売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー
総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2
敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て
ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～
所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分
【物件情報を追加しました 2013.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-28 22:24:52
狭めの2LDKの部屋、登記上50平米あったのですか？ご存知の方いたら教えてください。
後楽園や東京ドームが徒歩圏内は、魅力ありますね。
とくに遊園地は、大規模ではありませんが1日子供と遊ぶにはちょうどよい広さです。
物件環境は、これだけの大規模なアミューズメント施設が近くにあっても
静かな環境です。ただ移動に関して物件駐車場は少ないのはわかりますが
物件駐輪場が総戸数65戸と同じ台数しか置けないのは少ないと思います。
内覧会はどうだったのかな
C2タイプは、玄関開けたらすぐ正面にトイレ。。
ブランドマンションとは思えない間取りですね。
後楽園は入場が無料なのが、いいですね。
乗り物を乗らなくても入れるのは魅力的です。
近いと案外しょっちゅういかなくなりそうですよね。
後楽園にはあそぼーのという子供が遊べる室内施設がありますね。いつも混んでいますが、
色んなおもちゃも合って人気ですね。
＞６３９ ブランドマンションなんですか。
そもそもこれから知りませんでした。
普通のマンションとして見ると玄関とトイレの位置関係は別にこれでもいいのではという感想ですよ。個人的にはブランドでもこれでいいです。帰宅してすぐにトイレに入りたい時って多くないですか？、助かると思うんだけどなあ。。
だいぶ残りが減ってきましたね！頑張れ営業さん☆
玄関がトイレの臭いにならないか気になるね
ならないようですよー
公式サイトを見ると2戸だけ販売していますが、
実際のところ、あと何戸売れ残っているんでしょうね。
もし2戸だけなら驚異的です。
これほどボロクソに言われていたのに。
内部は丁寧に作ってありました。
駅近ですが、普通に落ち着いていて、
建って実際にお部屋を見たらよかった、って感じだと思いました。
廊下も高級で落ち着いてましたね
部屋の内装もシックで落ち着いてました
近くをよく通りますが、いい感じに仕上がっていますね。
夜道が明るくなるので、近隣に住む者としても大歓迎です。
ここやプラウドヒルトップが建ち上がり、駅からの雰囲気が綺麗になってきましたね。
プラウド本郷真砂坂の隣地のブリリアの情報、ないですか？
内覧会やっているようですが、
あまり人が集まっていないみたいですね。
本当に売れているんでしょうか。。
再内覧会なので人が少ないのでは。
ところで、パークハウス本郷真砂の隣の春日通沿いの土地が、新しい民家の一角を除いて更地になっていますが、何か建つんですかね。
パークコート本郷真砂と並んじゃっているのが可哀想
現地見に行ったらパークコートの方を気に入ってしまいました（笑
築10年以内なら、最近の低コスト狭小マンションよりよっぽど質が高く、住み心地もいいんでしょうね。住民の質も高そうですし、ブランズは築浅ですけど、パークコートには太刀打ちできないでしょ。
>>657さん
ちなみにその部屋、不動産屋にもらった資料によると、
分譲時は3490万円だったようです。
オリジナルの資料ではないので、
正確ではないかもしれませんが、ご参考までに。
パークコートのほうが高級なのかもしれませんが、個人的にはブランズの内装が好きです。
インテリアによっては昭和レトロの雰囲気にもできるし、洋風クラシックにもできるし、
なかなかシックで素敵。
ライトやカーテンで部屋作りがいかようにもでき、変化が楽しめそうです。
そりゃそうでしょう。失礼な話です。
そもそも、この辺りにこれ以上の摩天楼は勘弁して欲しいです。
皆がマンション建てて欲しいわけではありません
ましてや周辺住人は、もうたくさんだと思ってます
あんなきれいな家に 売り渋っているとは失礼な
皆がマンション建てて欲しいわけではありません
ましてや周辺住人は、もうたくさんだと思ってます
あんなきれいな家に 売り渋っているとは失礼な
このエリアは高めですね。確かに東京ドームなどは近いですか。
立地的に物価が高いと感じます。最寄りのスーパーを見ればわかります。
ただ、この広さでこの金額だと余程よい点がないと、決め兼ねますかね。
バルコニーも狭くて賃貸レベルですし。
>>665さん
ラクーアの成城石井に行くと物価が非常に高く感じますが、
柳町方面のグルメシティやスターフルーツに行けば、
かなり庶民価格になります。
オリンピックやクイーンズ伊勢丹などもあり、
買い物する際の中心かと思います。
この一帯で最も集客があるのは、
クイーンズ伊勢丹かと思います。
クイーンズ伊勢丹って人が集まるのですか。
なんとなく高そうなイメージがあったのでグルメシティにしようかと思っておりました。
選択肢が増えて良かった。
オリンピックはスーパーなんですか？
ホームセンターだとばかり思っておりました。
ここのオリンピックは行ったことないのですがお店によって
総合ディスカウントストア、ディスカウントストア、スーパーマーケット、
リサイクル店、ペット店などと分けられていますね。
特に食料品を扱っているオリンピックはかなりの安さで購入できるので
家族が多いご家庭の人に人気があります。
クイーンズ伊勢丹、グルメシティ他自転車利用で多くの特徴的なスーパーを
利用できそれぞれのスーパーでしか買えない物も多いので日によって
買うお店を選べるのは便利です。
引っ越しが始まっていますね。
駐車場にクルマも止まっていました。
小石川のオリンピックは日曜大工＋雑貨屋さんですね。
スーパーのオリンピックは、ここの近くですとワテラスにあります。
小石川のオリンピックの倍くらいの距離ですが、
自転車なら十分に行ける範囲かと思います。
安さ追求なら御徒町の吉池も候補かも。
行ったことがないので何とも言えませんが。
ここ、立地がいいのに静かですね
通りの喧騒が嘘のようで行ってみて驚きました
>>672さん
まあまあ静かなんですが、春日通りのクルマの音は結構聞こえてきます。
とくに朝方はトラックなど大型車がよく通ります。
真砂坂を登る際にエンジン音が大きくなるのに加えて、
下りでもエンジンブレーキを多用するようです。
うちは夏に窓を開けて寝るので、早起きになります（笑）。
窓を閉めてると殆ど気になりませんよ。
買物と言えば、文京区民センターのところにあった真砂市場、
先月末で閉まってしまいましたね。
もうあの建物も古かったし…。
区営の市場という事で珍しい存在となっていたようです。
パン屋さん、昔ながらの味で結構好きだったのにな。
結局、入居前に完売できませんでしたね
運送業界のことを申し上げますと
今年はいつもにも増して異常な状況で、３月後半から４月前半はパンクしております
ヤマト運輸がやっと遅延が解消し、受付を停止していた指定便の受付を再開したばかり
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140401-00000099-san-soci
家電の配送も３月は受けられず、４月以降からとなっていますhttp://www.nikkei.com/article/DGXNASDZ140AZ_U4A310C1EA1000/
話題となっている引越しについても、３月後半から４月前半は、
通常は断るか、高い金額を提示して了解した顧客の仕事のみ何とか受けています
http://www.jta.or.jp/yuso/hikkoshi/spring2014/calendar.pdf
このマンションに限らずですが、現在引越しを完了されている方は
異常に高い料金を了解した方と思われます
引越しが通常状況で始まるの４月半ば以降かと思いますので
どのマンションも入居が進んでいないと思われます
どのくらい高いのですか？
ここまだ売れ残ってるのか
>>679さん>>680さん
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/roomplan/
こちらをご覧ください。坪330万円～です。
「第3期2次」という苦しい書き方からも苦戦の様子が伝わってきます。
どうしてこんな狭い間取りばかりにしたんでしょうね。
崖の上の北向きだからもう少し広めの間取りで戸数少なめにしないと売れないのでは？
竣工済でこんなに売れ残っているとは。
賃貸化しそうですね
先着順が3戸、第3期2次が4戸なので、少なくとも7戸は売れ残っていますね。
さらに構内のモデルルーム2戸が上記と別物だとしたら9戸。
さらにさらに、「最終期」と言っていないので、まだ在庫があるかもしれません。
50平米で賃貸24万ですか。いい値段しますね。
賃貸にしても回収するのは難しい気もします。
分譲で売れなかったのにかなり強気な賃料ですね。
管理費込で坪1.57万ですか。この辺なら新築でも1.3～1.4万くらいが妥当では。
賃貸でも失敗しそう。
ここは人気のある部屋とそうでない部屋と人気がきれいにわかれましたね。
駅近だし、北側はぬけてて、人気が集まりましたね。夜は静かで良い場所だと思います。
安くは仕入れてないと思います。プラウドの上を出したわけですから。
これだけ売れ残ると人気のあった部屋も今となっては微妙ですね。
永住目的でしたら問題ないでしょうが、リセールには明らかにマイナスですから。
現地を見たら南面１階住戸が地下に潜っていました。残っている部屋はほとんどこのタイプです。
北側は抜けててって崖なだけですよね?
崖ってだけですね。緑も少なく、オンボロ住宅街が見えるだけです。
北向き住戸は安いけど、日当たりがないのでリセール価格も安い。
南側といっても日当たりゼロの地下住戸で坪330万は高過ぎ。
賃貸に出しても空いてそう。
週末の外食は悩ましいエリアですね。後楽園は観光客でごった返してるし…
郊外の方がスーパーもホームセンターも揃っていますからね。ショッピングは区外の方が楽だ、というのは同感です。ここだと外食は本郷三丁目の交差点付近を中心にお店は多いと思います。足を延ばさねばならないですが、店の種類は多いかと。
後楽園の方は平日はそうでもないと思いますが、休日は確かにすごく混んでいますよね。698さんが書かれているように神楽坂もいいですね。落ち着いた街で、良い店多いです。
>>699さん
本三付近のお店は学生さん向けが多く、この付近でマンションを買う大人が行く感じの店は非常に少ないです。この地区に引っ越してきて、それが不満です。まあ、神楽坂、銀座、東京駅近辺、上野などに行けば良いんですけど。
歴史或る場所や静かな雰囲気に合わせてなのか、玄関や内部に大げさな煌びやかさがあまりないのは好感がもてました。
・・・が、お値段が高いですよね。
持ち物や装いで引き算的な美しさは普段は好きなのですが、マンションとなると金額分に見合った足し算的なものがデザインや仕様に欲しくなる心情も、、、
>>694さん
確かにそうですね。南側の通路と道路から見てみると、半地下状態の1階は居住者がいないようです。意外なことに、北側は結構、埋まっているようです。夜通ったら結構、照明が点っていました。
>>695さん
北側が崖なのは、このマンションの東半分だけです。ですので、西側半分は3階以上でないと景色に抜けはないかと思います。
>>696さん
緑は意外とありますよ。このマンションからはあまり見えないのかもしれませんが、崖の法面はいま緑で埋め尽くされています。秋になると柿の木に実が生りますので、かなり風情を感じられると思います。このマンションの北側の植栽も結構いい感じです。壁と植栽を交互に配していますが、個人的には壁をなくしてすべて植栽にしてほしかったです。
北側路上の自転車、何なんでしょうね？
今日はゴミ捨て場の前に自転車が置かれてます。
取り締まって欲しいですね。
>>703さん
北側路上（区道649号）の自転車に関しては>>244にも書きました。自転車の所有者は少しクセのある方でした。
自転車は以前から気になっていました。ある夜、付近を歩いていた時に偶然パトロール中の警官とすれ違ったので、その自転車の件を伝えました。警官と別れた直後、前を歩いていた中年の女性がこちらを振り返り、「あなた、警官に何を言ったの？ あなた、よそ者でしょう」などと、半ば不規則な暴言を吐いてきました。その女性こそ自転車の持ち主でした。なんでも子供の頃から止めていて咎められたことがないから既得権益なんだとか。
その日は仕事帰りに白山通りの100円ショップ（キャンドゥ）に寄って、清和公園とハチス坂（ハチスカフェ隣）、区道649号を通って家路に向かう途中でした。清和公園に上る階段辺りからずっと中年女性の後ろを歩くかたちでしたが、女性は独り言をぶつくさ言い、途中で唾を吐き、自転車を止めてある所ではジュースだかコーヒーだかの缶をわざわざ道路に置いた（つまり捨てた）ことをよく覚えています。
その週末、区役所に電話すると、担当者は警察の管轄だと言います。富坂署に電話したところ、話は聞いてくれましたが、担当者いわくその女性を追い詰める形にしたくないので記録には残さないとのことでした。ちなみに、女性が暴言を吐いた時、すれ違った警官は本件マンションの向かいにあるポリスボックス（旧・会計検査院幹部宅）にいて、こちらの様子をただ伺っているだけでした。
その頃、止まっていた自転車は1台でしたが、今は2台になってしまいました。こうなるのは分かっていたので未然に防ぎたかったのですが、それ以上の行動がとれず反省しています。
自転車が置かれていること自体はさほど問題とは思いませんが、それによって風紀が乱れることが嫌なのです。実際、自転車の台数は2台に増えてしまいました。また、稀に道路いっぱいに荷物が散乱していることがあります。自転車の所有者とは別の方によるものでしょうが、「ここは何をしても許される」と思わせるような要因があることは挙げられると思います。さらに、タバコの吸殻のポイ捨ても見ました（鐙坂にある「宅配」という会社＝東京都水道局の天下り会社、の社員）。
残念ながら、ほかにも困ったさんはいます。
北側の植栽が立派なお宅。花びらが道路に落ちても掃除しません。朝、本件マンションの管理人さんが掃いていました。
春日駅に向かう私道にあるお宅。雪が積もった日の翌日（か翌々日だったか）、雪をわざわざ道路の中央に撒いていました。私道とはいえ、舗装や下水、街灯、固定資産税などの面で100％に近い公費が投入されていることもあり、そんな勝手が許されるわけがありません。
うちは家族の都合もあって本郷に引っ越してきましたが、このように民度が低い人も見受けられ、家族ともども残念に思っています。
近隣の感じもマンションを選ぶときに、検討した方がいいかもしれないですね。
住んだら良かっただったらいいですが、想像と違うってこともあるのかもしれないです。
マンションのエントランスの雰囲気はいいですよね。
棟内のモデルルームもあるみたいだし、いろいろ総合的に考えることができそう。
>>705さん
まったくおっしゃる通りです。このマンション自体はよくできていると思いますが、近隣にどんな人が住んでいるかは重要です。もちろん、マンションはある種の要塞ですから外部との関係を断ち切った閉じた生活も可能です。しかし、本マンションでは路上自転車問題は住民に無関係でいられないと思うのです。
本マンションが竣工してから何故か件の路上自転車がよく倒されています。人ごとながら、植栽を痛めないか心配しますし、照明器具を破損するトラブルもありえるでしょう。以前、区役所に言って自転車に張り紙（荷札みたいなやつ）を張ってくれましたが、嫌々の対応でした。
>>703さんが、もし本マンション住民であれば、管理人さんに頼んで自転車への張り紙（任意の形式で良い）をこまめに張ってもらうよう頼むのがよいと思います。それが奏功していると思われるのが隣のパークコートです。パークコートの前の電柱辺りには時折、自転車が止まっていますが、いつも容赦なく「どかしなさい」みたいなことが書かれた張り紙が張られていて、翌日にはその自転車はなくなっています。
周辺住民さん、色々と教えてくださりありがとうございます。どこに行ってもそのような方はいらっしゃいます（残念なことですが…）。予めどんな方かわかっているのはありがたいです。情報として織り込めますから。
こちらは本当にお値段は高いですね。本郷台地なのでしかたないのかな。人気があるようですので。
春日通りからこうやって奥に入ると意外と静かな点もいいですよね。
素晴らしい！
今朝、例の北側の区道を通りました。自転車が3台ありましたが、すべて張り紙がしてありました。そして今夜、その3台がすべてなくなっていました。マンションで対策を練られたのでしょうか。なんにせよ、すっきりして気持ちが晴れ晴れしました。
さらに素晴らしいのは、このマンションの管理人さんと思われる人が今朝、北側の区道を掃除していたことです。勝手な想像ですが、本来の業務範囲を超えていると思われます。この区道がきれいになれば、マンション住民も周辺住民も通行人（朝は多くの方が通行しています）も気持ち良くなります。なんて素晴らしい行為だと思いました。
このマンション、販売苦戦であれこれ揶揄されていますが、運営面からは凄くいいマンションですね。
>>707さん
>> どこに行ってもそのような方はいらっしゃいます（残念なことですが…）。
しばらく郊外に住んでいましたが、そうした困ったさんは皆無でした。人気の地区だっただからかもしれませんが、都心にはいろんな人がいるんだなあと実感しました。
司馬遼太郎の本郷界隈を読むとこの土地の価値がわかります。
漱石の三四郎にも登場する町名です。
23区で山手線内、本三徒歩６～7分。
お金があればぜひ買って住みたいですね。
大震災後、高層マンションは魅力を感じず、低層で安心安全なマンションを探しています。
また放置自転車ありますね。
粗大ゴミ置き場にいつもとまってるママチャリが気になります。
あそこに停めていいなら、我が家も停めたいです。
地下住戸はいつまでたっても売れません。
最終的にどうなるのでしょうか。
デベが管理費、修繕費を払い続けます。
完全にデベの失策。
値段下げれば売れるでしょう、この立地だから。
都心ではどこかの住戸にプラン的な犠牲が出てくるのはよくあること。
その分価格で調整するのでしょう。
まあ立地が抜群なので、遅かれ早かれ完売は間近でしょう。
>>710さん
そうしてアレな状態になっていくんですね（笑）
という冗談はさておき、ママチャリが置かれたり、そこに自分が止めたくなるのも、やはり放置自転車が原因かと思います。その意味で何か対策された方がよいのでは？
先日は放置自転車の影に隠れるようにして犬に糞尿をさせていた中年夫婦を見ました。平均すれば1日に1回通るかどうかなのに、頻繁にそのような光景に出くわすなんて、この一画はなんかおかしいですね。犯罪や事故が起きなければいいですが。
>>711さん
築後1年たつと中古扱いになります。逆に言えば1年以内に売ればデベとしてOKです。なので、あせって売ろうとは考えていないはずですよ。
いい年をしてマナーが守れないなら動物飼うなと言いたいですね。
罰金制にすればいいのに。
内容が良くてもマナーが守れない非常識な人が住んでいるようなところには住宅ないですね。
まして分譲なら尚更です。
高いお金を払って、「こんなはずではなかった」ではすまされない。
ペットやピアノのマナーはマストですね。
地元の方々から反感を買うような書き込みはあまりよくないのではないでしょうか。
もっと楽しい情報をお願いします。
まだ売れてなかったんですね。
皆さん、案外冷静だなあ。
ここはブランズ最大の失敗になりそう。
購入者をなめきったデベをするからですね。
>>719さん
うちも地元なのでお気持ちはよく分かりますが、ここは購入検討者のためのスレッドですので、その人たちにとって有益であることが第一なのかなと思います。もちろん書き込みのマナーを守っての上でです。
ネガティブな情報を織り込み済みの上で新たに住民になってもらえるなら、ウェルカムじゃないですか。
あと３戸なんですね、それでも。
アップダウンがある地域だし、静かだとは言っても買物がすごく便利ってワケじゃないですので
意外と進んでいるんじゃ?とは思います。。。
駅のアクセスは便利ですよね。
真砂市場は閉鎖されちゃったんですが
建物自体が壊されるからとかではなかったみたいですね。
歴史あるところでしたが、時代には勝てなかったみたいな？
今時、入居開始後3ヵ月間も売れ残っているなんて珍しいですね。
値付けに失敗した感じでしょうかね。
いえ、ちょうど良い感じです。竣工時に1割程残ってる位が利益最大化できる正解値付けです。
なるほど。購入者泣かせですねえ。
売れ残っていて売れそうにもないのなら、賃貸にして出せば良いのにな。と思いますけど、本当に賃貸にしないのかな。
別に売り煽っているわけでもありませんよ。住める場所があるのに住む人が居ないんじゃ勿体無いですから。
新築なんだから特に問題は何も無いんでしょ。
分譲価格から、賃貸の賃料も決して安くはないでしょうが果たして賃貸としての需要はあるでしょうか？
また、持ち家として棲んでいる住人とは意識もモラルも異なる賃貸住人とうまくやっていけるかと言う問題もありそうです。
（ゴミ出しルールなど、マンション規約を守らない・騒音問題・賃貸で住まれる方は管理組合に入る事ができないので構成員の不足など）
コミだしや騒音問題は、オーナーか賃借人かは関係なく、人としてどうかという問題かと思いますが…。
立地や間取り的にも賃貸の需要はありそうな感じはしますね。ゴミ出しや騒音については、賃貸だと意識が低いということになれば、賃貸マンションなんて住めたもんじゃないということになりそうですが、実際そんなことはないですよね。
3割引きになりますかね
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
