アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

No332です。S不動産さんに電話してみました。
電話ではそれほど詳しくは教えてくれませんでしたが、相場は55㎡だと3000万半ば～4000万強くらいと言われました。
スカイツリーと花火が見えれば4000万超え、15Ｆ以上の高層階で4000万後半を狙えるかもということと、社宅として利用する企業の話は良い話が多いようです。
買った値段では売れそうなので少し安心しましたが、広告の4600万は私の部屋では難しい印象です。
一応ご報告まで。

No382さんが言っている減価償却とはなんでしょうか？

簡単に説明します。
建物は経年劣化するため、購入価額が取得費とはなりません。毎年劣化する分を計上する費目が減価償却費です。
売却時点での価値を求める際の売却時点の価値は、取得価額からこの減価償却費を差し引いた金額になります。

詳細は、マンション×減価償却と検索すればでてきますよ。


購入時と同価格で売れるということは、建物の劣化しているものの、価値が向上していることになりますね。
おめでとうございます。

380さんが共有していた物件情報みると、イーストコアはアトラスに比べてバルコニーが超狭いね。
あと、管理費高すぎない？最初からこんなに高いのかな〜

確かに高いかも。
アトラスは確か七年で上がる計算だったと思う。
24時間有人のタワーマンションは高いよね。

あ、でも安心ですよ。
イーストコアの警備員さんがいつも警備徘徊してるのは知ってます。

徘徊じゃ安心できないだろ！

イーストコアは駅やイトーヨーカドーに隣接かつ、敷地内にお店や病院や保育園が存在している。
ここよりも条件がはるかに良い。ここは５つある曳舟の高層マンションのうち、最も新しいが、分譲時の価格が極端に高い。

未来に曳舟の中古物件を探す人が、駅から一番遠くて値段が一番高い物件を選ぶかな？

中古でどこが欲しいかと言われれば、即答でイーストコアの南側。

あとはもし東武駅前がマンションになるなら多少高くなっても、ここより条件は数段上だから欲しい。

イーストコア内に病院はありません。
接骨院のことですか？
保育園は確かにいいですね。マークタワーにも確かありましたね。
ただ保育園は住人限定ではないので敷地内にあるメリットはそれほど感じない。
管理費はその分高いのでは？
あと、駅から1番遠いはどの駅から？東武ですか？京成？
駅によって違いますね。
分譲時の価格比較は同じ階数、方角を比較してどこが幾ら高いかを言ってください。
例えばアトラスは西側の8階は坪単価215万位で安かったと思いますよ。
これをいうと、アトラスの西は眺望、線路が。。。と言われるでしょうから、
南か、南西の20階で比較してみれば良いかもしれません。
多分それ程変わらないと予想しますが。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

>>393
高い買い物をする訳ですから、少しはご自身で調べてみてはいかがですか？

394さんは乱暴ですね。
風邪程度ならって、、風邪かどうかは誰が判断するのかしら。
熱出したら耳鼻科に連れて行くって、常識的な判断なの？

イーストコアの管理費に保育園の有無が起因しているかどうかの事実は不明だけど、
購入時に管理費の高さを指摘した際の、営業さんの説明に保育園がでてきましたよ。
今も管理費の高さの根拠は夫との会話にもでてきます。

マークゼロワンの1Fに保育所なかったのかしら？
ママ友が住んでいるけど、緊急で預かり保育頼んだみたいなこと言っていたけど。

マーク下の子育て支援センターは、緊急一時それも本当に緊急措置だと思います。

基本は、緊急一時などの相談所としての役割です。

新しいしキレイで遊ぶものも沢山だけど一般解放して親子が遊べるのは月に数日というなぞの施設。

暇なときに拝見させてもらっています（笑）
393の仰る通り、しっかりと比較しないと高い安い議論はできないね。

イーストコアの16階も結構しましたよ。でもちょっとだけアトラスタワーの方が高いかな。
2008年にこの土地にあれだけの買い物をするのは勇気がいりましたので、その差と了承ください。
管理費はイーストコアの方が高いと思う。

同じ再開発地区内のマンションで言い争いしなくても良いのでは？
これだけ近いので、生活利便施設はお互い使える訳だし。

アトラスの方が単価は高いけど、再開発は後になればなるほど単価が上がって行くものですよね。
その分最初から便利な訳だし。
ヨーカドーも図書館もスカイツリーもイーストコアができた当時はありませんでしたよね。

眺望はイーストコアの西側の方が良いとは思いますけど、早く完成した分、修繕費の値上がりはイーストコアの方が先なので、中古で出た際は不利になる面もあるかと。

今のモデルルームの位置とか東武ボウルの跡地にマンション建ったとしても、アトラスより高かったら、また「曳舟でこれは高すぎる」みたいな論調になりそうですよね。

結局同じ再開発地区内なので、お互いの住民が良いコミュニティを形成していって、曳舟の価値を高めて行くのが大事だと個人的には考えています。

同感です。素晴らしい。

ネガティブ派が煽るのは、他の土地を勧めたいからですか？

地元の住人ではなさそうですね。

これまでの中古売り出し価格を見れば随分高くなったなーと思います。
ホントにそれだけの価値があるのか？との疑問も沸いてきます。

でも一番大きいのは、半蔵門線の延長前、スカイツリーができる前に住んでいた時から便利なところだとわかっていたのだから、もっと早く買っておけばよかったとの後悔かな。

東部ボウル後は何にするのが適切だと思いますか？
自分として商業施設を希望します。東武飯店の復活や保育園、洋服屋、屋上にはゴルフ練習場など。
マンションにする場合は敷地面積が足らずに低層階になりそうですね。
どうなるかは東武次第。

あと、駅の反対側に移った交番は戻ってくるようですね。

これからもっと高くなるという見方もありますよ。
東部ボウル跡は敷地が足りないので低層階か。確かに言えてるけど、どうだろう？
東武飯店！！屋上のゴルフ練習場！！　知ってるね～

〉405さん

買いたかったけど、予算的に買えなかった人かも知れないですね。

ここで買い控えを煽って、第二期以降で値段が下がったらあわよくば買おう、みたいな。

うちの両親が1995年に新築で買った７階建マンションは、小村井駅徒歩5分の65平米バルコニー含むで、4370万でしたから、2000年〜2004年の不況時が買い時だったかもしれません。1995年に比べたら今も買い時では？

ここは再開発が進み武蔵小杉みたいに人気になりそう。

新宿、池袋、赤羽、日暮里より人気がでて相場も高くなりそう。
今が買いでしょ｡

スカイツリーで儲けたお金を東武がここに投資したら、また変貌を遂げるかもしれませんね。
でも曳舟は業平橋ほど投資対効果が高くないか。

あんまり期待させるようなことを書いていると２期以降の価格がさらに強気になるかも。

曳舟の反対側も古いアパートがいくつかあるから開発進みそう。

今ってローンは通り易いのでしょうか？
第２期を狙っています。
頭金1200万、個人年収は670万、世帯で1100万位ですが、4000万程度借りることになり、通るのかなと心配しています。

勤めている会社の社格や勤続年数にもよりますが、他の金融機関とのローンや過去トラブルがなければ多分平気です。

第２期はいつから？

〉410さん

ありがとうございます。
そうですか、商品の価格設定はどの会社でも企画部みないなところが担当するからここにいろいろ書いたり、営業さんにいっても無駄な労力になってしまう可能性が高いですよね。とはいえ、旭化成さんの第2期の販売価格に期待したいところではありますね。

＞403さん

共感しました。
イトーヨーカドーも図書館も使わせていただいてますし、関係あるかわかりませんがスポーツクラブも使っています。
もっともっと便利で活気のある街になるといいですね。

ドコモショップが欲しいっす

オシャレな飲食店も欲しい

>412
その感覚、あまりにもずれすぎ（笑）
どうしちゃったの？？

業平にはオシャレな店増えましたね

曳舟の住環境には満足してるが、食べ物屋のレパートリーが増えれば、もっと良い

ケーキ屋さんとか、カフェは増えましたね

＞421
鳩の街の「こぐま」は良いお店です。

鳩の街やその裏路地も変わってきてますね。
先日、祖母の家に行った時に新しい家が沢山できていてびっくり。
421さんではないですが、こぐま試してみます。名前がかわいい。

どんどん街並みが変わっていくから2年後が楽しみだわー。

No.411さん

貴重な情報ありがとうございます。
私の従兄弟も押上三丁目に同じ位にマンションを買いましたが、
今よりも金利も相場も高かったと聞いています。
相場を判断する時は時間軸での判断も必要ですね。

契約者スレッドみるとモデルルーム混雑しているみたいですね。

第２期の時期と価格が気になる。
少し期間を空けて欲しいのと、リーズナブルだとうれしいが。

スパイスカフェという有名なカレー屋さんもおすすめ。

京島の長屋の中に駄菓子屋や飲み屋がある雰囲気も好きだったんだけどな…
でも、ああいうところは火災の危険度が高くて土地の評価的には低くなってしまう。

曳舟の駅まわりは整備されてどんどん変わって全然違う町になっていってるけど、土地の評価額は上がるから行政や移住してくる人にはいいんだろうね。
２年後はもっと変わってるかもしれない。

京都と比べるのは、大変おこがましいですが、
京都も古い街並みが残っている分、危険度も高いのですかね。
古い街並みは行政が関わって、上手く残してもらえると有難いですね。