アデニウム北小岩ってどうですか？

そろそろ販売が始まるっていうのに、この板の寂しさは何？

駅からはずっと商店街を通って来れるので、結構それは良さそうですよね。
ただ千葉街道と柴又街道が交差している場所なので、
車の交通量はどうなのかな…という思いはあります。
日当たりはまあまあ良さそうな感じはしますけれども。

>No.2
蔵前橋通りと篠崎街道ですね。
朝夕は結構交通量が多いですね。あの交差点を先頭にどちらの方向にも渋滞が結構伸びてますね。

小学校が目の前なので、小さなお子さんがいらっしゃる方は通学に便利でしょうね。

物件自体は、南側すぐ隣がマンションですね。実質的に東西が空きとなりますが、西は道路に面してますので、一度現地をみるといいかも。

３さん
まさに我が家はこれから小学生になる子供が３人いるので、この小学校の近さに
魅力を感じています。ただこれだけ近いと風の向きによっては砂埃がひどいのではないか
というのは気になる所ですがね。江戸川区は子育ての支援もかなり手厚い様ですね。
小学校になると、給食費の３分の１を負担してくれる支援もある様です。ひと月で考えれば
大したことのない金額かもしれないけど６年間３人分となるとかなりの金額ですよね。

小学校がすぐ近くにあるのは、小学校のお子さんがいる方にはいい場所かもしれませんが、
子供が大きくなったことを考えると少し考えてしまいますね。
ですが、ここはすぐ隣ではないのでこの場所なら問題はなさそうです。


子育て環境はかなり良さそうなので、いい立地だと思いました。

給食費の補助は、学校給食費の1/3を補助する制度ですが補助金の総額が
毎年5億円を越えた為、平成25年度から補助が廃止されたそうです。
ただし、経済的な理由により就学困難な児童生徒の保護者に対しては、
学用品費の費用を援助し、給食費も全額負担されているそうです。

たまたま通りがかった近隣住民です。

近くの小学校は徒歩1分で近くて便利ですよ。
マンションが立つ前は、昔からスーパーがありました。

面している道路は岩槻街道と言いますが、数十年と児童の事故は
聞いたことがありません。交通量は、多いとは思いますが、蔵前橋通りとは
くらべものになりません。夜はあまり通らないので、神経質でない限り
大丈夫ではないでしょうか？
近くに、公園もありますし、子育てはしやすい環境にはありますよ。

給食費補助の話もありましたが、他区に比べれば補助も良い方ですよ。

ここではありませんが、似たような環境の場所に学校があります。
砂埃に関しては、今まであまり気にしたことがありません。
学校の周囲にはよく植込みがあるので、その植え込みで随分砂埃はカバーできているのではないでしょうか？
学校からの砂埃というよりは、時期的にも黄砂で砂っぽいと思っていました。勘違いだったのかな？

雛檀形状のマンションは一時期流行ったことがありましたね。
久しぶりに見ました。
雛壇形状に設計することで角住戸が多く確保できるとか。
その分、住戸数が減りますけど住む側にとっては嬉しいですね。
できればべランダじゃなくてルーフバルコニーのあるプランが本当はいいですもの。

もう住んでいるのですか？

いや、竣工自体はまだ2か月以上先の話です。
外観はもうそこそこ出来上がっているのかな？（最近現地に行っていない…）
内部の工事もだいぶ進みつつある状況なんじゃないかと思います。
入居は7月末ですよ。

そうなんですか。ありがとうございます。

学校って砂埃が。。。と思ってしまって私も気になっているのですが
そうでもないという書き込みを見て少し安心。
出来れば風が強い日に見に行ければいいのですが
そういう日に仕事を休めるなら休んでいってみたいな。

デザインを見るとなかなか個性的ですね。ひな壇形状のマンションって最近見なくなりました。バルコニー側に緑がありますが定期的に業者さんが手入れすることになるんでしょうか？植樹なのか置くタイプなのか分かりませんが成長すると結構大きくなりそうな感じですが。
ルーフバルコニー付の部屋だとキッチンとお風呂に窓があって良いですね。戸数は少ないみたいですね、2期でも一部屋だけなのでしょうか。

バルコニーとのことのグリーン、どうやって手入れするんでしょうね？？
業者さんが入らないと私も難しいんじゃないかと思いますが…。
ただ入られる日は洗濯物が干せないとかそういうのもありうるのでしょうかね。
柵が普通のタイプなので、グリーンで目隠しをするというかんじなのでしょうけれど、
きちんと管理しておかないともさもさになってしまう恐れがあるのではないかと思われます。

緑が目に入るのは良さそうですね、手入れも気になりますが、虫が多くなったりしないでしょうか？
吊るしたり置いたりするタイプの虫除けなどで対策したら大丈夫でしょうか。

京成の駅からは近いんだね
でも周りには小さなスーパーのみしかない
京成本線でも乗降客が少ない駅らしいので・・・
JR小岩までは歩くしね
だいたいこの会社の物件は値付けが高く
売れ残る物件が多いー完成物件でね
なんか立地的に狭いように感じました
残念に思い検討から外しました。

江戸川駅は地味な駅ですからね…。
学校があるので、朝夕は学生さんたちでにぎわう印象ですけれど
それ以外の時間帯はそもそも街全体が静かかと。

リブレ京成があるのですよね、スーパーとしては
リブレは高いなと思います…。
生鮮が特に。
競合がいないからなんでしょうか？

このマンションの形状はひな壇形状と呼ばれるものなんですね。
確かに角部屋やルーフバルコニーが多くなる設計ですが、何と言ってもバルコニーに植えられた植栽に目が行ってしまいます。
意外に高さがあるので眺望を遮ってしまうのではないかと心配になってしまいますが、大丈夫なのでしょうか？

江戸川が近くてサイクリングロードがあったり野球場があったり、ウチは主人が野球をするのとサイクリングが夫婦で趣味なので公園スポーツ施設などの面では魅力です。
なかなかこれだけ揃っているいるところ都心では少ないですから。
ただ、確かにリブレもイトーヨーカドーも高いです。仕方なく買う場合もありますが。

環境は確かにいいですね。
駅周辺の静かな雰囲気ものんびりした感じが合ってるかも。

ベランダの植栽ですが、業者が手入れをするとなると外からは手入れできないので部屋に入る事になるでしょうね。
外に階段のようなものも見当たらないですから。
それなら、必要ないかも。
定期的に部屋に入られるのは嫌ですね。なんか。

こういうところに緑があると見栄えがしますね。目隠しにもなるんじゃないかと期待しますが、手入れのことはなかなか難しい問題ですね。業者さんが家を訪れるのも面倒ですし安全面を考えると自分じゃできないですしね…。
ヨーカドーはあまり安いとはいえないですね。ポイントも貯め辛いです。ヤマイチというスーパーもあるようですが規模はどのくらいでしょうか。買い物に関しては近場に選択肢が少ないように思えますがご近所さんはどの辺で買い物することが多いんでしょうか。

バルコニーのグリーン？と公式サイトのデザインを見てみたら、なるほど、これですか！
完成予想CGだけではよくわかりませんが、植栽とバルコニーの間が通路のようになっているのでは？
眺望は確かに遮られるかもしれません。植えられた植栽が育って見ないことには判断がつきませんが、
事前に確認できないのは困りますね。

ホームページ、デザインの下の方にある図に通路とそこに出入りするドアが書かれているように見えます。
眺望は遮らないように手入れされるか、背の高くならない植物を植えるのではないでしょうか。

地味な駅と言われているみたいですが、人がたくさん集まる様な駅より
住むのならこういった静かな駅の方がいいな。1日平均乗車人員1900年の
江戸川駅利用者は2882人。2008年で2778人。1986年までは東京都最東端の駅
だった様ですね。小岩アーバンプラザでは水泳教室が行われていたり、
色々な教室が開催れている様です。子供のおけいこ事など近くで習わせることが
できてこの距離なら送り迎えは楽だな。

バルコニーにグリーンって4～7階のルーフバルコニー前面のことですね。
23さんのおっしゃるように植栽とバルコニーの間が通路があるようですね。
眺望にはあまり影響ないように思います。
目の前にグリーンがあることで夏は涼しげで良さそうに思えますね。
目隠し効果もあるのかなって思います。

駅の利用者が比較的少ないのは通勤される方や通学される方にとっては良さそうですね。
ルーフバルコニーは魅力的ですね。このくらい広々としているとお子さんがいらっしゃったり、犬を飼っていたりすれば
遊ばせられるのでよさそうです。テーブルといすをおいてたまに外で食べるのも楽しそうですね

バルコニー前面にある植栽は、はっきり言って邪魔になるのでは？
確かに通行人からの目隠しにはなるかもしれませんが、リビングが暗くなりそうで
見た目の涼しさ以外に利点はなさそうに感じてしまいます。
メンテナンスで窓の外に人の気配があるのもあまり良いものじゃありませんよね。

長い間小岩にいますが、こんなに治安が悪いところは、なかなかありませんね。私は、この物件はパスして、一戸建てを購入しました。やはり、集合住宅は所詮アパート並みだなあと、おもいました。

治安が悪い所で戸建てを買う意味がわからない

>>29さん
集合住宅と戸建を比較して、防犯面で安心なのは集合住宅の方じゃありませんか？
家の周りに高い塀を張り巡らせセコムなどの警備会社と契約していれば話は別かもしれませんが、
一般的にセキュリティシステムが完備されたマンションの方が安全では？
ここは防犯だけでなく火災も24時間体制で見守ってもらえるみたいですし。

セキュリティーがあるマンションの方が少し安心ですがマンションの空き巣も多いみたいですね。エントランスのセキュリティーの高さがどうかが見極めのポイントになるみたいです。帰宅途中にひったくりとか会いたくないですし、一度昼間や夜など歩いてみないとですね。

60年近く住んでますが怖い思いをしたことは１回もないです。JR小岩のほうは多少そんなうわさを聞きますが北小岩はそんなことないです。

ご質問のマンション、検討しましたがバルコニーがすべて北向きですね。南側に建物があるので北向きデザインになったのでしょうが都心ならともかく東京の一番外れの小岩ならデザインより住みごごちじゃないでしょうか。売主さんごめんなさい。

　　マンションは、地下ピットの梁にコア抜きが多いそうです。

このマンション？

35さん
このマンションとは関係ないことは書かないで下さい。誤解しますよ。
あと、見学しましたけど34さんの言っているバルコニーですが、東向きと西向きです。
北側はルーフバルコニーですよ！　なんか嘘の情報が突然あがってくると、フォローしたくなっちゃいますね。

江戸川が近いというのも魅力の一つですね。いいお散歩道ですよね。
結構昔から土手沿いを歩くのを憧れていたんです。
こういった道があれば自然とお散歩へ行こうという気もでてきます。
今は結構仕事やらでお散歩の時間もなかなかとれないけど
引退とかしたら、できるだけ体を動かしたいですし。

>>28
私も同じように感じました。
マンションの外観が緩やかなひな壇になっている為
バルコニーが外からの目に触れやすい形状なのかも
しれませんが。。。
これでは窓からの景観等は期待できませんよね。

どうなんでしょ？
光はある程度通すのではないかと思いますが眺望面まではまだわからないですね
窓全体を覆いきるわけでもないですし…
どういう感じの眺望になるのか
イメージしやすいものがモデルルームにでもあると判りやすくていいんでしょうけれども。

関係なくないですよ。ここのことです。

このマンションができる前はここはスーパーでした。
最寄のスーパーは京成江戸川駅の京成リブレが有ります。
その他だと自転車か車で行かないと遠いです。

デザイナーズマンションとのことで素敵な外観です。

間取りも色んなバリエーションがあり、面白く感じました。
Prタイプ、2LDKは友人のおひとりさまにもよさそう。1人暮らしで1つを趣味用にするのもいいかもしれません。
個人的に思ったのは、メゾネットがあるとよかったです。

2路線使えますし、大通りが近いのもいいです。

早く見つけて補強してもらってください。

ここのスレッドトップに書かれているURL、今は変更になっていますよね？
今は

http://adenium.jp/ms/kitakoiwa/

です。

買物、リブレはものすごい近いですが、あまり安くないんですよね（汗）
もっとお安いところだとどこになるんでしょ?
自転車でヤマイチ・ヨーカドーでしょうか。

このマンションは、地下ピットの梁にコア抜きが多いそうです。
早く見つけて補強してもらってください。

＞＞ピット小梁の配管貫通部は全てコア。

近くに買い物が出来るお店があるのは便利ですが、価格が高いとすると少々迷ってしまうところがありますね。
ただ、少し離れればイトーヨーカドーがあるという事なので、この立地であれば自転車や車など用意してあった方が快適に生活出来そうな幹事がありますね。

完成してから一年近く経っていますが、何か問題でもあるのでしょうか？

純粋に価格じゃないですかね。
竣工してから期間も経っておりますので、
以前ほどは宣伝に力を入れなくなってきているというのもあるでしょうし。
あと6戸の販売でいいんでしょうか。
4月下旬に3期が始まるという事が書かれております＠公式サイト
実際の物件も見ることができるのかな？

立地も悪くないようですし、人気があるような物件に思えるのですが、理由があるんですかね。
でも、住み心地も良さそうですし、良い物件だと思います。

ベランダの向きが悪い。
ルーフバルコニーで犬や子どもが遊ぶのもうるさくてイヤ。
まだ完売してないの？

販売会社が変わりました。価格が変動したのかな￥
今日は９時３０分に３階の電気が消えました。お客さまが消したのかな￥
営業が消したのかな、タイマーかなあ、早く完売をお願いいたします。
DCマンションが鳴いてます。土地の値下りが心配です。
一年を経過したマンション、価格が割高としか考えられません。夜も電気の着いた
お帰りなさいのマンション、期待しております。

見学してきましたが、良いマンションですね。
江戸川が近くてのんびりしているし、
マンション内に吹き抜けもあって気持ちよかったです。
売主が変更して始まったばかりなので、お部屋の中を見ることができました。
設備もしっかりしてるし、住宅街で小学校もすぐそばなので良いなあ。
もう１回、行ってみようと思います。

これがホームページですね。


http://edogawa-kitakoiwa.jp/

色々マンションを見学しましたが、
最近のマンションは値段が高いので
検討出来なかったですけど、
ここは部屋も家族向けだし、
値段も手頃なので検討したいと思います。
営業さんも色々教えてくれたので、
ちょっと買う事に自信が持てた気がします。

とっても素敵なマンションですね！
前向きに検討しようと思います！

綺麗なマンションだと思ってましたが、
江戸川区の賞を取ってたのですね。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/toshikeikaku/keikan/keik...

今度見に行こうかと思います。

何故売主が変わったのですか？
まだ見に行ってないですが、気になってます。

４、６階の電気が始めて付いてます。おめでとうございます。

イトーヨーカドーを使う頻度が高いなら、nanacoを持った方がよさそうですよね。

コンビニはあまり使わないので、nanacoを持っていなかったのですが、あった方が便利そうな気がしてきました。

今、モデルルーム来場で商品券が当たるキャンペーンをしているようです。当たるわけなので、全員にプレゼントではないのかもしれません。

ひな段バルコニー、日当たりがとてもよさそうです。

売主が変わったのは、
前会社の販売物件が多すぎて
手が回らなかったみたいですね。
確かに以前は、販売しているのか
分からないくらい、社員を見なかったです。
この間、当日予約しようと電話したら、
予約一杯だったので今はしっかり宣伝
されてるようです。
外から見ても良いマンションだと思うので、
営業してるなら見に行きたいと思いました。

①福島原発事故後の新築マンションに不安を持つのは間違いでしょうか？建築中に雨や埃などに晒されているので心配です。②また、入居者は少ないのですか？

良いマンションなのですが、上記の点が気になります。どなたか回答頂けると幸いです。

入居者は2世帯のみ。今後、入居者は増えると思います。近くにコンビニがないことや立体駐車場の狭さは気になりますね。
上層階の騒音は響くのか気になりますね。スラブ厚を謳っている一流ブランドマンションですらドタドタという音が響くのですから。。。
あとは、資産価値がすぐに下がるか否かもポイント。賃貸に貸す場合は人気があるのか？色々と考えた上に購入を！

もう新築じゃなくなってるよね。１年経過したよね。
まだ看板持って販売してる。

>>64
厳しいと思う。北小岩の人気は余りないから、賃貸や売却は難しいだろう。市川や本八幡には新築マンションや人気の既存マンションが沢山あり、新小岩や小岩周辺も同様。長きに渡り居住するなら問題が無いのだろう。。
売り子が居なかったから売れない＝販売会社が変わったことをどう見るか？マンション管理を現販売元である青山メインランドがフォロー出来るのか(アデニウムというブランド名だけは残している)？良い物件なのだが。。。

閑静な住宅街、駅近、物価の安さで◎。
地域の発展性、資産価値維持性、賃貸需要は×。

震災時におけるダメージは△。ハザードマップでは大丈夫とされるが河川が近いので不安要素。

価格によっては買いですね。

青山さん、いつまで頑張るんですか？

青山メインランドさんは頑張ってますよ。色々と細かいことを知っているし、アドバイス内容も良いですよ。
気になるのは自転車に乗って閲覧に来る家族。とっつきにくいというか何というか・・・。どのような家庭層が居住するのか？気にはなりますね。

青山メインランドの販売担当曰く、売れますよ！と自信を持っていたので完売も間近では？

引越しが連日です。まもなく完売ですか？おめでとうございます。午後１０時過ぎても暗くならないアデニュウムマンションになって下さい。営業マンが帰ってしまうとちょっと、寂しいです。

>>午後１０時過ぎても暗くならない
窓に光がともっているとほっとしますね。引っ越しが続いているとのこと、最近では光がともるようになってきたでしょうか？

光、残念ながらともっていません。まだまだのようです。ガンバレ、青山メインランド！

なぜ、ジョイントコーポレーションはアデニウム北小岩を手放したのだろうか？青山メインランドへの売却後は関知しないスタンス。んー、腑に落ちない。転売出来る自信があるということは資産価値が高いマンションと睨んでのもの？
売れるでしょう。

>>71
貴殿の通りでしたが、帰宅時間が遅いだけでは？とも思います(2階に数世帯が居住されていますね)。
閑静な住宅街の中にあるモダン調の建物は良いデザインという印象と落ち着きを与えるマンションというイメージを掻き立てますね。夜に浮かび上がるマンションエントランスのアデニウムロゴは格好いいですよ！！
青山メインランド、頑張れ！

階段状のマンションで、かっこいいと思います。
ひな壇形状というのですね。スカイツリーは見える住戸と見えない住戸がありますか？2015年度のグッドデザイン賞を受賞したようで、デザインの面もいいマンションなのだと感じます。

間取りは最上階の7階、Qタイプ、6階のQr、E、Pタイプもまだ売っているのかな？価格次第ですね。

アデニウム北小岩の気になるところは隣接マンションとの距離が無いところ。古びたマンション(一階は中古車屋)が隣接していて、部屋によっては厳しいかも。

しかし、ジョイントコーポレーションは何故手放したのか？どういう経緯で青山メインランドは買い取ったのか？気になるところだが、良いマンションには変わり無いはず。

そろそろ完売でしょう。

そろそろ完売？　いつごろまでの話ですか。電気も点かない、洗濯物もまだまだ。駐車場も駐輪場も空いてます。

近所にも新しいマンションがそろそろ出来上がりますよ。がんばってください。

>>76
まだまだ！
アデニウム北小岩は良いマンションですぞ～。
闇夜に浮かび上がるアデニウムロゴは帰宅時にホッとさせるでしょう。雛壇マンションはオシャレ！このコンセプトには賛同！

かんばれ！青山メインランド版アデニウム！

アデニウム北小岩、その名を聞いた者は満足するであろう。

江戸川沿いの閑静な住宅街、格式高い雛壇配置、緑と一体化したゆとりのある生活、時が止まったかのような錯覚さえおこしそうなマンションライフ。

タイミングあわず購入を諦めましたが、絶対買いです。

何を思って満足するのであろうか。だったらとっくに完売するのでは。大きな疑問が・・・・・・。

↑
売れる＝良いマンションという考え方もありますな。
完売は住民にとっても一つのステータスと見る方も居ます。結果的にどうだったというよりは中身が大事という考え方もあり。

住民にとって良いマンションならば良し、購入して良かったよね！と思えれば良し。

一つの疑問は他意見もありましたが、何故？販売元が変わったのか？ということを知りたい。元のジョイントコーポレーションが手放したのか？不思議です。マーケットのズレ？

何れにせよ頑張って下さい！青山メインランドさん。

アデニウム北小岩か～。
売れたのかな？隣接マンションがピッタリくっついて落ち着かないですね。

売れると良いですね！頑張って下さい。
青山メインランドさん、腕の見せどころですよ！　

もう丸２年経つのにまだ結構売れ残ってますよね。
管理費や維持費は大丈夫なんでしょうか？

やはり北向きがネックです。

隣の古い中古マンションの方が
売りに出てもすぐに決まっています。

入居者が少ないと静かでいいけれど
先行きが不安です。

もう新築の好条件での購入も出来ないんですよね。

マンション外観は◎。
何故か人気ない。。隣接マンションがネックか？

完売ですかね？

未だ売れ残りですか？

厳しいのかな？永住地としてのマンションは。。

未だ未だ売れ残りありますね。

がんばれ！青山メインランド！

デザインがいいすね

玄関の前に自転車がいっぱい。置場があるのに・・・。

お住まいのの人柄が解ります。未だに、蔵前通りには、無言のプラカード。

給料が出るのですかね。大安売り、大安売り。早くしないと年越しです。

まもなく完売ですね！がんばってください！
部屋の灯りも徐々に点いて来て順調なのかなって思います。
友人のお子さんが見に行きましたが、値段が安い上にお部屋がすごく良いとほめていました。
収納の多さが特徴の様ですね。幸せそうなご家族がたくさん住んでいて良いマンションみたいです。

維持管理費がとんでもないことになっているだろうな。
管理会社の見直しを早くしておかないと。

管理費はもともとの設定が安いみたいなのでだいじょうぶみたいですよ。

このあたりのマンションの中では圧倒的に価格が安くて、物が良いですね。
いろいろ悩んだ挙句、やっぱりアデニウム北小岩に決めようと思います。

>>91 匿名さん

元々が安いのと、売れ残りで予定より貯まらないのとでダブルの悪影響があるでしょうね。

物件見たけどなかなか良かったです。
デザインも設備もオシャレ

初めていきましたが、けっこう良かった。
買う気なかったけど、考えてしまう。

アデニウムと聞くと落ち着きますね。

アデニウムという玄関ロゴを見ると
崇高で気品高い優雅な空気を感じますね。


絶対 買いの物件ですよ、、

泣く子も黙るアデニウム北小岩

質の高いマンションですよ。購入しておけば良かったかな

地元住みだけど、あの場所は無いわ。小岩駅も遠いし、バスも不便だし、スーパーは京成ストア？江戸川駅は使い勝手悪いし。中小岩小学校そばで、朝夕騒騒しいし。

ナコスの跡地だし。(関係ないか)

まぁ、地元ではかなり不便地帯。

中古の価格設定完全に間違ってるよ。

住人がとにかくクレーマーが多い。
くだらない事でなにかしらクレームをつける。
神経質な住人が多い

確かにあそこのマンションは何かとうるさい人が多いとの評判ですね。
近くに駐輪場もなくマンション前にも止められないらしく知人の家に自転車で行くことが出来ないマンション何て初めて聞いた(笑)
そんなめんどくさいマンション誰も住みたいと思わない！笑

>>102 名無しさん
地域のランドマーク的なマンションですよ。やはり、地域の模範的な存在にならなければということで細かいことですがマナーや法規範遵守を念頭にうるさいぐらいに注意や指導を行っているのですよ。

見かけでは人の本質は分かりません。ヤンキーは実は優しく人情味のある方々多いですよ！たまたま勉強が嫌いであっただけで、本気に勉強していれば東大や早慶は受かる方も居ますよ。
地域の優等生マンションとして存在していきますので、今後の活躍にご期待ください！

>>105 匿名さん
やっぱりエリートでないと住めないマンションがアデニウム北小岩。住めなくて僻む人が多いの何の。それだけ良いマンションということ。

>>106 マンションさん
ここは一流企業勤めの方が多いと聞きます。
落ち着いた地域と小学校隣接、週末は14号線にすぐがゆえに高速や都心部へアクセスが容易。車での房総へのドライブなどが楽しめるマンションです。
販売時は青山メインランド社が販売権を取得したくらい人気あったマンションかと。区民プールにも近いし、駅にも近くて心技体バランス取れるマンションですね。