【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PARTⅢ

これで湾岸エリアの資産価値が上がるのが確定しましたね

今日放送されたテレビで不動産は２割〜３割上がるって言ってましたよ。

東京タワーはオリンピックカラー。レインボーブリッジもまだまだレインボー。国際展示場は力尽きたか、真っ暗。

湾岸でも、場所的に東雲は関係なさそうですが・・・・
晴海、豊洲、有明、勝ちどきは間違いなくＵＰでようね。

263です。すみません、国際展示場のオリンピックカラーライトアップ、続いていました。とにかくめでたい、めでたい。資産価値云々ではなく、こんな近くでオリンピックを楽しむことができて幸せです。皆で楽しみましょう。国内外の人を「おもてなし」しましょう。

東雲も期待できますよ！

自分の住んでる地域が刻々と変わっていく様を目の当たりにできるのはワクワクしますよね！

合同庁舎の東雲DINING、夜の営業も始めましたね。
500円で30分飲み放題です（もちろんアルコールも含む）。
30分あれば、2杯は飲めます。

おー・・悪くないですね、いってみようかなぁー

東雲の杜、立て札？がたってましたね。
・ペットの排泄禁止
・飲食禁止
・ボール遊び禁止
・喫煙禁止
嫌煙家なので、喫煙禁止は良いのだけれど・・・。

今日はスゴイ雨ですね。
少しくらい窓綺麗になるでしょうかね？

禁止・禁止・禁止・・・・

禁止になるにはそれなりの理由があるのだろうと思いますが。

お天気の良い日にサラリーマンの方が、気持ちよくランチをされている姿なんかもお見かけいたします。

マンションのクオリティーを守るは大変ということでしょうか？

玄関扉の隙間から風の音スゴい。。

他の３つは当然かなぁとも思うんですが・・・飲食も禁止かぁ、それも普通なのかな？
よっぽど何かひどいことされたんだろうか、コーヒー飲んで一息もつけないようだと設備として利用しようって気にはなりませんねぇ。

購入検討中のものです。3連休で台風の中モデルルーム見学してきました。
かなり前向きに検討しているのですが、ここで結構ネガティブな書き込み(床やエレベーターの汚れ)が多いのでちょっと心配な面もあります。(エレベーターの鏡の傷は見学の際確認しました)

管理組合などで討議したほうがいいような問題もありますが、どういう運営をされているのかご存知でしたら教えてください。かなり活発に活動していると営業さんはおっしゃってましたが、どうなんでしょう？目安箱みたいなものとか置いて住民の意見をとりいれていくとかそういう運動はされているんですかね？

契約したときは時分の資産を守る意味でも管理組合の活動には参加したいと思っています。

ここに住んでまだ半年ちょっとですが、管理組合は、活発に活動していると思います。
目安箱の設置も住民の要望あり新たに設置されましたし、最近の住民総会では、「専用部分窓の清掃回数増加」や、「余剰駐車場のトランクルーム化」等、住民の要望を受け、新たに検討開始していることの紹介が理事会よりありました。（勿論予算との兼ね合いはありますが）
議事録なども、タイムリーに住民専用のイントラネットにもアップされています。

まぁ、どこのマンションにも、ルールを守れない人がいるのはやむを得ないかな、とも思いますが、管理会社、理事会にて、よりよくしていこう！というスタンスが明確にあるので、私自身は、安心して生活できています。
ご参考まで。

>277さん
回答どうもありがとうございました。雰囲気がよくわかりました。
みんなでよくして行こうというのは大事ですよね。安心できました。

トランクルームはあるといいですね！
駐車場を改造するって事ですか？
構造上可能なんですか？

駐車場をトランクルーム、
容積率的には問題ないのでしょうか？

今週末、モデルルーム行ってきます！
まだいい部屋が残ってますように。

駅から近いのはよさそうね

昨日も、新規入居、モデルルーム見学で賑わってましたね〜。
オリンピック前は静かでしたが。。

ここの南側について契約者様に聞きたいのですが65Cタイプなんですが
キッチンがオープンではなく独立タイプで間取り的に使い勝手はどうですか？あと南側は夏は相当暑いですか？遮光カーテンなどで工夫されているのでしょうか。あと首都高側で騒音や空気は悪いのでしょうか？洗濯物とかどうされているのか知りたいです。質問ばかりですいません。教えてください宜しくお願いします。

南西に住んでおりますが、夏に暑いのは圧倒的に西側からの西日ですね。
真夏は日が高い上に、逆梁部分が良い日除けになっているので、南からはそんなに日は差し込んできません。
逆に冬場の南側は部屋の奥まで日が差し込むので暖かく快適です。
西側にある窓を開ければ騒音はしますが、排気ガスが気になることは無いですね(南側でも似たようなものかと)。

　南側に住んでおります。２８６さんは書いているとおりです。私は遮光カーテンを使用していないし、お天気の良い日にベランダに洗濯物を出しています。騒音が人によって感覚が違いますので、私は防音カーテンをつけていないし、窓を閉めれば、平気です。
　独立タイプキッチンについて人によって好き嫌いがあり、家族の構成も使い勝手を影響します。私は独立タイプが好きですので、このタイプの部屋を選びました。勿論、抜けている眺望も重要なポイントですね。

オクトーバフェスト、お台場でやってますね。つい最近、豊洲でやっていたばかりなのに。
全国11会場のうち、2会場にすぐに行けちゃう立地は、ちょっと嬉しい。
ぐびぐび・・・ぷはーっ。

オリンピック会場も徒歩圏だし、他にも楽しい場所満載で、飽きない・・・

検討中の者です。
入居されている方々のやりとり、雰囲気が良いですね。

二つお聞きしたいことがあります。

1.ゲストルームやパーティールームの利用料金、また制約(一世帯で月に何回まで等)や決まりごとはありますか。

2.上階の足音や子供の騒ぎ声など、天井からの伝わり方はどの程度でしょうか。

よろしければ教えてください。

289さん、こんにちは。

１について
お答えしたいのですが、このような掲示板で公開していいものかどうかわかりかねます。
いずれにせよ、一度はモデルルームを見学されることと思いますので、営業さんに聞いてみてください。
我が家はスカイラウンジは未だ利用したことはありませんが、ゲストルームは今月2回利用しました。
宿泊した親族および友達が「この料金でこの設備！？」と大変喜んでくれました。

２について
上階や隣の部屋の家族構成や生活状況によると思うですが、上階の音や、隣の声（ちなみに小さいお子様がいらっしゃいます）が、聞こえたことがありません。
こちらのほうも気にして、廊下等で会ったときに「音や声、うるさくないですか」とたまに聞くのですが、
「全く聞こえない」と言ってました。

290コメントの住民様
ご丁寧なご回答をいただきありがとうございました。

ゲストルームは利用しやすい料金のようで嬉しいことですね！
また、音の問題もあまり気にならず暮らすことができるようですね。
貴重な情報ありがとうございました。

レインボーブリッジにかかる虹

虹綺麗でしたね〜。
高層階羨ましいです。。

ついでに虹の右半分

もう終わったんですね〜。
景観よくなるので何よりです。

次回の窓清掃はいつなんだろう。。
年内にあるんでしょうか。

今月あるみたいですよ〜。

レインボーブリッジにかかる虹の写真アップ、ありがとうございます。朝目覚めてカーテンを開けて、本当に感動しました！

>298さん

今月あるんですね。ありがとうございます。
当初聞いていた回数よりも多いような。
嬉しいです。

夕方帰宅時の内廊下が動物の尿臭い

ワンちゃんの鳴き声がうるさすぎます。飼われてるかたは対策をお願いします！バルコニーの窓は開けっ放しはやめていただきたいです。上下階でも聞こえます！

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

検討中の者ですが
雨の日や風の強い日は
かなり揺れるんですか？雨音や風で窓はガタガタうるさいのでしょうか？バルコニーに置いてある物など倒れてしまうんでしょうか。湾岸地区は初めてな者でよく分からないので迷っています。

>301
何階だよ？
俺が管理組合に訴えてやるから
ここに書いても何の解決にもならん

>306
風でマンション自体が揺れる、ということは私の感覚では無いですね。台風がきた際、風の音がすごいので揺れてないか静かにしていましたが、全く体に感じられる揺れや、皿などのものがカタカタ言うことはありませんでした。窓は当然ですが風によるがたつきは全くありません。最近のマンションはどこもそうかと思いますが、換気扇かけていても気密が高いです。うちは物干し台をたたんでおいてますが倒れたことがありません。ベランダが小さく風が吹き付けるだけ（通らない）ので軽いものでなければ大丈夫かと思います。

303
犬が吠えてうるさいのは何階のなんまるなん号室なんだ！間違いないかしっかり確認して報告してくれ。組合長まで

身バレが恐いなら大体の位置でもいいよ。
そんなうるさい犬が吠えてるならほかの住居からでも確認できるはず。

事実が確認できなきゃ対策もしようがないしな。