【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PARTⅢ

今週末、モデルルーム行ってきます！
まだいい部屋が残ってますように。

駅から近いのはよさそうね

昨日も、新規入居、モデルルーム見学で賑わってましたね〜。
オリンピック前は静かでしたが。。

ここの南側について契約者様に聞きたいのですが65Cタイプなんですが
キッチンがオープンではなく独立タイプで間取り的に使い勝手はどうですか？あと南側は夏は相当暑いですか？遮光カーテンなどで工夫されているのでしょうか。あと首都高側で騒音や空気は悪いのでしょうか？洗濯物とかどうされているのか知りたいです。質問ばかりですいません。教えてください宜しくお願いします。

南西に住んでおりますが、夏に暑いのは圧倒的に西側からの西日ですね。
真夏は日が高い上に、逆梁部分が良い日除けになっているので、南からはそんなに日は差し込んできません。
逆に冬場の南側は部屋の奥まで日が差し込むので暖かく快適です。
西側にある窓を開ければ騒音はしますが、排気ガスが気になることは無いですね(南側でも似たようなものかと)。

　南側に住んでおります。２８６さんは書いているとおりです。私は遮光カーテンを使用していないし、お天気の良い日にベランダに洗濯物を出しています。騒音が人によって感覚が違いますので、私は防音カーテンをつけていないし、窓を閉めれば、平気です。
　独立タイプキッチンについて人によって好き嫌いがあり、家族の構成も使い勝手を影響します。私は独立タイプが好きですので、このタイプの部屋を選びました。勿論、抜けている眺望も重要なポイントですね。

オクトーバフェスト、お台場でやってますね。つい最近、豊洲でやっていたばかりなのに。
全国11会場のうち、2会場にすぐに行けちゃう立地は、ちょっと嬉しい。
ぐびぐび・・・ぷはーっ。

オリンピック会場も徒歩圏だし、他にも楽しい場所満載で、飽きない・・・

検討中の者です。
入居されている方々のやりとり、雰囲気が良いですね。

二つお聞きしたいことがあります。

1.ゲストルームやパーティールームの利用料金、また制約(一世帯で月に何回まで等)や決まりごとはありますか。

2.上階の足音や子供の騒ぎ声など、天井からの伝わり方はどの程度でしょうか。

よろしければ教えてください。

289さん、こんにちは。

１について
お答えしたいのですが、このような掲示板で公開していいものかどうかわかりかねます。
いずれにせよ、一度はモデルルームを見学されることと思いますので、営業さんに聞いてみてください。
我が家はスカイラウンジは未だ利用したことはありませんが、ゲストルームは今月2回利用しました。
宿泊した親族および友達が「この料金でこの設備！？」と大変喜んでくれました。

２について
上階や隣の部屋の家族構成や生活状況によると思うですが、上階の音や、隣の声（ちなみに小さいお子様がいらっしゃいます）が、聞こえたことがありません。
こちらのほうも気にして、廊下等で会ったときに「音や声、うるさくないですか」とたまに聞くのですが、
「全く聞こえない」と言ってました。

290コメントの住民様
ご丁寧なご回答をいただきありがとうございました。

ゲストルームは利用しやすい料金のようで嬉しいことですね！
また、音の問題もあまり気にならず暮らすことができるようですね。
貴重な情報ありがとうございました。

レインボーブリッジにかかる虹

虹綺麗でしたね〜。
高層階羨ましいです。。

ついでに虹の右半分

もう終わったんですね〜。
景観よくなるので何よりです。

次回の窓清掃はいつなんだろう。。
年内にあるんでしょうか。

今月あるみたいですよ〜。

レインボーブリッジにかかる虹の写真アップ、ありがとうございます。朝目覚めてカーテンを開けて、本当に感動しました！

>298さん

今月あるんですね。ありがとうございます。
当初聞いていた回数よりも多いような。
嬉しいです。

夕方帰宅時の内廊下が動物の尿臭い

ワンちゃんの鳴き声がうるさすぎます。飼われてるかたは対策をお願いします！バルコニーの窓は開けっ放しはやめていただきたいです。上下階でも聞こえます！

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

検討中の者ですが
雨の日や風の強い日は
かなり揺れるんですか？雨音や風で窓はガタガタうるさいのでしょうか？バルコニーに置いてある物など倒れてしまうんでしょうか。湾岸地区は初めてな者でよく分からないので迷っています。

>301
何階だよ？
俺が管理組合に訴えてやるから
ここに書いても何の解決にもならん

>306
風でマンション自体が揺れる、ということは私の感覚では無いですね。台風がきた際、風の音がすごいので揺れてないか静かにしていましたが、全く体に感じられる揺れや、皿などのものがカタカタ言うことはありませんでした。窓は当然ですが風によるがたつきは全くありません。最近のマンションはどこもそうかと思いますが、換気扇かけていても気密が高いです。うちは物干し台をたたんでおいてますが倒れたことがありません。ベランダが小さく風が吹き付けるだけ（通らない）ので軽いものでなければ大丈夫かと思います。

303
犬が吠えてうるさいのは何階のなんまるなん号室なんだ！間違いないかしっかり確認して報告してくれ。組合長まで

身バレが恐いなら大体の位置でもいいよ。
そんなうるさい犬が吠えてるならほかの住居からでも確認できるはず。

事実が確認できなきゃ対策もしようがないしな。

そうそう

ここにしか書けないってことは
ネガの書き込みだよ

そういえば、ゲストルーム使ったことある方居ますか？
今度使ってみようかと思うんですが、どんな感じでしたか？(^_^)

No.313さん
ありがとうございます。部屋の広さに違いがあるんですね？図面とかはあるんですかね？
ラウンジについてもそうなんですが、図面とかが見れるとパーティとかをする際に計画しやすいんですけどね～。

>315さん
高層南側です。まだ冬住んでないので、後者の回答だけ…
さすがに風がゴウゴウ吹き抜ける感はあまりないですが、窓全開に開けとけば風入って来るし、こもった空気感は無いですよ。今年の夏は結構窓開けてクーラーなしで過ごしてましたね。南側なので、海風的なのがあるのかな？
ただはめ殺し窓の寝室までは風入ってこないので、サーキュレーターで風回してましたね。

＞３１６さん
ありがとうございます。
２方向の窓を開けないと風は通りにくいと思っていたのですが、通るとのこと、安心しました。
窓が開かない部屋に対しては工夫が必要なのですね。
とても参考になりました。

私も現在検討しています。部屋は75A北東の角です。すでに住んでいらっしゃる方、住み心地等お教えいただければ幸いです！よろしくお願いいたします。

№318さん、

北東中層上部階です。
間取り；　
玄関から５連の下足入と物入は内覧時のポイントでしたが実生活でも便利さ実感。それと玄関から生活空間が見えない長めの廊下のデザインは結構お気に入り。マンションの支柱の出っ張りが無いので家具などがきっちり収まり、すきまノズル不要で掃除が楽。部屋のアクセントと実用を兼ねエコカラットを張りました。洋室２室は少し手狭で家具の配置に悩みましたがなんとか収まり不便さはないです。
眺望；
北はぎりぎりで東京タワー、東へ向かってディズニーランド、海、ゲートブリッジまで。スカイツリーは他のマンションで見えません。生活感たっぷりの眺望で多少物足りなさは感じますが９割方は見通しがきき、風呂場を含め窓が多いことも併せて自分なりにGoodとしています。

騒音、その他
サッシを閉めれば全く外の音は聞こえません。上下隣の生活音もこれまで気になったことはありません。　西日が当たらないので遮光不要の普通のカーテンにしたがこれで十分でした。ただ、海側からの風が強い日はサッシは開けられませんがカーテン全開で自然光だけで日中は過ごせますよ。夏場は特に不都合が無く過ごせました。冬場はまだ経験なくコメントはできません。

NO319さん

間取り、眺望、騒音、その他とカテゴリー別に詳しくお教えいただき大変感謝です！
先日75Aのモデルルーム【27階だったと思います】に行ったのですが、眺望の素晴らしさには感度したのですが、おかげさまで生活のイメージもわきました！

高速と晴海通りに近いので騒音はどうなんだろうと感じていましたが、自分の耳にも窓を閉めているときはほとんどせず、実際に住まれている方も同じということで、安心です。

ビューバスですし、おっしゃる通り、全ての部屋に窓があって、北東でこんなに明るいのかとびっくりです。

かなり前向きに検討できます！ありがとうございました！

今日は、引越しの人やら、モデルルーム見学の人やらで、にぎわってますねー。
皆さん、ウエルカムですー。

312さん、
うちはゲストルーム両方利用したことがあります。
どっちが１だったか、２だったか忘れましたが、
広いほうは部屋が明るい色、狭いほうはシックな色でホテルっぽかったです。
どっちも広めのベットが二つあって、
冷蔵庫や電磁調理器、ドライヤー、ボディソープにシャンプー、コンディショナーと
ほぼ何でもホテルなみにありました。
歯ブラシとパジャマはご用意くださいませ。
両親と友達が、それぞれ利用したんですが、喜んでもらえました。

315さん、
西側住民ですが、結露は24時間換気をしていれば、問題なかったですよ。
換気口を忘れずに空けましょう。
316さん同様、猛暑日以外は、夏の夜は、窓を開けて、サーキュレータを回して寝ていました。

僕が考える他のタワマンを圧倒している仕様は以下の点です。
①サッシュ高2.35m。一般的には2.2mでもハイサッシュと言われているが、それより15cmも高い。
②逆梁・アウトフレーム工法により、室内に柱や梁が少ない。家のLDには全くないです。
③FIX窓が天井より20cm位高いところまである。

開放的な眺望は言うまでもありませんが、室内空間も開放感があり、海と空と都会の景色との融合が堪らないです！

開放的ですね！！　ちょうどFIX窓の部屋から海を眺めてコーヒータイムしてましたｗ　青空が広い！！

319さん
エコカラットは自分でつけたんですか？業者に頼みましたか？
良ければ仕上がりなど詳しく教えて下さい。

324さん、

知人に手伝ってもらいました。共に経験なしですが元
々個人でもできるように貼るために必要な糊等がセッ
トになっているのでしょう。

仕上がりはまずまずです。付属の糊が結構粘着力のあ
る糊で軽く貼っても落ちませんし、貼った時に隣の板
と少し隙間があいても押しながらずらせば多少の隙間
があっても埋められます。糊のヘラが山なりになるよ
うに貼を伸ばせるので軽く貼った後で多少の移動がで
きるのではと思います。
　
１枚目を貼る時は当然初めてなので緊張します。　が、
それよりもまず最初に貼る全体の少し内側のクロスを
全て剥がさなければならないのでこれは結構躊躇しま
した。なにせ新居の真新しい真っ白いクロスなので。

結論から言うとたぶんエコカラットはカットが一番技
術（経験）を要すると思い、今回はそのままカットせ
ずに貼れる場所にしましたが、これならば説明書に従
って貼れば十分自分でできますよ。

あと、板は結構重いので脚立を使って上のほうを貼る
時は手渡しできる人がいれば遠目での貼り具合も確認
できるのでスムーズに作業が進みます。

パークタワー東雲と比較検討してこちらに入居することを決めました。
その際、こちらの掲示板の皆さんのコメントが検討材料として大変役立ちました。ありがとうございます！

竣工後の物件ということで実際の部屋や眺望も目で見て確かめられたこともあり、生活のイメージもわきました。

この掲示板の住民さんたちのやりとりが穏やかで、他の大規模マンションのようなギスギスしたやりとりが少ないこと、また毎回マンションにうかがう度にすれ違う住民さん達がさりげなく会釈してくださることなど、とにかくマンションの雰囲気が良いと思います。

長谷工の営業さんにもパーク東雲の比較意見を率直に話し、相談に乗っていただき最終的に大満足の選択ができました。
入居が楽しみです。
どうぞ皆様よろしくお願いします。

325さん
とても参考になりました有り難うごさいます。業者に見積もりしてもらい結構な金額だったので
ネットで注文して自分でやろうと思ってます。
大変そうでちゃんと出来るか心配ですが(笑)

言われてみれば、この掲示板でギスギスしてる感じはほとんどないですね(^-^)
住んでる方は必ず挨拶してくださるし。

PS東雲は本当に良い物件ですよ。東雲の価値を高めていますからご安心を

327さん、

確かに工賃がかなり高くて最終的にDIYしまし
た。ご成功をお祈りします。きっと上手にでき
ますよ。

PS
予備でついてきて余ったエコカラットは置くだ
け効果を期待して、また大きさも約３０cmと手
頃なことから、割れる心配のない下足入れで利
用しています。