プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part5

住んでみての感想

・共有施設など
　-エントランス　パンフレット通りに出来上がるものだと感心
　-コンシェルジュ　親切で良い対応です　
　-カフェ　それなりに良いですが、今後は値段やもうひと工夫次第で、利用率アップでしょうか
　-自転車　意外と利用する機会があり重宝　（※置き場は、引越しが進むにつれ、満杯に近づいてますね）
　-屋上庭園　外をを眺めると圧巻ですね
　-ふとん乾燥室　　見にいったら、結構、利用されていました。今後、使おうと思います。
　
・音＆照明
　-窓を閉めている限り、特に気になりません。（上下階の生活音も聞こえないです）
　-掲示板に出ていますが、低層階を中心にちと暗いので今後の改善を期待

（備考）
・バルコニー
　-手すりに布団やその他何かを掛けたり、荷物を置くのはやめましょう！

低層階住民ですが、北東の部屋です。

喚起口を全部しめると、玄関あけずらいし、窓ガラスの隙間から「ピュー」って音がします。喚起口を開けると、せっかくあたためた部屋に、外気が結構ないきおいで入ってきて、寒いです。


皆様、どう対応されていますか？

確かに24時間換気は冬季運転でも機械音・送風機音がうるさいし、寒いですね。前は全熱交換のMSに住んでいたので、ものすごく不便に感じますが仕方ありません。断熱効果は高いMSですが、スキーウェアを着ているのに襟元を開けないといけない、って感じですね。

機械音の方は、通常換気の弱運転で許容範囲になります。窓からの吸気音も殆どしません。換気量も25㎥／時間なので問題はないはずですが、推奨はされていないので…どうしたものか。とりあえず共働きで夜間しかいないので、入浴後に強換気を2時間かけ空気の全量入れ替えで対応しています。

冬場、日中在宅時は暖房強めで対応するか、厚着でしょうか。

我が家も低層に入りますが、換気をして気になるほどの音は感じません。
確かに換気口に手を当てれば、それなりの空気量が入りこんできているのは、わかります。
冬場だと冷たい空気に感じそうなので、推奨はされないでしょうけど寝る時は、閉じて対応でしょうかね。

携帯電話の電波が弱いとおっしゃっている高層階（40階以上）の住人さんへ。
これまでに、高層階に住まれた事は無いのですか？
携帯電話の基地局は通常、15階前後の建物の屋上や鉄塔の中段に設置されており、
水平方向から下向き（利用者のほとんどが地上に居る為）に指向性のある電波が発射されています。
従い、利用者の少ない高層マンション相手には電波は発報されていません。費用対効果が無いからです。
キャリア会社は、数千万円掛けて無線基地局から上方に向けて電波を発射してもその設備費を回収できませんから仕方がありません。各自でキャリアが推奨する、IMCS（インクスやフェムトセル装置を設置すれば、高層階の室内でも電波が有効になります。先ずは、各キャリのお客様コールセンターにご相談あれ。

>1006さん
都バスの定期を現金で購入するのであれば各営業所で購入できますので、この近所ならば深川営業所でOKですね。
クレジット又は現金でICカード定期を購入するのであれば、都営地下鉄の駅に設置されている多機能券売機で都バス通勤定期が購入できます。
都営交通のH・Pでこれらの事は載っていますので、詳細はご自分でご確認ください。

いつも貴重な情報をありがとうございます。お部屋の乾燥が気になる方はいらっしゃいますか？加湿器による対応がスタンダードだとは思いますが、何か対策があれば教えてください。

共用施設、ちょっと高くないですか？ゲストルームとパーティルーム。あんまり安いと、とりあえず押さえるだけの人が出てくるから、このくらいがちょうどいいのでしょうか？皆さんの感覚を聞いてみたいです。

東雲駅まで歩いてる方いらっしゃいますか？自分の足では15分はかかります。
晴海通りに出る道次第で距離がかなり変わる気がします。一番の近道はどの道でしょうか？

＞No9さん、　共有施設の利用料が高いと感じるのは、同感です。１期役員の方から共有施設にかんするアンケートをお願いされていると思いますので、ぜひ改定の希望などを提出願います。
せっかくの共有施設なので、利用されないと管理組合の収入も低くなるし、利用意欲が沸く料金設定にして欲しいですよね。

あと駐車場の契約率も75%で予算計上していたとはずなので、現状は、それ上回る契約だと感じていますので、こちらも改定見直し対象にして欲しいとことです。

東雲駅へ行くための晴海通りへの出方って、イオンの外側の歩道橋の下を通るか、イオンキャナルコートの間の道を歩いてから出るかくらいしかの違いではないでしょうか？（これがし易いのもBEACONさんのお陰ですが）。

東雲駅へのアクセスは、むしろ駅前の道路を横断する信号が青になっている時間が短いので、普通の歩く速度では１回で渡れないのがネックでは？

都バス定期券の件
ありがとうございました。都営の駅でも買えるんですね！

No14さん、コメントありがとうございます。
　駐車場の契約率が予定より上がった分の予算組換えが、修繕費の値下げにするという決定がされるのであれば、もちろん構いませんよ。

No6さん
屋上でDocomoの携帯で電話の発信、着信のテストしたら全然、問題なく出来ましたが、高層階の室内だとそいうわけには行かないのでしょうかね？

docomoは4年ぐらい前に、辰巳の公園入口にアンテナ上向きの基地局を新設してくれたので、キャナルコートの各タワー高層階の電波は劇的に改善しました。ただ北西方向に行くに連れて弱くなるようです。公衆環境はキャリア次第ですね。

ちなみにauの携帯も使っているので、後追いで屋上で発信/着信テストして、こちらも問題なかったです。

引越しのピークも徐々に過ぎてきている感じですね、低層会のエレーベータの内側ドアに傷がある箇所があり、緑テープで示しているのは、業者さん（アートさん？又は管理）認知という意味でしょか？、だとするとテープのない箇所もあるのが心配。

今日はカフェの利用者が、気持ち多かったような，，，良いことですね。
個人的には、家庭で取らないスポーツ新聞を置いてもらうと、休日に新聞代代わりにコーヒー飲む機会を増やせるんですけど。

50階付近、北西側の部屋ですが、docomoは全く問題ないですがSoftBankは繋がりにくい。auは完全アウトです。
ロビーなら3キャリアとも全く問題ないんですけどねー
屋上だと少し改善されるのですね。

↑そうですね。
屋上だと電波を遮るモノがないですからね。
観覧車に乗っても最高地点でも受かりますから、それと一緒の事でしょう。
やはり、№16さんに教えて頂いている通り、
キャリアによる財政力とサービス精神の違いでしょうね。（高層マンション用に上向きにアンテナを設置してくれているdocomoのように）
お持ちの携帯の受信感度で悩んでいらっしゃる方は、高層マンションに住む前にキャリアに住居の階数（高さ）を示して電波の強度を確認しておくべきでしたね。

1階のカフェ、先日家族で朝食を頂きました。リゾートホテルのロビーの朝食の気分になりましたよ。
値段の割には美味しかったです。

稼働率上げないとなくなってしまうのが心配なので、積極的に利用したいところですが、営業時間が短くて…
コーヒー回数券のようなのがあったらいいなあと思います。

朝7時～モーニング300円で、トーストと卵、飲み物とか出したらね。あと現行メニューは基本的に電子レンジ調理なので、値段は見直して欲しい

身長175cm男、
賃貸からの引っ越しです。

ここのトイレの便座、低くないですか？
いまどきの仕様はこんなものなんでしょうか。
今までよりも落差が生じるので、小水の際の跳ね返りがハンパないんですけど。

妻からは中腰で行うように言われてますが一生のことなんで不安です。

皆さんどうされてますか？

自宅では座る派も多いと聞きますが…

座ってしてますよー(*^^*)

ベランダに出ると明らかに片側だけ
タバコ臭いんだけど、コンシェルジェに
言ったら貼り紙とかしてもらえるのかな？

張り紙はしてももらえるのでないでしょうか。言おうか、言うまいかのあいだ、ストレスだと思いますので、まず伝えられた方が良いですよ。

うちもたまに片側から煙草臭がします、高層階です。こればっかりは住んでみないとわからない事だったけど、バルコニーで喫煙する様なモラルの無い人間が隣近所に住んでると思うと残念でならないです。貼紙したところで改善されるとは思わないけど、一応コンシェルジュに言うだけ言ってみます。

基本的に善意の住民さんだと思いたいですね。
>No33さん　のコメントの通り、本当に困っている事は、管理人さんに伝えない限りは解決されないでしょうね。この書き込みを例えこの物件の管理人が見てもこれを根拠には動けないでしょうし。

しかし、このようなサイトがあることのよって、有意義な情報の共有や、多少のボヤキや要望を書いたり、読んだりすることも必要なんじゃないかなとは思います。

でわ、ボヤキます。
夜の10〜11時頃に普通のエレベーターに犬連れて乗ってる夫婦らしきいつもの方！
監視カメラで証拠出しますよ。やめてね！
私は犬嫌いなんです。

その前に、次見かけたら大声でど叱ります。数度ならば見逃しましたが、常習みたいですね。覚悟なさい。

最近越してきまして、それまで、ずっとこの掲示板見て、どんなマンションか！？とドキドキしてましたが、幸い、嫌な体験はしてません。
エレベーターで乗り合わせる方、エントランスですれ違う方、皆さんご挨拶してくれます。
今日みたいに天気の良い日は、マンション出てすぐの遊歩道が気持ちよいし、買い物も近いし、本当に幸せです。

そんな方がいるんですか。
荷物用エレベータも比較的利用できる状態になってきている中で、言い訳できないですね。
ルールを守れないなら、一般エレベーター可の物件を見つけて欲しい。

来客用駐車場ですが、
24時間以上不可、
料金高い、
で、両親・友達に、連泊できてもらう時に、困っています。
この連休に、車で来る来客も多いかと思いますが、
皆様、どうしてらっしゃいますか？

うちはイオンの二階の駐車場を利用してもらってます。

コンシェルジュにクレーム話したら?
犬連れて乗っていた時間帯を言えば、録画されている防犯カメラから本人を特定してもらい、本人に証拠映像を見せた上で、直接注意してもらえますよ。

私は、低層回ですが、間違えて犬をだっこして乗ってきた夫婦を見かけタノで、即コンシェルジュに連絡をしましたら、一時間後に、コンシェルジュから「直接注意とルールの説明をサイド行った。監視カメラで取られており、周りの住民が見かけると連絡がくるのですぐにわかるので、ルール厳守をお願いし、もうやらないトイウ回答をもらった。他の住民であったら教えて下さい」という連絡が、野村リビングサポートから直接私の携帯にありました。

さすが野村。対応といい、スピードといい、素晴らしかった。

ほんとに受動排ガスうざいね

>50

北東、北西は上下階左右の部屋が見えちゃうので、偶然外に出たら、ベランダで喫煙している現場はいつかは特定されちゃいますね。
肝心なのは、特定された時に、二度とベランダで喫煙できないように、しっかりと注意することですね。

私の数回上のフロアですが、恐らく入居者の父親らしき人が早朝ベランダでしっかり喫煙しているのを目撃しました。
きっと新居を見にきていただけなので、通報しませんでしたが、次は誰だろうが通報します。

ベランダに干していたものがタバコ臭かったので、次は目撃した瞬間に直ちにコンシェルジュに通報し、その後の対応方針も聞くようにします。

イオンの駐車場は、どういう料金体系になっているの？

一回いくら？

喫煙者なのですが窓を開けてても部屋の中で吸ってれば問題ないって契約の時に野村に確認したよ。

部屋で喫煙された煙が窓から出て近隣の部屋で匂うならば、仕方がないかなとも思います。
バルコニーで喫煙するのは、止めてください。と言う事ですよね。こう書き込みすると、ならば窓際で目いっぱいタバコ吹かしてやるで～となってしまうかもしれませんけど。

バルコニーで喫煙しようが、室内の換気扇の下で吸おうが、隣家で感じる臭いは結局一緒。

タバコの匂い苦手ですが、結局は一緒でも占有部内で喫煙禁止となっているわけではないので求めるにも限界がありますよね。
たしかにホテルで禁煙ルームを指定して、そのフロアーは禁煙でも下の階が喫煙部屋とかだと匂ってくるとあるし．．．．
参考までに賃貸マンションとか禁煙マンションとかのニュースを見たことはありますけど分譲でありますかね。

結局、運ってことですね。
窓閉めるしかないでしょう。

なんか盛り上がってるみたいですね。
ところで、バルコニーのガラス柵って外側は窓拭きお掃除自分でするのはちょっと危険な気がするのですが、どうしたものでしょう…

ここはダメみたい…
変な方が入りこんでるのかな？

削除依頼ついでに、ログ調査依頼と、ログから住民でない事が判断できるようでしたら、その方のアクセス制限をしていただくように依頼してみますね。

住民スレは住民以外は投稿禁止がルールみたいですからね。

オイコスを情報交換の場所に移設できたらいいんですけどねー。あちらなら管理人やコンシェルジュも見てそうだし。

ペットなんて、見かけたら直接注意できませんか？私は言いましたよ。わかっていたらしく、小声で謝ってましたけど。　
こちらが何号室かなんて、つけてこない限りわからないし。ペットアレルギーの人にとっては死活問題なんだから…
我が子は以前、ルール守れない飼い主の犬に噛まれたので、それ以来ハッキリ言うようにしています。

堂々と規約違反をしている人に、コソコソ隠れて言わないで、堂々と注意すればいいと思います。
相手がヤ○ザ風だとかいうなら言えない気持ちも分かりますが、たいていはわかっているけどやってる、図々しい小市民です。

逆に、タバコは言いにくいでしょうね。上下左右というのが特定されやすいし。
ケンカを仕掛けるのではなく、彼らが怖いのは毅然とした住民の態度だと思います。
性格的に言えない人もいるでしょうが、言える人は言って下さい。

ロビーで走り回り騒ぎまくる子供、１ヶ月も経たずボロボロに破壊された屋上…あまりにヒド過ぎます。

＞74

どこの住民スレにも似たような事書いてるでしょ？
屋上の何を破壊したのかな？
監視カメラたくさんあるからもしも何かあれば身元はすぐにばれるから、まあそういう事があれば、本人に補修してもらいましょうか。

>75
非住民で興味本意の貴方に詳細を答えるつもりはありませんので悪しからず…。
もし住民の方なら御自分で確認されてください。

バルコニーのガラスはご自分で掃除されるのであれば、

・雨の日に行う（下階に万一しずくが垂れても「あまり」迷惑にならない）

・掃除用具を腰などに紐で結ぶ（落下防止のため。手摺の形状から手摺に結べないので）

・長めの柄のついたガラス用のスポンジ・水切りゴム付の用具で、洗剤等を使用しない（下階に洗剤が垂れると迷惑）

・柵から身を乗り出さない（落ちないように）

今までこのようにしてきました。（どうしても汚れが我慢できない場合。年に1度ぐらい）
とにかく、安全と下階への迷惑防止を徹底することが必要ですね。
基本的に面倒なので、強雨で洗い流されるのを待つほうが無難です。

79さん

ありがとうございます。
自分が考えていたやり方と同じでしたね。
でも何となく危険そうだし、下の階に万が一迷惑かけるような事にならないようにと考えると、しばらくは強雨に任せる事にします。

面倒でもコンシェルジュに連絡しないとですね。

毎朝廊下で奇声出してハシャいだり走り回ってる子供達、本当に迷惑だからヤメて欲しいです。
反響して何百世帯にも迷惑掛けてるのが分からないのかな…。
プラウドだから住民の質もそれなりかと思ってたら、残念な方が多くてガッカリです。

子供は何しても許されると思ってる人がほんとにいるとしたら驚きです。
周りの迷惑にならないように注意するのが教育だと思います。
ただこういったマンションならある程度子供の騒ぐ声とかはあるだろうなと覚悟していたので、私はまだ不快な思いはしていないです。
（騒いでいる子供がいないということではなく、あくまで予想していた範囲のレベルという意味です）
もちろんきちんと親が注意してもはしゃいだり大声出してしまうのが子供だと思いますし、それに対してどこまで我慢できるかの許容範囲も人それぞれですので難しい問題だとは思います。

かくいう私も一日中上階で子供が走り回る音は何とか我慢してますよ…。
ただG.W.の休日まで連日早朝に廊下の奇声で起こされる身にもなって欲しいです。
子供は社会が育てる一面もあるだろうけど、最低限の躾・社会性の教育は親の責務では？
ロビー内の奇声とドタバタ音が響き渡るカフェ、子供のローラー靴で傷だらけの屋上の床、同じく子供が乗って跳び跳ね破損した屋上の星空ステージ、泥靴で昇った跡で汚れたままの庭園脇道の石壁…。
その親がきちんと注意すれば防げる事案ばかりではないですか？
たった１ヶ月足らずでこんな状況でも、未だ「子供がやる事に不快感を感じる人はいない」などと言う方がいるとは信じられないです。
ハード面は揃っている良い物件だけに、そこに住む住民の振る舞いとのギャップがつくづく残念です。
失礼しました。

私もローラー靴でフロントロビーを走り回り、挙げ句の果てに靴は脱いだもののソファーの上で飛び跳ねる子供を見ました。床が傷ついたり、ソファーがダメにならないか心配でしたが、一緒に居た保護者は注意すらしませんでした。

ゴールデンウィーク中、住人の友人や親族と思われる習志野や野田ナンバーの大衆車が敷地内に違反駐車してて、何となく納得いきました。
プラウドの高層マンションに不相応の公営団地系の身なりや振る舞いと、今の荒れ果てた現状を見て妙に納得感があって…。
購入者としては「割安」なのは良かったけど、弊害も大きかったですね。。。

〈８８

坪辺り１０６００円の募集賃料ですね。
私の部屋をこの単価で賃貸にまわすと、毎月９０００円のプラス収支です。
因みに私は変動で金利は０．８４５(3年はこの金利で変わらないもの)で、頭金は一割もいれていないでこの収支ですね。

やはり、このマンションは相場よりも安く売られていたので、結構お得感の高いマンション(売った時に儲けやすい)ですね。

ごめんなさい。
プラス９０００円ではなくて、９００００円のプラスの間違いでした。

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_koto/bc_000058914750/

これが賃貸に出ている部屋

うちもこの春に転勤になっていたら賃貸に出していたかも…

しかし皆さんの不満が早速ながら噴出してますね。

子供の問題はここだけの問題ではなく、どちらの分譲マンションでもよくある事ですね。他の住民スレを眺めればわかると思います。親の躾は大切ですね。

コンシェルジュさんはホテルのフロントではないから、あまり苦情を言ってもかわいそうだからやめてね。我々はお客様の立場ではないから、みんなでよくしていけるように努力しないとね。

＞98さん

どちらのﾏﾝｼｮﾝ住民さんで？