Brillia Tower 池袋　パート7

他都市で同じことをやろうとしてるけど、失敗してる。住宅価格が相当高くないと採算が合わないからだ。抱き売り超割高マンションになってる。


欧州みると１か月で金利８％まで飛んでる。景気が上がっても下がっても８％ライン。１か月で、８千万の借金が３億、４億の借金に膨れる。そして３か月で差し押さえだ。気を付けろまじで。日本で不動産の長期投資で成功した者は一人もいない。

54様

もう少しわかりやすく教えてください。
どういうことでしょうか？？

ああ、５４だが、下の金利の部分は別スレの文のやつだ。まぁ全体ではそういうこと。

別格別格言うから、浜松町のくにもとで焼肉が食べたくなった。

区の土地に２２０億の新庁舎を建てる、住宅の部分が全部売れていくらだ？　計算してみ。　

総事業費は４００億円だったよな？

総事業費の中の単独費をみることかな。

おいおいお前ら騙されてるんじゃないぞ。
ネガするべきは役所の連中だろ。
タンクレストイレやミストサウナなど設備、
カフェやゲストルーム、ビューラウンジなどの共用施設、
こいつら利用するつもりだからな。

役所の人も使用できるのですか？？
まさか・・・

>62
ひとりでも入居者がいれば使えますよ。
たとえ賃貸でもね。

それ微妙ですね。

誰か前に書いてたけど、今の区役所の上にマンションがあったらとか想像できないよな。

テナントも入るから勿論飲食店も入るだろうし
はたしてどうなるだろうか。ww

>61
クヤクションのはタンクレスじゃないのだが・・・

だからモデルルームや広告などの販管費は一切乗せずに大抽選会やればいいんだよ！

ハッピ着て待ってるよ

役所の上って本来は福祉施設を施設を作るべき場所なのに
行政の看板借りて商いをさせていただく以上は販売管理費分の上乗せなど愚の骨頂でしょう。

ほんとガッカリなマンションだわ、激安大抽選会やれー。

20%ポイント還元

本来なら金使って宣伝してまで欲しくなかった金持ちを寄び込まず少しでもコストを削減し安値でほしい方に売った方が買い手側は良いに決まってるのにね。

利益は同じでも高値で貸付が増えた方が上層部が喜ぶってだけの話。

誰でも買える値段だったら、欲しくなくてもとりあえず買う人が出てくるから、需要あるかぎり高値にするのはアリ。

それにしてもいいマンションですね、値段以外は。

いや、南側再開発と東側再開発で何が建つか、の問題があるマンション。

南は計画纏まってない上に万一立ったとしても距離あるし、南西角部屋か西向きだと眺望は長期に亘り保証される。

>>75そのために広告宣伝に金をかけ買いたくもなかった人を呼び込み売り付けるのは本末転倒。

デベランキング(イメージ)
三菱、三井
野村、住友
東急、大京、東建
東レ、名鉄、阪急、近鉄、小田急
ゴクレ、京急、相鉄、京阪
タカラ、リスト、明和、
グローバル他

人気物件は他デベからの攻撃にあうため、書き込み数がすごいです。
内容見ても、検討してる人なんていないでしょ♪

攻撃されているんですか・・・
購入しようと思うのですが、どうなんだろう。
買わない方が良いんだろうか。

マンコミで上位に来るマンションは値上がりすることが多いよ

人気物件→他社デベ書き込む→マンコミ上位

人気物件→値段上がる

当然、一致するさ。

どのくらい値上がりするものなのでしょうか？？

そうかな？シティタワー品川もパークシティ豊洲もトーキョータワーズもみんな上位に来ていて完売していたと思ったけど。

マンコミで上位に来るマンションは不人気で何年も売れ残ってるのがほとんど。

湾岸は厳しいみたい。

わざわざ今、買う人は少ないだろうね。

ここは高値掴みだから値上がりはないでしょ。ただ、値下がりもそんなにしないんじゃないかな。賃貸に出すならそんなに利回り取れないと思うよ。

賃貸で借りたい人は他へどうぞ

＞住みませんでした 　　字が間違ってるし買えない訳だw

住めませんでした なら分かるけどww

ブリリアじゃなくて池袋がそういう街

渋谷は完全に頭打ちの落ち目だが池袋はまだまだ伸びる余地があるからな。ポテンシャル高し。

伸びる余地と言うより、まだまだタワマンを建てる余地。
南にも東にも。

池袋ポテンシャル高いの意味がわかんない。埼玉の植民地だから県人が副都心線で他に流れてジリ貧でしょ。

池袋の大学に通っていたが仕事帰りらしき池袋以北のＯＬがあまりにも簡単にホイホイついてくるので人として何だかなと思いナンパすらしなかった。

ＯＢなので池袋には愛着があるけど自分が子を持つ年頃になると池袋以北へ住むのはそれなりに覚悟がいる。

104
副都心線で一人負けしてるのは渋谷だよ

クヤクションの近辺で他のデベ営業マンがティッシュ配りしてるな。

>>106つうか遊べないでしょ？
副都心線で池袋スルーだと大学もなんもない東口は再び寂れるんじゃないかな？
別に降りたくて降りるほどの町じゃないから。

池袋をターミナルとする沿線に住むのと、池袋に住むのはだいぶ異なります。１０年くらい前までは前者の発想はあっても後者の発想はなかった。

電車にのって遊びに行く街であった池袋から、タワーマンションに居住する街である池袋へ変貌をとげています。

裏を返せば、タワマンの林立地帯へと変貌。

別に林立したっていいのでは？

価値が持続するものは最初から高い。
ちょっと安いものは価値が下がる。

林立は供給過多で価値が下がりやすい。

練馬、板橋辺りで戸建てに住む方が環境が良さそう。

>122
そうなん？
んじゃこれとか幻想なん？
http://www.zenchin.com/news/2013/04/post-1403.php

供給過剰で相対的に大きく値段を下げたタワマンはありません。タワマンは逆に下がりにくいです。

値を下げた。というより売れなくなるよね。
豊洲なんかを見てると分かる。

>127
そんじゃこっちは？
42階らしいよ。禁止されてるのは何階何メートル以上なの？
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130313/bsd1303131608008-n1.htm

もともと広大な国土の米国ではマンションの需要自体が大都市中心付近に限られる

でも高層タワーが禁止になったってのは121-122の妄想のようだな

>131
後出しだな
とりあえずイギリス、オランダで何メートル（フィート？）何階建て以上のマンションが
禁止になったのかソース出してよ

イギリスでタワーマンションが禁止されているという事実はありません。例えばロンドンでは８７階の高層ビルが建設中で53階～65階に分譲マンションが入る予定です。

イギリスでタワーマンションが禁止されているというのは１９６７年に６Ｆ以上の高さの公営住宅に対する建設の補助金がなくなった事実をいっているのだと思います。

高層マンションは健康被害があるとかいう本を売るための悪質なデマです。

５０年以上前の話を蒸し返す理由は本を売るためですよ。危険をあおってなんぼです。

ウィキペディアのマンションの解説だね。ものすごく偏向した内容で執筆者は変な人だね。

なんで高層を批判する人がこのスレに居るの！？

>134
Wikiから丸々引用なんだから出展書かないといかんよ。

あとそれ読んでも、何階以上のマンションは建設禁止とか書いてないんだが？

>138
低層スレで高層批判してもどうしようもないでしょ？

低層ポジさんは低層スレで高層批判やりますよ。

健康スレあるからそっち行ってね。

タワーマンションの高層階に住むのって健康に悪いですか？その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185915/

タワマンで湾岸と連想するのは古い。
東池袋も立派にタワマン林立地帯。

木密よりははるかにマシだよね

埋立地じゃないんだから
池袋にタワマン林立させられるほど敷地ないよね。
もし、あの辺一体を再開発させるにしても
あと何十年かかることやら。

高層でお見合いじゃ、高層の意味がないしな。

価格が気になる、
やはり値上げするのでしょうか？
誰かモデルルームで聞いた方いらっしゃいますか。

このマンションと関係ない話は、よそでやりませんか？

>151さん
まだ決まっていないんじゃないでしょうか。