アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

子供の時から曳舟に住んでいますが、いくら開発地域で色んな意味で値上がりが期待されるといっても
このマンションの価格は高いと思います。
なので、結構希望通りの物件ですが買うのは凄く悩んでいます。

地元だと、そのケースがありますよね。
私は月島に長く住んでて、月島駅直結タワーの価格が高いと思いました。
希望通りではあったのですが。

曳舟をバカにしなさんな。曳舟はこれから益々良くなります。ここ10年ほどの変化は目まぐるしいです。今後は向島地区も再開発されるでしょう。

↑
ごもっとも！

自分も子どもの頃からか住んでいますが、大きな変化は半蔵門線とスカイツリーです。曳舟駅周辺もだいぶ変わりました。関係ありませんが昔はイーストコアの前にある高架下を通るのが怖かったもんでしたね。

昔の相場を知っている人は買いづらいですよね。曳舟にここまで出すか？っていう。
この辺の便利さは知ってたから、もっと安いときに買っとけば良かった。

＞810
荒川の河川敷も怖かった。

いくら物件価格が上がっても
地域柄、やはり民度は低いと思うので。。。

周辺も価格アップしないと民度は上がらないですね。
悪い言い方ですが低所得者が住みにくい街にならないと。

曳舟がそんなにすごいなら、なんで京成曳舟はあんなにショボいし各駅しか止まらないのかね。
三河島と同じようなもんだよね。

京成曳舟の件は本気で進めて欲しい

↑
マジで。マンションから地上に下りず、雨にも濡れずにいけるようにして欲しい。

　↑　賛成！

三河島よりは、京成曳舟のほうが全然よいです。
常磐線は降りる人ほとんどいないから、混んでて乗るのが大変。
三河島駅前はお店があまりなく、発展していません。

ちょうどアトラスタワーができることは、曳舟近辺がきれいな街になってるでしょうね。
楽しみです。

下町にみんな高望みしすぎ。アトラスの周りの路地裏とか、ヨーカドー近辺のマックの並びの汚いエリアは多分変わらない。

三河島は腐っても山手線ひと駅。徒歩圏だからなぁ・・

マックから東武曳舟駅につながる細い道・汚いエリアも何とかしてほしい。
再開発エリアにはいってるのかな？

三河島駅、山手線１駅分歩くのは若いうちはいいけど、
年をとってからの買い物は、すぐ近くにスーパーがないと不便。
その点、アトラスタワーはIYが隣だから、年をとってもずっと住める。

東京スカイツリー効果か？
京成曳舟近くの、中古のmyマンション3LDKも、２５００万円→３０００万円に見積もりが上がりました。
アトラスタワーを購入後、様子をみて売却することにします。

不動産業界、今がミニバブルで上昇傾向↑
オリンピックが終わったらはじけるでしょう↓

今日の新聞に今後のマンション価格の上昇のことが載ってましたね。要は機材と人の不足からコストが上昇し、マンション価格への転嫁が原因みたいですね。

アトラスタワーに限らず、向こう五年では今が最後チャンスか。迷うなぁ。

さすがにオリンピックまでは待てないな〜。

いくら何でも、三河島みたいな超場末と比較なんて、
あまりにも悲し過ぎます。

もう三河島ネタはスルーでいいよ。文脈と関係なく他のエリアやマンションがでてくるのは広告だから、時間の無駄。

↑賛成！

アトラスブランズ三河島と比較する人が多いのでしょう。
私も比較検討しましたが、一長一短で、結局全然別のエリアにしました。

ここが盛り上がっているから、あやかりにきたんだろうよ。

ヨーカドーまで歩いて一分も大きいね。こちらも雨に濡れずにいけるようになるといいんだけど。

マックと東武曳舟駅の間の路地は安くておいしい居酒屋があるのでつぶさないでほしい。再開発して勝どきみたいになってしまうと風情が無くなる。そちらの方が資産価値は上がるのかもしれないけど。

新聞のやつって、築地市場の件だよな
大規模プロジェクトも受注者が出ないくらいまでなっているのは、バブルの始まりかもしれないな。海外の投資家が豊洲エリアの物件買っているみたいな事も聞いた

マンションなんて小規模であがりの少ない案件は業者が受け無くなってると聞いた。
この先供給量が減ってくるようであれば本当だけど、まだそんなそぶりは見えないね。
勝どきとか田町とか大規模開発が目白押し。目黒駅の再開発とかもあるし。慌てる必要も無い気がするんだが。
ここに至っては2年後だからね。そんな先の完成予定なのに何でこんなに早く売り出してるんだろ？

すでに価格が決まっているものは平気、価格未定は要注意とみてます

アトラスタワーの件は消費税対応と聞きました。土地の仕入れや入札がこれから行われるのは確かに要注意かもね。

2年後は価値が暴騰、楽しみだ！

投資家が、今、豊洲エリアの物件買って、値が一番高くなるオリンピック前に売ってもうける、といった話を聞いた！

価値はあがらないでしょ。マークゼロ、イーストコアとスカイツリー開業しても変わってないし。

ネガティブ意見見たくない購入者と業者は住民板で馴れ合えば？

価値＝価格と考えればあるでしょ。アトラスに限ったことではない

↑ 正論
大局から物事を見れる人はこうなる

いや、文脈みれば普通でしょ。842は無理やりネガティブにしたいだけだろ

自分がネガティブ版つくって慣れ合えば？少ないんだし、ネガティブ派の投稿は何も参考になるものがありません。

連投してまでネガティブ派を排除したいなんて、余程ご自身の決断に自信がないんでしょうね。かわいそうに。

なかなか売れ行きが悪いのか苛立ってるな

ネガティブ派の投稿にロジックが無いのが悪い、と客観的に思う。ファクトを元に投稿すればポジティブ派も黙るよ

私もネガティブ意見排除したい感じにしか見えない。
ここは検討スレなので、ネガティブな意見も参考になるし
排除すべきではない。

自分もネガティブ派の投稿は参考にしているところもあります。エリアの悪口は見飽きた感はありますが。

現実問題として騒音は気になるね。今になって実測し始めたって聞いたけど。
東側の一部を除いてみんな二重サッシということは窓を開けてられないくらいうるさいのかな。

京成電鉄の騒音を心配してらっしゃるのですか？

東武よりは京成の方が近いのでうるさそうですが。高架の騒音てどうなんでしょうね。

高架から200mぐらい離れた場所のマンション14階を見に行った時は、やっぱり窓開けてると気になるほどじゃないけどうるさかった。窓を閉めてると二重窓じゃなくても気にならないぐらいだったけど。

高架から20mぐらいの2階も見たことあったけどこっちは窓開けたらテレビの音聞こえなかったな・・・。

亀戸線が1番うるさいですね。イーストコアの友人宅に遊びに行った時に目の前が線路でしたが、窓を閉めている限りは騒音はなかったですね。

東武は曳舟川通りが陸橋になっているので、そこを通るときがめちゃくちゃうるさいですね。そこの音まではアトラスタワーには響かないと思うのだけど。

京成の高架は騒音対策とかしてないのかな。

騒音の問題はありますね。うちは窓は開けずに24時間換気なので気になりませんが、窓を開ける習慣があれば考えモノですね。前に線路の目の前に住んで居たことはありますが、二重窓を閉めていれば騒音はまったく気になりませんでしたが、夏とか窓開けて寝ると朝始発で起きるくらいうるさかったな。

駅前と騒音は相関しますからねー。何をとるかですかね。

24時間換気でも
吸気口から騒音が入りますよ。

そのための防音型ベントキャップじゃないの？

騒音と言えば、上からの騒音が、気になる。今と前のマンションの上に小さい子供がいてドンドンうるさかった。アトラスは上下の防音はどうなんだろう？

それわかる。アトラスの営業さんに聞いてみよ。

イーストコアの線路側3階に住んでますがほぼ無音、平気ですよ。

スカイツリーに人がたくさんいるね。あちこちで写真パチパチ（笑）。近所だから飯食いにきたけど入れないし。毎回思うのは毎日見て何とも思わないスカイツリーだけど、他からみたら価値のあることなんだろうな。。

そりゃ、毎日当たり前の様に見てたら何だって普通ある物にしか見えなくなっちゃうよ。でも、そうやって観光客を惹きつける物が毎日見れて良いじゃない。特権よ。

今日、曳舟から押上まで歩いたけど、別世界だね。
マンションから押上駅のホームまでは15分かかった。

変わっていっちゃいますね、ドンドンと。

上下の防音に関して、一般的なマンションの倍くらいあるから心配いらないらしい。ここは子供を持つ家庭はとっても大事ですね。

何が倍くらいですか？スラブ厚ですか？

でも、ドンドンと子どもが飛び跳ねたら下の階には響きます。と、営業マンに言われましたよ。

上の階の子どもがうるさく、下の階に響いたら、苦情はどこにいったらいいのかな？
直接、上の階に言いに行くのはとがめるので、24時間常駐の管理人に報告すればいいのかしら？

マンションの音の伝わり方って複雑で真上の階が元凶じゃないこともあるので、とりあえず管理人→管理組合でしょうか？

昔、上の家から跳び跳ねる音響きひどかったんですが、隣の部屋の子持ち家族が引っ越した途端に静かになり
隣の部屋の音が響いていたんだと驚いたことがあります。

上の家だと思ってたら、横の家だなんて・・・
そんなこともあるんですね！

私はジャンプしたら響かないとは言えないというニュアンスでしたね。断定は出来ないが他よりは響かないという印象でしたね。

夜中にうるさくなければ問題なし。
しかし、アジア系とかが上に来て、週末ごとに騒がれたらいやだな。。。

アジア系の人はこういうところは買わないんじゃないかな？普通、賃貸でしょ。
もしアジア系でも買う人がいたとしてもよっぽど裕福な人だと思いますよ。そういう人は週末に騒いだりしないでしょう。

よく週末、曳舟の「ロイホ」でベトナム人と思しきの集団が、
にぎやか（騒いでるのではない）にしているを見かける。
ああいう人たちは「鳩の街」あたりに住んでいて、ここみたいなとこの住人ではないでしょう。

スナックの女性だと思う、フィリピン人でしょ。60〜70過ぎのおっさんがはまっている感じ。過去の人達ですよ。

また、こことは関係ない話が伸びはじめた。
このマンションの音響きについてコメントしてほしい。

確かに隣りのおたくがドタバタすると
天井から音が聞こえる場合があります。

まだできて無いし。

で2期はどうだったの？

倍率高かった？

倍率は1期並と聞いてます。来年には完売すると思いますよ。

施工1年前に完売予想ですか。
そのこころは？

駅前のモデルルームも施工1年前にはなくなるそうですよ！

強気ですね。マークタワーの即日完売を見てですかね。

営業さん結構余裕なかんじしましたけど。
売れる確信あるんでしょうねー。

二期は倍率無いんですかね。だいたい重ならないものなのかな？
本当に人気の物件は複数希望者が出ますよね。

強気〜

今週末抽選ですよね。申し込み入ってましたか？

真実は週明けにはわかるね。

いやいや週末にわかるでしょ。

楽しみですね。

凄く親身になって相談に応じてくださった営業の方が11月末でアトラスタワー曳舟から違うモデルルームに異動するとのこと。
いままで、お世話になり、ありがとうございました。

良い担当者だたのですね。担当者の方も幸せですね。私が、以前モデルルームを見たときについた人は、若い人でしたが、口ごもってはっきり聞き取れませんでした。

ここの会社はちゃんと採用と育成に力を入れている印象を受けました。人を異動させているところをみると、完売の目処がたったかな？

担当者でその物件の印象は随分変わるよね〜

プロコンを広い視野からちゃんと伝えられるか。自分の担当はそれができていたと思う。他の業者、特に戸建は勢いだけ、もしくは経済や会計の知識が乏しすぎるマニュアル通りの人が多かった。但し、残念な点はモデルルームの裏でタバコを吸っている社員がいたこと。喫煙有無でその人のレベルを判断する人がいるから気をつけましょう。とはいえ私も喫煙者ですが。。

せめて、タバコを吸うときは、客の目が届かないところでお願いしたいですね。
とくに、モデルルームは駅前なので誰が見てるかわかりませんから・・・
あと、商談する際、ブレスケアもお願いします。

営業さんが合わないと、購入したかった物件でも、買うのを躊躇してしまいます。
担当って言えば変えてもらえるんでしょうかね～？

かえてくれると思いますが、アトラスの営業マンはレベル高いと思いますけどね。一般論かな？

東武曳舟駅前の工事してけど、なにができるのか？早く知りたい～

住めば都とか言って押してくる担当者もいて、あまりに無責任な発言で買う気が萎えたことがあります。
ちなみにここの営業さんではありません。

第二期は全部売れたの？

二期も少し売れ残りが出たみたいです。
一期、二期の売れ残りが先着順で10戸ほど出ているので、今までになくＭＲが盛況です。
まだ二年以上あるのにどんどん選択可能範囲が狭まっていますね。

16戸だったのに売れ残ったの？？

要望出していたけど申込みしなかったということでしょう。

営業臭いな。昨日の今日で結果を語り、売れ残ったのにMRが盛況という。

MRってなんですか？

モデルルームの略みたいよ

見たのは日曜だけですから。他の日は知りません。

>908
今までになくって何回行ったの？日曜は登録締め切り+あれば抽選だから盛況だったんじゃない？

ＭＲには4,5回行っています。
抽選会場横の打合せ卓に入れ替わりお客さんが来ていて、営業の人達と相談をされていました。
抽選会なのに何で他の人がいるのか聞いたところ、先着順の検討をしている人たちだと聞きました。

4、5回も行ってなにしてんの？営業応援じゃなくて？

何回も見るうちに聞きたいことは増えて行きますし、ここだけじゃなくて本当に検討したところは三回以上足を運んでいますよ。
あなたは家を買ったことあるんですか？

ありますが何か？しかしお暇な方ですね。レス早すぎ。

選択肢が少なくなると煽りながら買わないんだなーと不思議なだけです。

買うのは二度目ですが、ここに決めるのに3回見に行きました。他所二箇所は2回見ました。
これって多い方ですか？それとも皆さん即決ですか？

4,5回足を運ぶのが多いと思うような人がホントに物件を買ったことがあるか怪しいものですね。

私は実際に通い、見て感じたことをあげているだけです。
あなたはＭＲに行ったこともないんじゃないですか？

2回のMR訪問で買いましたが何か？

自分の尺度でしか物を語れない方ですね。
しかも4.5回ってそんな少ない回数もちゃんと覚えていられないんですか？
だから何度も通わないと情報集められないんだろうな・・・・かわいそうに。

むしろ貴方みたいな方は青田買いのマンション向かないんじゃない？
そんなに心配なら現物見てから買えばいいのに。

営業の方に来週きてくださいと、毎週いわれて、全部で8回くらいは行ったかも・・・
毎回2時間くらいお話して、いろいろ教えてくれて楽しかったです。

自分も4回行きましたよ。高い買い物ですからね、当たり前では？

2回で購入するにはチェックリストとか作って、1回目にMRも隅から隅まで確認して、そのチェック結果を持って帰って確認漏れが無いか家族でレビューして、次の回に再チェックして決定するくらいじゃないと無理でしょう。
細かいところは営業マンも即答できませんし。
だいたい1訪問2時間くらいですから、2回では資金計画のすり合せとかローン審査が終わらないのでは。

事前説明会やローンの相談、オプションなど確認していたら8回とかになってもおかしくないと思いますよ。

2回で買われた方は、きっと施工済みのマンションをほぼ現金即決で買われたんでしょうね。
あ、でも青田買いって書いてましたね。青田買い対象のマンションなんて普通ＭＲできる前から宣伝しますよね。
そんなマンションをたった2回の訪問で買うなんて…
後で見落としを見つけて後悔していませんか？

高い買い物なんですから、確認するに越したことはないと思いますよ～

924さんが勝ったのはこのマンション？だとしたら度胸ありますね。
2回で即決した理由を是非教えて欲しいです。

何回行こうが個人の自由でしょ。
何でこんな話題で言い合っているのかわからない。次元低すぎ。

ＭＲ巡り慣れしていればチェックリストなんていりませんよ〜
見るべき箇所を見ていくし、他のＭＲと違いがあり過ぎれば気が付くし。

高い買い物かどうかは人によりますよね。買い換えなんて考えられないから後悔したくないのでしょう。

同じ6000万でも高いと思う人もいれば安いと思う人もいる。後者なら2回どころか1回即決可能だと思いますよ。
嫌だったら変えれば良いだけのことですので。

自分の物差しで他人を計ってはいけない！

何回行ったかで、こんなに議論になるなんて、実におもしろい！

2期2次4戸です

☆第２期２次正式価格☆

ＯＦタイプ ５０３号室   １ＬＤＫ 48.64平米 ３７０５.８万円
ＯＡタイプ ２０１号室   ２ＬＤＫ 61.49平米 ４４２６.５万円
ＷＡタイプ ２１０１号室 ２ＬＤＫ 63.75平米 ４９１８.６万円
ＳＢタイプ ２３０４号室 ３ＬＤＫ 76.19平米 ６２１５.６万円

ＳＢタイプ間取りいいね！

９３４さん
教えていただきありがとうございます。

高すぎやしませんか？

１期のときに比べて、妥当な額だとおもいますよ。
もし、１期より下がっていたら、１期で購入した方は怒るでしょうから。

決断力のある人間は良い判断したらすぐに決断する。
良い判断は出来ても決断力の無い人もいる。そういうタイプは前者に全てもっていかれます。
前者は経営者タイプの人間。
後者は悪く言えば優柔不断、よくいえば慎重。後者はＭＲを100件見ても決まりません。
客が後者だった場合、業者も大変だよね。

何を言いたいかというと、大事なのは良い判断と決断力。ＭＲに何回足を運んだかが問題では無い。

一回や二回で買う人は、ポイントを決めているんでしょ。
ただそれだけの話。
少ない回数で買ったからといって経営者タイプとか関係ない。
経営判断と違って、二回で買わないと買えなくなるものでも無いし。

普通に考えるとたった二回で買うのは短慮だと思うけどね。

一回で決めようが十回足を運ぼうがどうでもいい話。

おいおい、ここはどうでもいい事を議論する場なんだぜｗ

どうでもいいが、もう少しこの物件に関連した内容で議論してくれないか？

どうでもいいけど、売れているんですか？

２期終わったら、のこり８０戸の予定だから、順調にうれているとおもいますけど・・・

まだあと2年もあるんだよね…
そんなに人気あるの？ここ。

もちろん、良いマンションだから人気あります。

本当かな・・・あと80戸っていうけど2期で完売しないってことでしょ？
デベは今回ゆっくり売りたいと主張している人いるけどメリットってあるの？

ゆっくり売るとそれだけ人件費にMR維持費などかかりますよね？

もともと３期で売り切ると聞いてましたので、残り８０戸は妥当な数でしょう。

昔に比べ、モデルルーム閉まるのが早くなっているような気がします。

余裕なのかな？

昨今の値上がり見込みで売れ行きが早くなってきている気がします。
ここもその恩恵に預かっているのでは？

物は言いようですよね。3期で売り切るっていっても3期何次で売り切れることやら・・・

ここが売れ残るようなら、アベノミクスもおしまいだ。

弁護士でも医者でも経営者でもないけど、ここ申し込んだよ。

958さん、そんな応対されたら
確かに、何が言いたいんだと思ってしまうでしょうね。

958さん、MR営業さんはこの界隈では民度が低くないことをアピールしたいんじゃないですか？
我が家の時も曳舟は庶民的な街ですが、再開発エリアは違います的な事を言われました。
とはいっても、我が家も普通の共働き世帯ですが。

確かに申込み世帯収入も随分高いことをアピールされたな。

工事進んでるのかな？

価格の上限が６千万円台、そんなにご大層なマンションだとは思えないが・・・

あくまでのこの界隈では、高価格なマンションではないかと思います。駅から離れると、ビックリするくらい価格さがりますよ。

界隈っていうより、再開発エリアね。

駅前再開発はまだ続くのでしょうか？
新しいタワーマンションの計画はありますか？

明治通り側のNTT跡地にタワマン計画ありますよ、あとはタワマンか分からないけど、ここのMR跡地もマンションです。

マンションてたくさん建った方が資産価値上がるの？
その分、周辺施設が充実しないと供給過剰で値段が落ちるような気がするんだけど。

曳舟小がパンクしそうだから学区編成の変更を検討してるとも聞きました。
豊洲や奏のようなことにならなければ良いのですが・・・

そこまで曳舟にマンション増えてるとは思えないんだけど。

>>971
曳舟小学区内だけで見ると、ここ数年でイーストコア1と2、マークゼロワン、マークフロント、アトラスタワー、ブランズ、スプラウト
これに加えてNTT跡地のタワマン、第4期再開発となるとかなりの勢いで増えていますよ。

まだ未就学児が多いのであと数年後にどうなるか...区議の話では学校選択制も墨田区は廃止の方向ですし。

曳舟は豊洲ほどのタワマン割拠じゃないでしょ。
それにしてもマンションの建築計画は提出されているだろうし、ある程度就学児童が増えることは前からわかってたことじゃないの？

行政はリスクが明るみにならないと動かない傾向にありますからねー

確かにファミリータイプの間取りを持つマンションでも、全てに未就学児がいるわけではありません。
学校選択制も無くなると聞いてから、何年か経ちますがまだ残っていますね。
豊洲のようにはならないでしょう。

普通は予め、マンション契約者から通学アンケートみたいなものを取りますよね。

学校選択制はガチで無くなりますよ。

ほー、興味深いですね

第4期再開発ってあるの？

そろそろ京成曳舟に各停以外も停めてほしい。
マンション完成の頃にはなんとかならないものかな。

MRの場所が第4期と言われています。

楽しみですね。ただマンションだらけになるからそれもどうだろう

区報によると、京島1-36-1に保育園できるんですね。
Googleマップだとイマイチ分かりにくいんですが、これってマークフロントタワーの中っぽいですね。

ＭＲの場所にマンションがたっても、南～西向きは、マンションだらけで眺望は悪いかもね。

曳舟で南側（スカイツリー）の眺望を求めるならこの物件が最後かもしれないってことか。
東武曳舟の駅ビルがどうなるか。でもマンションになる可能性は低いだろうね。

第4期は実行されるとしても3年以上は先でしょうね。
消費税は10%か。高い。。

>>983さん
マークフロントの図書館下のテナント募集がなくなってたので、そこかも知れませんね。

冬前にユートリヤに開設予定だったのが事業者都合でポシャってたので、場所と事業者を変えて再調整できたんですね。

陽当たりは欲しいけど、別段スカイ釣り合い見えなくても私は良いです。

今も根元から上まで欠けなく見える家に住んでますが、数ヶ月で飽きました。

ごめんなさい。
>スカイツリー見えなくてもです。

スカイツリーは見飽きるよね。
それよりは緑があって四季が感じられる方が良いんでしょうね。

スカイツリーが見える部屋でないと
将来的に価値が違ってしまうのでは？

スカイツリーが見える部屋の方が売れやすいけど、価格はたいして変わらないのでは？

スカイツリーの見える部屋は3LDKで６０００万円前後！
将来価値、どうなるんでしょうねぇー？

スカイツリーが見えるマンション。いいな～

全部が全部6,000万円はしないでしょう。

チラシがまだ2期のまんまだね。余裕だなぁ。。

曳舟周辺の人だとスカイツリー見えて当たり前だから多少マンションからよく見えても「大きく見えるね」程度なんだけどね。

今もスカイツリー見ながら暮らしてますが、ここは南側バルコニーから見えるのが魅力ですね。
本心は自然の緑が見えるとこに惹かれますが、便利さとの両方を兼ね備えたところはなかなか見つからないです。

スカイツリー上に花火とか打ち上げられたら、南向きの部屋はすごく良い眺めになりそうだ。
非現実的だけど。

クリスマスツリーは要らないですね。

深夜までオープンしているオシャレな飲み屋ないかな

曳舟エリアにいわゆる若者が集まるヒップホップ系のクラブがあるという噂を聞きました。

あとは、おしゃれ小さいBarはいくつかありますが深夜やってるかは分からないです。

花火なら、隅田川花火も見える部屋でないと。