匿名さん
[更新日時] 2016-10-14 11:58:44
IDEO(三鷹エコタウンプロジェクト)について語りましょう。
有意義な情報や意見交換を希望しています。
イデオ
所在地:東京都三鷹市新川一丁目18番6(地名地番)
交通:京王線「仙川」駅徒歩20分
京王線「仙川」駅北口よりバス便 5分 コミュティセンター西 徒歩 6分
間取:2LDK+S・3LDK・4LDK
面積:70.17m2~87.79m2
売主:株式会社グローバル・エルシード
施工会社:飛島建設株式会社首都圏建築支店
管理会社:株式会社グローバル・ハート
[スレ作成日時]2013-05-01 02:51:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市新川一丁目18番6(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 バス5分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分 京王線 「仙川」駅 徒歩20分 京王線 「仙川」駅 バス7分 「新川天神山青少年広場」バス停から 徒歩1分 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス24分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分 総武線 「三鷹」駅 バス24分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス26分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分 総武線 「吉祥寺」駅 バス26分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス26分 「コミュニティセンター西」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸(管理室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
IDEO(三鷹エコタウンプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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432
匿名さん 2013/09/02 14:32:55
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433
契約済みさん 2013/09/03 04:22:02
不必要な共用施設。
水盤→水回りは手入れ・清掃など維持費がかかる。
バス→将来存続するか否かで組合がもめる。
カフェ→すぐそこに家があるのにそこでコーヒー飲む?
全て最初の1~2年だけ。
駅から遠い、バス停遠い、スーパー遠い。
でも安いから契約しちゃった。笑
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434
匿名さん 2013/09/03 09:03:19
>433
カフェはマンション以外の方も入れる時間帯があるらしいから
マンション住民以外もくるんでしょうね
カフェがあるとたばこを吸いたくなる人が出てくるだろうが
敷地内は禁煙?喫煙?
私は吸わないから禁煙が良いが
隣の公園は誰でも入れるから喫煙者は公園で吸うのでしょうね
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435
匿名さん 2013/09/03 12:58:59
悪いところですか?
施工が 「飛島建設株式会社」。
設計・管理が 「イクス・アーク都市設計」
ってところ。
どちらも、いいうわさがない。
かなりマイナス要素だね。
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436
匿名さん 2013/09/03 13:21:28
ここは、大手不動産もプレゼンに参加し、市に対してのプレゼン入札で取った物件だから企業イメージも有るし下手なものは作らないと思うけど。
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437
匿名さん 2013/09/03 22:26:55
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438
購入検討中さん 2013/09/04 02:38:17
>433
共有施設は魅力的だと思う。普通のマンションより付加価値にもなるし、是非長く利用したいです。
値段はもちろん重要ですが、マンションはただの建物ではなく、ホームです。
だから、安いから買っちゃったみたいな人とお隣さんになりたくないです。
もっと自分の家に愛着を持ったらどうですか。
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439
契約済みさん 2013/09/04 03:50:14
さまざまな意見があればいいと思いますが、
あまりネガティブに考えたら、なにもはじまらないですよ。
飛島建設のいいうわさをきかないって、どこのゼネコンも
悪い噂はありますし、とらえかたの問題。
安いから買といっていますが、きっと安かろう悪かろうではなく
それなりに物件を評価して購入しているのでしょう。
悪いことを聞きたい心理はわかりますが、
なんでも表裏一体なので、絶対これが悪いとかあれば別ですが
みたところ、これが絶対というのは、駅距離をどう理解するだけで
物件としては、それなりにいいものだとおもいますよ。
ちなみに私が評価したいのは、選べるオーダーについて
とても親切にいろいろご提案いただきました。
あそこまで、ほかのマンションはしない気がする。
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440
匿名さん 2013/09/04 04:22:47
>438
マンションをどう考えるかは人それぞれ。
当然、「安いから買っちゃった」人だって何割かはいるだろうし
その人があなたの両隣になる可能性もある。
過剰な思い入れをもつと、ろくなことはない。
全員が全員、同じ考えでは無いってことを念頭に置かないと
それこそ、共同住宅に長く住むことはできないよ。
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441
匿名 2013/09/04 06:07:10
シャトルバスはたとえ本数少なくとも
あるとないではずいぶん便利さが違うと思います。バス停も遠いし、あてにして乗れないのも困りますが、バスはこのマンションを買う大きなきっかけです。自転車ももちろん使いますが。
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442
匿名さん 2013/09/04 07:03:03
でも相場より安いと何か理由がありますよね・・・
何年か前にも100㎡超マンションで相場より安く、みんな飛びつきましたが、安さの理由は・・・
ここはそんなことはないと思いますが、建築コストが高くなっている今、なぜ安くできるのでしょうか?
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443
契約済みさん 2013/09/04 07:11:27
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444
購入検討中さん 2013/09/04 08:03:43
>440
ご意見ありがとうございます。
自分のレスはちょっと言いすぎたかもしれません。
小さい子どもがいるので、同じマンションの住民のこととか、周囲の雰囲気とか過剰に気にしすぎですね。
マンション自体の質に惹かれて前向きに購入検討したいと思います。
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445
物件比較中さん 2013/09/04 12:29:45
とても皆様真剣にご検討されているので、
それだけでも、いい物件なんだなと前向きに実感して検討しております。
444さん
お気持ちわかります。周りの方がどんななのか知りたくなりますよね。
ただ、同じいいなと思う価値観は同じだと思うので、それを信じて
検討したいと考えます。
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446
購入検討中さん 2013/09/05 00:47:47
マンションの辺りは昔降水量100mm位の大雨のとき、20cm位の水たまりになったことがあるそうです。
最近集中豪雨が多いし、今日の大雨はどんな感じなんでしょう?
近所で確認できる方教えて頂けると嬉しいです。
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447
購入検討中さん 2013/09/05 02:22:03
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448
匿名さん 2013/09/05 03:10:39
周辺の新築マンションがどんどん完売していってるみたいだから、のんびりしてるとここも
完売して買えなくなっちゃうよ。
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449
購入検討中さん 2013/09/05 04:01:26
マンション周囲の小中学校の評判を知りたいです。マンション自体は魅力的に感じますが、子どものために家を買うので、将来入る学校の質はとても気になります。
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450
匿名さん 2013/09/06 10:29:03
駅から遠めに突然現れたプチリゾートマンションというところでしょうか、かなり共用施設に力を入れていてしかもそれが外からわかりにくい配置。本当に住んだ者だけが堪能できる環境になっているようでいいですね。
一度帰宅してしまうと駅近マンションとは違って外に楽しみが極端に少ないです、この物足りなさを補うには充分な内容と判断しました。当面の心配は帰宅後は誰しもがマンション内に居るしかない為、共用が混雑するのでは、ということでしょうか。
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451
匿名さん 2013/09/06 11:52:49
>450
共有施設は外部の人も使えるので、住居者のママ友が占領してかなりうるさくなるのでは、
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452
物件比較中さん 2013/09/06 12:25:33
そこまで、大きな共有施設ではないので、騒ぐほどのものではない気がします。
あまり期待はしてません。
むしろここはコストパフォーマンスがどの物件よりもいいとおもってます。
税金も上がることを想定すると、9月末までに決めたほうがいいでしょうし、
特例措置を意識して決断できる物件なので。今月中には決めるか判断したいと
思います。
一番気になるのは、お部屋の空き状況が日々かわってしまってそうですので
そこだけ、こちらの検討期間中空いているか。そこだけです。
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453
匿名さん 2013/09/06 14:19:51
公式サイトでは140戸超完売御礼で第3期(最終期)の案内開始となっていました。
この土日でまた動きそうですね。
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454
匿名さん 2013/09/08 06:59:50
申し込みをしてきました。
居住予定の皆さん、通勤時の足はどのようにお考えですか?
徒歩+バス?
自転車?
シャトルバス?
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455
購入検討中さん 2013/09/09 05:08:34
週末足を運びましたが、140/170販売済で、申込済が20、残りが分譲予定(賃貸?)と売れ残りって感じでしたね。
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456
匿名さん 2013/09/09 07:56:22
最終期は16戸販売、最終2期は、9月中旬販売予定で残り全て販売するんではないですか。
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457
購入検討中さん 2013/09/11 03:14:52
オリンピックも決まって、いよいよ消費税も、、、
という状況を考えると、9月中に決めたいですね。
かつ、今回三鷹市初の長期優良住宅、、この先建築費を考えると
こういった物件はなかなかでてくるものではないので、
今がチャンスでしょうね。
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458
購入検討中さん 2013/09/11 19:50:03
ここはいつ入居予定でしたでしょうか?
来年の7月頃でしょうか?
フラットも金利UPすると怖いですね~
今のままだと実行時には2%は超えそうですよね。
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459
匿名さん 2013/09/11 22:15:31
>456
16戸は、第2期3次の先着順販売の戸数では?
しかし、物件概要に最終期とあるのに販売戸数未定とは??
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460
購入検討中さん 2013/09/12 05:02:33
販売戸数未定=仮審査通らないとか、色々事情があって手放す人が申し込み済み枠から外れるってことじゃないですか。
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461
匿名 2013/09/12 11:44:12
先日、三鷹〜仙川間のバスを乗りました。
やはり仙川までは距離ありますね。
もう少し駅に近いとなあ、と。
建物自体は文句なし、とても素敵だと思います。
予算は余裕あるだけに、残念で仕方ありません。
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462
購入検討中さん 2013/09/14 00:37:40
>>461 道中の風景を見て便利さはいかがでしたでしょうか、お店が多かったとか道が広かったとか。
たしかに立地は駅から遠いんですよね、我が家も当初これがネックでした。ただ諦めて普通のコンセプトの駅近マンションに、とはどうしてもできない特別なコンセプトがここにはあります。要は共用のことなのですが、惹かれています。
ただこの共用が廃れている事例もありますよね。
それだけは無いように祈ります(汗)
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463
匿名さん 2013/09/14 01:25:30
道中にこじゃれた店などないですよ、しかも仙川のバス停から仙川駅まで徒歩で3分、甲州街道渡りますから信号によっては5分ぐらいかかります。雨の日はバスも渋滞で最悪、土日も甲州街道に出る車で渋滞です。立地的には良くないのでそれなりの値段です。
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464
匿名 2013/09/14 03:50:35
こちらの近所にお住まいだといいんでしょうね。
新規参入は厳しいですね。
共用部分のビオトープって、夏は蚊がたかりそうで地味に嫌です。
喫茶、バスはいいと思います
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465
物件比較中さん 2013/09/14 09:00:19
なかなかの上り坂(仙川駅方面)があるのがネックです
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466
匿名さん 2013/09/14 09:24:27
東八道路方面は上り坂ですが、仙川方面は平坦ですよ。
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467
購入検討中さん 2013/09/14 09:36:11
463さん
適当なこというなよ!!
信号によってはって、時間が流動する信号てなないですから、
知らないのに言うなよ!5分もかからないし、なにを根拠に立地がよくないからそれなりの価格だと
いってるのか具体的にのべなさい、
そうやって荒らしてるやつがいるから、適正な情報がみんなに伝わらないので
注意してください。
まず、マーケットは中古も70㎡3500万円前後の価格で売れてる地域で、三鷹市は
市全体を駅などの電車便が悪い地域のため、バスが充実している地域です。
ただし、緑がおおく 住環境がが評判いいので、純粋に駅が遠いから価格安いがイコールに
ならいない地域です。
今回、物件が安いのは、三鷹市との連携をとれたからだとご理解いただければ
ただ、場所が悪いから価格が安いなどど、思う方は少ないと思います。
もちろん、いろいろな価値観がありますので、駅遠い物件が合わない方も
いると思いますし、決して、駅が遠いほうが駅近い物件より資産が高いとは
いっていませんので、、、
あくまで根拠のない勝手なレスに対して、真剣に考えてるこちらとしては
いい思いがしませんでしたので、お伝えいたしました。
駅遠いのはたしかに気になりますし、家内からすれば、夜道など
純粋に生活するなかで大丈夫かは悩んでおります。
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468
購入検討中さん 2013/09/14 12:31:47
467さん
>>ただ、場所が悪いから価格が安いなどど、思う方は少ないと思います。
・・・・うーん、この辺りに親しみがないとそう思ってしまいそうですが。
実際に駅まで歩いてみた場合に、体感として五分はアリといえばアリのような・・・・。
適当なことをいうなよ、というような強い書き始めで攻めるようなことではないと思うけど、どうでしょうか。
うちは世田谷区からの移住組です。
467さんと同じマンションに住むのが怖いです。
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469
匿名さん 2013/09/14 12:37:50
信号に捕まらなければ3分だけど、甲州街道の信号につかまれば5分ぐらいかかりますよ。適当なこ言ってません。三鷹バス便物件で人気のあるのは三鷹駅や吉祥寺駅にでれる地域だと思います。京王線方面でこれまで人気物件ってあまりしりませんし、特に仙川駅とバス停の距離は不便だと思います。各駅停車の駅ですし。
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470
匿名 2013/09/14 14:34:18
各駅停車も止まりますが、快速も止まります。
語弊があります。
注意してください。
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471
匿名さん 2013/09/14 16:49:00
あと15戸だそうですよ〜‼
もたもたすると8%での購入になるし、80%の納得であれば買いだと思います‼
部屋の設備は、以前検討していたプラウドと同じクオリティなものが無償プランで付いていて惹かれてます♪
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472
匿名さん 2013/09/14 22:34:23
468さん、
この土地に親しみがあろうがなかろうが、467さんがいうように、この土地を三鷹市から安い値段で払い下げを受けたから安いんですよ。
それが事実です。
土地勘がないと間違った情報を信じてしまうなら、土地勘のない場所の住まい選びはよっぽど気を付けないと失敗しますね。苦笑
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473
匿名さん 2013/09/14 23:23:32
東八、甲州側ともに坂ですよ
遠回りすれば甲州側はないですけどね
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474
契約済みさん 2013/09/14 23:35:39
こういう掲示板で、ネガティブな事実ならまだしも、ネガティブな感情まで吐いていく人の気が知れませんね。。
何が目的なのでしょうか。
なので知らない人にとって少し明るい情報を・・・。
バス利用についてはマンションから徒歩1分のところにバス停がある路線もあります。
三鷹台駅~仙川駅を往復する(仙01)という路線です。
確か50~60分に1本レベルの便数だったかと思いますし、緑ヶ丘方面に回る少しだけ遠回りになるルートですが、
仙川駅の目の前のロータリーまで行く路線ですから、往復ともに利用時間さえ気をつければ非常に便利です。
私はこの利用ができることが購入決断の追い風になりました。
ですが、なぜか販売側もこの情報はほとんど出していないようですね。
実際の利用時に混むことを恐れて、私も情報は拡散したくありませんでしたが、もう仕方ありません^^
※ちなみに当エリアを運行する小田急バスではバス停の名称について、「仙川駅(=駅の目の前のロータリーに停車する)」と
「仙川(=甲州街道北側のターミナルに停車する)」というふうに、場所の違いを明確に分けて表示しているようです。
マンションから徒歩6分として紹介されているバス停は、「仙川」に着くほうの路線ですね。
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476
匿名さん 2013/09/15 12:06:11
>474
それはみなさんがあまりにもポジティブすぎるからではないですか、最近売り出されていた三鷹駅からバス便物件で市役所に近いマンションや吉祥寺駅からのバス便マンションとの値段比較したばあい、ここの立地が劣ることを考えたら決してここは安くはないですよ、仮に三鷹市との提携でなくても、このぐらいの値段でないと完売できないですよ。
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478
匿名さん 2013/09/15 15:00:45
駅からちょっと遠いかな、、と思いますが、
車がなきゃだめというほどではないし、
たまには歩いてもいいくらいの距離だと自分は感じています。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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479
匿名 2013/09/15 21:26:18
なんでも住めば都だと思います。
気に入ったのなら、それでいいのでは。
実際、その周辺に長く住んでいる人もいるわけだし。
全くのオススメ出来ない地域なら、周辺から人が居なくなるのでは?
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481
匿名 2013/09/16 02:41:53
学校があるってことは、そんなに悪い場所じゃないと思います。
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坪300万台
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坪500万超
16.4%
67票
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