アトラスタワー曳舟〈旧：（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発〉ってどうですか？

駅前にマークフロントタワーという兄弟物件があるじゃない。
2011年の終わりにできたんだけど、未だに１階のテナントが半分も埋まっていない。
駅前の一等地なのに店が埋まらないんだぞ。上の図書館には結構人が来ているのに。
それだけ土地に魅力がないってことさ。

こんな街に坪200万以上出すなんてバカの極み。

もう一度言う。

こんな街に坪200万以上出すなんてバカの極み。

イーストコア二番館の南西ならありでしょ。
部屋出てこないのかな。

スカイツリーにそれだけの価値はあるのかしら。
地元民からしたら、何の魅力も感じないけど。
来場者の数を見ると、価値があるのかな？
歩いていけるけど、行く気にならないな。

ちなみに墨田区は、3年前から毎年約5000人づつ
増えてるみたい。

こんなサイトあったんですね。
いろいろ勉強になりました。

恐れず私の意見を申し上げますと、
まず立地に関してはかなり便利ですね。
4線（東武・京成）使える駅・街ってなかなかないですよ。
通勤ラッシュも大したことないです。
また、イーストコアに3年住んでみて、住環境も良く、
街の雰囲気も気に入ったので、抽選（現在２倍）が当たれば購入予定です。

ちなみに一緒に検討していた会社の同僚は、子供の教育を重視して、
桜新町のマンションを契約しましたね。残念です。。
坪単価は320万くらいとのこと。
子供の教育費に月16万かけているようなので、
価値の根幹は、教育なのでしょうね。

（私も前職の時、駒澤大学の社宅に住んでましたが、
今あの通勤ラッシュに、耐えられる自信はありません）

表参道にも2年住みましたが、スーパーや病院は近くになく、
住環境に関して家賃ほどの魅力は感じませんでした。
言わずもがな、買い物や飲食は楽しめますけど。。
そして、何故か妻も私も曳舟にはしっくりきています。

ま、価値の定義は人それぞれですから、
この掲示板を参考にはさせていただきますが、
最後は自分の価値基準にそって決めたいと思います。

>>191
関係者乙！
一般の人はあれを「4線」とは言わないよ。

関係者と決めつけは良くないですね。
所詮、曳舟とはいえ昔とは環境が異なります。
教育だって私学に通うには関係ないですし、ラッシュが少ない分、安心です。医者も一通りあります。
文京区にも住みましたが、買い物などこちらの方が便利です。ちょっと高めですが、駅近が魅力で検討中です。

そうかな？ 別に違和感ないけど。

自分もイーストコア在住の購入予定者です。
生まれも育ちも京橋なので、地元に永住する予定なのでぴったりです。
最初は一軒家を探していたけど、借地権付きのものが多いし、狭いし、駅から遠いしと
良い物件が無くてあきらめました。（あと10年待てば世代が変わり物件がでてくる可能性はあると思います）

決め手は妻の気に入った間取りがあったことですね。

自分としては、手付金が痛いところ。
500万とはいえ、2年も寝かすのはもったいないですが、しょうがないですね。

10月から海外駐在になりますが、
すぐに戻ってこれなくとも借り上げ保証してもらえるみたいなので安心しました。

少しはキャラ変えたら？

ブランズ曳舟の広告見たけど、安いね。

曳舟は経緯があって今のような長屋地帯になっています。
簡単に言うと、江戸時代、湿地帯で誰も住めないような土地だったのを、家を持たない人たちが小屋を建てて勝手に住みつき、それがそのまま続いて今のような街になったとのこと。

このマンションが建つところは再開発地域で、一昔前と景色が全く変わりましたが、その土地柄は変わっていません。液状化の恐れは充分心配なところではあります。

昔は川だったみたいよ
地震がきたらヤバイよ

先着次点方式ってどういう意味？

生まれも育ちも京橋の人がなんで京島に永住するの？

俺は品川区出身。曳舟に住んで３年になるが、曳舟住民の程度の低さにイライラしている。
上品なところに住んでいた意識はなかったけど、曳舟は底辺の＊＊だと思う。
貧乏くさい恰好したデブババアがタバコ吸いながらチャリで歩道飛ばしたり、ほんといやだ。

以前ここで話題となったこの物件の隣のラーメン屋、絶対見た方がいいぞ。あんなのが平気で成り立つんだぜ。

ということで、文京区や京橋にいた人がこの街で平気で暮らせる設定はおかしいので業者はもっと文章練り直せ。

>>197
ハセコーだからね。
元々のこの周辺の相場（マークフロントタワーよりも前）からしたら高いよ。
@210を超えるようなら買うべきではないと思う。

でも三年もいるじゃん。

新築のタワーマンションで坪200万円以下でお勧めの物件はありますか？
23区内の駅近であれば場所はこだわりません。

>>207
ルフォン板橋区役所前
→ミニタワーだが、ここと違って免震だし、山手線の駅まで５分

パークタワー滝野川
→敷地内に商業施設。三井ブランド。山手線の駅まで２分

両方ＭＲを見に行ったけど、ルフォンはよくできていると思う。
ＰＴ滝野川は管理費が高いのがネック。

ここの管理費＆修繕、けっこう高いと思ってしまうのですが、これって妥当な感じなのでしょうか？
将来的にも上昇するんでしょうね。
明日までなのに、二の足を踏んでます。
第二期にしよーか。

〉〉208

ありがとうございます！
参考になりました

ここは周辺相場よりも＠３０～５０高い。
ズバリ、イトーヨーカドー曳舟店にその価値があるかってことじゃね？

パークタワー滝野川 はもっと高いだろ。
クソみたいな部屋ならあるかも知れんが。

ＰＴ滝野川で坪単価200万円を下回る部屋はいまは出ていないね。
それでもあっちの方が安いな。曳舟より西巣鴨の方が上だろ。

近い駅は三田線だろ？微妙。徒歩五分以上は意味なし。
三田線って、一本で行ける都内の主要な駅あったっけ？
大手町はあるけど、曳舟からもいける。
日比谷は自慢にならんよね。

曳舟から大手町に行けるけど、所要時間と運賃と本数が全然違う。
曳舟は半蔵門線沿線ではない。
比較すること自体が愚かだ。

この物件を買うこと自体が愚かだ。

No.215は論点のすり替えだよね。
頭悪すぎ。

どうでもいい

ここだと池袋、板橋、西巣鴨と競合するだろうね。
環境治安利便性のバランスが一番いいのがここだと思います。

曳舟も西巣鴨も目糞鼻糞だろ。
どっちもリセールバリューない。一生住む家としては割高。

ある意味三河島といい勝負でしょ。

旭化成のような２流デベだと都心部の一等地がなかなか確保できない。
そこで、曳舟のような財閥系デベが手を出さないＢ級タウンを地上げしてボロ儲けする構図。
だから高い。

あの、ここで時間と労力を使ってdisられてる方の目的は何ですか？
前向きに検討をしておりましたが、決めきれずに第一期は見送ることにしました。
率直な要望としては、購入予定者の建設的な意見が聞きたいです。

営業の方からは、8割以上の予約が入った旨、伺っておりますので、
ぜひ、購入予定者の購入理由についつ生の意見を伺いたいので、
どなたか購入予定者限定のスレッドを立ち上げてくれませんか？
お願いします。

申し込まなくて正解

登録しました。
このまま抽選いければ、購入予定です。
他も検討しましたが、職場へのアクセスがいい路線から駅歩五分以内で70平米〜、スーパー近、このお値段ならいいのでは。
他にいい物件あるなら教えて欲しいくらいです。

>>223
購入しようか悩んでいるのに、なぜネガティブな意見を排除する？
ここは地元を知っている人ほど厳しい意見だぞ。場末なめんな。
購入予定者のスレを作っても情報弱者と曳舟LOVEの集まりに過ぎない。
背中押して欲しいなら、旭化成の担当者に甘えてろ。

迷うな〜

良い点
・駅が近い
・スーパーが近い
・一応アウトフレーム
・スカイツリービューあり
・内廊下
悪い点
・相場より高い
・共有施設の割りに管理費高い
・不完全なアウトフレーム
・基本設備がしょぼい
・住民が…
・リビングがせまい

販売後数年で、だいぶ価値が下がるでしょうね。

人に頼らず自分でスレ作れ。
ここは業者が多い。
迷うなら見るな。

〉228さん
住民がっていっても、こちらに住める（購入できる）方々はそんなに民度が低くないと信じたいです。
同じ区内ですが、同じ学区内でも民度の違いはありますし。

ただの憂さ晴らしの道具か仕事絡み。
人の為に書いている様には思えん。

>>231
このマンションではなくて、地域の住民が…って話でしょ。
イーストコア２号館は保証人要らずの賃貸なので香ばしい人多いけど、ここは大丈夫でしょう。

購入予定者と批判者くらいの民度の違い。
批判者の言葉遣いは酷いですよね。

先ほど申し込みました。
私の部屋は倍率1です。
それほどの人気はなさそうです。
たた殆どの部屋に申し込み済を示す花が
貼られている様にみえました。

抽選は15時からですね。
何か発見があったら教えてください。