プラウド南浦和

>33さん

もう１件わかりました。
浦和常盤10丁目のようです。
北浦和公園がほど近い、北浦和駅の物件でした。

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どうなんでしょう。3300万〜？
安いかなぁ...。

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>81さん

情報ありがとうございます。旧浦和市の新規プラウドはいまのところ、

　南区根岸　プラウド南浦和
　浦和区高砂3丁目　プラウド浦和高砂？
　浦和区常盤10丁目 プラウド北浦和公園マークス?

こんなとこでしょうか。

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公式サイトの周辺施設の画像を拝見しましたが、まるひろにはスパが入っているんですか？
温泉マークの看板が出ていますね。
今調べてみましたら、トレーニングジムの中にスパと岩盤浴が併設されているようで、
女性用は30床と面積が広そうです。ここに入居が決まれば週末会員になってしまうかも。

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丸広にはダイソーも入ってますよ。引っ越し時は無印なんかよりもよっぽど利用する機会があるんてですよね。

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迷っています。

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坂はありますか？90平米でしたら、毎月の管理費＋積立金はいくらになりますか？

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京浜東北線と武蔵野線が交差しているので南浦和は移動が多い人にはいい場所だと思うんですよね。
問題は駅から多少遠いこと、なのかな。
しかし駅前は思った以上に高さのあるビルが多くていつ室内が暗くなってしまうかわからない不安があります。
低層指定とわかっているここならその心配がないわけですからこれにメリットを覚えました。
私は駅までしか行かない生活だしいいかなーと、笑。

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８５さん
１００円均一は今はこれが１００円と驚くものもありますよね。家の近くに
あるとすごい便利です。引っ越し時なんて利用する機会は多そうですね。
丸広の中のジムは結構人気がある様ですよ。ホットヨガなんかもあるみたいですね。
子供向けのプログラムなどあればいいなと思ったのですがない様ですね。
こういったビルの中に子供のお稽古事する場所があると、子供がお稽古事をしている
間に買い物ができるのでいいのですがね。

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どなたか分かる方にお聞きしたいのですが、駐車場って機械式でしょうか？

また、何台くらいですか?


あと、近所の方や現地を知ってらっしゃる方におききしたいのですが、近隣は渋滞しますか?

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17号中山道は時間帯にもよるけど大体混んでると思った方が良いですよ。
朝方、夕方は特に。
週末、月末だと夜も混んでる時ありますね。

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どなたか、事前案内会に行った方いますか？

価格帯はどれくらいでした？？

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行ってきました！
4500前後が中心で比較的狙いやすい価格帯かと

でも、部屋の質だったり空間の使い方がいまいちな気がしました・・期待してたので余計感じました

やっぱり安いからですかねー

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駅までは、最短で行こうとすると坂がかなりキツイ。（行きは下っていくから帰りだね）
マンションから文化センターの手前の交差点を右に曲がって、陸橋手前を左に曲がれば軽い坂だけでほぼフラット。
駅まで11分はけっこうマンションとしては遠い部類だよね。
駐車場は機械式じゃない？HP見ると平面だと駅から11分の物件だと、台数が少なすぎるよね。
南浦和は地味だけれど、静かに暮らすにはいいと思う。この物件の近くもスーパーが何件かあるし、
そういうことの方が大事だと思うよ。普段の生活に必需なものがあることが重要だと思う。
南浦和より北に行ってしまうと京浜東北の本数も半減。その点もプラス。意外な穴場の店もある。
南浦和のデメリットは総合病院が近くに無い事。駅舎が古くてバリアフリー化も中途半端な事。

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No93さん
　内装などは特に不満を感じませんでしたが、バルコニーの間仕切りが上が空いてる薄っぺらい板だったのが非常にがっかりでした。プラウド与野でさえ、しっかりと壁が設定されているのに・・・。

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>95
>プラウド与野でさえ

プラウド与野を希望している方に失礼でしょ。

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95です。

すみませんでした。
与野が良くないという意味ではなく、同じ時期に販売される与野だってという意味で書いたのですが、不快な思いをされた方がいたら申し訳ありませんでした。
気をつけます。

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ここはディスポーザーはついていますか？

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ここは立地は良くない代わりに、建前にはお金を掛けたマンションかと思っていたので、ちょっと意外だった。
モデルルームとかには、お金掛けているね。

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安っぽい！同感です。

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98さん

ディスポーザーついてませんでした。がっかりです。

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与野にもディスポーザはついてませんでした。
私は必要性を感じませんが、
やっぱりあると便利なんですかね～。

与野は安っぽいイメージはなかったな。

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ディスポーザーは壊れやすいんですよ。
しかも、玉ねぎの皮などや繊維質、玉子の殻や魚の骨なども入れられませんよ。
使えるようで使えません。

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ここはなんと言うか野村が気合い入れて作ったというよりプラウドの名前を借りた大栄不動産の物件って感じがします。全体的に安っぽさは否めないね。

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埼玉のプラウド

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良く解らないのだが、立地が悪いから建物も安っぽいだけでしょ。
立地が悪い高級マンションってあるのか？
ここは値段も立地もボチボチってバランスは良いと思うが。
高級、高級って人は売り出しの高かった中古買ったら？

それより、ここの地盤沈下はどうなのかな？
風呂屋だった頃は問題だったはずだが、解決済み？

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安っぽいというのが私はわからなかったので、それはおいておいて、大栄不動産の別所沼ディアージュが非常に造りが良かったようですね。

そうゆう意味で、質は安心な物件でしょうか。
地元の建築会社のようですし。

この辺の地盤はあまりよくなあんですか？

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浦和は比較的地盤については、固いというイメージを持っていましたけどね。そんなに悪い印象は持っていなかったと思います。住みやすい地域だと感じていますし、建築会社に不安があるのであれば、どういう条件で建造しているのか調べてみてはいかがですか。

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スーパー銭湯だった時は地盤沈下の話は聞いた事があるよ。
水の組み上げすぎかな。
土地も低いとか、気になり出したらキリがないか。

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旧浦和市は地盤が弱いです。大宮あたりは比較的硬い地盤のはずです。
もともと旧浦和市は沼地だったので、うなぎが取れていたんですよね。その名残でうなぎ屋が今でも多いです。
私も旧浦和市に住んでいますが、３．１１の時はほとんど家の中のものは被害がありませんでした。

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いろいろな物件比較検討中です。
地盤は一番気になっていた点です。元が銭湯…利便性含め立地が…と悩んでしまうこと自体、
購入はやめた方がいいのでしょうか。立地でいいなと思う場所には既にマンションが建っており、
中古がでるのを待つべきなのか。ちらほら出ている中古物件を中心に考えるべきなのか。でも新築が捨てがたい。
悩みどころです。

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私はジバンとかは気にしないなー、マンションがぶっ倒れる事はないから。

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地盤が気になるなら、洪水ハザードマップを見たら？
南浦和なら、駅から文化センター当たりまでは、比較的安心かと。

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地盤って広義すぎてわからないんですけど、
昔からの土地柄で言えば、県南は全体的に良くないですよ。
埼玉だと秩父とかあっちの方まで行かないと、地盤はよくありません。
浦和は沼地でしたから。

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北戸田でプラウド価格で出しても、売れないんじゃないかなぁ。
武蔵浦和はプラウド多いよね。
プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュなんか、徒歩７分でけっこう安かったよね。
武蔵野線の線路が比較的近かったけど。

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プラウドじゃなくても北戸田は最近新築もよく出てるから探しやすいんじゃないですか？
同じ値段でも南浦和よりグレード良いのが買えそうに思いますが、プラウドブランドにそれだけ安心感があるってことでしょうか。

ここは個室の収納がちょっと小さいかなと感じてますが収納部分が多くて床面積が狭いのとどっちがいいんでしょうね。
個人の持ち物の多さにもよるんでしょうが子どもが成長過程だとどうなるか予測つきません。

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先日、営業マンから価格についてやっと教えてもらいましたが
高すぎる！！
南側の3LDKで4000万〜って。
プラウドだからって強気過ぎるでしょ？
周りのマンションより1000万は高い気がする。
これでは、私達には手が出ませんよ。

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玄関、バルコニー側の壁がコンクリートじゃなく乾式ボードなんてありえん。

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そんなコストカットありなのか。。。
いくらプラウドでも、駅からの距離を考えても価格を高く設定しすぎだわ。

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>118さん

情報ありがとうございます。そうですか・・・4000万以下はないですか。
うちは予算は4000万なので、行くだけ恥ずかしいですかね・・・

8/3,4の案内会の連絡がきたので、シャリエとハシゴしようと思ってたのですが。

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不動産価格・資材価格・人件費高騰の余波がじわじわ来てる感じがする。
どこかでコストカットしなきゃいけないとしたら建物や設備なんだろうけど、
高かろう悪かろうじゃなぁ…。

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いつもプラウドは他と比べて２割くらい高いですからね。
こんなものではないでしょうか。
今後、客の反応を見ながら価格を調整すると思いますよ。

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不動産価格・資材価格・人件費高騰の余波がじわじわ来てる感じがする。
どこかでコストカットしなきゃいけないとしたら建物や設備なんだろうけど、
高かろう悪かろうじゃなぁ…。

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>>121
配棟図を見ると東向きもあるみたいだから、こっちだと3000万台後半もあるのでは？

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間取りが広めだから、坪単価に直すとそこまで高くもないのかも。
この立地だと自転車なら武蔵浦和も使えるでしょう？
こんなものかも。

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>125さん

なるほど。東向きは4000万以下ってこともあり得るってことですか。
どなたか、モデルルームに行った方、東向きがいくらだったか情報ありますでしょうか？

案内会に行きたいとは思うのですが、「全然予算外」だとさすがに恥ずかしいので。

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モデルルームいきました。
3000万台は現段階ではありませんでしたよー！
判明してるところでら4300〜でした

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南浦和って意外に高いんだよ。
分譲マンションも少ないし（最近ちょこちょこ出てるけど）。

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モデルルーム開設二日目に訪問したものです。
いや、東向きの二階は3900万台だったはず。
それ以外にも4300以下の部屋が幾つかあるはずですよ。

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駅までの距離は個人的にはあまり遠い様には感じませんね。１１分と表記されていますが、自転車を使えばそこまで苦ではありませんし、歩いても十分に快適な距離です。周辺環境も悪くないので個人的には悪くない物件ですね。

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現地を見てきましたが、南側はすぐ隣に3階建の一戸建て建ってました。
あれだと4階以上じゃないと日当たりは望めないですよね。
でも、4300万〜はちょっと無理です。
かといってプラウドで東側に無理して住んでも気後れしそうですしね〜。

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現地の写真を投稿しようと思ったら今メンテナンス中なんですね。。。

確かに南側は敷地ギリギリまで三階建ての戸建がならんでますね。

東側も道路が狭くて私の乗ってるワゴンでは曲がり角などちょっと狭かったです。

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南浦和、徒歩10分以上でこの値段とは高すぎでしょ。
競争相手がいないから、随分強気にでたね。

駐車場、機械式もあり得ない。。。

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南浦和と言えば丸広百貨店

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南浦和は意外にも所得の高い人が多いんだよ。
ここは間取りが広いから思っているよりも高く感じるんじゃない？
駅前物件と同じ広さでこの価格だったら「高い」とは思うけど。
駅前だと5分以内で70㎡だと4500万～6000万程度してるからね。

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丸広百貨店がつぶれたら大変です。

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丸広は南浦和駅東口のシンボルです。

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学区の小・中学校の評判はどんな感じでしょうか。
距離はどちらもやや遠いですが。

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物件西側から東側の住宅を望む

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物件南側を望む

敷地ギリギリまで三階だての戸建

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東側の道路

駐車場付き物件はこの道路を使います

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よく反対運動が起きなかったですね。

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>>140
過去に私立中受験が前提とのレスがありますね。隣の岸中とは大違いです。
それが、岸中学区物件との価格差なんでしょうけど。。。

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管理準備金、修繕積立基金の合計が76.18㎡で\655,800でした。少し高く感じましたが、このくらいでしょうか!?

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＞１４５さん、ありがとうございます。

大違いなんですね。。
なるべく地元の中学へ通わせたいので迷います。。。

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価格や修繕積立金が高いなどの書き込みが目に付きますが
そもそも野村のプラウドなんだからしょうがないのでは？
安さだけで探すなら同じ野村でもオハナの方が良いのでは？

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財閥系＞＞＞プラウド＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞オハナ

現実的には、こんな感じかと。。。。。。

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未だに財閥系がどーだこーだって。。。

現実的には、財閥は今は存在しません。

どこがいいってのは、それぞれの価値観や比較する数字でどーにでもなるんだから。その数字だって出し方で何とでもできる数字遊びの世界だし。

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それでも財閥系はもてはやされるのが現実。
財閥が存在するしないの話ではないでしょ。
ブランドみたいなもんよ。

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そうですね。ブランドですね。
財閥系は根強い信頼感があります。
多少高くても売れてしまう。私も151さんに同感です。

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財閥系マンションに住んでますが、細かい建具の品質など、さすがだなあというレベルですよ。値段相応だと思いますよ。

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>153さん
うちも財閥系ですが、アフターがさすがだなって思います。
それなりに払うと、それ相応の物やサービスを提供してくれるのだと思います。

オハナは人気がありますが、やっぱりコストを削減しているから安く提供できるんですよね。
気にならない方には魅力がある物件だとは思いますが。

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オハナ？
あの仕様はないでしょ？
今時の賃貸より劣るでしょ？
単層ガラスや直床なんて…。

と言うよりプラウドの口コミなんですから
オハナ(安い)が気になる人はそもそもここを読んでても仕方ないのでは？

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何をムキになってんの？ｗ

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駅から１０分以上も離れたプラウドなんだから、オハナとそんなに変わらないだろ。
赤羽のプラウドシティとか大宮のプラウドならともかく。

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確かにこの地域のマンションでで3LDKで4000万超えは高すぎる！
近所の戸建は4LDKで同じ値段ですから

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金額の割には。。。。というのが。。。。

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南浦和駅周辺の学校は荒れていると聞かないですし
小学生が通う塾も多くありますので教育環境もいいです。

車は近くにスーパーや駅前に行けばほとんど揃うのでなくても何とかなります。
自転車は逆にあると何かと便利であった方が便利です。

朝の通勤時の電車は混みますが始発は10分毎ぐらいにありますので
1つ待てば座れます。

物件立地と仕様を考えれば物件価格は普通だと思います

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本来、マンションは立地で買う物であったと思う。
しかし、既に良い立地にはマンションが建っているから、ブランドとかで売るしかないから。
学校のレベルについては、浦和の人なら分かるでしょ。
マンションの周りだけでなく、学区がどの地区を含むかを見れば。

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駅から11分は一般的にマンションとしてはかなり遠い部類ですよ。
住むにあたっては11分が近いか遠いかは個人の感覚ではありますけど。

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埼玉で11分ならそこそこだよ。

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プラウドシティはお値打ちだったんですねえ……

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マンションで駅から徒歩10分を超えると、資産価値が低くなるよ。
ベストなのは5分位内。それ以上になるとリセールや賃貸に出そうとしても難しくなってくる。
最低でも10分以内って言われているんだよ。
最近はネット検索するでしょう？ネットで検索する時に10分以上にチェックする人はかなり少ないそうだよ。
ほとんどが5分か７～８分にチェックを入れて物件を探してから来店するらしいです。不動産屋から聞きました。

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タイミング合わなかったけど三井のパークシィティが買いだったなぁ。。

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167さん
不動産やに言わせれば、理論上で一番良いのは好立地の中古マンを買ってリフォームだよ。
ただ、新築に住むという満足度に幾ら払うかは価値観次第。
様々な価値観があるから、プラウドに不満を言いつつ、此処に集まるわけで。
冷静に考えれば、徒歩10分以上のマンションの資産価値は急落するでしょう。
これも他に選択肢がないから、悩むわけで、、、
迷いがあるから、皆さんの意見を参考にしてます。

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ファミリーマンションという対象で探すなら、プラス３分は妥当だと思いますよ。

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プラウドシティとか、三井のパークシティとか分譲済みの物件の話をしても仕方ない。
将来に向かって、このマンションはお買い得なのか否か。
正直悩ましい。

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お買い得ではないでしょう。
ただ新築にこだわるなら、選択肢はないと思います。
うちは、中古も並行して見る事としました。
完成形が解る、かなり値引き交渉できるのがメリット。
ただ、好立地のところは、中古でも割安と感じる程に安くない。
販売価格が信じられない程高かったみたい。
値引きを引き出して、リフォームで高級な建具を入れられれば、新築にこだわる必要を我が家は感じないかな。

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おじいさんの不動産屋はみんな同じこと言いますよｗ
いくらリフォームリフォーム騒いだっていじれるのは専有部分だけ。
今はマルチメディア設備が日進月歩（古い？）で進化しています。
他にも水関係、エアコン配管関係などはまずリフォームできません。

また、浦和周辺は広く取りすぎた商業地域（広大な面積ですよ）のため日照権（日影制限など）がない場合が多いです。
駅距離徒歩8分程度でさえ商業地域のケースも。
ドミノ（浦和名物ですね！）の負け側（北側）になると売るに売れませんよ。

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ドミノの＊＊＊みを気にしだしたら買える所は本当に限られる。
南に公園が有るマンションぐらいしか安心できないね。
そういうところの中古をリフォームするか。
立地について多少のリスクを負って新築を買うか。
値段はあまり変わらないんだよね。

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マンションって、立地も大事だけど、眺望も大事だからね。

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確かに徒歩11分ですが、プラウドと言うブランド力で立地の面をカバーできると
信じたいですね。野村の中古販売カタログを調べたところ、築浅なら値崩れ率も
ほとんどないようで。
まあ、今のところ転売は念頭に入れず永住目的ですが、いつ何が起きるか解らない
ご時世ですからねー。

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最新の設備も販売したら中古。
長い目でみたら立地、眺望こそ大事にすべきかと。
で、立地に何を求めるかは、各家庭次第。

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ここはスーパーもいくつかある上に近いから住むには便利だと思うけれど、
資産価値の立地を気にするなら、やっぱり11分はどうかと思うよ。
しかも駅までの道がフラットじゃないし。

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この地域で4000万を超えた3LDKが
安いとはとても思えない！

先日、営業マンに自信満々に言われましたが…。

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安くはないと思いますよ。南浦和ですから、もう少し安い価格にしてもいいと個人的には思います。もう少し探せば同じような条件でやすい物件はあるはずです。

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