Brillia Tower 池袋　パート7

あなた確認したの？私は担当者に確認済み！

>>677
猫みたいな名前だニャ。

この建物は区庁舎との合築だから１類にしないと建てられない。
住宅性能評価をみればわかるが、免震というだけで耐震等級が３ではないし、他の超高層マンションの免震と何ら変わりはない。

671さん

区庁舎が地震に耐えても上のマンションが崩れたら、
区庁舎も使えなくなるから、区庁舎だけ１類ってことはないんじゃない？

>681ブリリアも充分ハマチっぽい。
息子はモデルルームへ行って以来ブリブリと呼んでるし。

つまらない話ですが。。。。

HPに載っている文章。

　事前ご案内会はお陰様で2000件ご来場いただきました！

来場するのは客（人間）だから、2000件じゃなくて、2000組じゃないの？？

問い合わせ件数とか言って、事務的に件数をこなしているうちに、来場も
なんとなく件数をこなす、あるいは目標件数みたいな感じで、無意識にこういう
表現になったのでしょうか。件数多いと大変でしょうからね。
（でも、自分が何件目とか言われてると、ちょっと気に障る！？）

磯子に似てきたな。

1組が2度3度と来る場合もあるだろうから、件なんじゃないの？知らないけど。

まあでも２０００件ご来場という言葉は日本語としてへんだよね。だったらのべ２０００組とでもいうべきでしょう。

ミレーニアは全412邸が全412低になってた。訂正してるけど。
ここも単純に間違えたってだけじゃないの？

下がり天井がなぁ…

大地震でマンションが崩れても、最低でも人命が助かることが今の建築基準法で決められている。ということはマンションは住めなくなるが、崩れ落ちるほどの想定はしていないので区庁舎への影響は少ないと考えられる。もし、この超高層マンションが１類だとすれば、具体的にどの程度普通の免震超高層マンションと比べて地震に強いのか、業者に聞いてみるのが確実では。

>691
その理解力じゃ多分聞いても理解できないよ。

>693
免震なら耐震等級1でも長期優良住宅の条件はクリアですが？

長期優良住宅ってローン優遇でもあんのか？
じゃなきゃこだわる意味まったくなしだから気にすんな。
役人の作った格付けシステムで役人が潤いたいだけだ。まじで。

ブリリア関係者（東長崎住人）の連レスが続いてますね。
ブリリア仙川は何のために長期優良取ってるのかな（笑）

上物（住宅）も役所と一緒とみなすから1類（耐震等級3相当）にしないといけないらしいよ。

>697
住宅ローン減税を始め各種税制優遇がありますけど？

>らしいよ
ではなくて、デべさんが正式に言うべきでしょう。

耐震等級3のタワーマンションなんて作るわけ無いじゃん。
免震にしてるだけだよ。

耐震等級3なら、構造説明に真っ先に書くはずだよね。
1類としか書いてないところがポイント。

柱の太さはそうでもないけど、天井の低さは耐震等級3並だけどね。

>耐震等級3のタワーマンションなんて作るわけ無いじゃん
>耐震等級3なら、構造説明に真っ先に書くはずだよね

作るわけないとか、書くはずとかどちらも推測だよね
設計住宅性能評価書で確認すればはっきりするよ

いずれにしてもデベに聞けばわかる話なので判明したら教えてください。
単なる事実確認だけなので想定の話はどうでもいいです。

>>704
ブリリア仙川は地震に強い<<耐震等級２>>を取得。
<<耐震等級２>>は、全国の共同住宅のわずか２．６％と真っ先に書いてあります。

http://bs3.jp/concept/index.html

今は免震建築物は耐震等級の評価対象外のはず。
よって地震の1.5倍の力に耐えるものだとしても耐震等級3とは言えず、
全体でI類としか書きようがないのだと思われる。

今は免震だと評価対象外だが、以前
評価対象だった頃は、免震って耐震等級１がほとんどだった。（耐震等級スレより）

住宅性能評価では免震と耐震等級は別表記してある。このマンションはパンフレットにある住宅性能評価で免震とあり、耐震等級では１でも３でもない。ちなみに１類のマンションなんて聞いたことないが、どこかにあれば教えてほしい。

Ⅰ類と宣伝に使ってるけど要は普通の免震ってことでしょ。
他の免震と比べて頑丈に作ってあるってことはないんだし。
中間免震だと普通の免震より耐震性能が劣る気がするが、、、

>評価対象だった頃は、免震って耐震等級１がほとんどだった

地震のエネルギーの多くを免震装置で吸収させてしまえば、
免震装置上の建物単体の耐震等級は1でも免震装置の効果で
耐震等級3の建物と同等以上の耐震性能が得られるってことなら悪くないと思う。

少なくとも免震無耐震等級1よりは性能が良いし

思う、とか、らしいとかではなく
デべが正式に発表すべきでしょう。

デべにとっては物凄く頑丈に思わせられるI類が都合が良い。

>711
ここは『全国初』の「庁舎一体型マンション」だから
他にI類のマンションが無いのは当然じゃないか？
全国初なのだから

マンションに対して1類も2類もないんだよ。
まだわからないの？

マンションがI類なのではなくこの建物がI類なんだよね。

1類とかじゃ他のマンションと比較できないからズルいよね。じゃあマンションとしての耐震等級、レベルはどの程度なんだって話。

非免震の建築物については耐震等級というものがあるが、
免震建築物には免震等級というものが無いのがいかんのだろう。

免震採用すれば皆同じで優劣のつけようがない。

>719
安心に更なる品質を追求した中間免震構造を採用などと書いてあるから誤解を生むんだよね。
本当のところは中間免震にしなければ1類にならず庁舎との合築できなかったってこと。
基礎免震だと巨大な柱や梁、耐力壁等設置して1類にするにはコストが掛かりすぎるから中間免震でコストダウンしたって話。
おかげで不便極まりないエレベーター乗り換えになってしまいましたと。

その通りで、要するにこのマンションの耐震性能は他の超高層マンションの免震と何が違うのかが知りたい。結局、1類とか言っているが、耐震性能は同じではないのか？

マンションから見たら、土台部分が1類ってだけで、マンションから自体は普通の免震だよね…
建物の上に乗ってる以上、普通のマンションに比べたらむしろ耐震性能は劣化してるんじゃないの？

何度も繰り返されている話だが、中間に免震層がある中間層免震構造というだけで、
区庁舎、住宅全体で１つの建築物。
その建築物の総合耐震計画基準がI類。

>723
多分そうだろうね？

724さんの説だと
区庁舎の耐震性は、免震構造に関係ないですよね？
ならば、ここの免震構造が他の免震構造に比べて特別に素晴らしいという根拠は無くなるのでは？

726さん、文系の方にはわかりにくい話で申し訳ありませんが、

建物の途中階に免震装置を挿入することにより免震層から上階での応答剪断力が減少するとともに
免震層以下の階でも、免震層上階が振られなくなった分だけ応答剪断力が減少しています。
引用元 http://www.taisei.co.jp/MungoBlobs/607/316/K00F44.pdf


よって区庁舎の耐震性は、免震構造に関係ない話ではありません。

それ、低層の建物で区庁舎を建てても同じことでは？
上の階を無視できると言う意味で。

上階を無視はしていないのですが、、、

めんどくさいのでご自分の信じたい事を信じてください。

自分には説明責任はありませんので。

>727
中間層免震構造の一般論は分かりましたが、
だから耐震等級３なのだ、と言える説明ではありませんよね。

結局さ、本庁舎には類が必要、基礎免震にするにはコスト大で地盤が良くない。
地下駐車場も作りたい。コストダウンできるメリットがあるから中間階免震になったって事でしょ。
普通の免震より耐震性が高いと思わせる意図を感じさせるからややこしくなる。

耐震等級3だなどと申した覚えはありません。
ここは免震ですので耐震等級判定はありません。

だから各自自分の信じたい結論を信じてください。

文系のみんなへ、

>732この事こそが始まりの終わりですね。

都庁舎が耐震等級３だから豊島区役所も同等って訳ではないが総合耐震計画が１類だからたぶん危なっかしいことはないだろう。

文系得意のたぶん、きっと〜だろうです。

始まりの終わり？
理系にしても日本語不自由すぎるね。

別に等級が１だろうが３だろうが壊れるマンションなんて無い。
頑丈だからという事を基準にしていな人には関係ない話ってことで。

あら、まだやってるの？
池袋は国際色豊かだから楽しいね。

ところで、６月の２○日？だかにモデルルームグランドオープンだそうだけど
なんで予約制なの？
予約申込みでは確定じゃないってことだけど、予約できなかったら申込みもできないってことなのかな？ｗ

HE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITEは坪３６０〜。だそうよ

>>738
たっか

西口のパークホームズ目白ザフォレストの方が良さそう。

おれ、モデルルームで担当者に聞いたよ。ここは一類だが、マンション部分は耐震等級3相当なのかと。
それに対する回答は、基準が違うから単純には比較できないと言っていた。また、住宅性能評価書では耐震等級の欄は空欄であると言っていたよ。
最大コンクリ強度は140Nであうるの、160Nより低いし、杭は長いし、なんだかなーと思ったよ。

>>746
それはもう何回もループして結論が出てる。
むしかえさなくていい。

結局、マンション部分はフツーの免震、ってこと？

フツーの免震の方が地面に近いから安心じゃねーの？
ここは空中にあるし。
下から突き上げるような地震があったらどうよ？

皆さんは、25日からの商談には行くのですか？？

池袋　舐めてた…　ざっくり　1平米　￥1,000,000　

確か明日2回目の商談を予約したはずなのだが、何の連絡もない。こんなものなのか。

マンションの原価は耐震等級に比例するよ。中古の価値は変えられないから慎重にね。

１平米100万って、そんなに安いの？ここ

震災以降、京浜東北線の西側の高台は狙い目だし、
さらにここは駅直結、山手線内側、商業施設豊富

所詮池袋だもん。中流層、埼玉土人のお出かけスポット
美味しい寿司屋や料理屋もない。

庶民はデパ地下でお買い物して満足

>755さん

無知をさらけ出しましたね。

ここの近くには、雑司ヶ谷の「寛」もあるし、椿山荘もタクシーで１０分ぐらいでしょう。鉄板焼きの、木春堂は、絶品です。

寿司屋で言えば、サンシャインの最上階にある「福助」もそれなりにおいしいですよ。何より、夜景がきれい。椿山荘の坂下にある「とよしま」は、小堺一機のお父さんが開いた店。そうとういけますよ。

護国寺は、フレンチ激戦区。ル・マルカッサン、マション、バンス、どれも甲乙付けがたい名店です。

新大塚まで足を伸ばす気があれば、名店「与し亭」まであります。


何を言っているんだか。。。

＞７５５へ。追記だ。

ブランズ新大塚のレスからの転載でわるいが。。。

＞大塚は都内有数の居酒屋の名店揃い。
＞江戸一・串駒・きたやま・こなからの大塚四天王に、ぐいのみ大、みや穂、はなおか、麦酒庵の銘酒系居酒屋。
＞この他、焼き鳥の蒼天、ハムと燗酒の29Rotie等々の個性的な名店揃い。酒好きにはたまらない地域ですよ。

地域を知らないのだろうが、大塚も、サンシャインをつっきる形で車を走らせると、実は、すぐそこだ。（池袋とどっこいの距離。徒歩でも２０分ぐらいだろう。）

「中流層」向けの店で悪いが、これら大塚の大塚四天王も眼と鼻の先。

あと、上海チキン 大塚 小閣樓に行ってみろ。眼からうろこの涙目になるぐらいうまいぞ。

http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13005631/

東池袋の周辺は、こういう店に囲まれている。知ったかぶりは、これ限りにするんだな。

755ではありませんが、こういうレス↑ってなんだか。
ありがとう、池袋。
でも、池袋()、アハ。

どんなに顔真っ赤にしても、池袋のある種のイメージは変わらない。それも含めての池袋で、自分はそれほど思い入れなく住んでる。個別に店名出して、それで？

どんなイメージ？？

別に、東池袋は、上流階層の人々が住む街ではないかも知れない。

しかし、そこは、グルメもうならせる名店も周辺に数々あり、穏やかな生活が営める良い街なんだよ。

この街を知れば知る程、良い街だと思うよ。知らずに、イメージで決めつけるのは、ご勝手にどうぞ。別になんとも思わない。
だって、一円も損しないし。むしろ、安く不動産が手に入って得したりする。

でも、実際住んでみると、住み心地満足度の高い街だとつくづく思うな。

食べログでどうぞ。

別に、豊洲は、上流階層の人々が住む街ではないかも知れない。

しかし、そこは、グルメもうならせる名店も周辺に数々あり、都心アーバンライフが営める良い街なんだよ。

この街を知れば知る程、良い街だと思うよ。知らずに、瓦礫イメージで決めつけるのは、ご勝手にどうぞ。別になんとも思わない。
だって、一円も損しないし。むしろ、安く不動産が手に入って得したりする。

でも、実際住んでみると、住み心地満足度の高い街だとつくづく思うな。

TVCMで見たけど何か変。デザインが不気味。巨大墓石みたいです。。。

763さん、うまい！
761の書きっぷりって、何なんだろうと思ってたら、まさにそれ、埋立地ポジと同じ思考パターンの人だわ。
埋立地も池袋もどうして必死なんだろうか。良ければそれでいいのに。書けば書くほど滑稽でみっともなのに、わからないらしい。

椿山荘もタクシーで１０分ぐらいでしょう、って関口目白台の住民でないのに持ち出すなよ。
銀座を近所だと騙る豊洲民と一緒。

やはり豊洲と池袋はいいライバルということですね。

言ってしまえば、豊洲と東池袋は、究極の存在だな。

豊洲と言えば、キャナリーゼという新語が生まれるぐらい、イメージアップをしっかり進めている。一方、東池袋のそれは、ここのレスを見ても分かるが、ひどいものだ。誰も住みたがらない。おしゃれなカフェなんていうものもまったくありゃしない。あるのは、昔ながらのレストランや定食屋。

だが、実際は、豊洲は、地盤がぐずぐず、東池袋は、地盤が強固だ。本当は、高台の一等地（になりそこねたか。）

名だたるグルメ店が実は、周辺にはいくらでもある。

しかも、池袋と違って、ちゃんとした住宅街なので、夜は静かだ。

特に、この物件のようにグリーン大通りよりも南側は、雑司ヶ谷地区になるので、特にひっそりとしている。

だから、東池袋地区は、本質的なものの価値が分かる人だけが住めば良いので、一般的に受ける必要もないよ。

実際住んでみな。本当に住みやすいから。でもイメージ悪いから住みたくないんだろ？

イメージに踊らされる人は、来なくて結構。（って、ケツまくりたくなるわけだな。）

区役所は生活保護申請の人も含め雑多な人が出入りする。

常識的に考えて、区役所と同居というのは住む場所として環境が良くない＝クヤクション

池袋と豊洲が似てる、特に、住民がアレだってことがよくわかった。
こういう人が同僚にいるとウザい。
東池袋、何それ？って言うと、延々と説明するよ、ドヤ顔で。
グルメもうならせる、とか、本質的なものの価値がわかる、とかここで書いちゃうんだもんね。
ここまで必死の池袋愛に感心しました。東池袋にはまったく感心しないが。

>755
>756
高級店ばかりじゃなく、B級グルメも良いよ

「東池袋は、本当は、高台の一等地」

　みんなでメモっておこう

ご近所さん、大暴れだったね。おもしろかったけど、何だかかわいそうでもあった。

池袋探検隊さん？

東池袋＝サンシャインというイメージだけど、
池袋近辺で、生まれ育った人間なら、
祖父や祖母から、あの辺は、巣鴨プリズン跡地という話は
必ず、聞いてる筈。

元々、住んでいたのならともかく、高いお金払ってまで、
本質的な価値がわかる人間は東池袋には、住まないと思うなー。

だから、まさに、巣鴨プリズン＝イメージでしょ？

今は、どこにも巣鴨プリズンなんてないわけよ。だけど、なんか気持ち悪い。歴史を知っているから。

まさに、イメージね。

東池袋のイメージが悪いのは、その通り。

だから、どうした？

あなた以外はどうもしてない

池袋＝西武
　東長崎　練馬　石神井公園　所沢　飯能　秩父

渋谷＝東急
　代官山　自由が丘　田園調布　日吉　横浜　みなとみらい　元町


イメージでもあり、現実でもある。どうしようもない。

池袋に東武あり。

渋谷に京王井の頭線あり。

渋谷＝東急ってイメージなんだ、始めて聞いた。
東急線沿線暮らしはそんなこと考えるんだね（笑）
千代田区に住んでいるから、どちらも山手線沿い位しか考えたこと無かった。