アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

先ほど文京区のモデルルームに行ったけど、危険度マップでてきたよ。
営業トークにも使われているね。
参考にはしますが、ちゃんと顧客のニーズを深堀しないと、全然刺さらない。

京島二丁目にまた新しい四棟新築つくりましめた。
変わりゆく街。

向島一丁目も建て替え多いね。
ここ1年のペースが半端じゃない。

京島1丁目が1番ラッシュ。

337の50平米強、4,500万円程度が曳舟の相場。
アトラスも期待できそう。

建物の新旧交代ラッシュにより5年後は危険度も改善されるはずだ。

墨田区の防災について（一部抜粋）

墨田区は全国に先駆けて不燃化促進事業に取り組んできました。
墨田区が独自でプランを作り、国に働きかけて制度化を実現した
「防災まちづくり」のパイオニアだ。
地元の消防団も30年受け継がれ、訓練し続けている。

貯めた雨水を消防用水に利用する仕組みも導入されており、
面積当たりの消火栓の数も2位。

また、災害後に関しても独自の「要援護者総合支援プラン」や「復興支援プログラム」により
日頃から災害に備えて意思の疎通を図り、予め準備しておくことを目的にしている。
避難生活の後は、復興に向けて法律、建築、不動産、医療、福祉、教育、中小企業経営、税務・会計
などの専門家の参加による復興の事前準備体制を整えている。


「危機管理とは最悪の事態を想定し、最善の準備をし、後はくよくよ考えないこと」

たとえ震災のリスクは高くとも、復興支援の体制までをしっかりと準備している墨田区。
自分たちで危機意識をもち長年地道に連携し訓練してきたことに究極の防災力を見ることはできないだろうか。



■墨田区の安心・安全を確認するデータ

1km2当たりの街灯数　724基／km2（11位）　

1km2当たりの交番数　2.0ヵ所／km2（7位）

1km2当たりの消火栓数　199基／km2（2位）　

不燃化率（建築面積ベース）　66.0％（10位）

道路率　21.1％（5位）　平均道路幅員　9.9m（7位）

>>355
そんなのスカイツリーバブルに決まっているじゃないか。
曳舟の実力は＠１９０

スカイツリーはこの先もなくならない。それに曳舟には火がついちゃって再開発も進んでいくよ。

>50平米強、4,500万円程度が曳舟の相場

これが今の相場。

再開発で古い街並みがどんどん失われていってるのは、少しさみしいな。

そして得をするのは旭化成不動産だけであった。

ここは絶対高い。ボッタクリ。検討中の人に言おう。「買うのは控えなさい」。買ったら必ず後悔しますよ

もう一度、他の都心物件と比較してみて下さい

> 50平米強、4,500万円程度が曳舟の相場。

ひどい嘘つくのやめろ。真剣に悩んでいる人が気の毒だ。
「住まいサーフィン」というサイトに行くと最近の売買実績が照会できる。
今年に入ってからのイーストコアでの実績はこんなもの。

2013年05月 10階 52.68㎡ 3,280万円
2013年03月 13階 55.43㎡ 2,800万円
2013年02月 10階 52.68㎡ 3,280万円
2013年02月 13階 55.43㎡ 3,140万円
2013年01月 13階 55.43㎡ 3,220万円
2013年01月 13階 55.43㎡ 3,220万円

〉362さん
残念ながら思惑とは裏腹に第一期、好調のようですよ。
最高は倍率5倍とか。
抽選もれた人宛に追加しているくらいで、MRも賑わってますね。

>>364
それは残念だ。まだ悩んでいる人は、この掲示板をじっくり読んで見極めて欲しい。
良く考えよう。おカネは大事だよ。

本当にそんな売れてるの？信じられない！愚かな人が多いもんだ

No.363はホントかな～？？
住まいサーフィン？　名前から信用できないよ。

買う本人は本人だと思うけど、どこのだれかわからん人に買うなって言われてもね～。
人の人生に関わるんだから、ちゃんと自己紹介して主張してもらわんとね。

363は素人ではないな。

お仕事ご苦労様。
この投稿が消されたら363の仕業

イーストコアの販売実績は本当にあってますか？
10階の部屋に関わった者ですがもっと高かったですよ。

すまいサーフィンのは、想定価格で実売買の価格ではなかったはずでは？
本当の価格はレインズとかでないと根拠になりませんよね。

50平米強、4,500万円程度も363番もデマということですかね。
アトラスタワーも買いたい人が買うんだからいいのではないかと思います。

それでも買わないほうが良いという人は、367番のようにどんな人が言っているのかは気になりますね。
じゃないと2ちゃんねると一緒ですから。
高いの一点張りだし、しつこいし。旭化成へ嫌がらせには見えますね。


契約者スレッドも見ましたが、こっちとは言動も文字からにじみ出る雰囲気も別格ですね。
レベルの高い方が買っていると思いますので、彼らの買う理由がもっと知りたいですね。

№362、363さんの紹介する物件が知りたいですね。
ぜひ教えてください。

36年東向島3丁目に住んでいるものです。
この掲示板を拝見して、共感したのは下記2点です。
相場云々は、私が家を購入した18年前と比べたらくらべものにならないほど安いですが、
責任をもった発言はできませんので、割愛します。

・曳舟の再開発は進行中、今後街並みも作新され大きく変わっていく。
・震災に対するリスクは高いが、防災に力をいれており、街並みが新しくなれば危険度は改善されていく。


これは自信をもって事実だと申し上げられますね。

アトラスはイーストコアの住人が流れているのかな。
月に20万くらいの家賃払うんだったら買った方が良いよね。
曳舟には住みたいけど、見合う不動産がない。
こんな状態だろうか。
アトラスの契約者版みると勝っている人がどんな人かわかる。

アトラスの第1期はほぼ終了したみたいですね。
完成が２年先なので、3期くらいに分けて販売するようですが、人気はありそうですね。

２年先に完成するマンションを買うのは、本当に欲しいからですね。

隅田川花火見えないよね？イーストコアにガードされて。
蔵前の会場のが見えるのかな～

西の22階以上は見えると聞きました。
蔵前はわかりませんが、方向的にはいけそうですね。

>>372
アトラス千代田末広町は良いと思う。
交通至便で間取りも工夫されている。
値段はこことたいして変わらない。

てか、くだらない煽りコメントするな。

>>367
>>368
>>369
>>370
>>371

ちょっと検索すればこれぐらいの情報が出てきます。
http://www.premiumlife.info/s_r_3192/
http://www.ietan.jp/search/detail/ER01953

ヒステリックな反論はやめた方が良いのでは？
買ってしまった方は購入者スレで語り合っていた方が幸せになれると思います。

坪単価は中古でも、２２０万位が相場ということですね。

380さんの掲載しているのはアトラスタワーとお見合いにある低層階の部屋ですね。
5年の減価償却を考慮して、アトラスタワーの西側と比較してみるといいかも。

380さんの掲載しているのは、この前見たのと同じならアトラスタワーとお見合いになる低層階の部屋かも。
5年の減価償却を考慮して、アトラスタワーの西側と比較してみるといいかもですね。

もう少し建設的な情報が欲しいな。
けなす人とフォローする人の目的が不明確な醜い争いしかないよね。

No332です。S不動産さんに電話してみました。
電話ではそれほど詳しくは教えてくれませんでしたが、相場は55㎡だと3000万半ば～4000万強くらいと言われました。
スカイツリーと花火が見えれば4000万超え、15Ｆ以上の高層階で4000万後半を狙えるかもということと、社宅として利用する企業の話は良い話が多いようです。
買った値段では売れそうなので少し安心しましたが、広告の4600万は私の部屋では難しい印象です。
一応ご報告まで。

No382さんが言っている減価償却とはなんでしょうか？

簡単に説明します。
建物は経年劣化するため、購入価額が取得費とはなりません。毎年劣化する分を計上する費目が減価償却費です。
売却時点での価値を求める際の売却時点の価値は、取得価額からこの減価償却費を差し引いた金額になります。

詳細は、マンション×減価償却と検索すればでてきますよ。


購入時と同価格で売れるということは、建物の劣化しているものの、価値が向上していることになりますね。
おめでとうございます。

380さんが共有していた物件情報みると、イーストコアはアトラスに比べてバルコニーが超狭いね。
あと、管理費高すぎない？最初からこんなに高いのかな〜

確かに高いかも。
アトラスは確か七年で上がる計算だったと思う。
24時間有人のタワーマンションは高いよね。

あ、でも安心ですよ。
イーストコアの警備員さんがいつも警備徘徊してるのは知ってます。

徘徊じゃ安心できないだろ！

イーストコアは駅やイトーヨーカドーに隣接かつ、敷地内にお店や病院や保育園が存在している。
ここよりも条件がはるかに良い。ここは５つある曳舟の高層マンションのうち、最も新しいが、分譲時の価格が極端に高い。

未来に曳舟の中古物件を探す人が、駅から一番遠くて値段が一番高い物件を選ぶかな？

中古でどこが欲しいかと言われれば、即答でイーストコアの南側。

あとはもし東武駅前がマンションになるなら多少高くなっても、ここより条件は数段上だから欲しい。

イーストコア内に病院はありません。
接骨院のことですか？
保育園は確かにいいですね。マークタワーにも確かありましたね。
ただ保育園は住人限定ではないので敷地内にあるメリットはそれほど感じない。
管理費はその分高いのでは？
あと、駅から1番遠いはどの駅から？東武ですか？京成？
駅によって違いますね。
分譲時の価格比較は同じ階数、方角を比較してどこが幾ら高いかを言ってください。
例えばアトラスは西側の8階は坪単価215万位で安かったと思いますよ。
これをいうと、アトラスの西は眺望、線路が。。。と言われるでしょうから、
南か、南西の20階で比較してみれば良いかもしれません。
多分それ程変わらないと予想しますが。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

>>393
高い買い物をする訳ですから、少しはご自身で調べてみてはいかがですか？

394さんは乱暴ですね。
風邪程度ならって、、風邪かどうかは誰が判断するのかしら。
熱出したら耳鼻科に連れて行くって、常識的な判断なの？

イーストコアの管理費に保育園の有無が起因しているかどうかの事実は不明だけど、
購入時に管理費の高さを指摘した際の、営業さんの説明に保育園がでてきましたよ。
今も管理費の高さの根拠は夫との会話にもでてきます。

マークゼロワンの1Fに保育所なかったのかしら？
ママ友が住んでいるけど、緊急で預かり保育頼んだみたいなこと言っていたけど。