プラウド南浦和

みなとの湯があった場所ですね！住環境は良さそう
いくらくらいになりますかね〜

周りに何もないプラウドシティよりは周辺環境良さそうだね。
価格はいくらくらいだろうね。

これはいい場所に出来ますね。
62戸くらいすぐに決まってしまいそう・・・

プラウドだしそれなりのお値段だとは思いますが浦和周辺と比べるとどうでしょうか？

駅から遠い！

南浦和小、南浦和中はどうなんでしょうか？
浦和周辺の口コミなどはみたのですが名前があまり上がってないので。
学区一番で決めるつもりはないのですが、
出来れば雰囲気、学業面で少し良い所がいいなぁと。
南浦和は坂のイメージで敬遠してたのですが
駅周辺の坂がちょっと気になりますけど、
南浦和にしたら坂のない方ですよね？
狭いけど、学区も便も良い浦和か広い南浦和か？

近くのスーパーマーケットはコープとまるえつ？
保育園や幼稚園も徒歩圏内に点在しているようですね。
通勤は・・・駅徒歩11分ですが、それくらいでも遠いでしょうか？
こちらに決めれば駅までは徒歩通勤もできそうだと考えておりましたが、
坂があるという事で電動式自転車やバスを利用すべき立地ですか？

4200万くらいなら即買いなんだけどな。

70m2くらいが中心だと思いますが、低層階や中住戸であれば4200万で買えると思いますよ。おそらく平均坪単価200万前後というところでしょう。最低3900万台あるかな？

３０００万台は充分にあるでしょうね。
駅から１１分だと、４０００万スタートでは客寄せできない。
最近の野村は駅から離れた場所ばかりに建てますね。

４LDKは５畳×３部屋作って無理に４LDKにしているけれど、
それなら６畳と５畳をつなげて広い寝室が欲しかったかな。

この程度距離があるなら中心価格帯が3000万円台後半でないとお手頃感が無いように思います。
逆に広い間取りはそれなりの値がついてもまあ納得というか、
駅に近すぎるとどうしても狭くなりがちだから、広い部屋があって良かったなという感想です。

ところで野村オリジナルの水回りのラクモアってどんな評判かご存知の方いらっしゃいますか？

ラックモアは使いやすいですよ(^。^)

南浦和のプラウドなら稀少性があっていいかも。　
浦和はプラウド多過ぎ。

駅から程良い距離で、スーパーや公園なども近くにあり、住み易そうに感じました。
収納も充実してますよね。
バス利用は便利ですか？
渋滞や交通量もチェックポイントかなと思ってます。

そういえば南浦和のプラウドって見かけませんね。
同じ地域に同じブランドが増えると余計な名称がくっついてくるのが煩わしいです。
シンプルに地名がつくだけの方が呼びやすいし住所とかに書いても恥ずかしくないのがいいです。

あまりこの辺はくわしくはないのですが、住所が「神明」のシャリエ南浦和が3600万円～(3LDK)の値段設定ですが、この物件もこんな感じなのでしょうか？それとも同じ「根岸」住所のザ・パークハウス南浦和根岸の値段設定が近いものなのでしょうか？

場所はそれぞれ違いますが、徒歩10分のパークシティ南浦和が3200万台（3LDK南東）、徒歩15分のパークハウス南浦和根岸は2900万台（3LDK南）からあったと記憶しています。ここはどの辺りで設定してくるのかなぁ。

今日、折り込みが入りました!

ランドスケプやデザインは素敵だなと思いまーすv(^^◦)
間取りは、やぱりタノジですけどねw(^^;;)

当然、浦和よりも安いとしてもプラウド物件ということを考えると、そこそこの値段で勝負してくるのでは。南浦和も最近、人気の地域に埼玉の中ではなってきているような気がしているので、そんな気がしました。安ければ私も検討したいとは思っているのですが、どれくらいなのかは気になるところですね。

3000万円近くと考えるのが無難ですけど、間取りによってはもう少し、高く設定しても十分通じるような気がしますけどね。
問題は購入する側がどの程度までなら出してもいいと考えているかということではないでしょうか。条件次第では南浦和なら販売できると思いますけどね。

パークハウス南浦和根岸の2900万台は、70㎡もないお部屋だったと思います。
駅に1分近くなると、100万高くなるような感覚がありますし
70㎡超でプラウドですから、3500万前後はいきそうな感じ。
発表が楽しみですね。

パークハウス南浦和根岸（最低2900万台）をベースに考えると

パークハウスより駅に4分近い（+400万）
占有面積が70㎡台～（+200万）
学区は南浦和中（-50万）
低層階は近隣建物に至近（-50万）
今調子に乗ってるプラウドブランド（+100万）

以上のことから3500万台～と予想
これよりも著しく高くなったら野村といえどもぼったくり

徒歩11分かかるのならプラウドシティ浦和と変わらないですね。

東口のパークシティが徒歩10分で3500〜 ボリュームゾーンは4000万前後
この物件もそれぐらいでは？

4000万前後ならいいですね～。
東口のパークシティも東岸町のパークホームズも出遅れた我が家にとってはここが第一候補です。
少し遠いですが、あとは仕様が良ければ。。。

中層階の中住戸で坪180万円、角住戸で坪200万円。
上下に関しては、販売価格ベースで1階あたり50万円〜80万円程度の補正がかかる、というところではないでしょうか。

楽しみですね〜。　
条件の良い部屋から売れていきそうな気がします！

南浦和も気になりますが、プラウドはあとさいたま市内で2件、6階建てと14階建てを予定しているらしいのですが、誰か情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか？大宮か浦和らしいのですが・・・

コンサパトリーとテラスはどう違うのでしょう。
79平米台の部屋を見ていますが、イメージフォトを観てもどのような
構造になっているのかよく解りません。
テラスとコンサパトリーとは開口部で繋がり出入りできるようですが、
サンルームとも異なるんですよね？

なるほど。丸広も近いし。でも14階建てってのがね〜。
南浦和で野村なら、パークサイドヒルズ南浦和のほうが最強かな。

あと、

>27　が気になるのですが、2件とも浦和では？

地ぐらいにあんまこだわってもね。
そこそこ良いですよ。東口も。

2件のうち1件は浦和ですよね。
シティハウス浦和高砂の検討版に少し前に出てました。
銀水園って焼肉屋さんがあった辺り。
もう1件はどこなのでしょう？
浦和ならすごく気になるのですが・・・。

>33 さん
ありがとうございます！浦和駅西口物件ですね 。
すっきりしました。現地へ言って現況や工事看板を確認してみようかな。

もう1件情報入手したらお知らせしますね〜

＞28さん
私も初めて聞いた単語だったので調べてみました。
コンサバトリーは、ガラスで囲まれたガーデンルームの事だそうです。
サンルームよりもガーデニング寄りで、太陽光を取り入れる室内で
植物を育てながら食事をとったりくつろげるスペースなんだそうですよ。

２路線交差駅は人気もありそうだしやっぱり価値的な強みもあると見ていいですか？
所要時間は別として南関東を網羅している鉄道力はマンションの評価に加えてもいいのかなと思いまして。

埼玉物件をたくさん見てきた中ではまずここの駅力は上のほうだと思ったし、更にエリアの中でもこのマンションは「安ければ」相当に魅力ありだと見ています。立地の半径800m圏が商業的利便性が最も優秀なエリア。中心になったのは意図しての計画かと。

埼玉の場合、「駅力」で価格が決定されているところは否定できないと思います。浦和近辺はそういう意味で激戦区になりやすい。私もモデルルームを見に行きましたが、相場が他の地域よりも高めに設定されていても成約しているのを見ると実感させられますね。

皆さんは知らないでしょうが、実は武蔵野線で東京駅まで行けます。

武蔵野線で東京駅まで行ける?!　嘘もいい加減にして下さい。(苦笑)

武蔵野線で東京まで行ける。遠回りだかけど

皆さんは知らないでしょうが、実は武蔵野線は横浜の鶴見まで走ってるんですよ。

つ武蔵野線最強説

実はディズニーランドまで行けるんです。

浦和文教地区には憧れがあります。

このエリアは文教エリアではありません。浦和区常磐、岸町エリアだけです。

そんな事ないよ。

宮村医院の向かい側で建設中のプレハブって
プラウドのモデルルームかな。
シャリエとプラウドと直線で並んだ感じ。

まだ価格発表されてないんですね。
ルーバルの部屋は90超だし三方採光リビングだしシューズクロークだし、かなり良いですが南浦和だしいいお値段になりそう…
野村のラクモアって評判が良いとも聞いたことがあるので期待できそうかなと思っています

さいたま市でプラウドってもう1件は与野でしょう。

ここの中学校区って悪いと聞いたけどどうなんだろ？
だから、私立中に行くことが前提でと。
岸中学区の近くなんだけど、それだけで500万以上の差か。