Brillia Tower 池袋　パート7

それは西口のイメージですね。
池袋の中心である東口は区画整理されていて綺麗ですよ。
特に駅からこの辺にかけてはオフィス街ですので雑多な繁華街とは趣を異にする街並みですね。

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>541
東口も十分汚いよ。オフィス街と行ったっていわゆる雑居ビルじゃん。

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ここ東向きは二重サッシ？首都高向きはかなりうるさいよね？
クロスエアタワーでも二重サッシだったし。

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渋谷や五反田に比べればこの辺は全然綺麗ですよ

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543
もちろん二重サッシですよ
高級マンションですから

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池袋がきれいって言えちゃうところがもう感覚違うんだよな。丸の内とか青山とか行ったことあんのかな？？
豊洲は埋め立て地とはいえ池袋よりはるかにきれいだぞ。

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埋立地のほうがいいって言えちゃうところは、それはそれでかなり感覚的に違うんだけど

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>545
適当な事書くなよ!
茶化すだけなら兎も角、ウソ書いて何が楽しい?

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東京人の感覚として、池袋は格落ちですね。
東急に比べて西武が格落ちと同じ感覚。
西武池袋線沿線と東横線沿線を比べれば明白でしょう。
なにしろ終点駅が全然違うでしょう？

豊洲は良く知らず先入観のない人が多いよ。

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＞554
池袋は、格落ちという意見は、全くもって、同意。
住んでて、恥ずかしくはないけど、人に羨ましがられるような町ではないね。

神奈川県民の渋谷、
都下市民の新宿
埼玉県民の池袋
千葉県民の上野

主要ターミナルのイメージて、こんなもでしょ。

南池袋と青山の比較なんて、ガンダムに例えるなら、
旧ザクとゲルググ位の差があるしょ。
比べる相手が違いすぎます。

池袋にブランドを求めてはいけせん。


でも、池袋近辺が地元人にとっては、ダサくて、雑然としていても、
離れられない、不思議な魅力がある街です。


あと、東京の西側で生まれ育った人間は、江東区の埋立地には
住まないと思うなー。

理由は。。。以下略

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つまらない例え。引いちゃいます。

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青山より池袋が格落ちなんていまさら言うまでもないが、豊洲より雲泥の差で良い。
湾岸はきれいとかじゃなくて何もない、閑散という表現が正確。
なにやら東京人じゃない人が東京人ぶって評論してるが、豊洲なんか端から眼中にないのが一般的東京人の感覚。
湾岸の空いた土地に目をつけたデベが必死こいて宣伝打ってるから、地方出身者が勘違いして買っちゃってるのが現状。
東京人は311以降、さらに湾岸を敬遠してます。

そもそも池袋の魅力は利便性であってブランドではないしブランド求めるなら青山、麻布、白金あたり検討しなよ。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

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>552
おいおい、南青山と豊洲を同列扱いするなよ。
豊洲は閑散として別に浮ついてないし、南青山は浮ついてるけどすごく上品な街だと思うよ。

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二重サッシってことは相当うるさいな…
線路脇と同じレベルってことじゃん。窓開けられたもんじゃないってこと。

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豊洲は地価も上がってるし、大型プロジェクトはたくさんだし、今注文の街なんだが。
池袋は大きなプロジェクトはクヤクションしかないじゃないか。

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サンシャイン方面近いし、駅直結だから、自分はスミフより断然こっちのほうがいいな。
造幣局の再開発もあるし、副都心線新駅の期待もあるので。




興味あるけど。

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スミフの敷地は線路が南側にあって、再開発じゃないから周辺が雑多なのがマイナスだが
すぐそばに西側への通路があって池袋を東西使い倒すにはここよりいいね。

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逆に言うと、池袋西口の中国人街に近いのはデメリットでは？

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中国人が多いのは北のほうだろ。こっちがわはまだマシ。池袋は正直どこも多いけど

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それが嫌なら帰ったほうがいいよ。
それに中国人街は北口な。西と北の雰囲気は全然違うから。

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>565
うん、池袋の利便性を謳歌するにはスミフの立地が有利。
ここは西側まで歩く気にならないもんなあ。

やっぱマンションは立地だわ。豊洲とか論外（笑

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住友の敷地見に行った人はわかるかもしれないが日当たりは中層なら全く問題ない。向きによっては低層でも問題なし

そして電車の騒音も自分としては全く問題ない。電車自体がスピード落ちてるしそこまで線路に近いわけじゃないからだと思う。　

免震だし欠点は物件価格が高くなりそうなだけ、低層階３３０で買えるなら買いたいわ

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>534
一応立ててみたが早すぎたかな。
使われなさそうな予感。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

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>>571ありがとう。ただタイトルはTHE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE　このほうがよかったのにｗ

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ググった。

スミフ/クヤクション

西口　　　　：１０分/１１分
ルミネ　　　：　７分/１２分
丸井　　　　：１１分/１４分
ロサ会館　　：１２分/１３分
サンシャイン：１２分/６分
東急ハンズ　：１０分/５分
区役所　　　：　８分/０分
西武本店　　：　５分/８分
東武　　　　：　９分/１２分
ヤマダ電機　：　９分/８分

クヤクションかなあ。あとは値段。スミフってそんな高いの？ならクヤクションだわ。

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>>573エレベーター乗り換えとクヤクションンのほうが信号ありの横断歩道わたる階数多いから加味したら＋３分は違うわ

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>570　
駅近の線路近く住んだことあるが後悔したよ。２割はすぐ転居するレベル。
それに線路はすぐ近く。JRじゃなく西武ね。線路向きはやめたほうがいいと忠告するよ。

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しかもなんていっても西武デパートの自由が丘ガーデンとか近いのがｲｲ。品質がいいもん。クヤクションは西友も
微妙にめんどくさいしスーパーが微妙。

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JRと西武両方とか４：30から1：00までひっきり無しだろうね。
絶える間がないんじゃないか。

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>574
３分も変わるわけ無い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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おれは東武の方が好きだな。
西武の地下のあのスーパーがいいって？？

おめでとう。

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まあ住友のほうはネガが騒音のことだろうね笑

実際現地行ってみればわかるけど。俺はまったく気にならないレベルだったなあ、特に窓占めた状態なら全然大丈夫だと思うが

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>579
自由が丘っていうネーミングが好きなんでしょう。

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いや普通のスーパーに比べたらいいだろ。東武のほうが俺も最近は好きだが、西武も柿安とかは好き

それにこのへんは区の構想が実現すればデッキができて東武もすぐ行けるようになると思う

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デッキは構想だけで無駄に何十年も暖めてるよ。
自分どころか子供が生きているうちに実現するかどうかわからんレベルだよ。

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まあ価値観じゃないかなあとは。俺はデべの格も踏まえて、免震だし仕様とかまわわからんけど
エレベーター乗り換えめんどいし同じ価格なら断然住友だなあ。下に区役所とかいらんし
いい商業施設が入るならまだしも

ただなんかすごい高そうな気が涙

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>583
せやね。デッキ確定なら間違い無くスミフに決めるよ。

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あと個人的にジュンク堂がめちゃ近いのはうれしい。あとはデパ地下か。よく使うからね。

頼みます低層階でいいんで坪３３０で

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個人的には住友のほうがいいが、住友は普通に割高すぎるからなあ
価格が発表されて総スカンになりそうな気がしないわけでもない。
平均坪単価３８０とか　

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どっこいどっこいだから安い方に決めるよ。

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同感。安い方でいい。

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クヤクションの平均３５０？　

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マンション予定地の近所だけど昭和な感じだね

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今時踏み切りなんてあるの？

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>573
>区役所　　　：　８分/０分

0分ってのはないんだよｗ

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低層階はほとんど、地権者住戸ですよ

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>592
都電乗ったことない？
急ぎの移動でなければ結構楽しいよ。

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591
いい写真だな

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>593
君にはないんだろうね。
同じ建物だから０分でいいよ。

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つまり、本音を隠してるってことかな。

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眺望が良いのは湾岸だしね。タワーで眺望は当然重視するし。

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豊洲はこれ以上発展する余地がないから、これからは有明の時代です。
有明の方が名前良くないですか？

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今日、副都心・雑司が谷駅から実際に歩いて計ったらジャスト６分だった。
ただし地上出口からクヤクションの前までだけど、普通何分ってのはそういう計り方でいいんだよね？
意外と近い。　だけど新駅できればなおいいな。
ただし急行が止まらんのは痛いけど、池袋まで歩いても近いからまあいいか。

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あの距離を６分で歩けるとはかなりの健脚ですね。
自分ならマンション入口まで１０分かかります。

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10分なら標準的だよ

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.72007270067895_139.7201330412494_8/...

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池袋は埼玉民にとっての東京
豊洲は千葉民にとっての東京

どちらも利便性高いしいいライバルです。
家電の安売りでは明らかに池袋に分があるかな。
池袋はビック・ヤマダの安売り競争の街です。

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池袋って、自分で買って住むイメージが全くないんだが

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さいたまか板橋に住んで、たまに池袋へ遊びに行くが理想かな？

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さいたまか板橋に住むって時点で、理想どころか悲し過ぎるよ。

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独身かお水系でしょ。
田舎から家出して来たひとは池袋の北に住処を求めることが多いよ。

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お水系だと池袋に住むと便利ですよね。

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あのくらい線路から離れてたら高速、幹線道路横よかマシだろ。
隣はガソリンスタンドあるみたいだし。

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どこも杭打ってるんだから湾岸と変わらんよ。

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ここ、湾岸並みの杭の深さでしたよね。

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池袋は豊島練馬板橋北＋埼玉からしか客を集められない。
完成後の住民層もそんなものでしょう。
城南城西から敢えて越す人はいない。

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>613
すぐ南に西武線通ってるのわかってないんだね。
どうしてそうなのか。

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＞617
だから何？
それに私は文京区だけどよく池袋いくよ。

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>614
>615
素人おつ。
杭打たないのはオフィスビル等地下が深くて支持層に達しているから必要ないだけ。
杭のあるなしは安全云々に関係ないから（笑
湾岸の問題は液状化だし。

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>617
資料請求者の割合は、豊島区35％、隣接区（文京区、練馬区、板橋区）20％、
約45％はほぼ埼玉在住者だから、購入者の割合もそのくらいでしょうね。

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なんだかんだネガが言ってもここが立地的にも耐震的にも素晴らしいことは誰もが認めるからこのスレに皆さんへばりついてるんでしょ？　でなきゃここに来ないしね。
唯一残念なのがエレベーターの乗換えかな？　それが無けりゃ完璧なのに。。。

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豊洲と張り合う豊島さん（笑

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>620
ここは地下3階まであるのに、さらに杭打ってるんですがね。

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地震対応は一級なんでしょう。

でも、資料請求者45％が埼玉在住者で、立地が素晴らしい？
区役所と同じ建物って、住居としては明らかに筋悪でしょう？

これが殆ど完璧というならそれこそ豊洲民と同レベル。

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620が最も素人の件

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エレベーターは、ここ5機(4＋１）ありますよね。数としては、十分だと思う。そんなことより、11階で乗り換えるのがちと気になる。

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非常用は使えない。

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エレベーターといっても、駐輪場専用エレベーターなんてのもあるんだが、
629の一覧では、ちゃんと除外してあるの？

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駐輪場専用エレベーター（笑）
そんなの数に加えてるマンションあるの？

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首都高下の新しくできる駅行きエレベーターも入れたらどうでしょう？

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居住フロア用4台
シャトルエレベーター3台
非常用（ゴミ運搬用）1台
駐輪場用2台
地下鉄用1台

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>626
お前みたいなド素人に評価されんでもいいわ 笑
免震超高層の設計経験あんのか？あ？
ちんぷんかんぷん、アッパラパーなくせに挑んでくんなよ。恥さらし。

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だいたい民度が推測できますね。
池袋ですから仕方ないですが。

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池袋は子育て出来る環境じゃないね。ゴミゴミし過ぎ。

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EVの件ですが、31階までが、２基、てっぺんまでが２基ですね。32階以上の人は、49階まであるというのに２基しかないことにな
る。朝EV前でいらいらしている様子が見て取れるようだ。

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低層側・高層側とも2機で約20階をカバーする設計なのですね。
高層側の方が若干フロアが少なく、
普通のタワーだと低層階に小さい住戸が多いので低層エレベータの方が混雑するか？

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EVの高層側優遇、は良くあるケースですね。

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