    この地区の物件はどれも人気で瞬間蒸発なのに、ここだけいつまでもだらだら売ってたら地元の人に物件全体が不人気だと思われやしないかと心配。

  48. 480 契約済みさん 2013/06/22 06:45:39

    >479
    社宅いいですね!
    ただ僕も詳しくは知りませんが、売れ残っているのが上層階のお値段高めの部屋っぽいので社宅には少し贅沢かもしれません。
    HPでは具体的にどの部屋が残っているのかはわからないようです。

  49. 481 匿名さん 2013/06/22 06:48:57

    豊洲タワマンの方が豪華だし、立地もいい

  50. 482 匿名さん 2013/06/22 06:50:02

    SUUMOに出てる7戸が残りじゃないですか?

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸