Brillia Tower 池袋　パート7

エアライズよりコストアップ要因
・免震
・構造Ⅰ類
・隈研吾デザイン（デザイン料+施工費アップ）
・復興需要による建設費高騰
・消費増税前の駆け込み需要
・池袋駅まで２分近い
・区役所直結

これだけあれば、そんだけ差がつくのは当然。

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ま、高値掴みでしょうね。

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下には底辺が行列する富裕層マンションねぇ（笑）

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少し高いかなと思うけどそれでも売れそうだから適正値なのかな
ただここの場合は住んでみないと分からない不安要素があるからな…
目黒にしてもここにしてもなんでブリリアなんだよ
三井なら即決したのに

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ライズシティはこの駅の再開発の初物件。それから相場が上がったということかな？
造幣局移転、都電沿い道路貫通、かんぽ跡地、新駅、まだ伸びしろがありそうだから、
2013年のころは安かったねってなるかもしれん

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適正価格じゃないよ笑　

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駅から遠いＰＴ池袋イーストプレイスが坪３００（２９５平均）くらいだったのを考えれば適正価格だとも思える。

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エアライズってよく価格の比較対象で話題に出てますけど、
築５年以上経っても中層階なら㎡×９０万円付近で売れてるようですし、
新築価格が適正価格じゃなかったんでは？

当時探して無かったから選択しようがなかったけど、
素直にエアライズを新築で809さんの価格で買った方が羨ましいです。

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エアライズは倍率すごくて気に入った部屋があって予算があっても簡単には買えませんでしたよ。
しかし過去ログみればわかりますが２００４年くらいに隣に立つアウルの心配していたり、ホームレスのことが話題になっていたりまったくこのスレとおんなじですな。

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まあ昔のことを言ってても仕方ないから、
これからサンシャイン周辺がどう変貌するかか

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ターミナル駅は、なんだかんだいっても便利だから強気でしょ

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売主は超強気

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閑散していたんだけど、客全然いないし。
こんなものかな？

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ここは高値掴みだけどライバル物件であろう住友が意外にも購入アシストしてくれるかもね笑

同じ相場で住友のほうが仕様とかよかったら断然住友だけど、あそこはほとんど割高だからここより
高いかもしれない。それだったらこっちは売れるかも

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現状のブリリア販売体制で高い物件を時間をかけて売るのは不可能。

まず勢いまかせの叩き売りと社内営業で出世した管理職連中をリセットし、
高値物件を高値なりに丁寧かつ顧客満足度高く提案営業できる人材を年齢に関係なく積極登用させなきゃ無理。

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