プラウドタワー千代田富士見レジデンス　PART 2

今日からブランズ四番町が2期ですね。13戸の予定が33戸にしたらしいです。それでもまだ全戸完売にまでは至らないようですが。あんなマンションですら完売目前で倍率もつくならここは凄いことになりそう。52戸一気に販売して即日完売かなぁ。5月24日が抽選ですね。1期で買えて本当によかった。2期の皆さん抽選をクリアして晴れて住民となられることを心待ちにしてますね！

富士見に新しい住人が増える事で、より魅力のある街になったらいいですよね！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

だからと言って他のマンションを腐すのは人として下の下ですね。
しかも格上のマンションに対して。
滑稽でもありますが、こんな人と同じマンションには住みたくないですね。

確かに他の物件を批判するのはよくないと思います。ただ154さんも間接的にこの物件を批判しているように聞こえるのは私だけですかね。

みなさん他のマンションをけなすのはやめましょうよ。私はこのマンションが欲しくて買ったので私にとってはここが一番だし、一緒に生活する方々に恵まれることも願ってます(立地も大事だが住民環境はもっと大切だと思います)
他のマンションの抽選に外れた方でも、ここのマンションが気に入って買われましたら是非今後とも同じ住民としてよろしくお願いします。

仮にパークコートの落選組がここのマンションに多かったとしても、それはこの千代田富士見界隈を希望しているからでしょう。パークコートの方が先に販売したのだから普通にあり得ますよね。勘違いしちゃいけないのは、入試じゃないんだからマンション当選者が勝ち組で落選者が＊＊＊で、＊＊＊の滑り止めに次のマンションをっていうイメージを持つことです。

んー、勘違いしちゃいけないと言うより
そんなイメージを持って欲しくはない。と言ってるように見えますが。

このスレ、パークコートが販売中の時はそことのつまらん比較ネガばっかりだったけど、その時それら下衆な奴らは既に販売中の番町のバの字も出さなかった。で、パークコートが販売完了してしまうと、比較対象がなくなったから今度は番町番町って、単純バカ過ぎてマジで笑えるw
番町が販売期間中ではなかったら、どこの物件引っ張り出すんだ？湾岸か？郊外か？どこも買えもしないんだから妄想すんなってw

ここ、将来値上がりするかな？

ほんとレベルが低くてつまらんスレになったよ。意味ない比較してネガばらまいて評論家気取りがいかに多いか。いや、同一人物かもね。

まあ、ここ申し込む人達は他とも比較検討して、自分の嗜好に基づいて申し込みしてる。ここのネガなんて相手にしてないから倍率上がる一方だよ。

確かに番町検討者とここの検討者が重なるのは仕方ないでしょう。広いエリアとしては同じですし。駅も一駅違いです。

こちらは価格がリーズナブルで眺望と環境よし。番町はアドレスと学区がよし。お互いの良いところを比較するのが前向きな情報交換かと。

どのマンション買う人も近隣エリアの物件と比較検討して買うよ。当たり前のこと。
ここ検討している人はどうも勘違いしてる輩が多い気がする。
パークコートとか1次に落ちた人なんだろうが、その時点で運気のない人なんだろうけど、更に勘違いしちゃってるのがどうにも。

パークコートの皇居側の眺望が丸潰れになるかもしねい件とかは、デベは積極的に話してくれていたのでしょうか？匿名掲示板の情報は、時として有用かと。

そうですよね、前向き検討しましょう！

学区と言えば番町はなんといっても、番町幼稚園に小学校、麹町小学校が区立であり、私立だと雙葉や女子学院や少し歩きますが学習院が有名ですよね。

富士見は富士見子供園や九段中高、私立では暁星や白百合がありますよね。

富士見近辺で中学受験のための塾で実績のある所ってありますか？

土地勘ないですが番町小、麹町小はどのようなところがいいのでしょうか。イメージではなくて？
すみません、決してネガではなくて、全く知らないもので。

ここは眺望が遮られてて。
最上階でも中途半端。
イメージ図の皇居ビューは臨めないのが悲しい。

番町小、麹町小が人気なのは、いいとこの子どもが集まってるから、子供も親もいいお友達ができて、中学受験に向けて、切磋琢磨し合える環境だからではないでしょうか？
社会人になってからも有名企業や医者、弁護士など、同窓生同士のつながりは魅力ですね。
って、ここの物件とは何の関係もない気がしますが。

番町は、グランも含めて検討しましたが、ここがベストと思いました。やはり、住環境がこちらのほうがいいですね。

販売が好調なら、何で野村のセールスはあんなに執拗なの？
ダイレクトメールもガンガン送りつけてくるし。
人気物件だと、あり得ない現象が起きている。
何か怪しい…。

171、何つまらないネガしてんのw
人気物件でもデベならみんなそうだろ、こんな薄っぺらいネガだと倍率下がらないから、また抽選で落ちるぞw

なんでもネガにして喜んでる倍率厨の意図が分からない。
購入済みのおっさん？

急に番町との比較したネガ増えましたね。隣駅といいますが、それが入るなら番町のグラン以外でも競合いくつもありすよね。グランからするとそれだけここが脅威なんだなあと思いました。

グランって、これか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/res/556-566


確かに、皇居の緑が近くに見える部屋は素敵だと思うけど、
それ以外は、どうなんだろ？

日本もこれからは欧米のように階級社会になりそうだら、階級に見あった学校に通わせないと後々不利益を受けるかもしれない。

唐突だな。

ローン組んで購入された方っていらっしゃいますか？変動にしましたか？

私は銀行のコンサルタントに相談して、変動と固定のミックスにしましたよ。

ミックスですか。それが無難ですかね。
3年固定以後変動ってやつと迷ってます。あとは元金均等。
UFJですか？

三井住友です。以前他物件を購入した際に、パソコンでの繰り上げ返済のし易さや手数料などが良かったので。ちなみにメインバンクは東京三菱なのでほんとはそっちでやりたかったのですが。

プレミアム住戸は面積が広い訳ではなく、最上階に位置する部屋なのでしょうか。
仕様もワンランクアップされているのですか？
眺望はさすがに良いですね。
モデルルームではリビングの窓際にチェアが置かれていますが、そのようにして
夜景を眺められたら疲れも吹き飛びますね。

南東と南西向きで比較的高層階以外は眺望もいまいちなのでは？高層階で武道館、皇居や北の丸公園、靖国神社の緑を望む南西?の部屋なら眺望はバツグンですね。夜景は湾岸や豊洲に比べるとpoorですね。

真っ暗な皇居と、取り巻く高層ビル群の明かりのコントラストは圧巻ですよ。

パークコートは警察病院の跡地のようなもんですよ。正確には商業ビル側が警察病院の跡地ですが、マンションとの連続性があるし、病院の跡地という気持ち悪さの点では一緒です。なのでパークコートの例があるから九段病院の跡地にマンションもありなのではないかなぁ。お祓いすれば大丈夫って考えなんじゃないでしょうか？

子供が近くの私立幼稚園に行ってるので、園が早く終わる日は下の子と子供園で時間つぶししています。入居が待ち遠しいです。

以前もこのマンションはママ達の派閥ができるかもなんて書かれてましたね。

近すぎるのは無理だろ
マンション出たら何時学校関係者に会うかわからん

定期代がかからないとか、子供が部活を熱心にやっていれば恩恵を受けるけどね。一方で友達と寄り道しながら帰るのも楽しいよね。

白百合や暁星に合格してから
賃貸や中古で住むのが賢明でしょう

みなさん、一人っ子なんですか？

文京区なんてこんなケースばっかりで珍しくも何ともないが。

暁星や白百合にご子息を通わせるような方がこんなマンション買うかな？もっと高級マンションに住むような気がするが。ペラウドじゃあ笑い者だよ。

買いますね。率先して買いますよ。

196のネガの低レベルさw
気がするって、あなたが笑い者ですよ。

倍率下げたいネガさんがたくさん。

ネガども、ラストスパートですよw 第二期申し込み始まるよ。6月中にMDも片付け撤去に入るそうですよ。

2期で完売、早期に撤去。
野村さんは無駄がないよね。
MRの跡地ってどうなるのかな？三井のリパークまで含めたらそれなりの土地になるよね。マンション立ちそう。

安く出して早く捌ければ、結果的に販売コストも削減できてお互いメリットがある。

ここは割れながら民度が低い。。。
悲しいけどしょうがない。
金利が上がって泣き面に蜂。。。
どうしましょうみなさん。

金利上がって返済が困難なようなら、勇気を持って手付け金キャンセルを勧めます。

そういえば、駅前プラウドタワーの場合は
５年前の完成した頃にキャンセル住戸が幾つも出ていましたね。

金利、まだまだ相当低いけどね…

竣工までは金利かなり上がるでしょう。異次元の金融緩和ですから。

竣工までに金利が、か、かなり上がる？具体的にはどれくらい？

長期金利で2～3%ぐらい？

金利ネタ記事は良く読むけど、
なかなか上がらないみたいですよ。
もし上がるとすれば国債暴落の時でハイパーインフレの可能性があるらしい。

なかなか上がらないと言われているけど、

基準日 10年 15年 20年 25年 30年 40年
H25.5.1 0.591 1.04 1.468 1.572 1.611 1.672
H25.5.2 0.563 1.025 1.458 1.568 1.611 1.672
H25.5.7 0.598 1.057 1.49 1.601 1.647 1.701
H25.5.8 0.598 1.062 1.504 1.611 1.666 1.714
H25.5.9 0.599 1.067 1.51 1.625 1.682 1.734
H25.5.10 0.7 1.144 1.563 1.672 1.725 1.779
H25.5.13 0.778 1.222 1.615 1.719 1.767 1.82
H25.5.14 0.853 1.285 1.646 1.742 1.784 1.845
H25.5.15 0.868 1.311 1.655 1.746 1.787 1.862

ここ2週間で大分上がってます。

ありがとうごさいます。
でもその前数週間はだいぶ下がりましたよね

今の金利は異常なほど低いだけ。
変動ローンでも2から3パーセントは到達覚悟ですね。。。
景気が冷えれば金利は下がる。住宅価格も落ちる。
難しいところですね！

日銀に睨まれるのをびびって、一旦は金利が下がったけど。
横浜銀行とか有力地銀が先手を打って国債を売り出して、
他の金乳機関も雪崩を打って続いている状態。
基本的にこれからも国債売りは続くでしょう。

価格表が送られてきましたよ。あまり綺麗な写真じゃなくてすみません。お買い得だと思います。残り52戸ですか？あっという間に売れてしまいそうですね。

ここエレベーターが通常１基しかない。非常用を合わせて２機って、あまりにもすくなすぎる。ちょっとなえてきました。

137戸で2機なら充分では？
番町のブランズは166戸に対して4機だし変わらないでしょ。

エレベーターは、６８戸で１つの割合なので、
最近のマンションからしたら、そんなものじゃないのかな？
それよりも、混雑する朝の高層階待機等の設定とかの方が大事だと思うけど。。。
表面上の数字だけじゃなくて、そんな突っ込んだ話も聞いてみたのかな？

パークハウスグラン三番町も148戸に対して3機だから問題ないのでは？
50戸に対して1機というのが常識だからね。低層階(5階まで)の住民の方が階段を利用するとした前提計算ではエレベーター利用者は50戸に対して1機という最低基準はクリアしていますね。そういう設定を無視して68戸に1機では少ないと表面的にいうのはどうかと。
来週末から2期が始まるからネガが増えてきたかな。

217です
非常用はあくまで非常用ですので、文字通り読めば、通常は１機の運用を覚悟しなくてはならない。低層階も原則エレベータを使うのは当然でしょう。また、通常用のエレベーターの入り口が狭い。はたして、ベビーカーが入るかどうか。上で、レスくれた方の出した例はどこも、ここより、戸数/エレベーター基数がずっと少ない（好条件）です。階段が好きな方が住むマンションのようです。

217はグラン三番町のスレから流れてきたな。いろんなとこでEVネタでネガってますね。

とりあえず通常一機では、さすがにどうころんでも高級マンションとは言えないねぇ。
グラン三番町、ブランズと同等って小学生以下の計算力だな。
5階まで全員階段使うとか、設定が無茶すぎだろｗ

ブランズは40戸に対して1機
パークハウスは50戸に対して1機
プラウドは70戸に対して1機

ただこれは単純計算です。ブランズもパークハウスも購入層の年齢層が高く全ての住民がエレベーターを使うという前提です。
プラウドの場合は購入年齢層がかなり低く20代から40代前半がほとんどです。
低層階の方は階段を使うという前提での計算ですよ。団地なんかではエレベーターがないところも多い。あるだけましだと考えなければ。

頭大丈夫？
単に君の願望でしょ。前提が可笑しすぎる。
正確な購入年齢層なんか分かるわけないし、若者がタワマンで階段使うとかありえない。
エレベーターがあるだけましとかｗ
新手のネガキャンか？

結構販売住戸残って、2期も延期で苦戦しているとのことですが、ここはパークコートと違いメール、価格表入りのDMの数が半端なく多いですねー。。。
同じエリアでランドマークになれなそうなので検討から外しました。

今住んでいるマンション総戸数２６戸だけど、エレベター２基あるよ。それが普通かと思っていたけど多すぎるのかな。管理費に上乗せされてんのかな。

営業に確認しました。非常用エレベーターと記載有りますが、日常使えるエレベーターでもあり常時2基のエレベーターを使用できるそうです。当たり前と思っておりましたがなぜか安心しました。私は今も高層マンションに住んでいますが、感覚的に１３４戸？くらいであれば２基のエレベーターで十分であると思います。ましてや22階建てとあまり構想ではないので、なをのこと心配無用と思いますよ。

あの、非常用でも日常使えるのは聞くまでもなく当たり前なんですけど。。。

２１７=２２１さん。購入検討中らしいのでどうぞ他のマンションへお願いします。階段好きならどうぞいらして下さい。

今頃になってEVがネガネタですか。
頑張れネガーズ、この程度じゃ倍率下がらないですよ。今度こそ抽選当たるとよいですね。

今日はMRガラガラでした。

今日はかきいれどきなのにね。
大方217あたりが騒いだんで気が変わったやつでもいるんかいな。
こういうのはネガはつきものなんで。

第一期終了の直後で要望十分に積み上がり済みだって。で、一気に残り全部を第二期で終わらす事にしたってさ。
ここ抽選で落ちた後に狙うべき物件探しに他のMD見てる段階。現実的には落ちる確率の方が高いから。

前向きに考えてもエリア3番手だけど、
それでもパークコートを手に入れられなかった今、買うべきか。。。

パークコートって、希望したが手にはいらなかった人相当いるんですかね

>236
マスコミは必死に拡げようとしてるよなぁ
日本のマスコミはいったい何がしたいのか

パークコートよりこっちの方がいいと思うけど。

俺、2週間前にMRにいったら、担当からは、なぜパークコートにいかなかったかを聞かれた。みんなに聞いている雰囲気があった。また、パークコートの部屋の内容をよく知っていたのでびっくりした。

ママカーストいやすぎ
エスカレートすると音羽お受験殺人事件なんでしょ

え、パークコートのほうが遥かに上でしょ？ここと比較される対象じゃない気が。
階高3.45mとか完全フラット天井とかここにはないでしょ？共用施設も見劣りするし。

私は何度もMRに行ってますが、パークコートの話は一度も出てきませんでした。

244さん、人それぞれですよ。価値観によるんですから。
こういうのもうやめましょうよ。今までも散々その意味ない比較論がダラダラ続いてたんだから。

検討スレですので、具体的根拠を示す比較の
244さんのレスに問題はないはずですが。

比較スレですから、パークコートと比較させていただきます。
室内のちょっとした工夫やキッチンはパークコートよりいいと思いました。天井はパークコートのほうがいいかもしれませんが、
こちらでも気になりませんでした。共用は確かに貧弱ですが、大規模マンションに今住んでいて、こういうこじんまりとしたのも悪くないと思っています。エントランスの感じはパークコートよりいいと思っております。ロケーションはかなりいいんじゃないでしょうか(人による好みがありますけど）。

ここは安いの？