プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part5

マンショントラブルは、騒音、ベランダ喫煙、ゴミ出し、自転車管理、バルコニー手すり布団干しはデフォです。
管理規約で厳格化するか、嫌なら引越すか、我慢するか。三択です。

全体的にノンタッチキーを使ったセキュリティエリアが少ないですよね。1F含めて。

そうとも限らないよ。
金待ちほどケチっていうでしょ。
粗大ごみシールをケチる人もいるでしょう。
どこのマンションでも非常識なひとはいるんですよ。
防犯カメラで特定して貼り紙でもしてくれないかな？

近所のタワーからの住み替えですが、展望スペースは子供のたまり場になってしまったため、1年ぐらいでフロントで別のカギを記名のうえ借りて入室する方式に変更しました。単純に住戸キーをかざす方法では残念ながら根本的解決にはならなかったので。
ペット、こども、廊下への物品放置、ゴミ出し、共用設備の損傷は大抵の新築物件で話題になる話なので、現状は想定の範囲内というのが個人的感想です。2重床は、隣戸(?)でお子さんが走り回ると、太鼓のように響いてくる、というのはやや予想外でしたが、これも通常の構造では仕方ないのでしょうね。

警備員の立哨の方法などは、今後総会等で検討していくと良いと思います。

まあ、こちらに投稿する住民、部外者すべての方々がある意味で、このマンションの品位を落とそうと頑張っているのだよ。
つまり、公開された、興味ある誰もが閲覧可能な掲示板に、一生懸命恥をさらけ出す事を有益だと考えているのです。

開けっ広げである事は大変おおらかであってよいとは思うが、セキュリティ云々より、その前にもっと大切な事があるように思うな。

パークタワー東雲の掲示板ではWコンフォートタワーズの住人の悪意のある書き込みがひどいかったです。私達のところにもそういう人が入り込んで悪意のある書き込みをしている可能性は十分にあるので、みなさん気づいたことはフロントに報告しましょう。

他所の事などここに書き込んでも有益ではありませんな。
慎みなされ。

屋上などの共用部分に防犯カメラは設置してないんでしょうか?

破損があった場合は、録画したカメラで犯人を特定すればいいのではないですかね?

屋上に行けばわかること。そういうのをいちいち公開して話し合う事もないです。

同じマンションの住人に対して慎めとか上から目線の言葉遣いどうなんでしょうね。

そういうコメントも有益なものではないでしょう。

他所は他所なので上からとか別に気になりません。

皆さんは知らないのです。
こちらの臨時警備員の方が早朝駐車場横の歩道沿い植林等に投げ込まれた空き缶、ペットボトルの類いを袋一杯に詰め込んで掃除をなさっている事を。それは警備員の仕事ではありません。注意しないといけませんね。

皆さんは知らないのです。
夜遅く引越し業者の方がエントランス回りを懸命に清掃し、水のプロムナードに落ちている落ち葉、ゴミをタモですくってきれいにしているのを。それは引越し業者の仕事ではありません。注意しないといけませんね。

注意しないといけないのは我々住民に対しての事を言っているのです。

ちょっとゴミが落ちてたら拾って片付ける、そういう当然の心遣いがマンション全体の価値を高めていくのでしょう。
誰が捨てた、なんて小さな事を言っても心は豊かになりませんよ。

昨日夜風の音凄くなかったですか？
欠陥ですかね？

どちらにお住まいですか？

北西の高層階です
今も風の音がかなり聞こえます
皆さん聞こえないですか？

>135
そういうコメントも有益なものではないでしょう。

＞138さん

南西角部屋高層階ですが、風の音は全く聞こえません。
ハローＣＱＣＱ ハローＣＱ

聞こえますかー？

うちは低層だからなのか風の音は全くしませんよ

>138さん
お隣とのお見合い具合はどんな感じですか？
バルコニーでバッタリとか無いでしょうか？

>138さん

私も同じ方角ですが、昨日からビュービューすごいですよ。

私も北西側ですが、時々びっくりするぐらいの風音しますね。
今は聞こえないですが、先ほど玄関側で風音大きかったです。北西側の特性かも知れませんね。

ほらほら、そんな子供っぽい表現をなされる住民さんがいると思われますよ。
住民さんかどうかはわかりませんけどね。

やっと引越しが終わりました。
荷ほどきが残っていますが一段落です。

屋上庭園のベンチはお子さんのいたずらなんですか？なんで修理が必要なのかなぁと思っていました。当然、やっちゃった家庭で弁償するんでしょう。

我が家は、やはりお隣さんとのベランダが気になります。窓にフィルムが貼ってあるのはこちらからも分かります。リビングの家具配置で上手くしたいと考えています。

一方、眺望は想像の何倍も上をいっています。仕事から帰ってきてリビングのドアを開けると別空間。疲れが吹き飛びます。

私は総合的に見て、買ってよかったと思っています。

南西高層ですが、風は気になりません。
昨日の強風時も窓を開けて風通しできたくらいです。
南西側は高層マンションが立ち並んでいるからでしょうか？
窓を空けるとさすがに玄関から風の音がしますけど。

北西側ってそんなにお互いお見合いになるんですか？ゲストルームやパーティルームからも見られちゃう、もしくは見えちゃうものでしょうか？
既に共用施設使われた方、いかがですか？

いやいや朝の出勤時間に通用口塞いじゃうのはまずいんじゃないですか？
事実ならばですけど。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

〉151さん
北西の角部屋ですが、隣の家の窓ガラスに何か加工がしてあるようで、こちらから隣の部屋の内部は見えません。
ただ、お隣さんから家の中は見えないのかなぁとは思っています。

空中庭園とかからの隣の部屋の見え方も同じです。

風の音は日によって違うのでは？
昨日は北風でしたね。

>157さん
ご回答ありがとうございます。
パーティしてる最中にこちらが見られるのか気になりますが、これは住んでる方でないと分からないですよね？見られて困ることするわけじゃないですが(笑)
なんかドキドキしそうです。

幼稚園バスはマンションに入ってきてないので通用口をふさいでしまうというのはガセネタでしょう。もし邪魔なら直接言えばいいだけの話しでは。

通用口ってキャナルコートイオン側の歩道からマンション敷地への通用口のこと言ってんじゃないの？
マンション入り口なんて誰も言ってないじゃん。なんでも部外者のガセと決め付けるのは良くないね。

現に私も1階のエレベータ前で朝たむろしている小学生が邪魔で仕方がないと感じていたところです。
待ち合わせするなとは言わないけど、せめてロビーでやって欲しいものです、朝急いでるときに通れないから。

昨日の、風の音は 北や西向きがすごかったですね。
台風になると南風が強いので、逆に 南や東がすごくなるんですよ。

季節によりちがうんですね。
安心しました！

私は気になる点はコンシェルジュさんに伝えてます。
警備員さんに伝えて注意する等対処してくださるようです。
住民の方はほとんどみてないでしょうし、その方が早く解決に結びつくと思いますよ！

ほらほら、住民以外のたくさんの方が見ている掲示板で内輪揉めしてたら我々住民の品位が問われるだけですよ。
外部の皆さんが注目の住民スレになってますね。

嫌な書き込みはスルーでいきませんか？
たとえ住民の書き込みであっても、外部の方のなりすましと考えれば、気が楽になりますよ。

反応なさっている方もなりすましさんだったりして。

すごい久しぶりにきたけど入居してたらもうここにはこない。
荒れてるのもしょうがないね。
荒らしのみなさんお疲れ様。
せいぜいストレス発散してくださいな。
住んで2週間になりますが、特に不満はありません。

私も大満足です。

発言小町に書いた方が良さそうな話ばかりですね。

風音は、①バルコニーが複雑な形をしている部屋（角で風が渦を巻く）、②バルコニー隔て板とバルコニー柵の間の目隠し鉄板の隙間、③隔て板の上辺あたりが顕著な発生源っぽい感じです。いずれも構造上仕方ないですね。特に①はすごいです。
ある意味、自然の猛威が感じられる台風時が楽しみです。。

入居2週間ほど経ちましたが、住戸玄関から豊洲駅と辰巳駅のホームまでの歩数平均は、前者が1520歩、後者が1550歩で、豊洲の方が近かったです。（豊洲へはサブエントランス経由。ともに駅構内のEVは使わず）　駅入り口までなら後者が100歩ほど近いんですが、辰巳は入り口からホームまでが激しく遠いので。で、結局有楽町方面に乗車時間が短くて済む豊洲駅がメインになりつつあります。
あと、夏は辰巳方向は太陽に正対して日陰のないところを延々と歩くのがしんどいかも。冬は北風を背にするからいいかも知れませんね。

いろいろな意見があるようですが引っ越しが終わるまで大人も子供も部外者がマンション内 に自由に入ってこれるのでいるので様子をみたほうがよさそうですね！

豊洲まで1500歩、850〜900mって感じですね。普通の歩きで10分強で行けます。
と言いつつ、バスの3ヶ月定期を深川営業所で買ってしまいました。
都バスどこへも乗りたい放題だから早速ながら重宝してます。

イオン歩道橋渡ってバス停まで4分くらいだから便利ですね。都バスがこんなに便利だとは知りませんでした。(今まで都バスなんてほとんど乗る機会なかったからね)

私は30階台ですが、確かに風の音はするものの、特段気にならない性格なので風音は問題ありません。

その他ほかの方がいろいろ地われているような不満については、そもそもそのような事態に出くわしたことがないので、特に不満を感じたことはありません。

今後評価は変わるかも知れませんが、今のところ満足しています。
早く引越しの養生が外れて、マンション本来の姿を見てみたいです。

皆さま

本マンションは、キャナルコート内で、唯一震災後に、地盤改善を施して竣工した唯一の物件です。
その上で、分譲価格はダブルコンフォートの例外格安単価を除けば、分譲時期のタイミングが良かったので、他の物件と比べても安く分譲されます。

この事実は近所の不動産会社に電話すればわかること。

実際に私も不動産の投資会社に勤務していますが、結構不動産業界の人間がこの物件を購入しています。
それだけ、不動産価値に対して安く売りに出されていたからです。

一部、ネガティブなコメントが書き込まれていますが、資産価値に対して、みなさん安く購入しているので、
一部売りづらい部屋を除けば、売却時に儲けが出てくるはずです。


プロが分析しているので間違いありません。

因みに私は周辺相場などすべての過去取引価格を取り揃えております。

この掲示板をあらしている方で、私に不動産評価について勝負されたい方は、いつでも受けて立ちます。
同じくあなたがプロなのか、さもなくば、あらしているだけなのか、あばいてあげます。

>178さん
頼もしい方ですね。
金融機関勤務です。
真面目に購入検討していましたが、他部署の者が我先に手を挙げたので遠慮しました。
当方は結局、なんちゃってキャナルに。
みらい絡み等で悪口叩かれまくりですが、価格相応、辰巳→勤務先30min.弱が決め手でした。

私は、中層階の北東ですが、騒音は一切しませんね。日中仕事にでているので日中わかりませんが、妻に聞くと、子供の声も一切しないと聞いています。

ただ、エントランスでは、子供たちが宿題していたりしていて、その光景が笑えたと妻はいってました。


確かに駅までちょっと歩きますが、２４時間のイオンは隣にあるし、駐車場は自走式で車は出しやすいし、周辺には、スポーツ施設が安く使用できたりで、非常に満足しています。

値段以上の買い物をしたとおもっています。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

インターネット導入であれこれ悩んでいますが、
ポケットWIFIをご使用の方、どの階数ぐらいまで使用できましたか？
20Ｆ以上で問題なく使えた実績があれば、安心して導入してみようかと思うのですが…。

以前、朝夜の生活音が気になると書いていた方がいましたが、ウチも気になります。
上階住人が踵でドカドカ歩く人みたいで、最近の悩みの種です。

190さん。
40階オーバーの家では駄目でした。解約して、フレッツでWIFI環境作りましたよ。当たり前てすか今は快適です。

190さん
30階近辺です。wimaxは、繋がるもののスピードが非常に遅く使い物になりませんでした。(100kbpsくらい)
各社、1週間ほどであればテスト用に貸し出ししているようですので試して見てはいかがでしょうか?

178です。

本物件の資産価値について、数人から質問や、ネガティブなコメントがありましたので、回答します。

まず本物件の資産価値について質問を出された方へのコメントですが、あなたの不動産バリューを測る際の基本的なアサンプションを教えてください。前提条件が違うと、議論になりませんので。
もし回答できない場合は、素人ということですね。せめて街の不動産屋レベルの回答を期待してます。

パークタワーを購入したプロもいるのは確かです。実際に友人も購入しました。ただ、プラウドではなくパークを購入した理由は、プラウドの3LDK８０平米台の上層階を購入することができなかったからでした。
プラウドがパークよりも価値が上回っている理由は、エリアの不動産評価額を単純に比べて見てください。
プラウドの方が全然上です。そもそもパークはキャナルコートという再開発された湾岸沿い高層住居エリアから外れちゃってますから、比較したら、キャナルコート内の物件に勝てないですよね。

別に資産価値なんて期待してないし。
確かに豊洲駅まで毎日片道徒歩10分以上はきついけど。

委員になれば名簿が見れるはずだから、実際の売れ残りはわかるはずですよね。すぐバレる嘘をつくわけないのでは？
残り1部屋みたい。

残りは一部屋だけです。
販売員に聞いて確かめればわかること。
湾岸大型タワーマンションで販売から約一年で残り一部屋の事例はここだけです。

他に例があれば教えてください

時代が違うでしょ！

他と比べてどうとか、購入者からすればどうでもいい。
少なくても私は満足してるから、外野が何と騒ごうが気にならない。
大量売れ残りで明かりもまばら…なら話は別だけど、検討板で粘着してる輩も含め、単なるナントカの遠吠えにしか聞こえない。