Brillia Tower 池袋　パート7

他都市で同じことをやろうとしてるけど、失敗してる。住宅価格が相当高くないと採算が合わないからだ。抱き売り超割高マンションになってる。


欧州みると１か月で金利８％まで飛んでる。景気が上がっても下がっても８％ライン。１か月で、８千万の借金が３億、４億の借金に膨れる。そして３か月で差し押さえだ。気を付けろまじで。日本で不動産の長期投資で成功した者は一人もいない。

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54様

もう少しわかりやすく教えてください。
どういうことでしょうか？？

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ああ、５４だが、下の金利の部分は別スレの文のやつだ。まぁ全体ではそういうこと。

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別格別格言うから、浜松町のくにもとで焼肉が食べたくなった。

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区の土地に２２０億の新庁舎を建てる、住宅の部分が全部売れていくらだ？　計算してみ。　

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総事業費は４００億円だったよな？

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総事業費の中の単独費をみることかな。

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おいおいお前ら騙されてるんじゃないぞ。
ネガするべきは役所の連中だろ。
タンクレストイレやミストサウナなど設備、
カフェやゲストルーム、ビューラウンジなどの共用施設、
こいつら利用するつもりだからな。

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役所の人も使用できるのですか？？
まさか・・・

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>62
ひとりでも入居者がいれば使えますよ。
たとえ賃貸でもね。

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それ微妙ですね。

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誰か前に書いてたけど、今の区役所の上にマンションがあったらとか想像できないよな。

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テナントも入るから勿論飲食店も入るだろうし
はたしてどうなるだろうか。ww

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>61
クヤクションのはタンクレスじゃないのだが・・・

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だからモデルルームや広告などの販管費は一切乗せずに大抽選会やればいいんだよ！

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ハッピ着て待ってるよ

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役所の上って本来は福祉施設を施設を作るべき場所なのに
行政の看板借りて商いをさせていただく以上は販売管理費分の上乗せなど愚の骨頂でしょう。

ほんとガッカリなマンションだわ、激安大抽選会やれー。

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20%ポイント還元

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本来なら金使って宣伝してまで欲しくなかった金持ちを寄び込まず少しでもコストを削減し安値でほしい方に売った方が買い手側は良いに決まってるのにね。

利益は同じでも高値で貸付が増えた方が上層部が喜ぶってだけの話。

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誰でも買える値段だったら、欲しくなくてもとりあえず買う人が出てくるから、需要あるかぎり高値にするのはアリ。

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それにしてもいいマンションですね、値段以外は。

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いや、南側再開発と東側再開発で何が建つか、の問題があるマンション。

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南は計画纏まってない上に万一立ったとしても距離あるし、南西角部屋か西向きだと眺望は長期に亘り保証される。

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>>75そのために広告宣伝に金をかけ買いたくもなかった人を呼び込み売り付けるのは本末転倒。

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デベランキング(イメージ)
三菱、三井
野村、住友
東急、大京、東建
東レ、名鉄、阪急、近鉄、小田急
ゴクレ、京急、相鉄、京阪
タカラ、リスト、明和、
グローバル他

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人気物件は他デベからの攻撃にあうため、書き込み数がすごいです。
内容見ても、検討してる人なんていないでしょ♪

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攻撃されているんですか・・・
購入しようと思うのですが、どうなんだろう。
買わない方が良いんだろうか。

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マンコミで上位に来るマンションは値上がりすることが多いよ

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人気物件→他社デベ書き込む→マンコミ上位

人気物件→値段上がる

当然、一致するさ。

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どのくらい値上がりするものなのでしょうか？？

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そうかな？シティタワー品川もパークシティ豊洲もトーキョータワーズもみんな上位に来ていて完売していたと思ったけど。

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マンコミで上位に来るマンションは不人気で何年も売れ残ってるのがほとんど。

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湾岸は厳しいみたい。

わざわざ今、買う人は少ないだろうね。

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ここは高値掴みだから値上がりはないでしょ。ただ、値下がりもそんなにしないんじゃないかな。賃貸に出すならそんなに利回り取れないと思うよ。

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賃貸で借りたい人は他へどうぞ

＞住みませんでした 　　字が間違ってるし買えない訳だw

住めませんでした なら分かるけどww

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ブリリアじゃなくて池袋がそういう街

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渋谷は完全に頭打ちの落ち目だが池袋はまだまだ伸びる余地があるからな。ポテンシャル高し。

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伸びる余地と言うより、まだまだタワマンを建てる余地。
南にも東にも。

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