ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

正当とかそういうのじゃないのよ(苦笑)

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＞482
名前を周辺住民に変えるの忘れてますよ。

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初めから他人の書き込みに即座に過敏に反応しまくりで引いてしまう。
マンション奉行？

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他人をよそおった書き込みも怖いですね

ところで残り僅かになったようで、残りの戸数が先着順販売になりましたね

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/roomplan/

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>>486

残りの一部を先着順で出しているだけで、他にも残ってると思いますよ。

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物件概要に、先着順以外の次の期の予定が無いので
残り５戸を先着順で売って完売だと思いますよ

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一ヶ月前に残り20戸だったのに、もう五戸にはならないと思いますが。

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>>489

次の期をいつからやるか決めてないか、決めててもまだオープンにしたくないかだと。
南側1階が売れ残ってるはずなのに、先着順には入ってませんからね。

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期を決められるほどの要望なし。
再登録含め残り全部先着順。
MRに行って要望書出したら確定、重説、契約。
DMきたでしょ。

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コンパクトなプランが多い気がしました。
リビング充実型より、部屋数を優先してる場合はよさそうですね。
変形した洋室が使いにくそうに感じましたが、いかがでしょうか。

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またまた蒸し返し？
スルーしましょう。

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9千万近くする部屋をキャンセルするって何があったんだろう。900万近い手付け金を放棄してまで止めるなんて、余程の金持ちなのかな。しかし、ここは空前の不人気物件になってしまいましたね。本郷なのでサクッと売れるかと思っていたんですが、買い手も冷静ということなんでしょうか。

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空前の不人気物件…たしかに。
一丁目のプラウド人気はすごかったのに。
ところでなぜ「周辺住民」さんは名前の文字が赤いのですか？投稿しすぎのためですか？

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ここ終わったね。
みんなガーラや池之端、中には日暮里までお引っ越し。
相変わらず買う気のない人たちがいい加減なこと書き込みしているね。

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停止条件つきの契約をご存知ですか？

いついつまでに自宅が売れなかったら、契約は解除できるというもの。
初めて不動産を購入する人は、預金とローン審査のことを考えればいいですが
買い替えの人は自宅が売れなかったらと考えると恐ろしくて契約できない。
それで停止条件つきの契約にできます。
自宅の価格を高く設定することはできないようですが、
予め設定した期限までに売れなかったら、手付け金も全額返してもらえます。

３０００万だろうが９０００万だろうが一割捨てる人はあまりいないでしょうね。
８％への増税前に瞬間蒸発もなくはないと思ってます。
年末に向けて、３月までに入居できる物件を探している人は周辺にもいますから。

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私も以前、神楽坂の物件でその方法をとるように言われましたが、
自宅が査定よりかなり低い価格設定になるので、資金の都合で結局買えない、と諦めました。
自分でこの価格で！と指定はできません。
３ヶ月の猶予でしたが、それくらいが多いみたいです。

ここは竣工が迫っているので、１ヶ月らしいです。

見学者によく「キャンセル住戸発生」のダイレクトメールがきますが、
その場合は抽選ではなく先着順のため、残り物とは限らないこともあり注視しています。

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子育ての環境は良いですか？

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家も子供がいるので、どうしても物件を選ぶ際は、子育て環境が
どうかなという点を重視してしまいます。こちらの物件の学区内の
小学校は本郷小学校だね。教育熱心なご家庭のお子様が多いと評判を
聞きました。徒歩４分と記載されてはいますが、子供の足でのんびり
歩くとなると１０分はみておけばよさそうですね。近くもなく遠くも
なくちょうどいい距離ではないかな。

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周辺に住んでいますが、１年生の足でも十分５分で通えます。

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すぐ近くにある図書館に期待しています。
子育て環境として本がたくさん読めるので、いいと感じます。
利用する人で混み合っていますか？

借りるだけなら、椅子が空いていなくても大丈夫です。
うちの近所の図書館は、省エネのこともあり、夏、冬とも一日を過ごす方で盛況です。
いいことだとは思います。

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公立の小学校の評判がいいのはありがたい。
小学校で私立に行くと、なかなか中学校で公立に戻るのは難しいですから。
ローンもあるし、公立でいけるといいなと思います。

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増税といっても既に着工してる物件なら、今更建築費も人月も上がらないし、新築なのにオプション選択もできないなら、かけこまずに完成して実物みてから買いたいですね。

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消費税５％の適応は、３月いっぱいまでに入居することが条件では？
２月に竣工して、室内を見てから決断し、３月に入居できればOKなのでしょうか。
４月以降に買って入居の場合は８％なのでしょうね。

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＞＞3月までに引き渡しを受ければ、4月以降の入居でも5％で済みます。

住民票うんぬんの問題ではないのですね。
売買契約をして、最終的に残金の振込みを終えて引き渡しを受ければいいのですね。
実際に住み始めるかどうかではなく。

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＞＞4月以降に引っ越すと、節税効果を最大限に生かせます。

この節税効果とは？
初心者なのでわかりません。
教えてください。３月に引越す場合との違いを。

ちなみにローンがあるなしで変わりますか？

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住宅ローン控除は消費税5%で購入してる場合には従来どおり、年間上限
は年間20万円です。これは、4月以降入居していても同様です。
要は消費税5%での購入と、住宅ローン年間上限40万円は両立不可となっ
ています。勘違いされてるようなので念のため。

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年末の残高の１％が戻ってくるのが２０万円が上限ということは
２０００万円年末にローンが残っている人が精一杯（この日本語大丈夫？）ということですか？

３０００万円残っていても、２０万円しか返ってこないってこと？
そして８％の消費税で買った人はそれが４０万円まで税金が返ってくる、という解釈でよいでしょうか。

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そうですね、消費税5%で購入した場合には、ローン残高がいくらあって
も、住宅ローン控除計算に用いる残高は2000万円が上限となるので、そ
の1％の20万円が年間最大控除額です。
消費税5%以外で購入した場合は、残高上限が4000万円となるので、年間
最大40万円まで控除可能です。消費税8%で購入すれば、すまい給付金の
対象となる可能性もあります（所得制限的にここを購入する方は該当し
ないかもしれませんが）。

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ローンが２０００万円までの人は３月までに買ったほうがよくて
３０００万円くらい以上の人は４月以降に購入しても、
それ以降１０年間の減税される合計を考えると、あながち損とはいえないかもしれない的な・・
まわりくどいですが、計算してみないとわからないってことですね。
教えてくださり、ありがたいです。

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世話役が自問自答で自作自演。
いつまで続けるつもり。？
笑える。

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減税やローンの話はここのマンションに限ったことではないので、
勉強になり、大いに役立っています。

政策は変わりますから、過去の知識だけでは漏れがあるんです。
質問したら、最新のことをわかりやすく解説していただけ感謝の一言です。

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何回か言われてるけど
ちょっと怖いです。

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残念！
周辺新築マンションスレの全てに登場している余計なお節介やきに一票。

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文教地区ではファミリーサイズしかメリットを享受できないことに気付けば、ここは見送れたはず。文京区は下手な新築よりも立地の良い中古だよ。あと、北向きが抜けてても無意味。ここで買えるのは南向きで抜けている住戸のみ。子供持ちだと採光は最重要項目にもなり得るので、多少高くてもリセールで返ってくる。南向き、採光抜群、55平米以上を選択するのが良いと思います。

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ファミリー層のみとはまた極端な主張で
では文京区に多数いる、ファミリー層以外の方はなぜ住んでいるのやら

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>>531さんの仰る通りですね。買うならファミリー向けの住戸でしょう。50平米程度の住戸はすぐに狭くなるので、買わずに賃貸でつないでファミリーサイズを買うのがオススメです。子供がいなくても手狭ですよ。

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528さん、お気の毒に削除されました。
結果、525さんビンゴ！
私も消されるかな。

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丘陵地に建てられているようですが、地盤の方はどうなのでしょう。
杭基礎は支持層までの深さ34メートルに打ち込まれているそうですが、
軟弱な地盤に構造物を建設する際に深く杭を打ち込んで支える工法だ
そうで、その辺が唯一心配だったりします。

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「周辺住民さん」、文京区の色々な板で出現していますが、検討もしていないのに主のようにならないでほしいです。こわいです。検討者のため…というなら、その粘り強さで周辺にスーパーを誘致してほしいです。

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本郷三丁目駅の北と南、本郷通りの東と西側 どの場所の立地が良いですか？
このマンションを検討したいのですが土地勘がないので教えてください

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近くのスーパーとなると歩いて10分くらいのところしかないのですか？
地元の商店のようなものはないでしょうか？
図書館や文化施設、公園には恵まれているようですが、生活に必要なお店が少し不便なようですね。
それと、東京ドームの音ってマンションのあたりまで聞こえてきますか？

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540．541の周辺住民の人は結局どこで日常の買物をしてるんですか？

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543さん、本当に詳しくありがとうございます。
ご近所の方ならでは、という情報ですね。

あまりこの辺りって買い物する場所ないんじゃないの？と思いつつ
足を延ばせばあるのだなという印象を受けました。

まとめ買いをすれば何とかなりそうですし
ネットスーパーがもしあれば利用してもいいでしょう。

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>>544さん

もし上野の雑然とした雰囲気に抵抗があるなら、
ワテラス（淡路町）のオリンピック（スーパーです）という手もありますよ。
上野の吉池仮店舗と同じくらいの距離です。
ちなみに、ワテラス手前のソラシティ（お茶の水）には成城石井もあります。

本物件は南東側の養生も取れてきました。
明るくいい雰囲気に仕上がっています。
今朝、久しぶりに本郷中学前を通りましたが、
モリモトが隣に13階建てのマンションを建てるようです。
付近では他にも解体工事をしている区画がありました。
ご参考までに。

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ここから淡路町も自転車があれば楽々の距離感ですね。
学生時代は靖国通りからこの辺りまでよく上がって歩いていました。
オリンピックがあったのは知らなかったです。
仕事でもよく通っているはずなのですが、注意して見ていないと見逃してしまいますね。
いろいろと参考になりました！！

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周辺住民さんによる買い物施設情報はとても参考になりました。
計画は先ですが、小石川1丁目の再開発が終われば買い物も便利になりそうですね。
それまではネットスーパーなどの宅配サービスを利用するのも手だと感じました。
こちらのマンションにはメールボックス一体型宅配ロッカーが完備されているようですが、
食品の保管はできませんか？

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ここから神楽坂、意外と近いんですよね。
普段ここを歩いているときには雰囲気があまりに違うので気が付かないのですけれど。

敷居が高そうなお店が多いな…と思っているのですが
リーズナブルなお店もあるのですか。

今度ぜひぜひ行ってみたいな

お勧めのお店ってありますか？

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ラトラスかな。
ワインが好きならラセーヌもいい。
最近、五十番の隣にいいチーズの店もできた。
神楽坂が近いのは助かるよ。

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ラトラスさんはランチで一度お邪魔したことがあります。
上品なお味だなぁというのが印象的でした。
今度夜に行ってみたいなと思っていたのですけれど、
こちらからだと気軽に行ける距離なのは良いですね。
色々とグルメが楽しめる街なので、体調管理をバッチリして
美味しいものをたくさん食べたいです。

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マンションだけでなく周辺のグルメ情報までありがとうございます！
通勤の利便性だけで検討しているので土地勘がある訳でなく、助かります。
ラトラスを食べログでチェックしてみると皆さん評価が高く、ランチの予約は
一ヶ月前がベターというアドバイスがありますね。人気店なんですね！

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60～70平米くらいがあれば検討したんだけど。しかし、ここ、土地の取得はかなり前のはずなのに、なんでこんなに高いの？梁や柱は多いし、天井高は低いし、ディスポーザー付いてないし、駅から遠いし。

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教育環境について質問です。本郷小と本郷台中の教育環境はまずまず良いのでしょうか。

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この辺りもぽつりぽつりとファミリー向けマンションも増えてきているので
子供の数自体も地域から増えてきているようです。
小学校の方も賑わっていくと良いですよね。
この辺りの公立の小学校も悪い話は聞かないので、少なくとも悪くはないかと思われます。

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こちらの掲示板、大変参考にさせていただいています。
そこで質問です。
こちらのマンションは購入したとして、今後売却する時になかなか売れずに困る物件なのでしょうか？
私は地方出身のため、東京の土地勘もありません。また、マンションのブランドもよくわかりません。
夫の実家が本郷にあり、また子供の進学のために本郷周辺で探しています。
いずれはご両親と同居する予定ですので住むとしても短期間の予定です。
そのため売却することも考えて購入を検討しています。
売却する際に、あまりお値段が下がらない物件が良いなと思っています。
こちらの物件はお値段もさほど高くはないため、一時的に住むには良いように思いましたが、仕様やブランドが宜しくないという意見が多数見られます。
知識がないため漠然とした質問となりますが、資産価値としては如何でしょうか？

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お店の情報が出たので私からも。マンション近くにあるハチスカフェは
壁面をギャラリースペースとして貸し出している小さなギャラリーカフェで、
慌しい日常を離れ静かなひと時を過ごすのにはぴったりなお店です。
メニューも野菜大目のランチプレート、牛すじシチューなどが美味しくオススメですよ！

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560さん、新築ならもう少し待ったら近くでモリモトが出ますから、焦らない方が。。
中古でもよければ、パークコートか、プラウドにすれば。。

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>売却する際に、あまりお値段が下がらない物件が良いなと思っています。

東南角部屋の、三井・住友・三菱の２ＬＤＫ物件で、最上階マイナス１階なら下がりにくいです、この条件を全て満たしてください。

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562さま
回答ありがとうございます。
モリモトは新築なのですね、知りませんでした。
早速調べてみます。
調べましたらパークコートは三井、プラウドは野村のマンションなのですね。

563さま
具体的な社名、階まで教えていただきありがとうございます。
売却することが前提でしたので、中古物件は検討していなかったのですが、そのいずれかの社名で限定し、中古も探してみようと思います。

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565サン、プラウドにお住まいなんですね（笑）

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三菱は避けた方がいいですね。。。

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565さま
詳しい説明ありがとうございます。
売却するためには新築がよいとばかり思っていました。
私が購入しようと考えていたので、あまり高額な物件も買えないため検討しておりました。
確かに売れずに残るというのは、何か理由がありそうですね。
皆様が記載されている社名の物件が良いようですね。
本郷という場所が限定されているため、今後良い中古物件が見つかるとよいのですが。
大変参考になりました、ありがとうございました。

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パークホームズ本郷は名古屋の物件。
本郷パークホームズは区内の物件で、全然違います。
パークホームズ本郷東大前、シティハウス本郷3丁目、プラウドタワー本郷東大前も載ってないし。。

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三菱地所は、不動産セクターのトップ企業です。時価総額で言うと野村不動産の１０倍、売上高で２倍の会社です。東急不動産と野村不動産は、大体同じくらいのサイズの会社ですね。

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名前だけで完売するかと思ったんですが、皆さん目が肥えていらっしゃいますね。高級路線のハズが、設備や間取りに工夫が見られず、価格だけは一人前ですからね。小さくて全居室がリビングに接している2LDKや広くても奇形間取り。最後は賃貸になるのかな？

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名前で完売？
せっかくワイドスパンの土地なのに、行燈部屋が妙に多くて変な間取りばかり
販売前から言われてました。東急じゃこんなもんなんですよ

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居室がリビングに接しているのが嫌な方もいるんですね。
私はできれば全部屋がリビングに接していたほうが良いです。
そういう間取りを探しています。

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>579

トラブルの時こそ企業体力がモノを言います。耐震偽装の時も小さな会社はすぐに倒産して無くなってしまいましたよね。トラブルは避けられません。

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南青山って地所ですよね
というよりは鹿島

鹿島 清水 大林辺りでなくて良かったね

特に清水はヒルトップを見てるとひどい

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スーゼネより準大手ゼネコンの方が良いという理屈は理解に苦しみます。それよりもここは６階建てというのが安心感を生んでいますよね。

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