マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-03-01 13:02:48
<全体概要>
所在地:さいたま市南区根岸2-968-2他
交通:京浜東北線・武蔵野線南浦和駅徒歩11分
総戸数:62戸
間取り:3LDK~4LDK、71.87~90.71m2
入居:2014年9月上旬予定
売主:野村不動産、大栄不動産
設計・施工:大末建設
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-04-30 19:18:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目968-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩11分 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月上旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド南浦和口コミ掲示板・評判
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246
匿名さん
では、毎物件ごとに違う間取りを作ってる会社ってあるのか?
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247
匿名さん
245さん
野村を擁護する気はさらさらないんですが、ちょっと単純にわからないのでしつもんなのです。
ちなみに、毎物件ごとにそれぞれ外観や間取りに特徴を打ち出してる会社ってあるんですか?
単に供給戸数が多いから同じようなのが多くなるだけな気がしますが。
特徴的な物件って、敷地が狭かったり、変な形してるから仕方なく建物が特徴的な形になってしまっただけのところが多いとおもうんですが。
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248
物件比較中さん
浦和の物件って浦和の人が買うことが多い。浦和のことを知り尽くして、浦和が好きだから。
でも、この物件は浦和の人は買わないよ。
これがすべてを物語ってると思う。
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249
匿名さん
どうして、
「この物件は浦和の人は買わないよ。」
という事が分かるのでしょうか。
是非、教えてください。
お願い致します。
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250
申込予定さん
余計なお世話だな。
地盤沈下?地盤改良したでしよ。
土地が低い?水たまりキニシナイ
学区が悪い?ここ買うような人は皆、私立だよ。
立地が悪いから、建物にカネかけられたんじゃないかな。
価値観の違い。納得して買えば問題なし!
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251
匿名さん
私立に通うような家庭は駅から11分も離れた場所にマンションを購入しないと思います。
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252
申込予定さん
248は地位(じぐらい)のことだろ、浦和の昔の爺さんかい?
岸中は部活も熱心で文武両道の素晴らしい学校だ。
でもレベルが高すぎて普通の子じゃ成績下位で内申点が取れないからって、私立中に行く子もいる。
岸、常盤に入れておけば安心ってもんでもない。
南中学区にはプラウド購入層のようなそこそこの収入世帯と、ちょっと問題地域(?)が混在して二極化してる。
その二極化は今後進んでいくんだろうから、私立中を念頭に置いておいたほうが良いと思うよ。
岸中学区物件との差額で中高私立行かせる差額が出る。選択肢は様々だ。
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253
匿名さん
文武両道の素晴らしい学校かどうかは、中に入らないとわからないでしょう。
表向きの素晴らしい学校ってあてにならないと思いませんか?
プラウドって言っても駅から11分離れた物件ですからねぇ。
南浦和で住んでいる人がある程度の人だろうなと思えるような最近の物件だと、
ザ・パークハウス南浦和&レジデンスかパークホームズ南浦和ステーションコンフォート程度じゃないですか?
駅5分で閑静な場所の物件で、それなりの価格がしていましたからね。
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254
匿名さん
野村は毎回同じような物件…という発言がありましたが、
ブランドイメージの統一感は大切だと思いますよ。
外観のデザイン、部屋の設備・仕様などブランドイメージに大きな隔たりがあったとすれば
それは企画として失敗ではありませんか?
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255
匿名さん
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256
匿名さん
物件概要に記載されていないので質問させていただきたいのですが、
ルーフバルコニーつき住戸の場合、月々使用料は発生するのでしょうか。
またバルコニーは共有施設である為避難路の邪魔になるようなものは設置
してはいけないそうですが、テーブルセット程度ならOKですか?
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257
匿名さん
一般的にはルーフバルコニーは使用料が毎月発生しますね。
共有部分を広く使うので、仕方ないのでしょうね。
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258
匿名さん
南浦和は地味だけどいい場所だよね。駅だけ何とかしてもらいたいといつも思うけど。
トイレの改装というから期待したら、な~んだ。ただちょっと綺麗にしただけじゃんってがっかりでした。
今どき多目的トイレも無い駅なんて信じられないです。古くてエレベーターも付けられないらしいし。
JRが建て直しをすることにしていたのに、中途半端なバリアフリー化だけで済ますことに方針転換したらしいですね。
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259
匿名さん
南浦和駅でコスト削ったのは、
旧浦和派のわがままに付き合って、湘南新宿ラインの工事で浦和駅に金を使わされたからでは?
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260
匿名
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261
匿名さん
>258さん
南浦和の駅には将来エレベーターがつくと聞きましたが、計画変更されてしまったのですか?
>2015年度までに京浜東北線の上下線、武蔵野線の下り線(6番線)の各ホームと改札内コンコースを結ぶエレベーター、及び京浜東北線の上り線と武蔵野線の下り線の両ホームを結ぶ階段が設置される。なお、武蔵野線の上り線(5番線)ホームと改札内コンコースを結ぶエレベーター、及び東口・西口と改札外コンコースの間のバリアフリー施設の整備については、今後検討していくとしている。
以上、Wikipediaから引用してみました。これらの計画はなしですか?
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262
匿名さん
今日、申し込み締め切りですね。ボードの花は9割以上貼られていましたが、即日完売に届くか届かないか位ですかね。
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263
匿名さん
締め切り前に見た時に残り5つ空いていました。
抽選がいくつかあったようなので、最終的には2〜3戸残る感じでしょうか。
即日完売とまではいかなそうですが、徒歩11分であの状況となるとやはりプラウドは凄いですね。遅くても年内には完売しそう。
ただ、1階で唯一残っていた部屋は値段的に多少苦戦しそうな気がします。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
公式ホームページの詳細を見ましたが、先着順はもう4戸しか残っていないのですか?
ファミリーで車を所有している為専用庭つき・コンサバトリーつきプランを希望しておりますが、
そもそも1階住戸はまだ残っているのでしょうか。
このような情報もモデルルームへの電話で教えていただけますか?
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266
匿名さん
教えてもらえると思います。
とりあえず電話してみてはいかがでしょう。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
プラウド人気あるんですね。
場所が南浦和にもかかわらず、これだけの反響とはすごい。
それだけ、注目されているということでしょうか。
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269
匿名さん
南浦和って分譲が少ないから、人気あるんですよ。
しかも京浜東北の始発・終着が約半数ありますし。
浦和と同価格帯でも売れますから。
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270
買い換え検討中
プラウドはやはり人気ですね。うちの場合は、駅からの距離と学区にひっかかり、結局候補から外れましたが。私立に入れるにしても、保険で良い学区にこしたことはないですからね。
現在居住中のマンション購入時は、立地の良い場所の物件はどこも即日完売、倍率がついたりと手に入れるのが大変でしたが、今はそうでもないですね。場所によってはそういう物件もあるのでしょうか?
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271
匿名
現地を見てきましたが、敷地が広く、形も良いので綺麗なマンションになりそうな印象を受けました。
大規模マンションを避ける方にはお薦めですね。
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272
匿名さん
南浦和は何気に買い物は便利で住みやすいですから、
人気があるんじゃないかと思います。
決して駅に近いわけではないですが、人気があるんですね、こちら。
規模としては大きすぎず、小さすぎず、ちょうどいいなぁという印象です。
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273
匿名さん
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274
不動産購入勉強中さん
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275
匿名さん
南浦和の物件は何かと人気がありますよね。
この物件に限ってはプラウドということでも評価を得ている事もあるでしょうが、
周辺環境が整っている立地条件も優秀なために、ゆったり過ごせそうな物件ですね。
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276
匿名さん
プラウドというブランド性もあるのかもしれないですし、
仕様の高さにも評価があるのではないでしょうか?
ハイ引き戸は特にすごく良いと思います。
ドアがきちんと端まで寄せきることができるうえ、
天井の高さまで開放感が出るようにされているのがとてもいいのではないかと。
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277
匿名
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278
匿名さん
ハイ引き戸は私も良いと思います。
天井まで開口部があると、リビングとの一体感も出て、区切られた部屋という印象はなくなりますよね。
邪魔な戸も納戸の横にスッキリと収まるのも良いと思います。
納戸の戸は引き戸が治まる部分にあるので、引き戸が全部開いている状態の時は、戸が見えなくなるのですね。
秘密の部屋?みたいで面白いと思います。
子供が喜びそうです。
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279
匿名
そろそろ申込完売しそうなようです。気になる方は早めにご決断された方が良いですよ。
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280
匿名さん
先日の台風のような大雨が降っても、ここは浸水など大丈夫なんですかね。
近隣の道路は結構水につかってたみたいですが。
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281
匿名さん
機械式駐車場って、台風などの大雨のとき、浸水したりしないのでしょうか?排水ポンプが詰まったりすれば、アウトですよね?
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282
匿名
ポンプはありますが、極端な大雨の場合は地下の駐車場から車を出すように説明があった気がします。うろ覚えで申し訳ありません。
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283
匿名さん
車を出す、と言ってもどこに置けば…という感じですよね…。
ただ単純にパレットをあげるとかいう言う訳にはいかないのでしょうか?
ここ最近台風もすごいですし、近年のゲリラ豪雨もありますし
排水の設備がしっかりとついていることを願います。
確認しないといけないですね。
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284
匿名
上に上げることにすると、上の段に停めている方の出し入れが不便になるので駄目ですね。駐車代が安い分仕方ないですよ
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285
匿名さん
284さんの言っている意味が分からん。もしピットが浸水しているときに、上段の車を出すためならパレットを下げて下段の車を水没させてもいいということ??たかだか月に数千円の駐車場代の差で?
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286
匿名
284です。
下の車は水没しても良いとは思ってませんが、下の車の為にパレットを上げるということは私のマンションではありません。そういう提案がそもそも出ていないからかもしれませんが。下に停めている方々は台風が来る前にマンションの空きスペースなどに避難させてます。
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287
匿名
良いアイデアだとは思いますが、台風の中、上の車を出すには下の車を水没させない為に下の車の持ち主に連絡して、まず出して貰ってから(上の人はパレットを下げる鍵を持っていないので)パレットを下の方に下げてもらい、自分の車を出し、下の方はその後にパレットを上げてまた入れる。台風の中、これは大変です。下の方に連絡するのも電話番号は教えたりしないと思うので直接お宅に伺い、台風の中恐縮ですが車を出したいのでお願いしますと頼まなければならない。とても気を付かうし、下の方が常に家に居ないと成り立たないので、マンション生活では現実的には無理だと思います。こういうのは実際住んでみると分かりますよ。
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288
匿名
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289
匿名さん
今、私が分譲賃貸で住んでいるマンションは、
台風の時になると管理会社の人が来てパレットを上げて行ってしまうんですよね。
実際に水か入ったりすることがないので、
確認してからパレットをおろして車を出して、
出した後また元の通りに上げておいています。
マンションによって色々とやり方があるのでしょうね。
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290
匿名さん
ホームページの物件概要を見ると、残り3戸になっていました。残念ながら即日完売にはなりませんでしたが、順調に売れてますね。この調子ですと年内に完売されるかもしれませんね。駅前のモデルルームも近々閉鎖されるのでしょうか?
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291
匿名
三戸ですか!
年内完売は間違いなさそうですね。さすがプラウド。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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292
物件比較中さん
もう完売したかと思ってましたがまだ余ってるんですね。
再検討しようかな。
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293
物件比較中さん
残り3戸はホームページの間取りページに掲載されているGcg、I、Jの3つでいいんですかね。
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294
匿名さん
今朝新聞広告が入ったのですが(プラウド与野との合同キャンペーンをしてました)そこにはGcgタイプが出てましたよ。
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295
匿名さん
Gcgタイプはとてもいいですね。
ここがいいと思っても値段で諦めている人は多いと思います。
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