Brillia Tower 池袋　パート7

子育ては微妙かな？？
このマンション？

同時期完成予定である住友不動産のタワーはなにも音沙汰ないけど、こりゃどうやら賃貸臭いな。

昔南池袋公園で行われていた炊き出し等の活動は
今は東池袋中央公園に場所を移して行われているようです。
南池袋公園にホームレスがもどってくるかどうかはこの団体の動きしだいかもね。

http://tenohasi.org/action/action1.html

全て再開発前の大都会の負の一面です。
しかしこの辺り一帯はすっかり高級マンション地帯へと姿を変えてしまいました。
今後より一層再開発が進み都内有数の高層ビル街へと変貌を遂げて行くことでしょう。

南池袋公園より区役所の前庭とかロビーの方が居心地が良いのでは。
こんどの区役所のロビーはすごく広いようだし。
となるとホームレスが区役所に来る？

池袋のタワマンをこんなに安く買えるのは今のうちだろうね。開発が進めば進むほど庶民にはとても手の届かない価格になる。

いくら宿無しとはいえ変電所の上で寝泊りするって勇気あるよな。

毎月１回の生保支給日には行列ができるし。

>412
変電所は発熱するから、その排熱で冬は暖かくってとっても良い。
どうせ電磁波なんて放射能と同じで被害がよくわからないだから。
豊洲のSkyzは隣に超巨大な変電所があり、冬には冷却のための蒸気の白煙が上がる。

>370
小学生でもわかる嘘やめろ。
地権者用が賃貸出されるかなんか当人しかわからねえよ。

>414
公園住み経験者さんですか？（笑）

上池袋は山の手線外だろ

>416
414です。公園住み経験はないですが、変圧器がすごく発熱することは知っているし、人体に有害な低周波の強力な電磁界もできる。

「有楽町線 （和光市駅～新木場駅） の標高 ・ 地盤増幅率」
平成 ２２ （２０１０） 年 　３月 ２２日
　　　　　　　　　有楽町線　　　　　　標　高　 表層地盤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （目安）　増 幅 率
　和光 市　　　　和光市 駅（Y-01）　　 35 m　　　1.34
　板橋 区　　地下鉄成増 駅（Y-02）　　 40 m　　　1.31
　練馬 区　　地下鉄赤塚 駅（Y-03）　　 41 m　　　 -　
　練馬 区　　　　平和台 駅（Y-04）　　 40 m　　　1.29
　練馬 区　　　　氷川台 駅（Y-05）　　 32 m　　　1.32
　練馬 区　　　小竹向原 駅（Y-06）　　 36 m　　　1.30
　豊島 区　　　　　千川 駅（Y-07）　　 37 m　　　1.30
　豊島 区　　　　　要町 駅（Y-08）　　 29 m　　　1.38
　豊島 区　　　　　池袋 駅（Y-09）　　 33 m　　　1.38
　豊島 区　　　　東池袋 駅（Y-10）　　 28 m　　　1.32
　文京 区　　　　護国寺 駅（Y-11）　　 19 m　　　1.37
　文京 区　　　江戸川橋 駅（Y-12）　　　5 m　　　1.61
　新宿 区　　　　飯田橋 駅（Y-13）　　　5 m　　　1.42
千代田 区　　　　市ケ谷 駅（Y-14）　　 18 m　　　1.36
千代田 区　　　　　麹町 駅（Y-15）　　 30 m　　　1.35
千代田 区　　　　永田町 駅（Y-16）　　 29 m　　　1.42
千代田 区　　　　桜田門 駅（Y-17）　　　8 m　　　1.62
千代田 区　　　　有楽町 駅（Y-18）　　　2 m　　　1.47
　中央 区　　銀座一丁目 駅（Y-19）　　　3 m　　　 -　
　中央 区　　　　新富町 駅（Y-20）　　　3 m　　　 -　
　中央 区　　　　　月島 駅（Y-21）　　　2 m　　　1.73
　江東 区　　　　　豊洲 駅（Y-22）　　　2 m　　　1.73
　江東 区　　　　　辰巳 駅（Y-23）　　　6 m　　　1.73
　江東 区　　　　新木場 駅（Y-24）　　 12 m　　　1.73

トヨス2mてw

池袋は山手線内側としてはかなり地盤の良いエリアだな。

上池袋は高級住宅街ですから。

外国では高層マンションが禁止されているとＷｉｋｉペディアのネガを信じ込んでドヤ顔でコピペしていた人はすでに逃走したのでしょうか？

池袋と池袋本町、要町はどんな感じでしょう？

豊洲を意識しているのは良く分かった。
その程度の立地ということ。

買うなら色々勉強しなきゃって思い、
この本読んだら、購入意欲が減退してしまった。。。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4062176734?ie=UTF8&at=&force-fu...

読んだ方でそんな事ないと勇気づけるご意見いただける方いませんかね。

S氏とご同業の方ですねｗ

>429
ウソつくな。池袋本町地元だけど団地なんかねえよ。なんのこと言ってんだよ。まわりはほとんど戸建だ。

こういうウソつくやつってなにが目的なの？知ったかぶりたいだけ？

池袋本町はこの掲示板しか見ていないと板橋駅前のプラウドシティとシスナブの
イメージしかないんだろうな。

池袋本町はゴチャゴチャして危ないところだよ。
道が狭いし車は通るし自転車多いからね。

池袋本町という町名を初めて知って、グーグルマップで見てみました。
バードビュー、ストリートビューとも密集ゴミゴミ地帯でワロタ。

＞433
千川が地元だけど、池袋本町は、外からみると、
準工業地域だし、小さい町工場があって、雑多な感じ
最寄駅も、下板とか北池とか板橋だし。。。

＞428
東池袋　新興タワマン街
池袋　　3流繁華街
要町　　寂れた住宅街

こんなイメージかなー

カーナビで認識できない道路が多く、入り込んだら行き止まり、一通だらけで抜け出すのが大変な街。
それが木蜜地帯の池袋本町です。

「地図に残る仕事」大成建設（笑）

青山　麻布　赤坂　と全然違うなー、成れないのかやっぱり。

このあたりじゃ、板橋区の常盤台が最強か。

日本の３大お屋敷街になってたし。超富裕層なところなんでしょ。

東京土地のグランプリ2012-2013を見れば、地位は大体掴めます。

>440
それを言うなら、赤羽、赤塚　と全然違うなー　だろ？

タワー建てちゃうと、もう綺麗な開発はできないでしょう。

逆だよ。
開発されてタワーが建つんだよ。

＞441
常盤台が悪いて、わけじゃないけど
目白（下落合）と常盤台は、段違い平行棒です。

このあたりの最強は目白（下落合）

因みに、前野町にあるマンションは、なぜか
常盤台を名乗っていますが、全くもって、別物です。

目黒本町、田園調布本町、池袋本町、みんな商店と木造住居がごちゃごちゃ密集してる。

本町ってのはなんかのサインかな？

本町はもともとの町ってことじゃないの？
池袋本町がもともと池袋と言われてたところかどうかは知らないけど。

安全な投資目的に買っておくっていう選択はありですかねぇ?
資産性、賃貸に出した時の賃料などを考えて。

モデルルーム豪華すぎ。受付からしてホテルかと思った。エントランスには水ものまで。
一番驚いたのが、キッズルーム。常駐のベビーシッター２名が来場者の子供の面倒をみていた。
この経費も価格に上乗せされているのかと思うと、買う気が失せた。
物件自体もすでに抽選状態必至だそうで、営業マンのセールストークもほとんどなく、
最後は世間話に終始した。東と南はタワーが建つ見込み。西向きは蒸し風呂状態。
抽選当たった人、後で後悔するだろうなぁ。ご愁傷様です

抽選必至なんですね・・・
当たらなさそう。

西側はやはり暑いでしょうか？？
現場みたら、太陽がサンサンと降り注いでおりましたが。

モデルルームがゴージャスなのは客を選別する目的もあるのでしょう。豪華さに喜ぶ人は大歓迎、お金の使いっぷりに逆に引いてしまう人、自分は場違いなのではと萎縮してしまう人はさようならですね。

予算もないのにギリギリローンで入居して修繕費削減！とかいろいろケチる人がいるといやですからね。

豊島区優先住戸とかなら、抽選ではないんじゃないかな？

池袋は便利ですよね。さまざまな店がありますし多店舗展開の店も旗艦店を出しています。
銀座などに比較して足りないものは高級な飲食店くらいでしょうか。まあそういう店に毎週行く人は別にして年に数回利用するくらいの店は別に徒歩圏内にある必要はないですからね。

雑司が谷まで歩いて副都心線経由でふらっと自由が丘、横浜中華街などに乗り換えなしでいけるようになったのもポイント高いですね。

公式サイトの案内図に都電雑司が谷駅しか載ってませんが、副都心線の雑司が谷駅も近いんですか？

15分くらいだよ。

450さんの言葉は悪いが、450さんに同感。
金持ちほどケチともいうし。

>460
今から子供を産もうってのの収入じゃ買えないから問題ない。

キッズルームいらなかったんじゃない？

ここやめた。。またひとりライバルが減って良かったですね。

462
10数階までしか調査しない論文など意味なし。
50階まで調査した論文を探せば？

お金無いけど、購入してみます。
抽選当たると良いな。

戸建用地はあるけどそういうのは手にいれるのはタイミング。マンションみたいに大々的に広告されるわけでもないからね。郊外のように大規模分譲地みたいのはありません。

土地は東急リバブルとか三井のリハウス等不動産会社に条件を登録して出物を待つしかない。

土地の情報が早いのは金融筋ですよ。

債権がらみの土地は金融機関が債権を下の債権回収会社に投げるだけ。
一般の人は金融機関から直接土地は買えない。

そういうしょぼい話じゃないんだなあ

　 455さんに。
　
　副都心線雑司が谷駅は　信号なしで６分あれば着きますよ。

雑司が谷駅も使えるということですね

副都心線なら、池袋駅で乗りたいなあ。

副都心線雑司が谷駅に６分で着くわけないでしょ。
北側からしか出れないのに。

ホームまでは無理でも、地下へ入る入り口までならそんなもんじゃない？
行きは下り坂だし。

行きは下り坂？

ずーっと地下道工事やってるけど、新駅はもうできないのかな？
要町まで行って乗り換える暮らしが続きそうだ。

東京メトロ平成25年度事業計画の中に新駅は見当たらない。
今年度は何も無し。

>452逆にそこが不思議、100％入居前に消えてなくなるゴージャス施設に浮かれて高値つかみするようなお幸せな人ばかり住まわせて大丈夫なんですかね？
その程度だと多分リストラ予備軍ですよね？

>468仮に6分で着いたとして特急は通過するから池袋乗り換えでよろしいかと。

オプションだらけの野村のモデルルームに比べたらたいしたことない。

別に関係なくね？
あんたんとこの話をしてるんだよ

このマンション現時点では結構不人気な気がします。かくいう自分の欲しくて欲しくて堪らないって感じで4月にモデルルーム行きましたが、それ以降は熱が冷めるスピードが速くて自分でも驚いています。原因はやはりデベの過剰な強気が(予定)価格とモデルルームでの営業マンの態度に表れていたこと。(当日は最後に、買うの？みたいな態度で最後に質問をされ、次回のアポをとって帰ってきました。。)。
池袋の環境が(予定)価格と折り合わなかったことでしょうか。あとやはりエレベーター2基ってのは、毎日のことなのでジワジワと効いてくるのかと思います。

強力ライバルついに出現。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/access01.html

>>499
情報ありがとうございます。
ネーミングからして高額になりそうな感じですね。
利便性は比べ物にならないので、ここより坪30万円高くらいなら検討したいと思います。

ついに来ましたね

最寄駅池袋徒歩6分×すみふ×アベノミクス＝最（強・凶・狂)価格

にならないよう祈ってます

すみふのほうは背が低いね…

ダイレクトタワー池袋要町、南池袋すみふもシティタワーってつけなかったんですね。
グランドミレーニアが竣工したら次はかんぽ跡地でしょうか。

最強ライバル出現で、ますます、ここの販売時期が延長されそうですね。
すみふの価格見て価格見直しあるかも？

当初オフィスビルの計画だった南池袋１丁目がマンションになるぐらいですから、
かんぽ跡地もおそらくマンションでしょうね。
かんぽ跡地の方はどこまで地上げするのだろうか？

>502
背の高さより、回りに超高層が建つかどうかの方が重要。

・首都高に近い　OR　線路に近い
・池袋6分　OR　池袋8分+東池袋直通

498さん

うちもそうでした、営業の態度最悪でしたよ・・・
買う気失せました。

ライバルかなー？？免震とはいえ耐震性で勝負にならんでしょ。
今後、ブリリアタワー池袋ほど耐震性の高いマンションは出ないよ。
だから、地震大国の日本、特に近い将来大地震が懸念されている関東では希少性がある。

担当によるんですね・・・

単なる免震は未知数だからねー

いくら耐震性高いって言っても、一発大きいの来たら、その後建てられるマンションの方が好まれるでしょ。しょせんよっぽどのビンテージって言われてる物件以外は新しいに越したことないよ。

ま、価格次第だね。もうちょっと下がってくれば適正と判断して検討します。出なければ、他に行くだけです。住不が出てきて、今後供給過剰感が出てくれば、買う側には有利です。

磯子のブリリアは大変だったみたいですね。
Ｓさんのブログに書いてありました。
ここもそうなりそうな気配があります。

すみふの価格どのくらいになりそう？低層階３３０で買えるかな

ここが３３０～だから、スミフはもう少し高いのでは？
ここと同じくらいで出してきたら瞬間蒸発でしょう。
スミフに限って安く出すなんて考えられませんが...

駅直結ではないスミフ、　
もしここと同じくらいで出しても完売には時間が掛かると思う。

すみふも免震ですね。

俺はどっちも買えなさそうだからなあ。同じ値段だったら絶対スミフのほうがいい

同じ値段で、ここのように低仕様だったら、どっちがいい？

うちもここは買えそうにないからダイレクトタワーかラシュレ椎名町に落ち着きそうです。

>437
事実誤認も甚だしい。池袋本町に工場なんか一軒もねえよ。
なんか板橋本町とかと間違えてるんだろうな。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

豊洲って、、、埋立地はありえないでしょ？
池袋と比較対象にもならん。
営業さんは他のライバル液状地域で活動なされ！

>525
都心じゃないじゃん。
日経読んでないの？つい先日の津波リスクの記事。よく江東区湾岸を買う気になるね。

江東区はほぼ全域で津波2.6ｍだって、区が認めたね。
でも大丈夫、津波到達まで1時間以上あるから逃げられる。一応死者ゼロ予測。









インフラの損傷で電気ガス水道のない生活は避けられないけど。








マンション価格暴落も避けられないけど。

池袋と豊洲　究極の選択だけど豊洲を選ぶ。
それくらい池袋はイメージ悪い。

ぷっ だよねー
だからここも豊洲と同じくらい適正価格。

埋立地を選ぶ理由は？

誰か住友のスレたててくれませんかね。ここはスレ違いだから

池袋と豊洲かあ。
間をとって麹町あたりがいいんじゃない？

池袋が山の手って（笑）

豊洲はそりゃ高級だし良いと思うよ。

でも・・・なぜ池袋のスレに来て池袋貶して　豊洲を推すのか意味不明。

豊洲が高級ってwww埋立地に住むくらいなら断然池袋選ぶけどなw

豊洲が高級とも思わないし、坪単価で池袋が高いのは事実だけど池袋みたいにごちゃごちゃしたとこは住みたいと思わない…
街並みも道も汚な過ぎ…

それは西口のイメージですね。
池袋の中心である東口は区画整理されていて綺麗ですよ。
特に駅からこの辺にかけてはオフィス街ですので雑多な繁華街とは趣を異にする街並みですね。

>541
東口も十分汚いよ。オフィス街と行ったっていわゆる雑居ビルじゃん。

ここ東向きは二重サッシ？首都高向きはかなりうるさいよね？
クロスエアタワーでも二重サッシだったし。

渋谷や五反田に比べればこの辺は全然綺麗ですよ

543
もちろん二重サッシですよ
高級マンションですから

池袋がきれいって言えちゃうところがもう感覚違うんだよな。丸の内とか青山とか行ったことあんのかな？？
豊洲は埋め立て地とはいえ池袋よりはるかにきれいだぞ。

埋立地のほうがいいって言えちゃうところは、それはそれでかなり感覚的に違うんだけど

>545
適当な事書くなよ!
茶化すだけなら兎も角、ウソ書いて何が楽しい?

東京人の感覚として、池袋は格落ちですね。
東急に比べて西武が格落ちと同じ感覚。
西武池袋線沿線と東横線沿線を比べれば明白でしょう。
なにしろ終点駅が全然違うでしょう？

豊洲は良く知らず先入観のない人が多いよ。

＞554
池袋は、格落ちという意見は、全くもって、同意。
住んでて、恥ずかしくはないけど、人に羨ましがられるような町ではないね。

神奈川県民の渋谷、
都下市民の新宿
埼玉県民の池袋
千葉県民の上野

主要ターミナルのイメージて、こんなもでしょ。

南池袋と青山の比較なんて、ガンダムに例えるなら、
旧ザクとゲルググ位の差があるしょ。
比べる相手が違いすぎます。

池袋にブランドを求めてはいけせん。


でも、池袋近辺が地元人にとっては、ダサくて、雑然としていても、
離れられない、不思議な魅力がある街です。


あと、東京の西側で生まれ育った人間は、江東区の埋立地には
住まないと思うなー。

理由は。。。以下略

つまらない例え。引いちゃいます。

青山より池袋が格落ちなんていまさら言うまでもないが、豊洲より雲泥の差で良い。
湾岸はきれいとかじゃなくて何もない、閑散という表現が正確。
なにやら東京人じゃない人が東京人ぶって評論してるが、豊洲なんか端から眼中にないのが一般的東京人の感覚。
湾岸の空いた土地に目をつけたデベが必死こいて宣伝打ってるから、地方出身者が勘違いして買っちゃってるのが現状。
東京人は311以降、さらに湾岸を敬遠してます。

そもそも池袋の魅力は利便性であってブランドではないしブランド求めるなら青山、麻布、白金あたり検討しなよ。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

>552
おいおい、南青山と豊洲を同列扱いするなよ。
豊洲は閑散として別に浮ついてないし、南青山は浮ついてるけどすごく上品な街だと思うよ。

二重サッシってことは相当うるさいな…
線路脇と同じレベルってことじゃん。窓開けられたもんじゃないってこと。

豊洲は地価も上がってるし、大型プロジェクトはたくさんだし、今注文の街なんだが。
池袋は大きなプロジェクトはクヤクションしかないじゃないか。

サンシャイン方面近いし、駅直結だから、自分はスミフより断然こっちのほうがいいな。
造幣局の再開発もあるし、副都心線新駅の期待もあるので。




興味あるけど。

スミフの敷地は線路が南側にあって、再開発じゃないから周辺が雑多なのがマイナスだが
すぐそばに西側への通路があって池袋を東西使い倒すにはここよりいいね。

逆に言うと、池袋西口の中国人街に近いのはデメリットでは？

中国人が多いのは北のほうだろ。こっちがわはまだマシ。池袋は正直どこも多いけど

それが嫌なら帰ったほうがいいよ。
それに中国人街は北口な。西と北の雰囲気は全然違うから。

>565
うん、池袋の利便性を謳歌するにはスミフの立地が有利。
ここは西側まで歩く気にならないもんなあ。

やっぱマンションは立地だわ。豊洲とか論外（笑

住友の敷地見に行った人はわかるかもしれないが日当たりは中層なら全く問題ない。向きによっては低層でも問題なし

そして電車の騒音も自分としては全く問題ない。電車自体がスピード落ちてるしそこまで線路に近いわけじゃないからだと思う。　

免震だし欠点は物件価格が高くなりそうなだけ、低層階３３０で買えるなら買いたいわ

>534
一応立ててみたが早すぎたかな。
使われなさそうな予感。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

>>571ありがとう。ただタイトルはTHE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE　このほうがよかったのにｗ

ググった。

スミフ/クヤクション

西口　　　　：１０分/１１分
ルミネ　　　：　７分/１２分
丸井　　　　：１１分/１４分
ロサ会館　　：１２分/１３分
サンシャイン：１２分/６分
東急ハンズ　：１０分/５分
区役所　　　：　８分/０分
西武本店　　：　５分/８分
東武　　　　：　９分/１２分
ヤマダ電機　：　９分/８分

クヤクションかなあ。あとは値段。スミフってそんな高いの？ならクヤクションだわ。

>>573エレベーター乗り換えとクヤクションンのほうが信号ありの横断歩道わたる階数多いから加味したら＋３分は違うわ

>570　
駅近の線路近く住んだことあるが後悔したよ。２割はすぐ転居するレベル。
それに線路はすぐ近く。JRじゃなく西武ね。線路向きはやめたほうがいいと忠告するよ。

しかもなんていっても西武デパートの自由が丘ガーデンとか近いのがｲｲ。品質がいいもん。クヤクションは西友も
微妙にめんどくさいしスーパーが微妙。

JRと西武両方とか４：30から1：00までひっきり無しだろうね。
絶える間がないんじゃないか。

>574
３分も変わるわけ無い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

おれは東武の方が好きだな。
西武の地下のあのスーパーがいいって？？

おめでとう。

まあ住友のほうはネガが騒音のことだろうね笑

実際現地行ってみればわかるけど。俺はまったく気にならないレベルだったなあ、特に窓占めた状態なら全然大丈夫だと思うが

>579
自由が丘っていうネーミングが好きなんでしょう。

いや普通のスーパーに比べたらいいだろ。東武のほうが俺も最近は好きだが、西武も柿安とかは好き

それにこのへんは区の構想が実現すればデッキができて東武もすぐ行けるようになると思う

デッキは構想だけで無駄に何十年も暖めてるよ。
自分どころか子供が生きているうちに実現するかどうかわからんレベルだよ。

まあ価値観じゃないかなあとは。俺はデべの格も踏まえて、免震だし仕様とかまわわからんけど
エレベーター乗り換えめんどいし同じ価格なら断然住友だなあ。下に区役所とかいらんし
いい商業施設が入るならまだしも

ただなんかすごい高そうな気が涙

>583
せやね。デッキ確定なら間違い無くスミフに決めるよ。

あと個人的にジュンク堂がめちゃ近いのはうれしい。あとはデパ地下か。よく使うからね。

頼みます低層階でいいんで坪３３０で

個人的には住友のほうがいいが、住友は普通に割高すぎるからなあ
価格が発表されて総スカンになりそうな気がしないわけでもない。
平均坪単価３８０とか　

どっこいどっこいだから安い方に決めるよ。

同感。安い方でいい。

クヤクションの平均３５０？　

マンション予定地の近所だけど昭和な感じだね

今時踏み切りなんてあるの？

>573
>区役所　　　：　８分/０分

0分ってのはないんだよｗ

低層階はほとんど、地権者住戸ですよ

>592
都電乗ったことない？
急ぎの移動でなければ結構楽しいよ。

591
いい写真だな

>593
君にはないんだろうね。
同じ建物だから０分でいいよ。

つまり、本音を隠してるってことかな。

眺望が良いのは湾岸だしね。タワーで眺望は当然重視するし。