ウィルローズさいたま新都心ってどうですか？

営業さんだか住民さんだか知らないが大変だね。
夜通ったらまだ灯りがほとんどついてなかった。
参道側の2階と3階が点灯してただけ。
安くても売れない。再開発をアピールしても売れない。
どうすればいいのかね。

ひがみコメントがありますね（＾＾）

ひがみではないと思いますが。
実際売れ残っている訳ですし。

さいたま新都心に都市防災公園　大宮駅結ぶシャトル（日経新聞）

を読んでみました。
どんどん変わっていきそうな街ですね。

これだけ条件がよければもっと人気が出て、
売れ残る様なことはまず無いように思いますね。
駅は近く、中心地への距離も申し分ありません。
ただ、静かな環境が好みの人にとっては、
やや賑やかに感じるかもしれませんね。

これだけの立地であれば、資産価値は落ちないだろうね。

完成してるとダメなんですか？
東京の方はよく分からないですけど、このあたりは完成してからも販売しているところが普通にあるように思います。

駅から近いね！

モデルルームは若い人が多かった！庭付きのお部屋がよかったかな。。
また週末に行きますが、あの感じだと早くうまっちゃいそうでちょっとドキドキです。
あせりたくないけどあせらされますね笑い

上の階も含め、あんまり戸数は残っていない感じでしょうか?
あまり売れていない感じもあるので、すぐに完売はないかなと思っていました。

マテリアルの地中放射能物質が気になりませんか？

この物件は、マテリアルから少し距離があると思いますよ。

今、マテリアル付近の放射線量は基準値を超えてるんですか？そんな話聞いたことありませんが。別にマテリアルで栽培したモノを食べるわけじゃないんだから、放射線量が基準値以下なら、大丈夫でしょう。そこまで、放射線が怖いなら、もっと福島原発から遠い場所に引っ越されてはいかがでしょうか？

科学的に客観的に考えましょう。

総戸数が33戸と少ないのと、駐車場が機械式もあるので将来的な維持費の
増加が少し心配です。

マテリアルといえばマテリアル跡地にバスターミナルと公園ができるそうですね。いろいろ心配している人はよくわかってない人なので無視しましょう笑い　

マテリアルを気にする距離ではないけど、マテリアルはもうちょっと明るい施設ができないとイメージアップはしないよ。
造幣局に警察に公園にバスターミナル。暗くない？
もっと役所に働きかけて明るい施設作ってもらうよう要望した方がいいと思うな。
合併協定書にさいたま市庁舎移転先に新都心と書かれてるんだから、マテリアル跡地に移転させればいいんだよね。
市民が気軽に集まれるオープンな市庁舎になればイメージもだいぶよくなる。

マテリアルの跡地は、公園になるみたいですね。

私は、ランニングに行きますよ。

マテリアル跡地でランニング？
せっかく裏が参道なんだから参道散歩の方がいいと思うな。

参道が歩行者専用になったら、少しは静かになりそうですね！

大規模な火災が発生したら、マテリアル跡地に逃げられる。メリットもあると思いますよ。
いざというときは、この付近に住んでいる方は、生存の確率が高いと思います。

火災の時こそマテリアルに近づきたくないよ。
マテリアルからそこそこ離れてるのが良いところなのに。
新手のネガ？

比較的近くに避難できる広場があったら、いいでしょ？
何がネガだよ。
ひねくれすぎじゃない？

普通に小学校とかに逃げればよくない？
もしかしてマテリアル近くのマンションの住民さん？
こちらはマテリアルからそこそこ距離あるから一緒にしてほしくないね。

244：匿名さん [2014-04-25 20:57:03] [×]
普通に小学校とかに逃げればよくない？
もしかしてマテリアル近くのマンションの住民さん？
こちらはマテリアルからそこそこ距離あるから一緒にしてほしくないね。

↑

広域避難所じゃないと、大規模な火災が発生したら命を落としますよ。　
人の命にかかわる。
ただちに訂正しなさい。

何言ってるの？
大宮南小学校は災害時の避難場所に指定されてますよ。
給水も受けられるし、区役所にも近いから情報も手に入る。
災害時にマテリアルなんかに絶対避難したくないよ。

「火事があって、小学校に逃げればいい」とか書くのは、無知ではすまされないレベルだと思います。
不特定多数の方が見ているという自覚はないものだろうか・・・。
いろんな方の命を危険に晒してるんだよ・・・。

そちらこそ何を言ってるのか。
避難場所に指定されている大宮南小学校が危険な理由をきちんと説明しなさいよ。

Google で見ると、マテリアルの広大な敷地は異様なくらい大きいですね。。あまり望ましくは感じません。
また、マンション近くの宗教関連の事務所と打ちっ放しゴルフの騒音も心配です。

宗教団体は近いだけじゃなくて、このマンションのバルコニーからちょうど目に入る位置にも空き地を保有しているから、いつどんな宗教施設や教祖の看板やらが立つかと考えると、遠くのマテリアル以上に現実的に不安です。

なんだかネガティブキャンペーンばかりですね笑い　埼玉県民ならこの場所の良さはわかると思いますけどね　買えない人がいろいろ言っているのでしょうけど　建設的なご意見をお願いします。　住み心地サイコーです。

そんなに買えない値段ではないでしょう。
周辺環境もマンションの資産価値になりますし。

新都心は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

資産価値については既に竣工されているのに、全33戸のなかで未販売が14戸もある！というだけでよく分かりそうです。

そんなに売れてないんですね…

旧中山道沿いで電車の騒音もあり。
宗教施設保有の空き地が目の前にあり。
南に賃貸マンションが近接してて屋上に照明付きの看板あり。

安いけど売れないだろうなっと思った。
ショッピングセンターとか言うけど、地元の人は今のヨーカドーで十分だと思ってる人が多数。
ショッピングセンターなんかできたら旧中山道の交通量が増える。
また立体駐車場の裏だと今のヨーカドーより遠くなるんだよね。

売れてなさすぎてちょっと可哀想にすら思えます。。

14戸残っているのはちょっとひどいですね…
昨年10月頃に、残り半分だったので、ここ半年間あまり売れていなわけですね

もう少し経過すれば、値段も下がりますかね？

便利な場所だと思います。
こんなに安く買えるのも、今だけのような気がします。

257
失礼なことイウナ！

再開発や個人差のある問題ですが、住みやすい場所であると思います。
他のマンションに比べ、営業努力の乏しさが売れない要因ではと思ってしまいます。

物件は魅力あるけれど、営業の委託先?が圧倒的にいけてないんですよね。あれじゃ不安感じてしまいます。

たしかに…購入後の手続きが不安になる印象でした。
売り主と物件はよいのですが…

新都心駅の周辺は、ビルやショッピングセンターがあるので、徒歩５分圏内には、ほとんど人は住んでない。
ここは徒歩７分らしいので、かなり、さいたま新都心駅から近い希少物件ということになるね。
大宮にも歩いていけそうだし、いい場所だと思う。

既に完成してるのに半分しか売れていないマンション。。
田舎ならともかくこの立地で。。
希少価値があるのかどうか。

もう少し、余力があったら、買いたかったな。。。

いい場所だと思いますよ。
氷川参道の入り口付近というのは、なんだか縁起が良さそう。

近くに、図書館などが移転しくるようですね。
売主は、この辺もアピールしたら、いいのに。

住み心地はいかがですか?

完成写真のアップをお願い申し上げます(―.―)

すぐそばに、埼玉で２番か３番目に大きなショッピングセンターができるんだね。

普通、大型のショッピングセンターは、田舎に作る。こんなにアクセスが良い場所にできたら、沢山、人が集まりそうですね。
数年後、大きく変わっていそう。

今日も、新都心は人が多い。

活気に溢れた街ですね。

近くの店だけで生活は完結します。ショッピングセンターできたら利便性が高まるし、大宮駅まで徒歩圏内。

新都心駅までは数分。

文句なしで、最高の物件だと思います。

週末が賑わうのはは、わかるけど平日も賑わっているのですか?

この付近は、住むのには非常に便利だと思います。
これから、人が集まりすぎて、ゴミゴミしちゃうのも考えものだな。

すぐそばに、ショッピングセンターができるみたいですね。
工事しているところを見ましたが、規模の大きさに驚きました。
このエリアの物件は、上がるような気がします。

システマチックなマンションでしたね！

今後、埼玉県の中で、一番変わっていきそうな場所ですね。

埼玉の中でも大幅に変化しそうな感じがある地域です。
今後、さらに開けてくるのが楽しみです。
やはり、このあたりの地域はずいぶんと将来性がある、ということで注目されているような気がします。

さいたま新都心には誰も触れたがらない秘密があると聞いたことがあります。
はっきり言って怖いです。

さいたま新都心は大宮にも近くて住みやすい地域だと思います。
個人の商店はやや少ない地域ですが、大型商店は十分あります。
駅前は、テナントも入っていてきれいな雰囲気がいいと感じました。

何だか本当にここを検討している人らしい書き込みが少ないですね…。抽象的な賞賛ばかり。

で？
あなたの意見を。

さいたま新都心はガラガラ閑散なのにね…

なかなか完売しないですね。。

スーパーアリーナで、オリンピックの試合をやる可能性があるみたいですね。
もし、そうなるのであれば、このエリアの開発は加速するだろうし、湘南新宿ラインが、とまるようになるかもね。

浦和に湘南新宿ラインが止まるようになったのは、沿線人口の増加を見越してのもの。このマンションが、さいたま新都心駅近くの希少物件であることを売りにしていることからも分かるとおり、この駅近くに住宅を作ることは困難なのです。だから、湘南新宿ラインが止まることないでしょう。

いずれにしても、五輪が来るなら、この辺の値段は急騰しそうだね。

シュロスは完売したぞ。

後残りどれ位なんでしょうかね
最近は呼び込みもしてないですが、残り少ないのでしょうか

今日は大宮駅東口でティッシュ配ってましたよ。あとどれくらい残っているのでしょうか。

300近くは売れているようです。

まだ、完売していないようですね…
増税後は、なかなかマンションが売れてないのでしょうか

検討可と表示がないですが、完売してしまったのでしょうか？

営業の質は悪いね…
宗教施設、駐車場、利回り等、想定問答的な質問ですら、詰めが甘すぎる…

とある階の人の傘の置き方を見てドン引き。
数年後には住民の質がさらに変わってそうな印象。

営業さんの印象って大きな買い物をするときに本当に影響してしまいそうです。
最低限のマナーや礼儀って出来る人とそうでない人がいますから。
その点も購入するときの検討材料になりそうな気がします。

確かに、オリンピックが来るのなら、この付近の相場は急騰しそうですね。その時は、トンネル掘ってでも、湘南新宿を停めるようにするんじゃないかな。新都心のネームバリューは上がるだろうから、いろんな資本が入ってくるだろうね。
仮にオリンピックが来なくても、片倉の第二期開発の大型ショッピングセンターができるから、騰がるとは思う。
片倉は、住宅展示場があるエリアで、第三期開発も検討し始めたみたいですね。ここも、かなり広い敷地です。さいたま新都心周辺は、今後、楽しみな場所だと思う。

>>299
浦和に湘南新宿停車するようになったから新都心は無理だよ。
大宮、新都心、浦和と停車させたら各駅停車になる。
高速道路のさいたま新都心線を延伸させれば、新都心の価値も上がりそうだけどどうかな。

こちらを拝見し、「営業さんの質」の評価につい好奇心がときめいてしまって、つい。先日、内覧行ってきました。
立地自体は悪くない。氷川様の参道沿いって魅力的。

確か、「バリアフリー」を売りにしてたはずなのだけど、エントラスが狭い。共用部分から専有部分に入るときの段差が高すぎ。
専有部分自体は確かに段差なかったけど、これってどうなんだろうと疑問を持った。
そして、エントランスに入るときはともかく、出るとき、出入り口と道路が近すぎて、小さい子供さんや高齢者などには危険かなと思った。

私が建築基準法とか無知なだけかもしれないけど、なんで交通量の多い道路のほうにエントランスを置いたのかがわからない。

何階だったか忘れたけど、共用部分に傘が並んでかけてあったり、傘立てが置いてある部屋があって引いた。
内覧中、入居者さんと思われるひとがいたので挨拶したのだが、目もあわせてもらえず悲しかった。
このあたりで入居者さんの質をちょっと理解できた気がする。

んで、行くときも帰るときも、「ここ買ったら、あの宗教の施設やその駐車場を毎日観なくちゃならんのよね」と思うと、
なんとも陰鬱な気分になった。
親、親族、友人、職場のクライアントさんたちの信用を一気に失くしそうで、怖い。（敬虔な信者の方、すみません。）

あ、なんだかなんだで一番印象的だったのは、営業さんの「物件への知識のなさ」に驚き、そして、「とにかくさっさと売り切りたい」って熱い情熱でした。

そうそう、宅建持ちじゃなくていいけど、宅建業法くらいは勉強してて欲しいなと思いました。

大変勉強になりました。
いつ完売になるか、楽しみにしています。

内覧感想


＞291
私が内覧に行ったときは、「あと数戸」って感じでしたよ

＞297
全く同感です！！

気づいたら残り残り１邸。値下げ販売したのかな？

今は完売御礼になっていてキャンセル待ちになっているみたい。
この10日の間に売れた、ということなんですね。
何だかんだで早かったんじゃないのかなと思いました。

スーパーアリーナでオリンピックをする可能性があるのですか？！？！
全然東京オリンピックじゃないような。

『ＪＲ東、さいたま新都心に複合商業施設 』というニュースを見て下さい。
ここ買った人は、勝ち、だと思う。
本当に五輪が開催されるのなら、資産価値が暴騰するだろうね。

暴騰はしないだろうけど、オリンピック終わった後も発展が続くといいですね
商業施設は十分だね。あとは娯楽施設とか増えれば賑わう。

305さん、ググッテモデテキマセン…
詳細おしえて下さい！

305ではありませんが、
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO79327210V01C14A1L72000/

＜東京五輪＞バスケ会場　さいたまアリーナへの変更検討へ
建設を中止してさいたまスーパーアリーナ（さいたま市）を代替施設として検討することを正式表明する見通しとなった。
（本日のニュース）

もし、東京五輪のバスケが、さいたま新都心で開催されるのなら、「大宮ーさいたま新都心ー浦和美園」のLRTも現実味を帯びてくるな。

それはナイト思われます！

さいたま新都心駅付近の物件ほとんどないね。
ここも完売みたいですね。

＞＞312　そうなのですね・・。

こちら完売とのことですが、他に目ぼしい物件が無いとなると、既に中古で出ないか待ち構えている人もいるのかなと想像します。

けっこういいマンションだと思いますので（個人的にはそう思っています）、新築で購入できなかったからといって諦めない人も中にはいると思われます。

新都心という街も良いところですしね。

先日、さいたま新都心にイルミネーションを見ました。素敵な場所ですね。大きなショッピングセンターも建設中でしたね。新しくできたビバホームにも行ってきました。規模の大きさに驚きました。
さいたま新都心は、実は浦和や大宮よりもいいんじゃないか、と感じました。

さいたま新都心って閑散としてないですか？
もっと、ガヤガヤワイワイ賑やかならいいのに。

新都心と大宮はマンション以外の開発が多い。
浦和はマンション開発が多い。
比べる対象が違う。
新都心と大宮は近いからこのマンションはどっちの開発の恩恵も受けられるね。
不安要素は目の前の宗教施設の空地か。

何だかあっという間に売れてしまったような気がしますが
完売御礼でキャンセル待ち受け中ですか！
みなさん、大型ショッピング施設の開業とオリンピックを見越して
先行投資されたということでしょうか。

大型ショッピングセンターが、主要な駅のそばにできるというのは、珍しいと思う。普通は、郊外か、小さな田舎の駅のそばにあるという印象があります。この付近は、生活する上では、大宮以上に便利になるんじゃないかな。

さいたま新都心は、オリンピックに相応しい場所だと思う。仮にオリンピックが来るのが決まったら、地価は急上昇しそう。
スカイツリー誘致失敗なんて、吹き飛ばすようなことだと思う。

主要駅直結で大規模駐車場もある大型SCの集客力は期待できるね。
興味持つ出店テナントも多いのではなかろうか。
ただ近隣住民としては交通渋滞の要因にもなるし。
生活必需品に特化した今のイトーヨーカドーで十分と思ってる人も結構いる。
スーアリでは有名アーティストが年中コンサートやってるから、オリンピック特需はあまりないのでは。
JRのホテル計画は決定してるけど。
個人的にはさいたま新都心線を東北道に延伸し、スーパーアリーナと埼スタを繋げるべきだと思う。
岩槻小児医療センターから新都心へ通う子供もいるし。
インフラ整備が進めば新都心の価値は上がるね。

今後の人口減少を考えるとSRの延伸はありえないと思っております。

SRじゃなく首都高の延伸ね。
東北道に繋げれば新都心の求心力はさらに高まる。
今のままだと東北道から新都心もしくは新都心から東北道は下道になってしまう。