アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

いつと比較してバブルというかだね。いつ？

ここやBRANZ曳舟の３LDKは、２LDKの面積で３LDKの体裁にしただけですから安いのは当たり前ですよ。LDKが10.5Jは狭い、せめて14J以上は欲しい。

２期は１６戸でその抽選にもれた人が、２期の２次になるみたいです。

モデルルームのＬＤＫせまかったー。
となりの５畳の洋室をぶちぬいているので広く感じたけど、
本来のＬＤＫだけで１０畳あるの？って感じだった。

一階のテナントは地権者が入るそうです。
あまり期待できないのでは？？

75平米以下に広いリビング期待したら厳しいんじゃないですか？

最近は65平米の3LDKとか平気であるでしょ。あれは狭い。
うちはMENUプランで2LDKにしちゃいます。

あれいいですよね。確かリビング16畳くらいになりますよね

確かにMENUプランで2LDKにしないとリビング狭い。

テナント×地権者って印刷屋のこと？それとは別？そもそも分母がないと何とも言えないね。イーストコアの定食あづまも地権者だけど、助かってますし。

リビングが広い方がいいならメニュープランで2LDKだね。これからは少子化だから子供1人という家族も多いのでは？であれば売る時も売りやすいかも知れませんね。

ここはMENUプランは別料金がかかるみたいです。
他では聞いたことがなかったのですが、普通なんでしょうか？

2期16戸は驚き。在庫が限定されている場合、幾らでどのくらいの期間をかけて売るか、が商品企画のミッションになるから早く売れすぎても困るのかな？ もっと高く売れただろと価格設定もしくは、販売期間の見誤りでマイナス評価となり、次回の目標が高くなるとか。分野は違いますが企画にはありがちな傾向です。

別料金って20万くらいですよ。床暖房の工事費ですね。

正確には30万円くらいですが。
他のオプションも考えると安くないと思います。

印刷屋さん、はいるみたい。
線路側に。

２期売り終わると、残り約８０戸の予定だそうです。
やはり３期にわけて、調整しているのかなぁー？

あとタバコ屋さんなど。
元の地権者の方の店は少ないと思われますが、図書館の一階もテナントが
あんな感じだし、イーストコアも正直魅力的なテナント少ないです。
メガネ屋さん多すぎたり（一つ潰れましたが）、なんか中途半端になってしまうんですね。
開発が進み、魅力ある街と判断され、魅力あるテナントが来てくれると嬉しいのですが。

地権者はその印刷屋と聞きました。それ以外に期待しましょう

テナントは特に期待してないなー。テナントが良いからそのマンション買わないのと同じ。

まー、アドオンのおまけみたいなもんですな。

二つそこそこの店があればよし。どーせそんなに使わない

2期で残り80？ そりゃ抑えるのわかるね。2期完売狙えるのにいかない理由はなんだ？どちらにせよ2年残して3期で完売？このスレの数みれば人気がわかる。

5000万に対して30万なら安いね。

うん、景気いいね。日本もそろそろ頑張ろうね。

とある新築物件の販売の方に、「東京五輪と被災地復興で、建築資材も人手も足りない。
足りないものを奪い合うから、今後コストが下がることは考えられず、今が最後のチャンス」と言われました。

間違いないと思います。今が買い。

インフレ到来。

1人で煽り続けてるやつがいるからコメント数伸びてるだけ

30万を安いと言える人がうらやましい。

高い買い物する時は、錯覚しますよね。今我が家でもいろいろ議論中です。嫁からは高いと反対されていますが、私の意見では結婚式の時のドレスに数十万かける方が！と言いたいところではありますが、なんとも。価値観とは恐ろしい。

30万円を安いと思える人がそもそも曳舟なんか選ぶとは思えん。

↑
ごもっとも！

論点がわからん、5000万の物件に対して30万が安いか高いかではないのか？どうしても曳舟否定に繋げたいみたいだな。

子供の時から曳舟に住んでいますが、いくら開発地域で色んな意味で値上がりが期待されるといっても
このマンションの価格は高いと思います。
なので、結構希望通りの物件ですが買うのは凄く悩んでいます。

地元だと、そのケースがありますよね。
私は月島に長く住んでて、月島駅直結タワーの価格が高いと思いました。
希望通りではあったのですが。

曳舟をバカにしなさんな。曳舟はこれから益々良くなります。ここ10年ほどの変化は目まぐるしいです。今後は向島地区も再開発されるでしょう。

↑
ごもっとも！

自分も子どもの頃からか住んでいますが、大きな変化は半蔵門線とスカイツリーです。曳舟駅周辺もだいぶ変わりました。関係ありませんが昔はイーストコアの前にある高架下を通るのが怖かったもんでしたね。

昔の相場を知っている人は買いづらいですよね。曳舟にここまで出すか？っていう。
この辺の便利さは知ってたから、もっと安いときに買っとけば良かった。

＞810
荒川の河川敷も怖かった。

いくら物件価格が上がっても
地域柄、やはり民度は低いと思うので。。。

周辺も価格アップしないと民度は上がらないですね。
悪い言い方ですが低所得者が住みにくい街にならないと。

曳舟がそんなにすごいなら、なんで京成曳舟はあんなにショボいし各駅しか止まらないのかね。
三河島と同じようなもんだよね。

京成曳舟の件は本気で進めて欲しい

↑
マジで。マンションから地上に下りず、雨にも濡れずにいけるようにして欲しい。

　↑　賛成！

三河島よりは、京成曳舟のほうが全然よいです。
常磐線は降りる人ほとんどいないから、混んでて乗るのが大変。
三河島駅前はお店があまりなく、発展していません。

ちょうどアトラスタワーができることは、曳舟近辺がきれいな街になってるでしょうね。
楽しみです。

下町にみんな高望みしすぎ。アトラスの周りの路地裏とか、ヨーカドー近辺のマックの並びの汚いエリアは多分変わらない。

三河島は腐っても山手線ひと駅。徒歩圏だからなぁ・・

マックから東武曳舟駅につながる細い道・汚いエリアも何とかしてほしい。
再開発エリアにはいってるのかな？

三河島駅、山手線１駅分歩くのは若いうちはいいけど、
年をとってからの買い物は、すぐ近くにスーパーがないと不便。
その点、アトラスタワーはIYが隣だから、年をとってもずっと住める。

東京スカイツリー効果か？
京成曳舟近くの、中古のmyマンション3LDKも、２５００万円→３０００万円に見積もりが上がりました。
アトラスタワーを購入後、様子をみて売却することにします。

不動産業界、今がミニバブルで上昇傾向↑
オリンピックが終わったらはじけるでしょう↓

今日の新聞に今後のマンション価格の上昇のことが載ってましたね。要は機材と人の不足からコストが上昇し、マンション価格への転嫁が原因みたいですね。

アトラスタワーに限らず、向こう五年では今が最後チャンスか。迷うなぁ。

さすがにオリンピックまでは待てないな〜。

いくら何でも、三河島みたいな超場末と比較なんて、
あまりにも悲し過ぎます。

もう三河島ネタはスルーでいいよ。文脈と関係なく他のエリアやマンションがでてくるのは広告だから、時間の無駄。

↑賛成！

アトラスブランズ三河島と比較する人が多いのでしょう。
私も比較検討しましたが、一長一短で、結局全然別のエリアにしました。

ここが盛り上がっているから、あやかりにきたんだろうよ。

ヨーカドーまで歩いて一分も大きいね。こちらも雨に濡れずにいけるようになるといいんだけど。

マックと東武曳舟駅の間の路地は安くておいしい居酒屋があるのでつぶさないでほしい。再開発して勝どきみたいになってしまうと風情が無くなる。そちらの方が資産価値は上がるのかもしれないけど。

新聞のやつって、築地市場の件だよな
大規模プロジェクトも受注者が出ないくらいまでなっているのは、バブルの始まりかもしれないな。海外の投資家が豊洲エリアの物件買っているみたいな事も聞いた

マンションなんて小規模であがりの少ない案件は業者が受け無くなってると聞いた。
この先供給量が減ってくるようであれば本当だけど、まだそんなそぶりは見えないね。
勝どきとか田町とか大規模開発が目白押し。目黒駅の再開発とかもあるし。慌てる必要も無い気がするんだが。
ここに至っては2年後だからね。そんな先の完成予定なのに何でこんなに早く売り出してるんだろ？

すでに価格が決まっているものは平気、価格未定は要注意とみてます

アトラスタワーの件は消費税対応と聞きました。土地の仕入れや入札がこれから行われるのは確かに要注意かもね。

2年後は価値が暴騰、楽しみだ！

投資家が、今、豊洲エリアの物件買って、値が一番高くなるオリンピック前に売ってもうける、といった話を聞いた！

価値はあがらないでしょ。マークゼロ、イーストコアとスカイツリー開業しても変わってないし。

ネガティブ意見見たくない購入者と業者は住民板で馴れ合えば？

価値＝価格と考えればあるでしょ。アトラスに限ったことではない

↑ 正論
大局から物事を見れる人はこうなる

いや、文脈みれば普通でしょ。842は無理やりネガティブにしたいだけだろ

自分がネガティブ版つくって慣れ合えば？少ないんだし、ネガティブ派の投稿は何も参考になるものがありません。

連投してまでネガティブ派を排除したいなんて、余程ご自身の決断に自信がないんでしょうね。かわいそうに。

なかなか売れ行きが悪いのか苛立ってるな

ネガティブ派の投稿にロジックが無いのが悪い、と客観的に思う。ファクトを元に投稿すればポジティブ派も黙るよ

私もネガティブ意見排除したい感じにしか見えない。
ここは検討スレなので、ネガティブな意見も参考になるし
排除すべきではない。

自分もネガティブ派の投稿は参考にしているところもあります。エリアの悪口は見飽きた感はありますが。

現実問題として騒音は気になるね。今になって実測し始めたって聞いたけど。
東側の一部を除いてみんな二重サッシということは窓を開けてられないくらいうるさいのかな。

京成電鉄の騒音を心配してらっしゃるのですか？

東武よりは京成の方が近いのでうるさそうですが。高架の騒音てどうなんでしょうね。

高架から200mぐらい離れた場所のマンション14階を見に行った時は、やっぱり窓開けてると気になるほどじゃないけどうるさかった。窓を閉めてると二重窓じゃなくても気にならないぐらいだったけど。

高架から20mぐらいの2階も見たことあったけどこっちは窓開けたらテレビの音聞こえなかったな・・・。

亀戸線が1番うるさいですね。イーストコアの友人宅に遊びに行った時に目の前が線路でしたが、窓を閉めている限りは騒音はなかったですね。

東武は曳舟川通りが陸橋になっているので、そこを通るときがめちゃくちゃうるさいですね。そこの音まではアトラスタワーには響かないと思うのだけど。

京成の高架は騒音対策とかしてないのかな。

騒音の問題はありますね。うちは窓は開けずに24時間換気なので気になりませんが、窓を開ける習慣があれば考えモノですね。前に線路の目の前に住んで居たことはありますが、二重窓を閉めていれば騒音はまったく気になりませんでしたが、夏とか窓開けて寝ると朝始発で起きるくらいうるさかったな。

駅前と騒音は相関しますからねー。何をとるかですかね。

24時間換気でも
吸気口から騒音が入りますよ。

そのための防音型ベントキャップじゃないの？

騒音と言えば、上からの騒音が、気になる。今と前のマンションの上に小さい子供がいてドンドンうるさかった。アトラスは上下の防音はどうなんだろう？

それわかる。アトラスの営業さんに聞いてみよ。

イーストコアの線路側3階に住んでますがほぼ無音、平気ですよ。

スカイツリーに人がたくさんいるね。あちこちで写真パチパチ（笑）。近所だから飯食いにきたけど入れないし。毎回思うのは毎日見て何とも思わないスカイツリーだけど、他からみたら価値のあることなんだろうな。。

そりゃ、毎日当たり前の様に見てたら何だって普通ある物にしか見えなくなっちゃうよ。でも、そうやって観光客を惹きつける物が毎日見れて良いじゃない。特権よ。

今日、曳舟から押上まで歩いたけど、別世界だね。
マンションから押上駅のホームまでは15分かかった。

変わっていっちゃいますね、ドンドンと。

上下の防音に関して、一般的なマンションの倍くらいあるから心配いらないらしい。ここは子供を持つ家庭はとっても大事ですね。

何が倍くらいですか？スラブ厚ですか？