東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-05-29 00:13:36

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都千代田区富士見一丁目16番4他(地番)
交通:東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.54平米~86.36平米
売主:野村不動産

施工会社:前田建設
管理会社:野村不動産


[スムログ 関連記事]
千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】 
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7 管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-05 08:42:30

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プラウドタワー千代田富士見レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 413 匿名さん

    Aタイプ(Bタイプ?)とFタイプが売れ残ったのかな?

  2. 414 千代田区在住

    即日完売にこだわる人って勢いで登録してしまった人?
    ここは飯田橋の雑居ビル街
    しかも、80㎡台で4LDKのヴィンテージマンションなんてありえない
    基本2LDK、メニュープランで1LDLKでしょう
    南向きの高層階以外は狭さ、暗さ、見合いで落ち着かないこと必定
    元おふらんすの宣伝に乗せられたのでは?
    工事前に現地を見てパス

  3. 415 匿名

    南向きの高層階なら買う価値ありってこと?

  4. 416 匿名さん

    この立地で雑居ビル街と言われると、番町なんかも雑居ビル街じゃないですかね…。

    下がり天井が酷くて褒められた物件では無かったと思うんですけど。

    http://www.proud-web.jp/mansion/chiyodafujimi/plan/

    ここに掲載されてる間取りがまだ売れてないのかな?
    Dtypeなんかは南向きで良さそうだけど、値段が高いのかね。

  5. 417 匿名さん

    やたらと広告来るから売れてないんだろうな…

  6. 418 契約済みさん

    先着順住戸は抽選漏れされた方の救済策でしょう。高倍率のプラウドでは何度も抽選して当たらないお客さんが多いからその人たちを助けるためにあえて先着順住戸を設けたのではないでしょうか。1期で堂々の即日完売を成し遂げ2期では最高倍率16倍という驚異の数字を叩き出したのであえて2期での即日完売は捨てたのでしょう。即日完売を捨ててでもお客様への配慮を選んだ王者の風格さえ感じます。

  7. 419 不動産購入勉強中さん

    さすがは王者!!!
    って、まさか掲示板監視の王者じゃないですよね?

  8. 420 匿名

    先着順住戸は抽選漏れの救済策?
    売主はそんなリスクを伴うことしません
    希望住戸として申込みしたけど登録しなかっただけでしょう
    契約した人が何でこだわるのか疑問

  9. 421 匿名さん

    ここは完成したら目立つでしょう。

  10. 422 千代田住民

    目立つ?
    ここだけ浮きます!
    神社を見下ろしてはいけません

  11. 423 匿名さん

    案外売れ残りがたくさんでましたね。

  12. 424 契約済みさん

    >422
    浮くということは眺望がよいということですね。あとは東京大神宮に足を向けて寝なければ大丈夫。

  13. 425 匿名さん

    千代田住民さんも気になってしょうがないプラウドレジデンス。欲しい方はお早めに。

  14. 426 匿名さん

    駅前のプラウド同様ここ買った人もプチバブル絶頂期に掴んでしまって竣工時にはお通夜みたいになっちゃうのかな。
    ある意味すごいね、プラウドと飯田橋の相性。

  15. 427 匿名さん

    >363=>368は立ち直ったのかな?いや元々確信犯か。

  16. 428 匿名さん

    もうすぐ立ち直るでしょう。
    野村営業の本領を見せる時がきた。

  17. 429 千代田住民

    此処にタワーマンションなんて周辺と違和感がある思う
    飯田橋周辺を知る者として、ここで永住は無理

  18. 430 匿名さん

    そうですよね、ここで永住は無理ですよね。ところで千代田住民さんは現在どの辺にお住いですか?番町?神田?ブラウドレジデンスの周囲?

  19. 431 匿名さん

    飯田橋はごちゃごちゃしてるし、安っぽいイメージ。
    豊洲の方が街並みはきれいだし、高級感もあるような気がする。

  20. 432 契約済みさん

    周囲は名門校と教会なので永久眺望確保は大きいと思います。あの番町パークハウスですらもはや突き抜け感はありませんから。

  21. 433 匿名さん

    日曜日には教会からオルガンや賛美歌が聞こえて素敵
    このマンションも教会、修道院、東京大神宮とパワースポットになるかしら

  22. 434 契約済みさん

    パワースポット良いですねえ。
    この物件はまわりにやたら教会が多くてキリスト教徒ではないものとしてはちょっと違和感を感じましたが現地に何度か通っているうちに慣れました。
    同時期にパークハウス市谷加賀町も検討していて現地を見ましたが、向こうは周辺が今度はお寺ばかりでこれもまたびっくりでした。
    ただどちらもまわりをビルに囲まれているよりはましで、都内のど真ん中の物件としては貴重だなあと思いました。

  23. 435 匿名さん

    ここは飯田橋よりも九段寄りで、飯田橋の喧騒からは少し離れた文教地区ですよ。

  24. 436 千代田住民

    はい、お答えします
    番町です
    古いマンションですが、人や車の通りが少なく、道路を挟んだ向かいの緑が綺麗です
    千代田区内で新築・中古を問わず、新耐震の物件を探しております
    以前、タワーマンションの高層階に住んだことがありますが、年寄りには向きませね
    将来のことを考えて、介護付き自立型マンションも検討対象になるかもね

  25. 437 入居予定さん

    436さん
    千代田区って住みやすいですか?

  26. 438 匿名さん

    豊洲の埋め立て地と堀の間の立地とを比較されては困りますよ。豊洲湾岸は所詮埋め立て地ですよ。夜景はきれいでしたけど。

  27. 439 437さんへ

    人それぞれです
    生活=食事の買い物なら飯田橋はスーパーがふたつもあって便利かも
    なぜ豊洲が?
    じぇじぇっ!

  28. 440 匿名さん

    どんな高級マンション買っても死ぬ時はどうせ特養ですよ。

  29. 441 匿名さん

    東洋経済にタワーマンションのデメリットが書いてあるので、買う前に一度は読んで、覚悟を決めてからにしたほうがいいと思います。

  30. 442 匿名さん

    5年後、10年後でもタワマン人気は保てるんだろうか・・・

  31. 443 購入検討中さん

    この物件を今からご検討される方、検討中の方のために、情報共有させて頂きます。

    私も千代田という立地に惹かれ、モデルルームにお邪魔し、ダイレクトメール・メールを頂きました。
    フランスをコンセプトの中心に据えたのは良かったのですが、一言で言えば、デベロッパーさんの買い手を無視した儲け主義体質に嫌気がさして、戦線離脱しました。

    具体的な理由は以下の通りです。

    ○質に対して高い坪単価
    近隣の物件と比べ、間取り、居室有効面積率、眺望等劣るにもかかわらず強気の値付け。ただ、これについては、デベロッパーさんの固有の経済的な事情もありますし、最終的には売れないリスクを取られているのですから、まだ許容出来ます。

    ○情報コントロールによる優良誤認
    何と言っても問題なのはこの点です。この場でも何度も指摘されていますが、既に申し込みがあって販売が決まっているにもかかわらず、「第1期85戸完売」としたり、第2期の際は、「いよいよ最終期」と謳って煽っておきながら、結局売り切る事が出来ず、すぐ翌週になって、先着順販売を始めたり。とにかく売り手と買い手の情報格差を利用して、あたかもすごく人気があるというイメージを作り上げ、急がないと買えなくなると煽って優良誤認を導いていると思います。

    また、このサイトでも、抽選倍率何倍だ等と、格販売期の締め切りタイミングに合わせて変に煽る投稿が散見されるのも正直気味が悪いです。購入を考えていて、抽選に当たりたい人であれば、敢えてそんな内容を投稿する必要もないし、一体誰にそんな投稿をする動機があるのでしょうか。

    最後は皆さんの自己責任で、感性に合った、買いたい物件を買われれば良いと思いますが、良識を疑う販売手法があまりに目に付きましたので、個人的な体験・見解ですが、投稿させて頂きました。
    今後、より良い市場形成のため、大手デベロッパーさんのイニシアティブで上記の様な問題が是正されることを願っています。

  32. 444 契約済みさん

    デベロッパーさんに振り回されず、冷静に判断することですね。
    私は決めちゃいましたけど。

  33. 445 先着順住戸購入予定

    東向き16階を購入予定
    契約済みの皆様、よろしくお願い致します

  34. 446 匿名さん

    先着順だとAタイプがいいね。

  35. 447 匿名さん

    Mタイプもいいと思います。プレミアムだし。もう決まっちゃってるよね。

  36. 448 契約済みさん

    >444さん
    私も営業さんの人が良すぎて買ってしまいました。悔しいのは1期で買えなかったことです。

    >445さん
    こちらこそ、よろしくお願いします。

  37. 449 匿名さん

    野村の営業さんは本当に好感がもてますよね。広告の三井、人柄の野村などと言われてるようですが。
    他のデベはノルマ制のせいか強引で適当でした。

  38. 450 契約済みさん

    >449さん
    その話の流れは三井&野村の富久クロスに行けってことですか?(笑)

  39. 451 物件比較中さん

    面白いですね。
    443さんのコメントの後に購入済みだとか、野村さんの営業を褒めるコメントが立て続け。
    443さんが指摘しているのは、そういう野村さんの体質のことでしょ。

  40. 452 匿名さん

    野村に肩入れするつもりはないけど、どこのデベだって同じように売ってるでしょう。
    評論するならもっと研究してよ。

  41. 453 購入検討中さん

    よく研究している者です。
    このスレを監視しててすぐポジフォローが入る確率が他のデベより格段に高いです。

  42. 454 匿名さん

    野村は叩きやすいんだよね。
    三井、三菱のような財閥の色が付くと、メインバンクとか、親兄弟が勤めてるとか、生活上何らかの関係を持ってることが多いけど、野村系列は生活に関わることが少ないから。

  43. 455 匿名さん

    Aタイプは玄関前がゴミ置き場なのでどうかと思いますが...
    まだ行燈部屋のほうがマシです

  44. 456 不動産業者さん

    広告の三井?
    人柄の野村?

  45. 457 不動産購入勉強中さん

    社員が書き込んじゃいけないという決まりもないし、いいんじゃないですか。
    旧財閥系以外のデベにはたいていそういう部隊があると聞きました。

    ただ書き込みの内容が自社物件****すぎてどこの社員の書き込みとすぐに分かっちゃうところは社員さんの良心なのかも。
    だから人柄の・・。

    ところで南側は学校ですけど、その先、外堀通りとの間にある理科大周辺の古めのビル、あるいは幽霊屋敷のようになっているフィリピン大使公邸はいずれ高いのに建て変わるのでしょうね。北の丸スクエア並みのが並んで建ったり、老朽化しているグランドパレスも高層化したら野村さんのおっしゃる「永久眺望」は・・・。南側はもう売れちゃったからネガにはなりませんよね?情報はフェアじゃないと。

  46. 458 匿名

    北の丸スクエア並の建物は靖国神社の関係で建てられません。

  47. 459 ご近所さん

    そんな話があるのかな。少なくとも、理科大のビルは旧住宅公団のものを改修して大学用にしたもので、築50年にはなっていると思います。この地域全体にも、機が熟せば再開発になりそうな物件はゴロゴロありますよ。

  48. 460 ビギナーさん

    お隣の学校までの抜け感はある程度保証されるでしょうが20階程度だと最上階でも皇居の眺望は外堀通り沿いの開発次第ですね。ところで「靖国神社の関係」ってずいぶんあいまいですが、それってなんですか?

  49. 461 ご近所さん

    周囲に高い建物を建てようとすると、けちをつけられるという話は聞いたことがありますが、法的根拠は知りません。

  50. 462 匿名さん

    将来の眺望云々は、どこのマンションにもあります。
    ここも以前の建物より高層化になり、ご近所にご迷惑をおかけして、どこかの眺望を遮っているのだから、お互い様。
    先々のことを考えらキリがないし、どこも買えません。

  51. 463 匿名さん

    先ほどマンションの土地を見てきましたが、あそこにマンション建つことに周辺からの反対って無かったんですか?

  52. 464 匿名さん

    前スレでは話には出てたと思いますが、反対運動はあったようですよ
    千代田区議会にもかけられて、高さも削られたと思います

  53. 465 契約済みさん

    契約者・入居者限定スレをたてました。
    こちらでも情報交換しませんか。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340045/

  54. 466 匿名さん

    皇居っても、遠くにある緑を見下ろす感じで、差して印象的ではないですよ。別にそれで買っているわけではなくて、この地の空気感や利便性に惹かれているのですよ。

  55. 467 匿名さん

    マジウケる、今まで出なかった空想含めて評論家がウヨウヨ穴から這い出てきた

  56. 468 匿名

    このようなスレは無意味
    くだらん!

  57. 469 匿名さん

    あれれ、図星で評論家どもは急に黙ったネ。
    無責任な妄想ネガばかり。上っ面だけ、しょせん買えもしない。ホント、くだらん暇な奴ら。

  58. 470 匿名さん

    http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

    旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

    「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

    建築家の山本理顕さんは、超高層マンション増加の背景を「同じ平面図の繰り返しで設計が簡単。容積率を上げて高層化すれば、さらに延べ床面積を増やせるので、収益を上げやすくなる」と話す。

  59. 471 匿名さん

    はい、では皆さんで郊外の低層マンション住みましょう、最近は1階が半分以上地下に潜ってる4階建ても多いしね!

  60. 472 契約済みさん

    このマンションは厳密に言えばタワーマンシヨンに分類されるけど、22階までしかないので一般的に言われるタワーマンシヨンの弊害はそれほどないのでは。50階建てのタワマンの半分の高さもないよ。

  61. 473 匿名さん

    利便性というのが一番私もあります。
    飯田橋は東西南北どこに行くにも便利ですから。
    ちょうど山手線の真ん中ですしね。

    高さも22階なら大規模修繕時もそこまで大変じゃないんじゃないかと思います。
    そもそもすごく高い建物の大規模修繕って
    期間も長いですし大変ですよね。。。

  62. 474 匿名さん

    コンシェルジュのサービスを受けられるので助かりそうですね。
    食品お預かりサービスもなかなか良さそうです。

    設備もディスポーザーや床暖房、タンクレストイレが揃っているので
    文句なしですね。

  63. 475 購入検討中さん

    >472
    タワー上階に住んでいた方は低く感じるでしょうね、うちは1桁階の経験しかないですから永住はせめて10数階の高さに住みたいと思っていました、ばっちりです。

    >473
    同じく鉄道環境は文句なしです、買い物もそれなりに便利そうで良かったです。
    移動便利な以上は近辺にこれ以上を望むのは贅沢と思いますのでこのバランスで良しとしました。

  64. 476 ビギナーさん

    今朝も飯田橋駅でビラ配りしてましたね。イメージ悪いから値下げしてでも早いとこ完売して欲しい。

  65. 477 ビギナーさん

    御茶ノ水でもビラwithティッシュ配ってました。そんなに売れていないのだろうか。

  66. 478 契約済みさん

    HPに市ヶ谷南町ディアージュに誘導するボタンが追加されました。
    野村不動産はここ売る気ないじゃろ?

  67. 479 ビギナさん

    野村さんの社宅にしたらいいのに。
    この地区の物件はどれも人気で瞬間蒸発なのに、ここだけいつまでもだらだら売ってたら地元の人に物件全体が不人気だと思われやしないかと心配。

  68. 480 契約済みさん

    >479
    社宅いいですね!
    ただ僕も詳しくは知りませんが、売れ残っているのが上層階のお値段高めの部屋っぽいので社宅には少し贅沢かもしれません。
    HPでは具体的にどの部屋が残っているのかはわからないようです。

  69. 481 匿名さん

    豊洲タワマンの方が豪華だし、立地もいい

  70. 482 匿名さん

    SUUMOに出てる7戸が残りじゃないですか?

  71. 483 契約済みさん

    なんで豊洲タワマンなの?
    月島や勝鬨ならいざ知らず、豊洲なんて富士見のマンションの比較検討の対象にはならないんじゃないの。
    富士見のマンションのライバルは、広尾、白金あたりでしょう。
    頭おかしいんじゃないの?

  72. 484 匿名さん

    豊洲云々はあちこちに書き込んでる荒らしですよ。
    意味があるわけでは無いのでスルーで。

  73. 485 契約済みさん

    了解です!

  74. 486 物件比較中さん

    もしかしてゲストルームは無いマンションですか??

    この立地だと来客が多そうな気がするんですよね、うちも多分頻繁に来客があるようになると思います。無いとなると近隣の宿泊を紹介するしかないわけですが、目ぼしい宿泊先はあるでしょうか?

    あ、ドームホテルクラスじゃなくて普通のシティとかビジネスを探しています、汗。

  75. 487 申込予定さん

    ゲストルームは当然ありますよ。飯田橋にはホテルも多く、歩いて5分以内にメトロポリタンエドモントとグランドパレスが、10分歩けばアグネスホテルアンドアパートメントがありますよ。
    ビジネスホテルならほかにいくらでもあるんじゃないでしょう
    か? 飯田橋ですから、高級ブランド店以外は歩ける範囲にだいたいありますよ。

  76. 488 匿名

    ここゲストルームある??

  77. 489 契約済みさん

    だから、1階にあるよ!

  78. 490 匿名さん

    初耳!ゲストルームはありませんよ。
    ゲストルームの意味わかってないのでは?

  79. 491 住まいに詳しい人

    なにいってんの?
    あなたが言うゲストルームってなに?

  80. 492 匿名さん

    ゲストルームってのは来客用の宿泊設備ですよ。
    ここはありません。

  81. 493 住まいに詳しい人

    投稿するのも面倒だけど、ホームページ良く見るか、カタログ取り寄せてみればわかるよ。

  82. 494 サラリーマンさん

    487さんがゲストルームだと思っていたのは一体何なのか、すごく気になりませんか?w

    487さんは親切そうな方ですね。嫌だとは思うが教えてはくれまいか・・W

  83. 495 住まいに詳しい人

    近隣のホテルかんけいしゃなのでねwww
    ちなみにここはゲストルームをオーナーズルームと呼んでるようですよ。

  84. 496 契約済みさん

    なんでこんなに急に低レベル化したの
    だろう…。
    とても千代田区で物件を探している人とは
    思えないアホさですね。
    ゲストルームの有無なんて、調べれば
    すぐ分かるだろうに…。

  85. 497 匿名さん

    495さん

    しつこいなあ。
    マンションのゲストルームとは来客者用の宿泊設備を指す。これは常識。

    マンション購入を検討してる方なら誰でも知ってます。

    購入検討者でもないのに、訳わからない書き込みしないでくださいよ。

    無意味なスレになります!

  86. 498 入居予定さん

    よくわからないけど、匿名さん。
    来客用宿泊施設が一階についてるけど、それとゲストルームってちがうの?

  87. 499 物件比較中さん

    へぇー、こちらゲストルームあるんですか?!
    初めて知りました。
    MRできたてのころ伺いましたが、営業さんはゲストルームないって言ってた気がしたのですが。

  88. 500 匿名さん

    ここゲストルームはないですよね。
    あるのはスカイラウンジとかいうやつだけでは?

  89. 501 匿名さん

    このやり取りがあまりに長いので、思わず投稿してしまいました。
    1階に、オーナーズルームという名称の、ゲストルームがちゃんとありますよ。
    1日の使用料金やリネン一式がいくら、と資料にも書いてあるので、間違いないです。

  90. 502 物件比較中さん

    本当に匿名さんという方、しつこい

  91. 503 住まいに詳しい人

    全くそのとうり!
    匿名さん、自分の間違った思い違いがわかったら早く謝った方が良いですよ。
    それが出来ないならみんなが不愉快だからどこかにいってください。

  92. 504 買い換え検討中

    匿名さんって複数な気がするが。

  93. 505 契約済みさん

    501さんは資料まで確認いただいて、あると言ってるわけですよねぇ。それに対して503さんはナイと言ってるのですよね。ナイのは何かみれば分かるんでしょうか。

  94. 506 匿名さん

    匿名さんじゃないけどオーナーズルームって分かり難いネーミングではある。野村はみんなこう言うのかな。

  95. 507 物件比較中さん

    しつこいと思った匿名さんは500番の方です。
    失礼しました。
    ゲストルームはあるということで終了にしましょう。

  96. 508 住まいに詳しい人

    そうですね、終わりにしましょう。

  97. 509 匿名さん

    リネン代が書いてる資料って何?

  98. 510 契約済みさん

    なかなか売れませんね。。。
    PCを追いかけたのにブランドの差があるにしてもしつこいダイレクトメールとメルマガですね。。残念。

  99. 511 匿名さん

    509さん

    管理費や駐車場などの各種料金予定表に、記載がありましたよ。

  100. 512 ご近所さん

    昨日は飯田橋駅にサンドイッチマンを立たせてましたね。

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総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

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6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

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東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

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1LDK~4LDK

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5600万円台・8200万円台(予定)

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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ジェイグラン船堀

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