アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

なんだ周智って？謎の中国人？

278
おっしゃることの意味がわかりません。

周知と言いたいの？
でもさ、周知が基本って意味が分からん。
周知されてる事実は京島地区は都内でドップクラスの危険地域。

［名］(スル)世間一般に広く知れ渡っているこ と。また、広く知らせること。「―の事実」 「―の通り」「運動の趣旨を社会に―させる」

>>278
日本語でOK!
ここも中国人が買い占めようとしているのか？

あげあし取ってくだらない。

割高感が否めない物件を現在の変動低金利でのローン前提で資金計画の説明受け、真に受けてる人も相当数いそうな感じ。他人事ながら心配です。

ここは他の物件を知らない地元の人が多く買っているだけに心配ですね。
2年後の金利なんて誰もわからないです。
確実に言えるのは買った値では売れませんよということ。
リセール時にライバルとなるのがマークフロントタワー、ここは坪230で販売している上に駅により近い。設備は同レベル。
ここより高くしても買い手は付かないでしょう。物件に特徴があれば良かったのですが。

マークフロントは、アトラスタワーとこれから計画される第4期開発で眺望は望め無くなるのでは？

自分は興味はあったけど、断念しました。
年収500万ぎりぎり…なし＋子持ち、では無理っす。
買える人は羨ましいです。
地元の人間はイーストコアや周りの高層マンションのことを曳舟ヒルズと呼んでいますよ（笑）


知り合いを通じても住んでいる人のことは聞いたことがないので、
もしかしたら地元の人は少ないかもしれませんね。

曳舟ヒルズなんて聞いたことないよ。

あそこらへんに住んでる自意識過剰な人が言ってるだけじゃない？
昔のチバリーヒルズみたいなもん。本家には遠くおよばない。

曳舟ヒルズ。ユーモアあるね、ウケる。
社宅が多いとは聞いてるよ。
確かに金持っている人が住んでいるイメージはある。

後輩の妹連中が面白がって言ってるのを聞いた事がある。
若い連中のつくった俗語だよ。
でも、賃貸で安いのでも15万くらいするから、地権者はともかく、
収入が高いのが住んでいる事には違いない。

再開発地域は地方の田舎から出てきた人が住んでることのが多いですからね。
南千住みたいに地元の人間が長いこと住まなかった場所が再開発になることも多いし。わざわざ東京生まれの人間が高い金出して曳舟にはこないでしょ。

余談だが南千住の友人に「東京生まれで東京に住んでる人初めてみた」「南千住では地方出身しかみたことない」って言ってて引いた。

東京そのものが地方出身者で構成されている。

いやいや、3代4代東京なんてザラにいますよ。地方出身者の周りには地方出身者が集まるからそう感じるのでは。

>>284
第4期ってどっち側？アトラスのモデルルームあるあたりのこと？

東武曳舟駅前もどうなるのかなーあっち側マンションなら、ここより眺望面問題ないよね。古いマンションも一ヶ所壊すようですし。

東武ボウル跡がとっても気になります。

284さんではありませんが、第4期はアトラスのモデルルームのところですよ。
まだ用地買収が終わってないみたいなので、いつになるかは分かりませんが…

東武ボウルの跡地は気になりますよね。
ただ、駅直結で眺望も良いので、仮にマンションになるとしたらもっと高くなるでしょうね(^^;;

それは買いたい。駅直結。

アトラスモデルルームのとこなら南側は交通広場になるし、ある程度ほかのタワーからも距離があるから良いかも。京成曳舟駅直結に近いね。いっそのことベストりアンデッキとか。

東武曳舟の駅ビルがマンションになったら買いたいな～京成でも東武利用でもヨーカドーすぐだし。買い物便利。
何よりタワー群から線路挟む+邪魔なのイーストコアだけだし。

引渡し、決済は二年後なんですよね。
皆さん、どのように支払される予定なんでしょうか。

財形転貸融資ならまだしも、通常の融資では金利が
いくらになるかわからずとても申し込めません。

気合いじゃないですか？

消費税かわすのと二年待つのはどちらが得策ですかね。

２年後はちょうど日銀の2％インフレ目標のゴール時期。想定どおりなら短期金利もいまより2％は上がってるし長期金利は先んじて上がっているはず。

金利の差は消費税とは比較にならなあほど影響大きいので、購入予定の方は資金調達よくよく考えたほうがいいですよ。

第４期の場所は地権者も多くないわけで、一番早く再開発できそうなのにできていない。
つまり、難しいんじゃないかな？

2年後までに資金繰りショートして手付け放棄キャンセルという部屋が相次ぎそうだな。

煽りとは具体的にどの投稿を指しますか？
投稿番号で教えてください。

>>306
それは悲しい。みんな数百万用意しているんですよね。
マークフロントタワーは売る方も買う方も効率的でした。
そういえば、売れ残るだろうと言われていたパークハウス青砥が完売しましたね。
ここのホームページに完売御礼が出るのはいつでしょう。

ひとつ候補しているタワーマンションがあったのですが
交通が不便でここのマンションに決めました。

高齢の母も喜んでいます。
親孝行出来るまで元気でいてほしい。

親孝行できる前に完成するのでしょうか？

青砥は駅から遠いし、青砥という街が微妙だけど快特停まるし、JR駅も京成ですぐだし、始発あり、駅としての利便性は曳舟より高いと思いますよ。

なにより安い、広い、共用施設たくさん、リバーサイドの部屋ありなど、利点も多かった気がします。

No.310さん

当事者ではありませんが、客観的にみてかなり失礼だと思いますよ。
度が過ぎます。

No.309さん

契約者用のスレがありますよ。そちらの方が安全かと。

かなりショックでした。

ひどいですね。
312さん新しい掲示板があるのですね。
ありがとうです。

東京都が危険度マップ更新しましたが、京島や東向島は相変わらずトップクラスですね。

地元の方々はわかりますが、他地域からこの危険地帯に借金して飛び込んでくる方はいるのでしょうか？

313さんへ

ご配慮ありがとうございます。

わたしもその一人です。

天災がご心配な方は武蔵野台地にお住まい下さい。

>>314

>>265だけでは？

313さんではなく314さんへでした。
失礼しました。

確かに314さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
京島地区は住宅街が密集してますしね。
だから再開発をしてると思いますよ。

京島二丁目、三丁目、東向島一丁目ですね。
ブランズ曳舟、シティハウス曳舟の方がやばそうですね。

それに準ずると吉祥寺の方が危険ですね。
あと押上も危険とあるのでスカイツリーもアウト。
そんなところに電波塔置く東京都の意図がわかりません。
そもそも危険度マップは火災なのか、倒壊なのかその比重が不明確ですね。
京島一丁目は二丁目、三丁目と離れているし、再開発で周りの木造船住宅密集地は無くなってますから、
京島一丁目が危険と定義するなら、吉祥寺周辺も危険なのに、住みたい街かつ、地価が高いという矛盾が生じますね。

いまいちこの掲示板にネガティブなことを書き込んでいる人の目的がわかりませんね。
314の方の目的は何ですか？土地勘はありませんよね。

>>319
かなり誤ったご認識をお持ちのようなので、解説。

・吉祥寺および武蔵野市に京島１丁目と同じ「危険度４」のエリアはありません。他の地域と比較するのはナンセンスです。
・スカイツリーのある押上１丁目は「危険度２」、そもそも東京都は関係ありません。
・危険度マップの根拠となる計算式の詳細は東京都の報告書に詳しく掲載されています。
・京島２丁目・３丁目と離れているとされていますが、火災旋風のリスクは認識された方が良いと思います。
・そもそも、危険度４以上の地域は都内で「7.2%」です。それだけ危険なエリアに住むという覚悟が必要です。
・この地域の地盤分類は「沖積低地４」です。これは、12ランクのうち２番目に悪い地盤です。

事実は事実として受け入れるべきだと思いますよ。

再開発のお陰で街並みは新しくなりつつあるが、それでも木造住宅の密集度高いよね。
世代が変われば建て替えによる区画整理は進むけど、あと10年は最低でもかかる。
地盤は豊洲や有明の埋立地が最高ランクになってるのは驚き。
液状化のリスクがあるから避けてたけど、検討の余地ありだな。

320さんのご指摘の「事実」は説得力ありますね。

生活の拠点となる場ですから、危険度が高いというのは大きいですよね。

私なりにも調べましたが、東京都が私有財産の価値に影響する可能性のあるこのような詳細なデータを敢えて公表している意図も考慮すると無視できません。

私は購入しないことにしました。

53.98㎡で4,338万円！！
曳舟でこの間取り、この坪単価。思わずジュース吹きました。
これは日本橋あたりのDINKS向け物件の値段でしょう。

私は神楽坂辺りをターゲットにすることにしました。

世の中の危険って火災と倒壊だけなのか？

強盗、性犯罪、窃盗、公害、交通事故、液状化、電磁波、テロ、嫌がらせ、ケンカ、殺人、ストーカー、セクハラ、ホモセクハラ、パワハラ、空き巣、詐欺
たくさんの危険が世の中にはある｡

台地＞低地＞埋立地
が成り立つのか？

例えば
新宿＞汐留＞豊洲
池袋＞品川＞有明
大久保＞大崎＞東雲

笑ってしまう。

>>330
東京都の調査は「地震に関する地域危険度測定調査」です。
屁理屈を言うのはやめましょう。
曳舟が地震に弱いという事実は変わりません。

55㎡、4600〜8600万円で買い取ります？
1部上場不動産企業のチラシがポスト(イーストコア)に入っていた。
どこかの企業が社宅を探してると書いてある。
ネットで電話番号調べると、変な不動産屋が装っている気配なし。

これは本当なのかな？？
気にいってるけど5000万くれるなら売ろうかな。
電話してみて、また報告しちゃいます。

こういったのを含め、不動産屋のチラシが多いな〜

大量に削除されていますね～

332さん

それは、おとり広告ですよ。
依頼すればすぐに分かります。

332さん
どこのマンションでもまったく同じ手法でチラシはいってますよ。
（４軒のマンションを住替えて毎回そうだった。実家のマンションを買った時も。）
書いてあることはまったく嘘じゃないけど、期待できる情報の可能性は低い。

イーストコアにお住まいの方ってますが。
本当か嘘かは電話して事実を報告しますね。

6月に友人夫婦が売却したけど、50平米強で4,500万円程度だったね。
2回遊びに行ったことがあるが、9Fの2LDKでバルコニーからスカイツリーを眺望できる、
花火もかろうじて見えるというスペック。
自分の印象は狭かったな。

スカイツリーと反対側の同じような広さの部屋は4120万で広告がでていて、
一度、中を見せてもらい3950万で価格交渉していましたが、誰かに買われてしまいましたね。

危険度マップは、地盤の良し悪しよりも、古い木造住宅が密集している地域は危険度が増すロジックになっているから、
昔ながらの木造住宅が密集した町並みが残る下町エリアは危険度が高いということになっています。
なので古い木造住宅を新築に作り替えれば危険度より低くなります。

注）豊洲などの湾岸エリアは地盤はここよりも悪く最悪レベルだが新しい建物が多いので危険度は一番低いレベル。
　　

今墨田区は、再開発が進んで新しい住宅への建て替えもどんどんできていますね。
これが進めば危険度も下がるのですが、まだ時間はかかりそうですから、
墨田区としても再開発だけにまかせずに、防災の措置をしたほうが良いと思いました。

将来的には安全な街になっていくと思います。

墨田区の人口密度23区内でもTOP5に入るものの、過去10年で19％、直近3年でも5％増加している。
人が増え続けているのでもっと開発したほうが良いのでは？

イーストコア、1LDKで5,800万以上でで売っているよ。
その前も5,000万オーバーで出てたけど、それは売れたみたいね。
坪単価で300はいっているだろ～。

町並みも変われば危険度も下がる。
ポテンシャルを感じるね。

売り出し価格と成約価格は差があることが普通なので、いくらで成約したかが分からないと何とも言えないですね。

案外墨田区は面白いかも。
今まで垢抜けないイメージが先行していただけに、悪くなるよりは、良くなる余地の方が大きい。
あとは、もう少し区の財政が良くなればいいのだけど。

>>342
京島１丁目の危険度はむしろ上がっているか横ばいだ。
周りが危険地域だから、いくら頑張ってもだめなんじゃないか？

【前回（平成20年）】
建物倒壊危険度
　ランク：４　順位：１７０
火災危険度
　ランク：３　順位：５１９
総合危険度
　ランク：４　順位：１７４

【今回（平成25年）】
建物倒壊危険度
　ランク：４　順位：１７７
　ランク：４　順位：１４２
火災危険度
　ランク：４　順位：３１８
　ランク：４　順位：３５６
総合危険度
　ランク：４　順位：１８０
　ランク：４　順位：２２４

注：下段は災害時活動困難度を考慮した危険度

五年後に期待

発表と調査時期のタイムラグはあるのかな？
国の調査は1年くらいあるからね。
3年後はだいぶ変わっているはず。

No.337が参考になりそう

墨田区区民ですが優先販売見送りました。

優先枠は高層階の高い部屋が多かったかも。
僕も墨田区民ですがほかの一般の枠にしました。
買わない人と買えない人の後者ですが。

2番館の家賃30万以上でで暮らしている人がターゲットですね。

先ほど文京区のモデルルームに行ったけど、危険度マップでてきたよ。
営業トークにも使われているね。
参考にはしますが、ちゃんと顧客のニーズを深堀しないと、全然刺さらない。

京島二丁目にまた新しい四棟新築つくりましめた。
変わりゆく街。

向島一丁目も建て替え多いね。
ここ1年のペースが半端じゃない。

京島1丁目が1番ラッシュ。

337の50平米強、4,500万円程度が曳舟の相場。
アトラスも期待できそう。

建物の新旧交代ラッシュにより5年後は危険度も改善されるはずだ。

墨田区の防災について（一部抜粋）

墨田区は全国に先駆けて不燃化促進事業に取り組んできました。
墨田区が独自でプランを作り、国に働きかけて制度化を実現した
「防災まちづくり」のパイオニアだ。
地元の消防団も30年受け継がれ、訓練し続けている。

貯めた雨水を消防用水に利用する仕組みも導入されており、
面積当たりの消火栓の数も2位。

また、災害後に関しても独自の「要援護者総合支援プラン」や「復興支援プログラム」により
日頃から災害に備えて意思の疎通を図り、予め準備しておくことを目的にしている。
避難生活の後は、復興に向けて法律、建築、不動産、医療、福祉、教育、中小企業経営、税務・会計
などの専門家の参加による復興の事前準備体制を整えている。


「危機管理とは最悪の事態を想定し、最善の準備をし、後はくよくよ考えないこと」

たとえ震災のリスクは高くとも、復興支援の体制までをしっかりと準備している墨田区。
自分たちで危機意識をもち長年地道に連携し訓練してきたことに究極の防災力を見ることはできないだろうか。



■墨田区の安心・安全を確認するデータ

1km2当たりの街灯数　724基／km2（11位）　

1km2当たりの交番数　2.0ヵ所／km2（7位）

1km2当たりの消火栓数　199基／km2（2位）　

不燃化率（建築面積ベース）　66.0％（10位）

道路率　21.1％（5位）　平均道路幅員　9.9m（7位）

>>355
そんなのスカイツリーバブルに決まっているじゃないか。
曳舟の実力は＠１９０

スカイツリーはこの先もなくならない。それに曳舟には火がついちゃって再開発も進んでいくよ。

>50平米強、4,500万円程度が曳舟の相場

これが今の相場。

再開発で古い街並みがどんどん失われていってるのは、少しさみしいな。

そして得をするのは旭化成不動産だけであった。

ここは絶対高い。ボッタクリ。検討中の人に言おう。「買うのは控えなさい」。買ったら必ず後悔しますよ

もう一度、他の都心物件と比較してみて下さい

> 50平米強、4,500万円程度が曳舟の相場。

ひどい嘘つくのやめろ。真剣に悩んでいる人が気の毒だ。
「住まいサーフィン」というサイトに行くと最近の売買実績が照会できる。
今年に入ってからのイーストコアでの実績はこんなもの。

2013年05月 10階 52.68㎡ 3,280万円
2013年03月 13階 55.43㎡ 2,800万円
2013年02月 10階 52.68㎡ 3,280万円
2013年02月 13階 55.43㎡ 3,140万円
2013年01月 13階 55.43㎡ 3,220万円
2013年01月 13階 55.43㎡ 3,220万円

〉362さん
残念ながら思惑とは裏腹に第一期、好調のようですよ。
最高は倍率5倍とか。
抽選もれた人宛に追加しているくらいで、MRも賑わってますね。

>>364
それは残念だ。まだ悩んでいる人は、この掲示板をじっくり読んで見極めて欲しい。
良く考えよう。おカネは大事だよ。

本当にそんな売れてるの？信じられない！愚かな人が多いもんだ

No.363はホントかな～？？
住まいサーフィン？　名前から信用できないよ。

買う本人は本人だと思うけど、どこのだれかわからん人に買うなって言われてもね～。
人の人生に関わるんだから、ちゃんと自己紹介して主張してもらわんとね。

363は素人ではないな。

お仕事ご苦労様。
この投稿が消されたら363の仕業

イーストコアの販売実績は本当にあってますか？
10階の部屋に関わった者ですがもっと高かったですよ。

すまいサーフィンのは、想定価格で実売買の価格ではなかったはずでは？
本当の価格はレインズとかでないと根拠になりませんよね。

50平米強、4,500万円程度も363番もデマということですかね。
アトラスタワーも買いたい人が買うんだからいいのではないかと思います。

それでも買わないほうが良いという人は、367番のようにどんな人が言っているのかは気になりますね。
じゃないと2ちゃんねると一緒ですから。
高いの一点張りだし、しつこいし。旭化成へ嫌がらせには見えますね。


契約者スレッドも見ましたが、こっちとは言動も文字からにじみ出る雰囲気も別格ですね。
レベルの高い方が買っていると思いますので、彼らの買う理由がもっと知りたいですね。

№362、363さんの紹介する物件が知りたいですね。
ぜひ教えてください。

36年東向島3丁目に住んでいるものです。
この掲示板を拝見して、共感したのは下記2点です。
相場云々は、私が家を購入した18年前と比べたらくらべものにならないほど安いですが、
責任をもった発言はできませんので、割愛します。

・曳舟の再開発は進行中、今後街並みも作新され大きく変わっていく。
・震災に対するリスクは高いが、防災に力をいれており、街並みが新しくなれば危険度は改善されていく。


これは自信をもって事実だと申し上げられますね。

アトラスはイーストコアの住人が流れているのかな。
月に20万くらいの家賃払うんだったら買った方が良いよね。
曳舟には住みたいけど、見合う不動産がない。
こんな状態だろうか。
アトラスの契約者版みると勝っている人がどんな人かわかる。

アトラスの第1期はほぼ終了したみたいですね。
完成が２年先なので、3期くらいに分けて販売するようですが、人気はありそうですね。

２年先に完成するマンションを買うのは、本当に欲しいからですね。

隅田川花火見えないよね？イーストコアにガードされて。
蔵前の会場のが見えるのかな～

西の22階以上は見えると聞きました。
蔵前はわかりませんが、方向的にはいけそうですね。