プラウドタワー千代田富士見レジデンス　PART 2

2期で完売、早期に撤去。
野村さんは無駄がないよね。
MRの跡地ってどうなるのかな？三井のリパークまで含めたらそれなりの土地になるよね。マンション立ちそう。

安く出して早く捌ければ、結果的に販売コストも削減できてお互いメリットがある。

ここは割れながら民度が低い。。。
悲しいけどしょうがない。
金利が上がって泣き面に蜂。。。
どうしましょうみなさん。

金利上がって返済が困難なようなら、勇気を持って手付け金キャンセルを勧めます。

そういえば、駅前プラウドタワーの場合は
５年前の完成した頃にキャンセル住戸が幾つも出ていましたね。

金利、まだまだ相当低いけどね…

竣工までは金利かなり上がるでしょう。異次元の金融緩和ですから。

竣工までに金利が、か、かなり上がる？具体的にはどれくらい？

長期金利で2～3%ぐらい？

金利ネタ記事は良く読むけど、
なかなか上がらないみたいですよ。
もし上がるとすれば国債暴落の時でハイパーインフレの可能性があるらしい。

なかなか上がらないと言われているけど、

基準日 10年 15年 20年 25年 30年 40年
H25.5.1 0.591 1.04 1.468 1.572 1.611 1.672
H25.5.2 0.563 1.025 1.458 1.568 1.611 1.672
H25.5.7 0.598 1.057 1.49 1.601 1.647 1.701
H25.5.8 0.598 1.062 1.504 1.611 1.666 1.714
H25.5.9 0.599 1.067 1.51 1.625 1.682 1.734
H25.5.10 0.7 1.144 1.563 1.672 1.725 1.779
H25.5.13 0.778 1.222 1.615 1.719 1.767 1.82
H25.5.14 0.853 1.285 1.646 1.742 1.784 1.845
H25.5.15 0.868 1.311 1.655 1.746 1.787 1.862

ここ2週間で大分上がってます。

ありがとうごさいます。
でもその前数週間はだいぶ下がりましたよね

今の金利は異常なほど低いだけ。
変動ローンでも2から3パーセントは到達覚悟ですね。。。
景気が冷えれば金利は下がる。住宅価格も落ちる。
難しいところですね！

日銀に睨まれるのをびびって、一旦は金利が下がったけど。
横浜銀行とか有力地銀が先手を打って国債を売り出して、
他の金乳機関も雪崩を打って続いている状態。
基本的にこれからも国債売りは続くでしょう。

価格表が送られてきましたよ。あまり綺麗な写真じゃなくてすみません。お買い得だと思います。残り52戸ですか？あっという間に売れてしまいそうですね。

ここエレベーターが通常１基しかない。非常用を合わせて２機って、あまりにもすくなすぎる。ちょっとなえてきました。

137戸で2機なら充分では？
番町のブランズは166戸に対して4機だし変わらないでしょ。

エレベーターは、６８戸で１つの割合なので、
最近のマンションからしたら、そんなものじゃないのかな？
それよりも、混雑する朝の高層階待機等の設定とかの方が大事だと思うけど。。。
表面上の数字だけじゃなくて、そんな突っ込んだ話も聞いてみたのかな？

パークハウスグラン三番町も148戸に対して3機だから問題ないのでは？
50戸に対して1機というのが常識だからね。低層階(5階まで)の住民の方が階段を利用するとした前提計算ではエレベーター利用者は50戸に対して1機という最低基準はクリアしていますね。そういう設定を無視して68戸に1機では少ないと表面的にいうのはどうかと。
来週末から2期が始まるからネガが増えてきたかな。

217です
非常用はあくまで非常用ですので、文字通り読めば、通常は１機の運用を覚悟しなくてはならない。低層階も原則エレベータを使うのは当然でしょう。また、通常用のエレベーターの入り口が狭い。はたして、ベビーカーが入るかどうか。上で、レスくれた方の出した例はどこも、ここより、戸数/エレベーター基数がずっと少ない（好条件）です。階段が好きな方が住むマンションのようです。

217はグラン三番町のスレから流れてきたな。いろんなとこでEVネタでネガってますね。

とりあえず通常一機では、さすがにどうころんでも高級マンションとは言えないねぇ。
グラン三番町、ブランズと同等って小学生以下の計算力だな。
5階まで全員階段使うとか、設定が無茶すぎだろｗ

ブランズは40戸に対して1機
パークハウスは50戸に対して1機
プラウドは70戸に対して1機

ただこれは単純計算です。ブランズもパークハウスも購入層の年齢層が高く全ての住民がエレベーターを使うという前提です。
プラウドの場合は購入年齢層がかなり低く20代から40代前半がほとんどです。
低層階の方は階段を使うという前提での計算ですよ。団地なんかではエレベーターがないところも多い。あるだけましだと考えなければ。

頭大丈夫？
単に君の願望でしょ。前提が可笑しすぎる。
正確な購入年齢層なんか分かるわけないし、若者がタワマンで階段使うとかありえない。
エレベーターがあるだけましとかｗ
新手のネガキャンか？

結構販売住戸残って、2期も延期で苦戦しているとのことですが、ここはパークコートと違いメール、価格表入りのDMの数が半端なく多いですねー。。。
同じエリアでランドマークになれなそうなので検討から外しました。

今住んでいるマンション総戸数２６戸だけど、エレベター２基あるよ。それが普通かと思っていたけど多すぎるのかな。管理費に上乗せされてんのかな。

営業に確認しました。非常用エレベーターと記載有りますが、日常使えるエレベーターでもあり常時2基のエレベーターを使用できるそうです。当たり前と思っておりましたがなぜか安心しました。私は今も高層マンションに住んでいますが、感覚的に１３４戸？くらいであれば２基のエレベーターで十分であると思います。ましてや22階建てとあまり構想ではないので、なをのこと心配無用と思いますよ。

あの、非常用でも日常使えるのは聞くまでもなく当たり前なんですけど。。。

２１７=２２１さん。購入検討中らしいのでどうぞ他のマンションへお願いします。階段好きならどうぞいらして下さい。

今頃になってEVがネガネタですか。
頑張れネガーズ、この程度じゃ倍率下がらないですよ。今度こそ抽選当たるとよいですね。

今日はMRガラガラでした。

今日はかきいれどきなのにね。
大方217あたりが騒いだんで気が変わったやつでもいるんかいな。
こういうのはネガはつきものなんで。

第一期終了の直後で要望十分に積み上がり済みだって。で、一気に残り全部を第二期で終わらす事にしたってさ。
ここ抽選で落ちた後に狙うべき物件探しに他のMD見てる段階。現実的には落ちる確率の方が高いから。

前向きに考えてもエリア3番手だけど、
それでもパークコートを手に入れられなかった今、買うべきか。。。

パークコートって、希望したが手にはいらなかった人相当いるんですかね

>236
マスコミは必死に拡げようとしてるよなぁ
日本のマスコミはいったい何がしたいのか

パークコートよりこっちの方がいいと思うけど。

俺、2週間前にMRにいったら、担当からは、なぜパークコートにいかなかったかを聞かれた。みんなに聞いている雰囲気があった。また、パークコートの部屋の内容をよく知っていたのでびっくりした。

ママカーストいやすぎ
エスカレートすると音羽お受験殺人事件なんでしょ

え、パークコートのほうが遥かに上でしょ？ここと比較される対象じゃない気が。
階高3.45mとか完全フラット天井とかここにはないでしょ？共用施設も見劣りするし。

私は何度もMRに行ってますが、パークコートの話は一度も出てきませんでした。

244さん、人それぞれですよ。価値観によるんですから。
こういうのもうやめましょうよ。今までも散々その意味ない比較論がダラダラ続いてたんだから。

検討スレですので、具体的根拠を示す比較の
244さんのレスに問題はないはずですが。

比較スレですから、パークコートと比較させていただきます。
室内のちょっとした工夫やキッチンはパークコートよりいいと思いました。天井はパークコートのほうがいいかもしれませんが、
こちらでも気になりませんでした。共用は確かに貧弱ですが、大規模マンションに今住んでいて、こういうこじんまりとしたのも悪くないと思っています。エントランスの感じはパークコートよりいいと思っております。ロケーションはかなりいいんじゃないでしょうか(人による好みがありますけど）。

ここは安いの？

パークコートと比較されると急にムキになったり中立さんになっちゃうんですね。
同じような坪単価だから仕方ないか。

247さん、自分も含めしょせん素人の主観、故に人それぞれ。どっちでもいいんじゃないの、自分がいいなら。
問題あるとか言ってなくて、比較といいながら中身は欠点あげつらうだけなら、単なるネガでしょってこと。ましてや富士見ということしか共通点のないコンセプトの全く違うパークコートと細かい比較してもね。
しかしパークコートのスレじゃないのに、わざわざここ来てパークコートがいいって、なんなんだろね。

エレベーターの件ですが朝のラッシュ時は相当混雑します。今住んでいるマンションはほぼ同規模ですがひどい時はボタンを押してから玄関まで10分以上はかかります。
管理組合で議論した結果各階のエレベーターホールに待ち合い椅子を設置すること、階ごとにラッシュ時の出勤時間を調整することで改善を目指しました。
こちらでも管理組合で議論し対策をとりませんか？
宜しくお願いします。

今住んでるアパートは4階建てだがエレベーターなし。夢のエレベーター生活です。エレベーターホールで椅子に座って暫しエレベーターを待つってのも優雅でいいと思ってます。
非常用エレベーターを通常用に使うのってどうなんでしょうか？何のための非常用なの？電気代やメンテナンス費用に跳ね返ったりはしないのでしょうか？

火災時に消防隊員が使うから非常用って表現だったのではないかな。

非常用エレベータは、中身は普通のエレベータと変わりませんが、非常時に安全を確認できなくても無理矢理動かすことのできるスイッチがついてます。このスイッチは消防隊員しか操作できません。普段は普通のエレベータとして使用するものですよ。

137戸で、2基なら、ましなほうですよ。ブリリア東池袋は、100戸に1基というきびしさ。

富士見一丁目アドレス、南面が永久眺望。皇居至近。これで売れない方がおかしい。

富士見アドレスは残念。
かつ南側眺望は悪い、トランクルームは抽選、低めの天高。売れ行きみればわかりますが、同エリアのランドマーク？パークコートと比べても厳しいでしょう。
パークコートは業界、専門誌や日経新聞記者などで今期の日本一のベストマンションに選出されていますので話題性から資産価値となっていますね。
個人的には日本一と言えるとは思えませんが。

パークコートなんかのボッタマンションと一緒にしたらかわいそうだよ。
あそこは1の価値のものを10で売れたから評価されてるだけ。買主には全くベストな選択では無かった。

此処とパークコートでは販売価格そんな変わらないですよね。世間の評判は明らかにパークコートが上。で仮にパークコートがボッタなら此処は何と呼べば良いのでしょうか?まあ自分みたいな一般サラリーマンにはどちらも素敵な物件ですが。。比較検討出来る方が羨ましいです。

坪単価こちらの方が安いですよ。

パークコートみたいなダメ物件と同一視されてもねえ。

掲示板を見る限り、ここを契約、検討している人は、民度が低い人が多いと見受けられます。。。
パークコートは確かに評価されたベストマンション。専門誌や新聞見れば分かります。
でもいいじゃないですか！住まいは一生の買い物、住めば都。自分が納得していればいいのです！私もここの小規模で離れにある隠れ家的なマンションをいいと思っています。パークコートには資産価値がおとるとしても。
あんまりパークコートを貶していると、ここを契約、検討している人はパークコート落選組だとまた言われてしまいますよ。やめましょう、パークコートの評価は客観的に証明されてしまっているのですから。

パークコート購入者乙
世間からどう見られてるか知らないとは憐れ。

265さん、
あまり向きにならず！
世間から評価されているのですから笑。
プラウドタワーレジデンスも脚光は浴びないもののいいマンションですよ。

割高でもあれだけ人気になるのだから結果割安感あったのでしょう。もう少し高くても売れたと言われてますね。。。

パークコートは各種商業紙の評価も高く、住人の民度も極めて高く、素晴らしいマンションですよね。ただ、極々一部の方で今後総連や衆議院宿舎跡地がどうなるか気になってしょうがない方もいるようですね。南側は特に高価だったんで、計画によっては資産価値が大幅に減り、周りから同情されるでしょうし、心中お察しします。プラウドはパークコートとは規模も構想も民度も異なるため、落ち着いた魅力のあるマンションになって欲しいですね。パークコート、レジデンス、クラッシーで富士見を盛り立てていきたいですね。

野村物件ってどうしてこうも物件礼讃レスが続くのだろう。
販売中だから！？

パークコートに対抗しうるのは元祖プラウドタワーの方で、こちらはただのコンパクトペンシルなのだから土俵が違いすぎるでしょう。

じっくり見比べると、だいぶ価値観が違う。だから、双方は、一部購入層が重複するも、こっちには、パークコートに見向きもしなかった層もかなりいるはずだ。自分の場合は、パークコートのエントランスって何度見ても気に入らない。こういうこじんまりしたところに安心感を感じるんだよね。自分みたいな人は、ここと周辺の同じような価値観のたぶん１５０戸以下のマンションを比較検討していることでしょう。

パークコートの良さを説明してほしい。

野村は他社批判をしないと自物件の優位性を説明できないからでしょう。野村って必ず他社批判する。

中古になったらエリアで一把ひとからげ。建物の細かい仕様を挙げて、上だ上だととしつこいパークコート礼賛レスが虚しい…

273さんに同意。パークコートは冷かしで見に行く事もしませんでした。駅前の線路沿いで500戸規模と聞いていたので。
もちろん人気物件のようでしたし、そこを買う価値観も当然一つだと思います。

パークコート購入者があちこちのスレで暴れてますね。

中古になったら、ここのライバルは
パークコートよりも駅前プラウドタワーでしょう。
比較されたら駅前の方が上。

駅前プラウドが一番高いのは仕方ないでしょうね。品川Vタワーみたいなものです。

Vタワーはもう見向きもされていませんよ。
白金タワーや神保町タワーはまだ大丈夫。

どういうことか分かります？
直結以外は内陸部でも古くなるときついということ。
駅前プラウドでも、もう少しすると苦戦し始めますよ～

すみません、野村スレにはしてはいけないコメントしてしまいました。
申し訳ありません。

ということはここは目も当てられないってことなんでしょうか？
エレベーターも少ないって言われてるし既存不適格の問題もあるし、管理会社が良くないし…
買わなきゃよかったと後悔してます。
抽選で当たったときは嬉しかったけど、外れた方がよかった。金利も上がったら泣きっ面に蜂です。

駅前のパチンコタワーより、こっちのレジデンスの方が良いと思います。駅のホームから見える、あの品の無いパチンコ屋とセンスの悪いプラ～ノの看板はドン引きします。あの悪趣味な商業棟を建てずに、マンションだけにすれば良かったのに。

確かに、パチンコ屋、QB ハウス、サイゼリヤ、併設されてるので、津田沼とか上尾辺りの雰囲気ですね。

283さん露骨すぎるのでやめましょう（苦笑）。
こちらは駅前タワーよりもはるかに住環境に優れているのでいいと思いますが、如何せん価格がぼったくりすぎってことです。
足元にも及ばない番長価格はやめましょうね野村さん。

ここのよさ知らない人が多すぎ。

いよいよ25日から第二期登録開始ですね。

283さん。そんなに後悔してんならキャンセルしたら？

ここは、環境としては番町に匹敵するけど、番町でこんなに安くは買えないから、お買い得。

プライド重視のプチ富裕層以上は番町。利便性重視のプチ富裕層は飯田橋。それ以外の方は神田がお得。

富士見地区は土地が安いからお得ですよ。一応千代田区になりますし。
番町は土地が高すぎる。千代田区内の土地ランキングでも上位は番町が独占、麹町がそれに続く。富士見は2丁目が11位、1丁目はランク外。

千代田区に割安に住みたいなら神田が一番。神田も複数路線使えるし、保育園や学校が充実しています。

取得単価が高すぎたってことです。

パークコートの低層は南向きで＠380～でしたよ
高層部分が高いので平均坪単価引き上げてましたが。
番町にはタワーは無いので単純に比較できませんが、やっぱり番町のほうがずっと高いと思います

番町は坪500ですよ。

パークコートは高すぎたならなぜ425戸も半年足らずで売れてしまったのでしょうか？しかもアベノミクス前の12月に260戸くらい売れてましたよ。

不毛な掲示板になりましたね。

なんでこんなにパークコート意識してんの？ｗ
完売したとこと比べてもしょうがないじゃん。