IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について

マンションで徒歩20分
これに尽きる

不必要な共用施設。
水盤→水回りは手入れ・清掃など維持費がかかる。
バス→将来存続するか否かで組合がもめる。
カフェ→すぐそこに家があるのにそこでコーヒー飲む？

全て最初の1～2年だけ。
駅から遠い、バス停遠い、スーパー遠い。

でも安いから契約しちゃった。笑

＞４３３
カフェはマンション以外の方も入れる時間帯があるらしいから
マンション住民以外もくるんでしょうね

カフェがあるとたばこを吸いたくなる人が出てくるだろうが
敷地内は禁煙？喫煙？
私は吸わないから禁煙が良いが
隣の公園は誰でも入れるから喫煙者は公園で吸うのでしょうね

悪いところですか？

施工が　「飛島建設株式会社」。
設計・管理が　「イクス・アーク都市設計」
ってところ。

どちらも、いいうわさがない。
かなりマイナス要素だね。

ここは、大手不動産もプレゼンに参加し、市に対してのプレゼン入札で取った物件だから企業イメージも有るし下手なものは作らないと思うけど。

まあ、そう思って購入すれば、いいんじゃない？

>433

共有施設は魅力的だと思う。普通のマンションより付加価値にもなるし、是非長く利用したいです。
値段はもちろん重要ですが、マンションはただの建物ではなく、ホームです。
だから、安いから買っちゃったみたいな人とお隣さんになりたくないです。
もっと自分の家に愛着を持ったらどうですか。

さまざまな意見があればいいと思いますが、
あまりネガティブに考えたら、なにもはじまらないですよ。

飛島建設のいいうわさをきかないって、どこのゼネコンも
悪い噂はありますし、とらえかたの問題。

安いから買といっていますが、きっと安かろう悪かろうではなく
それなりに物件を評価して購入しているのでしょう。

悪いことを聞きたい心理はわかりますが、
なんでも表裏一体なので、絶対これが悪いとかあれば別ですが
みたところ、これが絶対というのは、駅距離をどう理解するだけで
物件としては、それなりにいいものだとおもいますよ。

ちなみに私が評価したいのは、選べるオーダーについて
とても親切にいろいろご提案いただきました。
あそこまで、ほかのマンションはしない気がする。

>438
マンションをどう考えるかは人それぞれ。
当然、「安いから買っちゃった」人だって何割かはいるだろうし
その人があなたの両隣になる可能性もある。

過剰な思い入れをもつと、ろくなことはない。
全員が全員、同じ考えでは無いってことを念頭に置かないと
それこそ、共同住宅に長く住むことはできないよ。

シャトルバスはたとえ本数少なくとも
あるとないではずいぶん便利さが違うと思います。バス停も遠いし、あてにして乗れないのも困りますが、バスはこのマンションを買う大きなきっかけです。自転車ももちろん使いますが。

でも相場より安いと何か理由がありますよね・・・
何年か前にも１００㎡超マンションで相場より安く、みんな飛びつきましたが、安さの理由は・・・
ここはそんなことはないと思いますが、建築コストが高くなっている今、なぜ安くできるのでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354326/
契約者、入居者専用はこちらもあります。

>440

ご意見ありがとうございます。
自分のレスはちょっと言いすぎたかもしれません。

小さい子どもがいるので、同じマンションの住民のこととか、周囲の雰囲気とか過剰に気にしすぎですね。

マンション自体の質に惹かれて前向きに購入検討したいと思います。

とても皆様真剣にご検討されているので、
それだけでも、いい物件なんだなと前向きに実感して検討しております。

444さん

お気持ちわかります。周りの方がどんななのか知りたくなりますよね。

ただ、同じいいなと思う価値観は同じだと思うので、それを信じて
検討したいと考えます。

マンションの辺りは昔降水量100mm位の大雨のとき、20cm位の水たまりになったことがあるそうです。
最近集中豪雨が多いし、今日の大雨はどんな感じなんでしょう？
近所で確認できる方教えて頂けると嬉しいです。

ここに三鷹市の浸水マップが載ってます。
川の周辺はやはり浸水の可能性があるみたいですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/034/034182.html

周辺の新築マンションがどんどん完売していってるみたいだから、のんびりしてるとここも
完売して買えなくなっちゃうよ。

マンション周囲の小中学校の評判を知りたいです。マンション自体は魅力的に感じますが、子どものために家を買うので、将来入る学校の質はとても気になります。

駅から遠めに突然現れたプチリゾートマンションというところでしょうか、かなり共用施設に力を入れていてしかもそれが外からわかりにくい配置。本当に住んだ者だけが堪能できる環境になっているようでいいですね。

一度帰宅してしまうと駅近マンションとは違って外に楽しみが極端に少ないです、この物足りなさを補うには充分な内容と判断しました。当面の心配は帰宅後は誰しもがマンション内に居るしかない為、共用が混雑するのでは、ということでしょうか。

>450
共有施設は外部の人も使えるので、住居者のママ友が占領してかなりうるさくなるのでは、

そこまで、大きな共有施設ではないので、騒ぐほどのものではない気がします。
あまり期待はしてません。

むしろここはコストパフォーマンスがどの物件よりもいいとおもってます。
税金も上がることを想定すると、9月末までに決めたほうがいいでしょうし、
特例措置を意識して決断できる物件なので。今月中には決めるか判断したいと
思います。

一番気になるのは、お部屋の空き状況が日々かわってしまってそうですので
そこだけ、こちらの検討期間中空いているか。そこだけです。

公式サイトでは140戸超完売御礼で第３期(最終期)の案内開始となっていました。
この土日でまた動きそうですね。

申し込みをしてきました。
居住予定の皆さん、通勤時の足はどのようにお考えですか？
徒歩+バス？
自転車？
シャトルバス？

週末足を運びましたが、140/170販売済で、申込済が20、残りが分譲予定（賃貸？）と売れ残りって感じでしたね。

最終期は16戸販売、最終2期は、9月中旬販売予定で残り全て販売するんではないですか。

オリンピックも決まって、いよいよ消費税も、、、
という状況を考えると、9月中に決めたいですね。

かつ、今回三鷹市初の長期優良住宅、、この先建築費を考えると
こういった物件はなかなかでてくるものではないので、
今がチャンスでしょうね。

ここはいつ入居予定でしたでしょうか？
来年の７月頃でしょうか？

フラットも金利UPすると怖いですね～
今のままだと実行時には2％は超えそうですよね。

>456
１６戸は、第２期３次の先着順販売の戸数では？
しかし、物件概要に最終期とあるのに販売戸数未定とは？？

販売戸数未定＝仮審査通らないとか、色々事情があって手放す人が申し込み済み枠から外れるってことじゃないですか。

先日、三鷹〜仙川間のバスを乗りました。
やはり仙川までは距離ありますね。
もう少し駅に近いとなあ、と。
建物自体は文句なし、とても素敵だと思います。
予算は余裕あるだけに、残念で仕方ありません。

＞＞461　道中の風景を見て便利さはいかがでしたでしょうか、お店が多かったとか道が広かったとか。

たしかに立地は駅から遠いんですよね、我が家も当初これがネックでした。ただ諦めて普通のコンセプトの駅近マンションに、とはどうしてもできない特別なコンセプトがここにはあります。要は共用のことなのですが、惹かれています。

ただこの共用が廃れている事例もありますよね。
それだけは無いように祈ります（汗）

道中にこじゃれた店などないですよ、しかも仙川のバス停から仙川駅まで徒歩で3分、甲州街道渡りますから信号によっては5分ぐらいかかります。雨の日はバスも渋滞で最悪、土日も甲州街道に出る車で渋滞です。立地的には良くないのでそれなりの値段です。

こちらの近所にお住まいだといいんでしょうね。
新規参入は厳しいですね。


共用部分のビオトープって、夏は蚊がたかりそうで地味に嫌です。
喫茶、バスはいいと思います

なかなかの上り坂（仙川駅方面）があるのがネックです

東八道路方面は上り坂ですが、仙川方面は平坦ですよ。

463さん

適当なこというなよ！！
信号によってはって、時間が流動する信号てなないですから、
知らないのに言うなよ！5分もかからないし、なにを根拠に立地がよくないからそれなりの価格だと
いってるのか具体的にのべなさい、

そうやって荒らしてるやつがいるから、適正な情報がみんなに伝わらないので
注意してください。

まず、マーケットは中古も７０㎡3500万円前後の価格で売れてる地域で、三鷹市は
市全体を駅などの電車便が悪い地域のため、バスが充実している地域です。

ただし、緑がおおく　住環境がが評判いいので、純粋に駅が遠いから価格安いがイコールに
ならいない地域です。

今回、物件が安いのは、三鷹市との連携をとれたからだとご理解いただければ
ただ、場所が悪いから価格が安いなどど、思う方は少ないと思います。

もちろん、いろいろな価値観がありますので、駅遠い物件が合わない方も
いると思いますし、決して、駅が遠いほうが駅近い物件より資産が高いとは
いっていませんので、、、

あくまで根拠のない勝手なレスに対して、真剣に考えてるこちらとしては
いい思いがしませんでしたので、お伝えいたしました。

駅遠いのはたしかに気になりますし、家内からすれば、夜道など
純粋に生活するなかで大丈夫かは悩んでおります。

４６７さん


＞＞ただ、場所が悪いから価格が安いなどど、思う方は少ないと思います。
・・・・うーん、この辺りに親しみがないとそう思ってしまいそうですが。

実際に駅まで歩いてみた場合に、体感として五分はアリといえばアリのような・・・・。
適当なことをいうなよ、というような強い書き始めで攻めるようなことではないと思うけど、どうでしょうか。

うちは世田谷区からの移住組です。
４６７さんと同じマンションに住むのが怖いです。

信号に捕まらなければ3分だけど、甲州街道の信号につかまれば5分ぐらいかかりますよ。適当なこ言ってません。三鷹バス便物件で人気のあるのは三鷹駅や吉祥寺駅にでれる地域だと思います。京王線方面でこれまで人気物件ってあまりしりませんし、特に仙川駅とバス停の距離は不便だと思います。各駅停車の駅ですし。

各駅停車も止まりますが、快速も止まります。
語弊があります。
注意してください。

あと15戸だそうですよ〜‼
もたもたすると8%での購入になるし、80%の納得であれば買いだと思います‼
部屋の設備は、以前検討していたプラウドと同じクオリティなものが無償プランで付いていて惹かれてます♪

４６８さん、

この土地に親しみがあろうがなかろうが、４６７さんがいうように、この土地を三鷹市から安い値段で払い下げを受けたから安いんですよ。
それが事実です。

土地勘がないと間違った情報を信じてしまうなら、土地勘のない場所の住まい選びはよっぽど気を付けないと失敗しますね。苦笑

東八、甲州側ともに坂ですよ
遠回りすれば甲州側はないですけどね

こういう掲示板で、ネガティブな事実ならまだしも、ネガティブな感情まで吐いていく人の気が知れませんね。。
何が目的なのでしょうか。

なので知らない人にとって少し明るい情報を・・・。

バス利用についてはマンションから徒歩1分のところにバス停がある路線もあります。
三鷹台駅～仙川駅を往復する（仙01）という路線です。
確か50～60分に1本レベルの便数だったかと思いますし、緑ヶ丘方面に回る少しだけ遠回りになるルートですが、
仙川駅の目の前のロータリーまで行く路線ですから、往復ともに利用時間さえ気をつければ非常に便利です。
私はこの利用ができることが購入決断の追い風になりました。

ですが、なぜか販売側もこの情報はほとんど出していないようですね。
実際の利用時に混むことを恐れて、私も情報は拡散したくありませんでしたが、もう仕方ありません＾＾

※ちなみに当エリアを運行する小田急バスではバス停の名称について、「仙川駅（＝駅の目の前のロータリーに停車する）」と
「仙川（＝甲州街道北側のターミナルに停車する）」というふうに、場所の違いを明確に分けて表示しているようです。
マンションから徒歩6分として紹介されているバス停は、「仙川」に着くほうの路線ですね。

>474
それはみなさんがあまりにもポジティブすぎるからではないですか、最近売り出されていた三鷹駅からバス便物件で市役所に近いマンションや吉祥寺駅からのバス便マンションとの値段比較したばあい、ここの立地が劣ることを考えたら決してここは安くはないですよ、仮に三鷹市との提携でなくても、このぐらいの値段でないと完売できないですよ。

駅からちょっと遠いかな、、と思いますが、
車がなきゃだめというほどではないし、
たまには歩いてもいいくらいの距離だと自分は感じています。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

なんでも住めば都だと思います。
気に入ったのなら、それでいいのでは。

実際、その周辺に長く住んでいる人もいるわけだし。
全くのオススメ出来ない地域なら、周辺から人が居なくなるのでは？

学校があるってことは、そんなに悪い場所じゃないと思います。

ちょっと前までは迷惑施設のゴミ焼却場があった、それなりの場所ってことですよ。安いと思わせないと完売は無理ですが、冷静に考えれば妥当な価格です。だから買った人は決して損しているとは思いません。ここを買わなかった人も妥当な判断していると思います。それだけのことですよ。

そういえば、焼却場の解体工事はいつなのかどなたかご存知ですか？入居前には無くなっているとは聞きましたが。

通勤が品川なのですが、こちらのマンションにするか、子供がいるんで京王永山のマンションにするか迷っています。
やはり、こちらは通勤には不便でしょうか。。。

484さん
不便かどうかはご自分で足を運んで調べないと分からないと思いますが…。
なぜ京王永山の物件にしようと思ったんですか？
品川にアクセスしやすいということなら川崎あたりの物件をオススメします(*^_^*)

４８５さん、ありがとうございます。
実は今このマンションの近所に住んでおり。。環境はよーくわかっているのですが、いざ買うとなると、と思った次第でした。
夫婦片方の職場が多摩にあるので、京王線沿線で探しており、イデオはどうか、と思ったのです。

でもイデオは長期優良住宅でよさそうですね。
通勤のことを省けば、この辺りはとても暮らしやすいです。

オアシスラウンジが印象的ですね。
真夏の暑い時期には子供たちが喜びそうです。
リゾートホテル風に大人もくつろげる空間だと良いのですが
マンションとなるとどうなんでしょう。
水をいつも綺麗に保つのも管理が大変そうですね。

駅から遠いのでどうかと思いましたが
けっこう売れてるんですね。
ライフパレットの申込みはいつまでなんでしょう？

>>487さん
ライフパレットの申し込みですが1～3Fは既に申込期限が過ぎてしまっています。4・5Fは10月7日、6・7Fは11月5日が期限となっています。9月30日までに申込を完了した場合は消費税5%が適用になりますが、今からだと9月末までに契約を完了するのは厳しいと思います。

ご近所さんや気の合う方と良い関係を作れたらいいな、
共有施設は楽しみです。

486さん
通常の建物より、コンクリートや鉄筋などの材料費は多く掛かっていると思われますので、
そういった視点で見ると長期優良住宅でこの金額というのはお買い得かもしれませんね。

しかし駅20分はお世辞にも便利とは言えないので、その辺を妥協できる人向け、
つまり「多少便はなくても将来的に見ても生活環境が良く、駐車場もそこまで高くない
子育てにも適している」みたいな視点の人に人気があるのではないでしょうか。

これに駅10分以内という条件を加えると、＋1000万は軽く超えてくると思いますし。

完売しましたね。　立地が悪くても長期優良住宅や仕様・価格で売れる良い例になった物件ですね。三鷹市のプレゼンのコンセプトも大きかったかも。

想像より、早かったですね、
スムーズに完売までいったってことは、なんだかんだいって、
結果的にとてもよかった買いの物件だったんですね。

今考えてみれば、世間の流れとあわせて、今回の三鷹市連携と今までにない
物件の内容にプラス、相場より価格が求めやすいのは、よかったんでしょう。

買われた方おめでとうございます。

衝撃の物件だったんでしょうね、いい意味の。

１７０戸完売、すばらしい！

キャンセル出ましたが、いい売行きでしたね。
三鷹駅徒歩物件が活発に高値供給されたのと、ブリリア仙川の高値追求のおかげでもありますが。
三鷹バス便強し。京王線とは格が違う。

一足出遅れてしまったのですが、もうキャンセルが出る可能性は限りなく少ないのでしょうか？この物件は売れ行きが、凄かったんですね。

キャンセル出てるけど高いね。いくら広くて角部屋でも、こんな不便な場所であの値段なら同じバス便でも三鷹駅や吉祥寺駅つかえる物件にするな。

HPがキャンセル待ち受付中に変わりましたね。キャンセルって出るもんなんですか？

出ることもある・・・としか答えようが無い。
まあ、竣工までには時間があるし
ローン審査が通らないとか、急に海外転勤になったとか
いろんな事情でキャンセルというのは、どこでもある。

ほんとは販売できなかった物件でも、あえてキャンセル物件として売ることもある。ここのマンション売れているって思わせるために。

キャンセル住戸もあっという間に売れてまた完売になりましたね。
よい物件でしたね、ここ。

やっぱり安い物件はすぐ売れますね！
なんだかんだ言って景気上昇の実感もないし、
格安物件の購入は正解だと思います。
所得なりの身分相応が一番です！

いや、ここは格安ではないです。立地考えたら。

どこか格安で、でている物件はありますか？？

ガーデングラス千歳烏山は？

まだキャンセルはでないんでしょうか？

南側の生産緑地の所にマンション計画予定地の看板が立っていた。やはりマンション建つのかな？　

すみません看板は前から有りましたね。

第２期３次分として１３戸、第３期（最終期）分として未定、
なんて時期もありましたね、ここ。

キャンセル住戸7階70.07m2約4300万が1戸有りますね。

IDEOのバスの運転手にマナーを守るよう言って下さい。甲州街道と仙川駅入口の交差点（芝信用金庫前）で甲州街道に出ようとして、前が詰まっているにもかかわらず停止線を無視し、結果歩道上に停まり、歩行者を妨害することは迷惑です。

１Ｆの再販売が開始しましたが、住民の皆さん住みやすいマンションですか？

見学してきました。お部屋日当たり良くて、印象はよかったかな。
ラウンジみたいなところは子供たちを遊ばせたいなって思える場所でした。

仙川駅までほぼ平坦なので、同じ距離のどこへ出るにも坂のあるグランドメゾン仙川より立地条件はよいと思いました。
また、グランドメゾンは谷に囲まれ何となく周りから孤立した印象がありましたが、こちらは明るい開放感のある印象でした。価格も管理費も安いですが、色々話題になった物件ということだけが気になります…

下水で部屋が水浸しになったらしいですよ汗

営業から電話がありました。
相当前(2年〜3年前)に問い合わせしただけなのに、なぜ今更？？と不思議に思い検索してみたら下水逆流と出てました。
なるほど、納得。

新規分譲時は、駅から20分にもかかわらず人気物件ですぐに完売した物件です。40万円前半の物件は希少ですから、安いだけで売れたんですかね？でも、同じ価格帯の仙川駅南の駅19分の現在分譲中の大型マンションよりは良い物件と思いますよ。

販売当時駅から遠くても売れた原因は耐震等級2、長期優良住宅、二重床二重天井、ディスポーサ付き、共用施設、など良かったのでは。外観は好き嫌い有りそうだけど。
1階の販売に関しては、部屋を改修工事し販売から3年経過してるから中古物件にならないの？　あとここ中古物件も余り出ないね。

このマンションの一階は、一階といいつつ、半地下だから、水没もしょうがないよね。なんで、バザードに引っかかってる場所で、半地下にしたのか、不思議。

だから安いんですね。

実際は外からの浸水は無かったみたいですよ。
改善工事したみたいだから大丈夫なんじゃないかしら。

実際に居住中の方に住み心地がどうなのか教えて頂けると検討中の身としてはありがたいです。
ラウンジも居住者以外の方が自由に出入りできるようですし、何か問題が生じた場合の対応はどうなのか？などもしあれば教えて頂きたいです。

グランドメゾン仙川は完売だそうです。

１階が半地下で水没なんて…。
購入された方は御存知なんでしょうか？
下水が逆流なんて、嫌だ。

上層階が売りに出てますね。中古かな。

水没した事実は重説で説明あるのかな。

あるでしょう。

完売したようですね

仙川駅にほぼ同じ距離のグランドメゾンと比べて価格はほぼ同じでしたが、水没の事件がなければ絶対このマンションの方が立地条件や設備・構造なども優れていましたので、その心配がないと判断された方がすぐに買ったのでしょう。

何度かグランドメゾンより立地が良いって書き込みがあったようですけど、
高速道路わきの袋小路なのに立地が良いってどんな理論？
設備面でもカタログと大違いのプールｗとかで、他より良いとかよく言えたもんですね。
人生最大の買物で失敗したからといって、他を貶して安心するのは止めましょう。
それよりは水害に備えた方が身のためですよ。

528様

実際にグランドメゾンを見たことがありますか？
一見団地のIDEOと比べて、あちらは明らかに高級感のある造りですよ。
また、水没が無くなっても１Ｆが半地下という事実は揺らぎません。
できたら、どこがグランドメゾンより優れているのか教えて頂きたいです。

仙川駅は南側が商業のメインなので、はるか北側という時点で立地も負けてませんか？
こちらは坂が無いのが唯一のメリットですけどね。

ここは国土交通省認定の長期優良住宅が一番の売りでは。マンションではほとんど無い学校、病院と同じ耐震性能、好き嫌い分かれるけど外観デザイン、完全アウトフレーム、自転車は3台置ける、駐車場率70%が仙川と違う所。設備仕様は仙川が良いな。