【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PARTⅢ

パークタワー東雲の周りを散歩がてら、見に行きましたが、中々GOODですね！

ちらしが入っていた、焼きかき屋、行ってきました。雰囲気楽しめました。
昼間でしたが、結構人が入ってました。
テントなので、風が強いと天井の電球がゆらゆら揺れて、それもまた、雰囲気だしてました。
メインの牡蠣もよかったのですが、いかと厚切りベーコンが、なかなかいけました。

>454さん
近々、東雲に引っ越し予定の者です。
この辺り飲食店が少なく豊洲もチェーン店が多いいと思っていたのですが、焼き牡蠣やさんがOPENしたのですか？？どの辺りでしょうか？美味しそうなので引っ越ししたら利用したいので、よろしければ教えて頂けますか？

455さん、
焼きかき屋さんは期間限定で、4月くらいまでしかオープンしてないです。
牡蠣シーズンのみとのことなので、来年も牡蠣シーズンにオープンすればいいのですが。
場所はゆりかもめの新豊洲駅から、豊洲市場駅に向かって歩いて2分くらい。
レックスガーデンからなら自転車で10分、徒歩なら20分弱ぐらいだと思います。

456ｻﾝ

牡蠣やさん情報。ご丁寧にありがとうございます。
期間限定だったんですね(。^。^。)
ｽｶｲｽﾞから近い場所って感じですね

残念ながら今年は行けないですが、こういった情報は、共有頂けると嬉しいですね☆
引っ越ししたらご近所ｻﾝになりますのでどうぞ宜しくお願いします

ここは、今後急激に修繕積立金が上昇していくけど、皆さん、認識してますか？

修繕費の値上がり方、認識してますよ。
最初に計画表見せられてますし。

上がると言っても、そこらのタワマン以下だし、高層マンションに住むには仕方ないかなと思ってますが。

えっ？私の認識間違ってますか？

昨今の新築マンション物件で修繕積み立て計画が階段になっていないものはほとんどないですね。必要な負担の先送りしてる状態で売りにだしているものがほとんどです。

早い段階で引き上げてカーブを緩くできるかどうかが、後の物件価値にも響いてくると思いますし、住民の意識と理事会の手腕みたいなものではないかと思っています。

ココはデベと異なる管理会社だから、修繕積立金の上昇を予め決められた。
管理会社がデベ系だと、いかにも修繕積立金が上昇しないように見せているだけで、契約前の重説では
「管理組合で話し合って議決します」って言うだけ。
話し合って決まるはずもなく、将来の修繕費を食いつぶしてるとこがほとんど。
それでも30年分だけが決まっているにすぎないから、それ以降は組合で決めるしかない。

ちなみに、新築から10年くらい経過すると、修繕積立金の値上げ案で検討される管理費削減案によく出るのが
「各階ゴミステーションの廃止」「清掃回数の削減」「コンシェルジュ廃止」…。今後は「シャトルバスの減便」も加わりますかね。
利用料金でペイしていない場合は「スカイラウンジ」や「オーナーズスイート」の改装も先送り。

つまり、修繕積立金が少なすぎたり、上昇予定が予め決められていない新築マンションは、削減可能なサービスは
将来なくなる可能性もあると考えないと。

一句：東雲の杜、雪だるま数体、どらえもん一体。（字あまり）

せっかくなので二句目：雪景色、白いロビーに、暖炉の火

まぁすてきですね、俳句！
雪景色いいものですね。
今朝わが子も東雲の杜で雪だるま作りをしました。
「○階と○階の子とお友達になったよ！」とたいそう嬉しそうな顔で帰ってきて、ほのぼのとしました（＾ω＾）

ここ数日の寒さから結露でピチョンピチョンと窓枠下に水たまりを作っています。気密性が高いからかな。
晴れた日には乾いてしまうのでお部屋は快適です。

素晴らしいですね！
ここは住民の方々、気遣いのできる人が多く、住居と合わせて住み心地が良いです♪

確かに、昨日は我が家も初結露でした。洗濯物を大量に部屋干ししたからか。おかげさまで乾燥対策にはなりましたが。でも、今朝にはすっかり結露はなくなってました。24時間換気、偉大。

ここ最近の寒さでも結露はなかったのですが、さすがに氷点下のあの雪の日くらいの温度になると結露になりますね。
雪が止み、翌朝は結露なくなっていました。前回は外廊下マンションで住居の廊下がとにかく寒かったですが、内廊下だと、まったく寒くないですね。

普段は内廊下で暖房が効いていると、外から帰ってきて結構着込んでいるんだから暖房勿体ないな～と思っていたのですが、先日くらい寒いと建物に入ったとたんにホッコリしますね。

今のタワーマンションはほとんどが内廊下だと思いますが、やっぱりいいもんですね。

今日の日中停電があったんでしょうか?
時計がリセットされているので。

ホッコリさんはこのマンションでしたか。

はじめて投稿させていただきます。
レックスの雰囲気は素敵で日々快適に過ごさせていただいてます。

>469さん　その日中は部屋におりましたが、停電は無かったと感じています。

全然違う話で恐縮ですが、でも、その夜我が家はブレーカーが落ちました。
とはいえ、
・ティファール（お湯沸かしケトル）と、
・トースター
・リビングのエアコン
・リビングの照明
・ＴＶ（兼務ＨＤ－ＤＶＤディスクレコーダー）
をつけてたぐらいなので、
４０アンペアでは足りないのかなぁと今頃心細くなってきました。
皆様、アンペアを上げる工事（という言い方で合ってますか？）は
なされましたでしょうか？

>471さん

うちは40Aでブレーカー落ちたことは一度もありませんが、一緒に住まれてるご家族の数やライフスタイルで変わってくるでしょうから一概に足りる足りないとは言いにくいものかと思います。ご参考になりそうなwebがあったので貼って置きますね。
http://kanemotilevel.com/kizi85.html