内覧会で絶対に見ないといけないところ！

>137さんの
洗面台付近のライトの件ですが、ウチも似たような感じでした。
これって、問題視した方がよいのでしょうか？

>>142
ドアと電球、最短でどのくらいまで近接するの？

>>142
改善策が無いとどうしようもないよ。
この件は問題じゃないと思います。
場所をずらすと陰になるし、陰にならないようにするには鏡の扉にどうしてもかぶる。
位置をずらして改善できる話なら言ったほうが良いけど、そんな場所ある？

ちなみに、各部屋の扉（特にトイレやリビング入り口、収納等で廊下側ダウンライトに
かかる部分）はずらせるから問題視されると思う。

ウチの場合は人差し指の高さ1本分(1.5cmくらい?)でした

>>135
ほとんど無い話だと思いますけど、入居後1ヶ月がたって
エプロンを外して中の掃除をしようとしたところ、エプロンに付いてる部品が
根元からボッキリ折れて転がってました！！
簡単に折れる材質ではないようなので、修理に見えた方も驚いてました。
すぐ交換はしてもらえましたけど、掃除を怠けてたら気が付かない場所でした〜・・。

＞137、142さん

ダウンライトを扉の軌跡から離す理由は、熱による建具の損傷です。
照明器具には説明書に離隔距離が書かれているので、これを守っている
のであれば、特に問題ありません。

外部廊下のエアコンから室外機へのパイプの通り道になりそうな場所に消火器が設置されているのですが、
こういうのは別の場所へ移動してもらえるのでしょうか？

内覧会を済ませた方様。

始めまして、現在某マンションのオプション関係で迷っています。
１４１８の浴槽ですが“シェル型”“普通型”と選択性です。
１４１８の方でシェル型を選択又は標準がシェル型の浴槽の実際の洗い場は狭いですか？
情報宜しくお願いいたします。

↑初めまして、→でした、漢字間違えました。

>>149
そんなあなたにぴったりのスレがあります。
半円形の浴槽
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16078/

もう半年も前だけど、７０〜９０ぐらいのやり取りに笑いました。
しかし、８３さん可愛そう。％も知らないなんて・・・

そういえば、ビー玉って実はありなんだってな。
パチはだめだけど。

ってゆーか、パチンコの玉はお金を出して店から借りてるだけなんだから、持ち出したらいかんだろうに。

パチやってるやつがそういうこと言うのは面白いなｗ

文末にｗ付けるのって、本当に頭悪そうだね。

床板のあわせ隙間や傷欠け、幅木とクロスの合わせ目隙間、クロスの継ぎ目、キッチン上部棚の扉の均等でない隙間曲がり具合、窓ガラスやサッシの傷、外の窓枠コーティング（灰色のゴムみたいなもの）の隙間、外壁タイルの目地、換気の音、レンジフード強で締め切った部屋の窓や玄関や換気口からの吸い込み、窓の開け閉め
は、どのくらい気にしますか？
どの程度が当たり前の目安なのかが分らなくて・・・

エアコンの穴の位置
カバーが角に曲がれないとか
２４時間換気と同列で真下に這わせられないとか
窓の下まで這わすとか
取り付ける時になって
ええええ？？？！！となりました。

一部屋のカーテンの取り付け高さ
同じ高さのカーテンをつけているのに何故か下についたり隙間ができたり
微妙にバラバラしてた・・・

>>158
カーテンは仕方ないんじゃないか・・・・？
ヒルカンと布地の付き方にもよるし、そもそも完全な長方形じゃないし。
建物の精度に要求する話じゃないと思うけど。

>>157

>床板のあわせ隙間や傷欠け

傷は、芸術系の大学生のバイト軍団がいて完璧に近い状態で直すよ。
床の場合隙間は、クリアランスもあるから３㎜くらいかな。
床材メーカーに問い合わせてみたら。

>幅木とクロスの合わせ目隙間

付け幅木だろうから、仕方ないね。３㎜以上空いてたら気になるかな。


>クロスの継ぎ目

基本的に継ぎ目ある物をあそこまで、目立たなく出来るのは日本人だけだと思う。
海外のホテル泊まったときとか気をつけて見てみるといいよ。
まぁ１㎜以上は目立つと思うね、柄がある物は特に目立つね。

結局個人の主観に任せてるデベロッパーが多いから自分が気になれば指摘すれば良いんじゃない。
デベはどうせ、自分が直すんじゃないし責任施工で建築に手直しの金払わないから、どうでも良い
と思ってるからね。本当は建築も構造以外は瑕疵責任無いけど下請けだから文句言わずに何でも
直すよ。言った者勝ちの世界。

内覧業者ってどこがおすすめ?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

>>158
>同じ高さのカーテンをつけているのに何故か下についたり隙間ができたり

通常のものであればカーテンをカーテンレールに引っ掛ける部分に３ｃｍくらい（？）の
高さ調整を行える機構がついてるのでそれで調整すればよいかと（プラスチックのやつ）。
あげすぎると今度は天井とくっつく可能性もあるので気をつけて。

内覧業者頼むなんて
お金のムダだと思うなー

入居してからでも指摘すれば直してもらえるし、構造上の問題なんてどうしょうもないだろうし。
それを原因に契約をキャンセルできるなら意味あるけど。

そのお金で家族でご馳走食べに行った方がマシ。

内覧で修正してもらったら
修正した箇所は良くなっても、その周辺のクロスや床や戸びらに傷や汚れが増えた・・・と
いう事はありませんか？

１６３さんに賛成！
今更出来上がってしまった建物の構造上の問題なんて、見てもわからないし
修正できるわけでもないし。
自分でも気づかないような、細かい所なんて知らなければないと同じだし。

内覧業者に儲けさせるだけかも！？

>164さん
まさにそういった事がありました。
業者さんにも、不具合対応時にまた傷がついたりするかもしれないと言われていたので、
確認会の時に対応してもらった周辺をよく見て、新たな傷は再び指摘しました。
結局この状態がループしてしまうので、最終的にはどうしても直してもらいたい所以外は
妥協した感じです。

傷はたいてい収束に向かうから最後は入居後に立ち会いながらの作業で監視してれば終わる。

傷は別として、変更できない構造に関する違いを見つけたときはどうするの？
業者を頼んだ方がいいのか迷ってます。

>変更できない構造

No.165にもあるとおり
>修正できるわけでもないし
ですよ

契約すれば、何も文句は言えません（疲れるだけ）
>内覧業者に儲けさせるだけかも
ですね。

家具入れてから問題あったら大変だしな。
特に修正に時間がかかかる物は特に内覧会で対応したいものだ。
（入居後は立ち会ったり部屋使えなくなったりするし家具移動しないといけない場合もあるし）

どっちにするかは本人の自由だが自分でやっても内覧屋がやっても完璧はない。
入居後に問題が発生する割合が変わるだけだと思う。

ちなみにオレは頼まなかった。
入居後の問題は今のところ１件くらいか。

契約前にわかっていたのに知らせない（故意ではなくても）場合は
内覧会業者の指摘ではなくても折り合い付けられるのでは？
契約したものと違ったできあがり（ですよね？？構造って言うからには）であれば
最後は金銭での解決になるのではないでしょうか。

１７０さん
その入居後の問題とはどんなものでしたか？
よろしかったら教えてください。

ベランダの戸境の隙間。
これ標準ですって言われたけど、内覧業者の人が後押ししてくれて
勇気を持って隙間を埋めてくれって頼みました。
デベはなんだかんだ言ったけど結局完全に隙間をなくしてもらいました。
現在ベランダでのプライバシーが完全に確保され快適な生活を送っています。

>現在ベランダでのプライバシーが完全に確保され快適な生活を送っています。
ベランダで何してんですか・・・

>>172
入居後修正内容はエアコンスリーブおよび換気口の設置忘れです。
といっても、躯体に穴はあけられてて外側も問題なかったんですが内側がクロスで隠されてる
状態といった形なのでクロスきって設置という１時間もかからない感じの簡単な作業でした。

原因はもともと４ＬＤＫを１部屋つぶしてもう一部屋を大きくし３ＬＤＫ＋ファミリーロッカー
にした関係上ロッカーには穴がないものという認識で作られており私も同様に思って内覧では
何も気づきませんでした。
住んでから換気扇回したときのサッシの音鳴りがちょっと気になって調べてたらクロスの
向こう側に穴が開いてることがわかってなおした感じです。

元々躯体自体はすべて共通で作ってるので穴があけられてたということだと思います。
しかも、給排気は４ＬＤＫで考えられていたはずなので一応穴が開いてないとまずいと
思って点検時になおしてもらいました。

私の場合は３回くらい内覧を行っての入居でしたがやはり指摘したところを修正した際に
さらなる傷等は発生したことはありましたがトータルで増えてくことはありませんでしたし
担当の方も文句言う事無く進んでいきました。

>>174
同感。

ベランダのプライバシー
隣人からの①タバコの煙
　　　　　②ペットの毛
　　　　　③話し声
　　　　　④咳
　　　　　⑤覗かれているかもっていう気持ち

戸境の隙間でしょ、非難するときにぶち破る？
１．その隙間からタバコの煙って・・・
煙は軽いので上に行くと思うのですが、何人でどんなタバコを吸ってるのか見てみたいですね。
２．ペットのブラッシングやケージの掃除は規約で禁止されているはずですよ。
３．４．隙間関係あるんですか？
５．だから見えて困るような何をベランダで・・・

ちなみに○の中に数字が入っている文字は機種依存文字です。
Ｗｅｂ上では使わないのが暗黙のルールです。

先日内覧会に行きました。仕上がり自体は傷も少なく、良かったと思うのですが、
ベランダの手すり、ポーチ、窓ガラスなどに汚れがありました。
窓ガラスなどは自然に付いた雨水などの汚れだと思うのですが、
こういう汚れは引渡し時にはきれいにしてくれているのでしょうか？
それとも内覧会で指摘しないと駄目だったのでしょうか？？

窓ガラスは無理でしょう（程度にもよるけど。外が見えないくらい汚いとか）。
雨水の汚れはすぐつくからどうしようもないんじゃない？
拭いて取れないような物は別ですが。

入居前は気づかなかったけど
窓のパッキンみたいなゴムが一部
隙間がほんの少し空いていて
換気扇回すとそこからもの凄い空気が洩れてきました。
１ヶ月も住むと　外の光が洩れる程開いてきたのですが
直すとしても「隙間テープ」でした。

窓枠が少し歪んでつけられているように見えますが
こればかりは窓を外して付け直すという事はなさそうでした。

すみません、どなたか教えて下さい。
内覧会の日取りの知らせ時期と実際の内覧会は、
鍵引渡しのどのくらい前に行われるものですか？

>>181
窓硝子は硝子の周りをゴムでぐるっと囲ってから枠に差し込むのですが
その時点ですでにゴムが硝子から外れていたんだと思います。
窓は簡単にバラす事ができますので、今更直せないって事はありえません。
諦めないでもう一度お願いした方がいいですよ。
建具の不具合だって、寸法を間違えたか取り付けがヘタクソだったかってだけで
これだって簡単に直せます。そうでなかったら、古い窓を新しく直せない箇所って
事になりますからね。

>>178
うるさいですよ、いちいち一つずつ反論しないように。

私も173さんと同じ、ベランダの戸境の隙間を指摘して直してもらいました。
ベランダは2ヵ所ありますけど、リビングがある方のベランダがお隣との境目に
なっていて、お隣さんがそこの場所の立たれたら、家の中まで見えてしまいます。
ベランダで何をするの？って問題じゃなく、お互いが嫌だと思いますけど。
で、うちだけじゃなく全部の階を直す事になりました。

＞１８２　さん
うちは内覧会は引渡し日の一ヶ月ほど前に開催されました。
日程のお知らせは……内覧会の一ヶ月ほど前だったかなあ？？

>> 187さん

182です。ありがとうございます。
3月中頃引渡し予定なのですがまだ何の音沙汰も無いので心配で・・・。
ちょっと遅いですよね。

>>188
内覧会で指摘した箇所を直してもらい、再度指摘箇所が直ったかどうかを確認する
再内覧っていうのがありました。マンションの規模にもよるのかもしれませんが
うちは３６世帯のマンションで、内覧会は２ヶ月前にありました。

>> 189さん
ありがとうございます。
189さんのマンションはちゃんと余裕をもって内覧会があったのですね。
私のところは施工が遅れているのではないかと踏んでいて、心配です。
やり直し、再内覧会をやっていると間に合わなさそうですよね。
引渡しが延びたりしたらショックです。
かと言って手抜きはもっと困りますが。
内覧会で各サイズを測ってそれにあった家具等を引渡し日までに購入する予定もあるので、
最近毎日気になっています。