プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part5

5月5日（日）の昼ころまでは、故障中という表示もなかったと記憶しています。
No74さん、翌日(5/6　15:56）に、「ボロボロに破壊された屋上」というコメントから、24時間のあいだに大きな損傷を受ける何かあったのかな？

壊れているというわけではなく、たぶん、子供のローラー靴の跡なのかな？いつの間にか、おびただしい数の線ができてますね。
さて、どうしたものでしょう。修繕してもまた同じような事にならないようにしないといけませんね。

モップ掛けすれば簡単に跡が取れるという状態ではなさそうですね。

対策Ｈが、利用する際は、靴を脱ぐ．．．くらいでしょうか。
星を眺めるコンセンプトは良いですが、大きいために別の用途で遊ばれてしまうというリスクがありましたね。

損害賠償については、まず、防犯カメラにローラーシューズ等で遊んでいる子供が直接映っているか確認できるかが問題だと思います。おそらく相当数の子供が屋上庭園に上がっていると思いますので、庭園の入り口に防犯カメラが設置されている程度では、特定は不可能だと思います。

また、請求額の上限は、修理費用実費額でしょう。それ以上の金額は、現実に損害が生じていないことになりますので、損害賠償を請求使用がありません（損害賠償請求の要件として、損害が発生していることが必要です）。

また、仮に屋上庭園に傷をつけた人物を特定できたとしても、修理額の全額をその人物またはその家族（親）に負担させることは困難だと思います。全額を請求するには、修理対象の傷をつけたのが全て特定の人物であることを立証する必要がありますが、見たところ傷は無数についていますので、これを全部特定人物がつけたと立証することは不可能に近いと思います。

この問題を解決するには、管理規約を改正して、屋上庭園（ここに限らずですが）でローラーシューズを使用した時は、合理的な金額（いくらとは言えませんが、高くて数千円だと思います）を支払うといった、損害賠償の予定に関する条項を定めるとか（区分所有法上定めることができるかは検討しなければなりませんが）、管理組合からの勧告の上、再度同様の行為に及んだときは、行為者を公表するとか何らかの抑止力を加えなければならないと思います。

とはいえ、そのような定めをすれば、その他の行為にも同様の規定が設けられる可能性がありますし、これが進めば、つまるところ住民同士の監視社会のようなものが形成されることにもなりかねないので、そのような定めを現実にするかどうかは判断が難しいところですね。

あれローラー靴ですか？まずは監視カメラで何がおきたか確認して
犯人とその家族には自己負担してもらいたいです。

ローラー靴かはわかりませんが、あの線状を見る限り、ちょっとほかに思いつきません。
自己負担はしていただきたいところですが、問題は負担額かなと思います。

まあ子供がした事だろうし次から気をつければいいんじゃない？
修繕費だって微々たるもんだしもうこの話はこれで終わり

屋上はガキ禁止にすればいいですよ。
修繕しても即ローラーで傷付けられて終わり。
どうせロビーも養生撤去されたら時間の問題でしょ？
あと池の回りで遊んでるのもカフェから丸見えで見苦しい。
これで保育園が開始されたら更に様々な親子が敷地に出入りする。
ガキ椅子の付いた見苦しい自転車で溢れ返る訳ですか。

いろいろな意見・考えがあるかとは思いますが、こちらでこれ以上話し合いをしても解決にはならないと思います。

また荒れる原因となりそうなのでこの辺で、という事でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

屋上は危ないので、小学生以下は親子同伴以外は、出入禁止。ということになるでしょうね。
規則は無法者が多ければ多い程、厳しくなるのものです。
都立高校の校則と一緒。

以前コンシェルジュに聞きましたが、引っ越し期間中の傷や汚れは、引っ越し業者に負担させるとのことでした。

従って、汚れ箇所や補修が必要な箇所は全てコンシェルジュに連絡する必要があります。

そ
私は既に自分のフロアーの補修箇所は数カ所連絡しました。

248の案に賛成です。
そうすれば、あきらかに幼い子供の侵入は監視カメラで写す事ができますし、本人に直接注意することもできますからね。

次の事故が起こる前に対策打った方がいいですね。

それと、敷地内保育園の園児がマンション内に入ってくる事についてですが、保育園運営している先との間でどのような取り決めになっているのか確認した上で、住民に迷惑な事がおきたら、責任をとってもらうようにしておいた方が良いですね。

浴室の手すりなど、シルバーの部分なんですが、水垢がすごくないですか？
スポンジで毎日拭ってるですけどね、、、
対処法をご存知の方がいたら教えてください！

261さん、
私も困ってます。洗面所も水滴目立つし、洗面ボウルの勾配が緩い？のか、汚れ目立ちませんか？使い勝手はいいのですが。
コーティングすべきかどうか悩んでます。

水回コーティング（外注）しているので、汚れは、まだ気になりませんが、洗面台のシンク周辺に水が溜まりますね。
周辺に傾斜があり、水を下に流すようなデザインだったらなーとない物ねだりで呟いたりしています。

北側の正面入口側の道路は電柱地中化の予定あったしますか？晴海通りは進行中のようなんですが。
正面入口側なんで電柱が無い方がスッキリして良いのですが。

湯あか、私も気になってました。今までのマンションでは気にならなかったので、環境良くて、子供が遊びすぎて、汚れが多くなったのかな？と思ってました。
コーティングすれば多少は防げたのですね。

余談になりますが…
我が家は南東で運河がよく見えるのですが、往来する船を息子がとても気に入っていて、なんだか嬉しいです。

今日は、敷地内保育園の内定発表ですよね。
ドキドキして仕事が手につきません。
郵便ポストを見に帰りたいくらいです。

266様

そのお気持ちよくわかります。近隣よりこちらに引っ越ししてきました。
我が家はもうとっくに保育園を終えておりますが、当時から（１０年ほど前）東雲エリアは保育園の激戦区でした。
通知が来るまで毎日ドキドキしながら生活していたことを覚えています。
いざ通知が届いても怖くてなかなか開けられなかったです。うちは幸い当選いたしましたが、本当にうれしかったです。
当選と不当選では天地の差ですからね。
内定いたしますよう、心よりお祈り申し上げます。

共用部でのローラー靴のローラー歩行禁止というのはどうですか？

湯垢はコーティング以外に対処法はありませんか？

屋上利用の注意、投函されてましたね。
良かった。

>>268さん
元々ローラー履はトラブルや事故が多いので販売自体やめて欲しいですよね！
デパートやスーパーでは禁止になってるところばかりですが
それでもやってる子がいるんですよね。
ちなみに親同伴…たまに同じ親として腹が立つときがあります。
知人のマンションもローラー履、ローラーボードなどが出来てから共用部が痛みまくりだと嘆いてます。
マンション内禁止が一番です。
管理組合で議題にあげれば即可決されると思いますよ。

>>269
仕様してからのコーティングは剥がれやすいなどのトラブルがあると聞いたことがあります。
やはり、毎日掃除して、気になるようなら水滴を拭き取るしかないのかなと思います。

皆さん、OICOS利用してますか？？
住民専用の掲示板も出来てますので、そろそろそちらに引っ越ししてみたらどうですか？
あの様子だとまだ管理人が寂しそうなので、私もいい写真でも撮れたらアップします。

入居前に資料渡されてますが、分からない方はコンシェルジュに聞くと良いでしょう。

保育園の件、いかがだったでしょうか？
>266さんのお気持ちはよくわかりますし>267さんのように自分のことでなくとも暖かい言葉をかけてくださる方がいるのはほんとに嬉しいことです。良い結果だといいですね。

266です。保育園…ダメでした。
ショックのあまり、励ましていただいたお礼、遅くなりました。
すぐ目の前にあるのに入れないなんて…。
噂には聞いてましたが江東区の激戦ぶり、想像以上でした。

他の住宅が多い区に比べて江東区はまだそんなに激戦区と言われるほどではないですよ。
なので、諦めず、他の保育園または他の施設にお願いしつつ、空き次第転園できるよう要望書を出しておいた方がいいですよ。
保育園はどこにも預けないで待機してても、点数が大きい人ほど優先されます。
できれば、働かれてるなら職場近くの保育園かに預けて待たれた方が有利になったりします。
働かれてなくとも最初はきついかもしれませんが他の保育園へいれつつ待つか…。
ちなみにうちの子が小さいその頃の時期
頼れる親類は全て地方なので、頼る人がいなかった我が家は預けるところが無いと働けないからと
自宅待機でしたが、4年待っても空きがでず、仕方なく幼稚園に入れた経験があります。
あとから申し込む人が点数高ければ優先され、なんともいたたまれない日々を過ごしました。
今回は残念でしたが、有利になる方向で動かれた方がいいと思います。
いつか、入れるといいですね。

>269さん

うちは、浴室乾燥を毎晩使用しています。
洗濯物は乾くし、浴室も乾燥するので、重宝しています。
が、電気代が気になります。
電気の浴室乾燥って、お得なんでしょうか？
ご存知の方、教えてくださいませ。

>>276
オール電化住宅経験者です。
電気式の浴室乾燥は決してお得ではないですよ。
電気式の浴室乾燥はあまり好まれてない傾向があります。
ただ、オール電化住宅は電気式の浴室乾燥しかないためどうしようもないですが。
日中使用時に比べると夜間料金はお安目ですが
夜間でも毎日となると高くなります。
ちなみに何時間使用されてますか？
電気式浴室乾燥はガス式と比べて威力がかなり弱いです。
洗濯物が少なくとも乾くのに3時間
多い場合は4時間から5時間はかかります。
確かに、入浴後浴室乾燥を使えばカビ防止にはなります。
（湯垢には効力は無いですが）
ただ、電気は電気で熱を発することに一番電気使用量がかかります。
なので、毎晩や頻繁に使えばちょっとびっくりする請求がくるかもしれませんよ。

経験上の今まできた請求額の平均を書いておきますが目安にしてください
生活スタイルで多少前後すると思いますのであくまでも目安ということで。

ざっとですが基本、我が家は浴室乾燥は月に１〜２程度1回につき3時間
洗濯機の乾燥洗濯から乾燥まで月に０〜２回程度
洗濯機、1日1回 たまに2回、食洗機毎日1回
テレビ1台毎日5時間程度、料理はお昼たまに、夜毎晩
照明はは夕方6時から朝方4時の間の10時間程度1部屋〜2部屋
パソコン1台1日４〜５時間程度。
お風呂上りには浴室換気を1時間半を毎日。
エコキュートは省エネ設定。として

・エアコンなしの時期 4月で1万3千円
・夏場ほぼ24時間冷房付けている時期で1万8千円
・冬場、暖房関係は苦手なので一切使いません。それで、2万。

我が家はあまり使わないまたは普通ぐらいの使用程度ですが
これほどかかってました。
なので、これ以上使われる場合はプラスαかかるのではないでしょうか。
冬場は暖房関係が気管支が弱く体質に合わないため使ってません。
なのに、どうして高いかというと、エコキュートがかなり電気を使うようなんです。
夏場は外気の温度を取り入れて沸かす力を助けるメリットがありますが
冬場は電気をめいいっぱい取り入れるのかエコキュートでかなりかかります。
夜間時に沸かしてるのに…
ガスもそうですよね、冬場は高くなってしまいますよね。電気でも同じなんです。
なので、今のところでも今までの生活スタイルは変えないように心がけてます。
長文になりすみません。

マンション内、ロビーとかでローラー付き靴を履いている子がいたら、思いっきり疑われそうですね。

ローラー靴を履いている子がいる階の廊下の床も傷だらけかもしれないね。

275さま、274、266です。
丁寧なアドバイスありがとうございます。
今まで住んでいた区で問題なく第一希望の認可園に通えてましたので、大丈夫と安心してました。
とりあえず、江東区で決まるまで、今までの園までかよってます。
でも子供の体力も限界にきてるみたいで。
要望書、出してみます。ありがとうございます。

266様

保育園ショックなのすごくわかります。でも次のチャンスへ向けて動かれたほうがいいと思います。
以前江東区役所に電話して聞いた話によると、（他県や他区であっても）今通っているのが認可保育園だと江東区の認可保育園への入園申請時にプラス点がもらえないようです。（－＞うちはこの時点で他県の認可から江東区の認可は諦めました。でも再度確認されたほうがいいと思います）
ポイント稼ぐため一度認証保育園などにあずけて狙うというのが良いのではないかと思います。

東雲地域は認証保育園少ないようなのですが、東雲1丁目に8月より新規認証保育園が開園するようです。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/sinkininsyou.html

また、豊洲地域は今後いくつか認可保育園が増えるようです。今年の9月に4丁目、来年の4月には5丁目。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/kodomoshisetu/kodomoshise...

希望の園に入れることをお祈りしています。

280さま、色々情報や体験談教えていただいてありがとうございます。
保育園問題は頭が痛いですが、その他は、環境など全て満足で、やはり引っ越しして良かったと思ってます。
そして、あなたのような優しい方がいると、なおさらで、気分新たに頑張れます！！

みなさんは電気代とか気にされて使用されてますか？

完売おめでとうございます。

266さん

私も月6.5万、同じ保育園の同月齢の子が次々区立に移っていくのに、うちは最後の4人目…しかも最初に移れた子から2年遅れ…アトピーだからかな？とかいろいろ不満に思いました。

入居マンション内にあるのに入れないなんて…お気持ちわかります。
でも、パークタワー豊洲も東雲も(江東区との取り決めで賃料ゼロで)保育園設けますし、今の保育園や通勤利用駅がどちらかはわかりませんが、駅から自宅までお子さんとお散歩･買い物を楽しまれてはいかがでしょう？
新生活を楽しんで下さい。

電気代はまったく気にしてません 笑
最初の一ヶ月は使いたいだけ使っていくらぐらいかかるか図ろうと思います。一人暮らしなので二万超えたら考えものかな…
来月くらいに限界まで節約して、最大と最小を知っておけば、夏の対策も立てやすいかなと思ってます。

280さんも書いていますが、区立に入るには区内で待機、が賢明だと思います。

通勤は豊洲まで歩いていますが、バス利用の方、
バス定期は、都バスフリーのと、豊洲０１系統限定のどちらをお使いですか？
後者はフリーのより半額ほど安いので思案してます。
ただ、運行は平日朝夕のみですね。でもわが家は休日にバスに乗るってことはなさそうです。
ちなみに女です。

ためしに9000円の方をかいましたが、あまり使わないかも。

うちもマンションの保育園入れませんでした‥‥
両親ともにフルタイム勤務でもダメなんですね。
ひとり親家庭は加点されるので、ペーパー離婚しようかと本気で悩みました。

私も保育園では悩みました。
もう子どもたちは小学生ですが、東雲に当時は区立二つしかなく、延長もなかったので、遠くまで台風の日も自転車で通いました。
当時はホントに泣き入ってましたが、今思うと頑張ってきた自分と主人と子どもたちのこと振り返って、今どんなに仕事で辛いことがあっても、「あの時頑張ったじゃないか！」と自分を励ましてます。

この辺りはフルタイムは当然の条件で、上に兄弟がいても落とされている人が沢山います。そのため、育児休業を早々に打ち切って、無認可もしくは認証などに預けてる人が多いです。この預けている期間が長いほど、有利なのだそうです。
育児休業3年とか言ってる時代におかしいと思いますが、厳しい地域です。

ワーキングママ、いつの時代も悩みはつきませんが、お互いに頑張りましょう！

水垢は以前の新築タワーのときも悩まされました。高○屋さんに乗せられて水回りコーティングしていますが、水垢対策に顕著な効果があるようには見えません。下手に磨くと表面が傷ついてしまうので、目立つところは水滴が蒸発しないうちに拭い取るしかないのかも。すでに手遅れになりつつありますが。。

理由はわかりませんが、建物内の配管等が金属製なら、真新しい管を長い距離通る間に成分が溶出し、それがミネラル分みたいに溶け込んでいるとか…　健康上問題はないのでしょうけど。

あと微妙な悩みが、オプション浄水器のカートリッジ取り換えです。シンク下の大きな引き出しを２コ外す必要があります。入居時はめ直すのにえらく手間取ったうえ、何度もガチャガチャやったのでレールに傷がついてしまいました。メイスイさんも難渋するんじゃないでしょうか。来年が思いやられます。

スミマセン、愚痴っぽくて。

>277さん

ご丁寧な回答、ありがとうございました。
毎晩、3時間、浴室乾燥を使ってますが、電気代が高そうなので、
1.5時間～2時間に縮めてみます。完全に乾かなくても、
朝、外（部屋）に出せば、夕方には乾くのではと、期待しています。
アドバイス、感謝です！

>292さん
カートリッジって蛇口手前をひねって開けて入れるって簡単な物じゃなかったですか？
下の引き出し出しませんでしたが？？？

簡単に取り付けできましたよね。
オプションと書いてあるのど、何かつけたのでは？
そんなオプションありましたっけ？

OICOSにコミュニティができていますね。
ありがとうございます。

素朴な疑問なんだけど、共働き必須でなんで子供生むんだろう？
マンションも買ってローン組んだんでしょ？
それは共働きで返していく試算だったのかな？
それなら子供つくらなければよいと思うのですが･･･

煽りとかではなく、ただ本当に素朴な疑問です。
うちは旦那の収入で完済出来そうだからここを買ってローン組みましたよ。

297さん
そういうことは知恵袋で聞いてみましょう。

キャッシュで買ってても早く復職したい人はいますよ。

共働きってお金だけの話じゃないんだけど、>297は視野が狭いというか世の中の情勢を知らなすぎですかね。

蛇口増設してあるタイプのオプション浄水器あったみたいですね。
うち付けてないのに、内見の時何かの間違いで引出し外してカートリッジ変える説明されたので知ってますよ〜。

普通の感覚で、｢えっ？｣っと疑問符がつくようなレスは、スルーでいきましょう。

たぶん、普通の感覚で｢おかしい｣と思われるものは、おおよその方が同じ感覚で捉えていると思いますよ。

部外者さんが入りこんでいると考えましょう。
そう考えるだけでいいですよ。

確かに。
スルーすること覚えましょうね。

自転車のタイヤの空気入れって、このあたりのどこかに設置してあるとこないですか？
以前はスーパーの自転車置き場に無料で使えるのがあって、重宝してたのですが、
このあたりは初めて住むのでよくわからなくって…ご存知でしたら教えてください。

292さんのオプション浄水器、「建築オプション」ですよね。
うちも設置したかったのですが、申し込み締め切り後で残念でした。
カートリッジの取り替えは大変そうですが、とっても羨ましいです～。

空気入れは、コンシェルさんに言えば、貸してもらえますよ。

それと、AEONの自転車売場にありますよ。
本当便利ですよねえ。

すみません、始めてのマンションぐらしでわからないことがあります。
内覧会の時ここまで確認してなかったんですが
お風呂場の排水口って、蓋を開けてみると
選択排水ホースを差し込んでる部分の周りに水子溜まってますか？
洗濯機の水を流しすと上昇はしますがあふれることはありません。
ってきり、差し込み口からそのまま配管に流れるものと思ってたんですが
蓋を外したら水が見せるほど溜まってます。
みなさんのところも同じですか？

すみません、お風呂場の排水口じゃなくて洗濯機の排水口です

拙い文章ですみません。
排水口と格闘しながら携帯から質問書いてて…

洗濯機の排水口の蓋を外して見たら排水口とと洗濯機の排水ホースをつなぐ器具の周りまで水が溜まってることに驚いて、これは正常なのか異常なのかわからず…皆様の御宅の状態はどうかなと…質問させていただいた次第です。

差し込み口から排水管へ洗濯機の水がそのまま流れるものと思ってたんですが、開けてみると、水がたまりながら流れてるって感じなんです。

皆様のところの洗濯機の排水口は蓋を外すとどうなってますか？

＞307さん

トイレの水が溜まっているのと同じような仕組みで、排水管から悪臭等が上がってこないように、排水トラップにより、排水口部分に水を溜めてあるのです。
水で蓋をしているイメージです。

洗濯漕の水が勢いよく排水されると、排水管の空気圧の影響で、管が繋がっているお風呂場の排水口等の溜まっている水が揺れたり、微妙に上昇したりしますが、ます、溢れ出る事はありませんのでご心配なく。

詳しくはネットで｢排水トラップ｣か｢Ｕ字管トラップ｣等で調べてみては？

>>３１１さん

ありがとうございます。
少しずつわかってきました。
ということは、蓋を外したらみなさん水が溜まってるということですね？

今までの住まいでは掃除が必要な部分とは知らず…焦りました。
つなぎ部分からそのまま流れてるのかと…
つなぎ口があるのにつなぎ口の周りになぜ水が溜まってるの？って不思議で
さらにびっくりすることに水が溜まってるところに黒カビがごっそりついていたり
水垢がついてたりで、見たときビックリして、つなぎ口から水が漏れて溜まってるのかと思いました。
慌てたため拙い文章ですみませんでした。ありがとうございます。

すみません、実際取り出して見たら黒カビじゃなくて、水垢に服の黒い繊維がたくさんくっついていただけでした。
昨夜、黒毛がフサフサした繊維質のマットを洗ったからのようです。
ふと気になって開けて始めて見る部分でビックリしてしまって。
カビアレルギーなのでぱっと見尻込みしてしまって…
外してしっかり洗えました。誤解を招きすみませんでした。
ちなみに、何を持ってなりすましとか言われてるのかはよくわかりません。すみません。
慌てて書き込みしたために文章がおかしくて不愉感を与えたのでしたら申し訳ありませんでした。

服の黒い繊維 じゃなくてマット の黒い繊維です。
書き間違いならびになんどもすみません。

こんなんだと共用部の使い方とか子供の躾とか不安ですね。

さすがに307さんの文章を解読するのは難しかったな。なんとなくの返事を書いて投稿する間に書き直しなされてたんですね。

誤字脱字等はこういう掲示板では気にする必要はありませんよ。と言いつつ、自分もしっかり間違ってますし…
まあ、それを指摘しないのもマナーみたいなものですが…

304さん、305さん、自転車のタイヤの空気入れについて教えてくださって
ありがとうございました！
これで安心して自転車に乗れます♪

食洗機を取り付けたいのですが、髙島屋で頼むと３５万円もすると言われました。
キッチンの取り付け板と同じカラーで揃えられるそうですが、高すぎます。

ビルトインにしたいのですが、みなさんは何かやすくビルトインで設置する方法は知っていますか?

食洗機はこちらが安かったです
http://item.rakuten.co.jp/jyupro/c/0000000104/

先日完売したはずなのに、まだ『棟内モデルルームオープン』の
看板が出たままなのは何故でしょう？

売れ残りがあると勘違いされても嫌なので、早く撤去して欲しい
ですよね。

完売してないからです。

野村の仲介にでてましたよ。２Ｆです。

>328
204号室は元値3890万円が4180万円で出てるから、利鞘狙いの転売でしょう。
完売して悔しいのは分かるけど、もう少し勉強してから書きましょうね、部外者さん！

まぁ、確かにまだ看板あるんだーと朝眺めたりしてますが、それなりに大きなものなので、業者の調整とかでさくっと撤去ってわけにもいかないんでしょう。
今月下旬に養生の一斉撤去があるって管理人が言ってたからその辺りのタイミングかな？

ない方が見栄え的にもいいですよね。

もう中古で出てますけどもしかして完売って嘘だったの？

2階　66.12平米　4180万

>330さん、養生の撤去、引越しも落ち着いてきたので、そろそろかなと思ってました。
　CM撮影の予定もあるようですし、それまでには綺麗な姿でお披露目ですね。

CMって何のCMですか？

>333
住人ならポストの前の掲示板をみてください。

グーグルマップの航空写真って、最近は45°の角度から見られるようになっていて、プラウドも竣工後の姿が東西南北から望めます。それぞれの方向からの撮影ではなく上空写真からシミュレーションされたものだと思いますが、技術の進歩はすごいです。
グーグルアース上では、3Dモデルは未だ作られていません。

最近わかったのですが、羽田空港を南に向けて飛行機が離陸していくとき、深夜などは結構音が響くんですね。エンジンの噴射口がこちらを向いているからなのでしょう。前からなんだろうと思っていたら、音が届くころ丁度地面を離れて上昇していく様子が見えます。10キロ以上離れているのに、間に遮るものがないからなのでしょうね。

>>334さん

ポスト前の掲示板？

さっき見たら何も貼ってなかったけど……

掲示板コーナーを確認してみてください、告知されてますよ。

住民でない方はもう参加しなくていいです。

335さん、飛行機の音は正解です。
大きな事件、事故があると報道各社のヘリコプターの音もかなり気になる時もあります。

契約者でまだ引っ越ししてないのですが住人じゃないともうここに参加してはダメなんですね…