ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

人によっては天井の高さや仕様(大理石など？)はマストになるでしょうね！

しかし一般庶民からすると撤退する理由にはありません^^;
やはり環境重視なので。。
身の丈を考えて、ここで決断してみました。

文京区で道路沿いじゃない物件、貴重ですからね。

本当に場所はいいなあとおもったんですけどねえ。
私は日照をあまり気にしないので、北向きの緑が見えるのは気に入りました。
しかし下がり天井はネックでした。
内廊下の天井が低いのは気付きませんでしたが、ただでさえ風通しのない内廊下で、閉塞感ありそうですね。

仕様も、普通モデルルームはかなり素敵に作ってあるはずなのに、全然素敵に感じませんでした。
価格が１～２ランク下の物件なら納得なんですが…。

徒歩30秒くらいの上真砂町会会館で
ヨガのレッスンやっているようですね！
引っ越したら色々習い事を始めたいのですが、
ここは公民館のような所でしょうか？？
お花やお茶、ダンス、英会話など興味あるので探しています。

網入りガラスなのが気になりますが、眺望に影響はないのでしょうか。

204です。
情報ありがとうございます。
ヨガは、OLや主婦向けではなさそうですね・・
様子を見てラクーアも検討してみます。

騒音や粉塵の被害について、一言だけ。
昔、幹線道路沿いの物件を買ってしまって、とても苦い思い（特に粉塵、予想以上にひどかった・・）をしたことがあります。
それ以来、二度と幹線道路沿いは買わない！！と決めております。

幹線道路に直接面している物件と離れて奥まった物件とでは格段の違いがあると思います。

今、田舎に住んでいるのですが、ベランダの洗濯竿などしばらく拭かないともう真っ黒ですよ。
なので手すりの汚れも一概に排気ガスのせいとは言えないでしょう。
大通りから離れているならそれでヨシとしないと、いつまでたっても都心には住めないですねぇ。

とは言え、この辺りの大気汚染がいかほどなのか気になります。
幹線道路沿いなら明らかに空気の悪さを肌で感じることが出来ます。

ドームシティの声がここまで聞こえる？？
にわかに信じがたいが…。
家にいても散歩していても気になったことはありませんけど。
同じ近所でも角度などで差が出るのかな。

小石川の方にお住まいの方ですか？
あまり詮索してはいけないのですが。。
騒音の事が少々気になってしまいまして。
営業担当者から特に話はありませんでした。

この物件は、モデルルーム（南向き住戸）もそうでしたがリビングの窓は左右一部が開くのみですので、リビングがドームシティ側にあったとしても皆さんがご心配になるほど騒音は気にならないのではないでしょうか。

春日駅前の開発が終わったらショッピングがかなり便利になりますね。
大型スーパーや薬局、雑貨屋などのモールのようになるといいな。
物件の価値も更に上がると嬉しい。

坂の上、階段のある町、駅近、文京区、本郷、歴史、文化、正岡子規

いい物件ですよね。
北向きと、間取りと天井高さえ目をつぶれば…。

予定されている再開発で、もっと便利になってほしいですよね。
今の真砂市場も立て替え予定とのことですから、買い物できるようにしてほしいな。
大通り渡るの時間かかりますから。

真砂市場は建て替え予定なのですね。
確かにテナントの殆どが撤退しているようですし。
跡地の計画はまだ出ていないのでしょうか？

新旧都知事ともに、都営住宅に消極的ですからね。
真砂市場跡地開発は、
何らかの形で民間の力を借りるんじゃ
ないでしょうか。

生活の利便性も十分で立地もいいですね
後楽園ホールや東京ドームにも徒歩で行けますから車でドームに止めると
駐車場料金がとても高く大変ということはありません。

確かにドームの声とか車の音は多少聞こえるときはありますが
窓を閉めれば気になる程でもありません。

大きなイベントのときなどのドームの音は、気になるかもしれないですね。
窓を閉めればある程度は大丈夫ですが、実際に現地に行ってチェックした方がいいかも。
それ考えると北向きの部屋もいいのかなって思いましたが、どうですか？
今後、いろいろ便利になっていくようなので期待感も。

主人の転勤が決まり、地方から越してくる者です。
この辺ですと、
本郷、小石川、小日向などではどこが一番ステイタスがありますか？
坂上、駅距離などにも寄るとは思いますが。

本駒込、西片、小日向の一戸建てとかでは

ステイタスは一種低層の３億（１００坪）以上の戸建てです。西片と小日向と本駒込６丁目と白山４丁目、関口２・３丁目、目白台１丁目を散歩してみましょう。

>>225さん226さん
ありがとうございます！
物件を探そうと考えていましたが、
サラリーマンが普通に住む感じではなさそうですね。
お散歩だけでも楽しそうです。

224さん

一番は、西片のA家の取り仕切る町内会界隈でしょう。もしくは春日2の三井家の邸宅近辺。
何と言っても三井家の所有です。
いまも蔵があり若奥様が車の世話などされて一見庶民的ですが、
中央大学に隣接する公立中学の土地も三井家からの提供、とか。
真砂はいいとこですが、周りは微妙、細民窟っぽさととるか一葉的ととるか。
妙に庶民的で湿っぽい猫が多いボロ屋が多いのも事実です。人権団体も多いと思いました。
便利はいいですが。
若い住人は、東大や御茶ノ水界隈のナース、医師と結婚したナース、社宅のあるのは日銀財務省製粉会社等々、
住友の小石川シティハウスも社宅使いされてるようです。圧倒的に老人がおおいですが。若い人が多いのは
護国寺から江戸川橋の方らしいですよ。
医師ナースは壱岐坂から湯島にかけての方がより多いです。
丸ノ内線は一般勤め人が使いますが、
三田線は東京駅から丸の内大手町内幸町が直ぐなので、いわゆる
いいとこにお勤めの方が便利なんですよ。
アフターや休日も丸の内の三菱地所のおかげでレストランだらけになりました。
もちろん御茶ノ水や筑波付属のお受験も可能区域です。
小日向は高台に大きな戸建でもあればいいけどマンションはイマイチな感じがします。道が狭すぎだし。

226さん

関口1はマンションがびちびちに詰まってたち、さらに水際が近くて湿って南船橋に類似してて
あまり高級じゃないです。じっさいあの辺は物件が多いので安いです。安いというとこは利点ですが。
早稲田が近いし、神楽坂大塚南口と花柳界に囲まれてて椿山荘でごまかされますが
野間記念館のとこくらいしかムードよくないような気がします。
普通はそういう場所のいい邸宅っって、妾宅です。高級妾宅街っぽいんですよ。高輪の方もそういう感じのとこが
ありますけど。。。
目白台も、1よりは3丁目の方が見た目高級に思えます。
1丁目は高田で早稲田、あの田中家はあるけど所詮100 年も続いてないお宅ですし。ホリエモンみたいなものかも。
最近西片の個人宅が売りに出てましたがたしか4億くらいでした。売れなくて、切り売りするみたいですよ。
いくら格があっても高いとお客がいませんね。
関口は新参者、よそ者には高級風だけど文京区界隈だとまったく本駒込や春日本郷西片の格とお高そうで賢そうなムード、
大塚や巣鴨近辺の利便性にはまったく及ばぬ低地、なのじゃないのかな。いっそ新宿区で早稲田に住んだ方が便利では。
曖昧で根拠が出しにくい、住んでるものの感じ方からの書き込みとして受け止めてください。

早稲田は低地。いつも見下ろされる生活。

春日もどちらかというと低地になるから、小石川や西片が宜しいのでは？目白台も高台で良いですが、個人的にはちょっと不便な感じがします。至便性なら本郷界隈。ちょっと騒々しい感じが否めませんが。

231さん
春日は高いです。ただその高台は春日通に沿い騒音粉じんまみれなだけです。
牛天神、後楽、飯田橋が春日の低地になります。あるいてみて下さい。
高松宮喜久子姫は水道近くから輿入れされましたが水道も低地の漁場です。
小石川は、残念ながら人権団体、朝鮮人と印刷工の労働者が再開発待ちしてるとこですw
都営も死ぬほど住民抱えて近隣にあるので微妙だし、
千川沿いは護国寺界隈から利便性に惹かれて高所得者が流れてきてますが
洗い張りと印刷工は千川沿いに定住してましたから。

部分的にはいいとこがあり、いい感じですけどね。

それに、昔高かったのかしりませんが、関口音羽界隈の老人はものすごく気位が高く、真紀子的に使用人扱いみたいですよ、
若い家庭には。
弥生西片真砂坂上の方が資産家でも気使いがあります。
お客さんじゃなく、地主さんだからかかな、と思ったことがあります。
できたら、ちゃんと町内会に奉仕してね、って感じです。本郷6と西片住民は仲良くやってていいムードです。
金持ちけんかせず、なんでしょう。

ステイタスという単語に皆さん過剰反応ですね。所詮マンションなんだからステイタスなんか気にせず道路から離れたここの立地を堪能すれば良いと思います。

ここのマンション、既に10倍近く倍率ついてる部屋もあるよ。
自分の第一希望の部屋しか知りませんが。
当たる気しない！

うちは狭めの部屋希望だけどそれでも既に2倍と言われました。、
お医者様が隣人だと子供がいるので色々心配だな～
入居までに少しは成長してくれるといいのですが^^;

確かに、入居者の年齢層など気になるところですね。
1LDKがほぼ無いとはいえ、土地柄2LDKに独り暮らしという方もいらっしゃると予想します。

女性で高齢で独身で仕事がある人はこの界隈多いです。
お金持ってるし。
夜の帰宅でもあまり怖くないから。
文京区でも大塚駅前や湯島駅前なんかあまり行きたいくないですもん。
白山一丁目から千石へ向かう白山通りも夜人けがなさ過ぎて
ひったくりにあったらどうしよう、と思うエリアです。
本郷4丁目の路地裏の安アパートもなんだか怖いような住人がいますけど
歩いてて危険なふんいきはないんですよね、不思議と。
だから、喫煙者とか、すごく厳しく言われますよ、管理組合に。犬には優しいけど。
それと日比谷とドームへ行くのに、ジャニオタが異様に好む。
帝劇タッキーキンキ、
ドームカウントダウンです
でもファミリーは飯田の方が住みやすいかもね。
池袋東側から文京千代田あたりへは、すごく実家千葉の人が多いですよ。
東西線と都営新宿とJR利用するんでしょうね。

田舎者からしますと、文京区本郷ってだけで憧れだけど、いろいろ格付けあるんだね。
本郷四丁目でも、自分には相当格上^ ^

倍率が高過ぎます！

今日、本郷三丁目の交差点でチラシ配ってましたね。倍率高いくらい人気あるなら、何もしなくてもいい気がするけど。

人気は一部の部屋に集中しているとみました。

倍率がついて即日完売しちゃうのは値付け失敗です。チラシ配って竣工する頃に完売する位がちょうど良いんです。東急さんがそんなヘマするわけないですよね。

そして竣工後3年くらいして完売するのが理想なのがスミフと。
さておき、ここの50前半位の部屋は入居後じゃないとローン控除
適用受けれるか分からないのでしょうか。デベに確約はできないと
言われると尻込みしてしまうのですが。

キャッシュで買えば大丈夫。

もっともなアドバイスなのですが自分にはキャッシュは無理です。
ここの広めのところをキャッシュで買えるような人が羨ましいですな。

ここだと広めの部屋が人気なんでしょうかねぇ？？
利便性が高いとは言い切れない地域ですので、ＤＩＮＫＳや単身者よりもファミリー層の方が需要はあるのかな？と思っています。
住宅ローン減税って50平米あれば大丈夫なんじゃないですか？
他に何か条件ってあるのでしょうか？？

ここ、タワマンでもないのに北向きの部屋多いよね。
しかも高い。誰が買うんだろう。。。

正式価格発表、今週末でしたっけ？？
とりあえず、要望書出してますが、正式価格が気になります。

ほかの物件と同じ割合で、とはいわずとも、当初予定価格からは値下げしている物件もあるのだから、値下げして出してほしいなと希望。

ちょっと高いですよね…
同じタイミングで他に良い物件が出たら寝返っちゃうかも。

住宅ローンは50以上が条件ですが、測定方法が異なるので
販売時より狭い面積で50以上かを判定されることになっち
ゃいます。ここの50～52くらいの部屋は大丈夫なのかがデ
ベさんでも分からないとのことだったので。

賃貸回す予定の人か現金購入者以外は、50ギリギリの部屋は買うな
ということなでしょうね。

>257さん
教えていただいた記事を拝読いたしました。
地名の由来や土地の歴史など、マンション検討者として興味深い内容になっていましたね。
モデルルーム見学者の傾向に南向きだけでなく北向きに関心を示す客が多いそうですが、
北向きの方が眺望に優れているのですか？

土地の北側が急斜面でここはその上の高台にあります

南側も近いところは低めのビルか戸建てなので囲まれ感はそれほど無いと思いますが
春日通り沿い（100mくらい先）に15階建てくらいのマンションが林立しているので、眺望は抜けないと思います。

北側は急に下がっている崖なので、低層から眺望が抜けています

周辺住民が近所のネガティブ発言するって珍しいパターンだね
お疲れ様です

＞家族のふれあいを大切にするため、ベッドルーム2部屋の出入り口が
＞リビング・ダイニングに面したスタイルを採用しました。

行燈部屋の言い訳としてこんな説明書きがｗ

一回モデルルーム行っただけだったんですが
第一期登録受付開始のご案内が来たので見たら、Ｈ３タイプ（北向き53平米弱）２階が5,060万。
予定価格ではだいぶ高かったような…と思って、初期にもらった予定価格表引っ張り出してきたら、5,200万円台。
けっこう下げてきたんですね。
これでもう少し広ければなぁ…。

でも全65戸中、一期は30戸なので大人気というほどではないようで。

物件ごとに価値が決まるのなら、ここはダメだと思う。
いくら前面が開けているからといって、高層タワマンでもないのに北向きの住戸が多すぎる。
良質なコンセプトで建てられるマンションとは言えないと思う。

この立地・土地形状だと南北向きに部屋作るしかないですからね。
北側は眺望抜けるので日照気にしなければ暗いって事は無いと思うけど。
ただ、妙に細切れに小さい部屋たくさん作ったのはどうなんでしょ。投資
マンションのイメージもあったのかな。

私は日照よりも眺望を気にするので、ここの北向きはけっこういいと思ったのですが、皆さんおっしゃるように広さが中途半端ですよね。
投資用ならもっと狭く、居住用なら登記簿50平米は確実にあるように設計してくれないと…。

60平米以上の部屋は、高額でも即売れでしょうね。
倍率が凄いことになっています。

100%の物件はないからね
目の前に建物が建つリスクがないっていうのはこの辺では珍しい
予算が折り合えば買いでしょう
50平米台は価格帯も手頃で、ディンクスや新婚さん(子一人)が申し込んでるそうです

皆さん　１丁目と４丁目の格について書かれていますが、理由が書かれていないので書いておきます

真砂通りの内側の旧弓町と、外側の旧真砂町の違いはかなり古くにさかのぼります
『本郷もかねやすまでは江戸の内』という句が有名ですが、
この句は江戸時代に中仙道で旅立つ旅人を江戸の端まで見送ったことに由来する句なのですが
中仙道の現在の本郷三丁目交差点まで見送ったということをあらわします

つまり、真砂通りの内側の弓町（本郷１・２丁目）は江戸
外側の真砂町は江戸の外となり、真砂通りが境い目となります

親藩である水戸藩の江戸屋敷（後楽園）は江戸の中にあり、外様大名の加賀前田藩の江戸屋敷（東大）は江戸の外にあったということですね

１・2丁目と4丁目の書くの由来はここまでさかのぼるんです

区分所有の庶民向けマンションしか買えない層にとっては、
本郷×丁目の格なんてどうでもいい。
そんなことよりも、実際の住居の居住性や生活の利便性、
治安の問題のほうがずっと大切。

江戸の範囲は朱引きとか墨引きが一般的でしょ。外でも内でも良いけど、ぎりぎり内側では価値無いのでは？価値を考えれば堀の内（千代田区）でしょ。

江戸市街地はどのあたりであったかというと、明治に入って東京市が発足した時の15区の範囲がほぼ江戸市街地だった場所に近いと思います
神田、麹町、日本橋、京橋、芝、麻布、赤坂、牛込、四谷、本郷、小石川、浅草、下谷、深川、本所の15区ですね
朱引きとか墨引きだと荒川　板橋まで入っちゃいます
千代田区全域が堀の内ではないですが、千代田区買える人ならこんな所にいないでそちらを買われたほうがよいかと（笑）

http://navi.ag-aoyama.com/76203kaneyasu.html

本郷３丁目交差点「かねやす」があり、このお店が「本郷もかねやすまでは江戸の内」と江戸時代の川柳に詠われた場所になる。この本郷通りの本郷３丁目交差点近くまでは日本橋から出立する５街道の内の中山道で江戸の範囲であることになる。

この近くの本郷通りに「見送り坂」と「見返り坂」があり、日本橋から見送りに来た人々がここで別れ、見送られた人は見送りに来た人々を見返りながら中山道を歩んで行った。中山道は東海道に比べて、箱根の山越えや、大井川の氾濫などがない為に女性は中山道を選ぶ場合が多かったと言われている。

菊坂入口より少し先の本郷通りを良く見ると下り坂と上り坂との境があり、ここが「見送り坂」と「見返り坂」との分かれ目になる。

http://www.geocities.jp/jf1zhe/KasugaSt.html

現在の春日通りにあたるものは　あったんじゃないですか？
市電が通るときにまっすぐにしたというだけの話ですよね

狭い2LDK購入し、登記上50m2なかった場合の話ですが、
もし将来的に中古で売ろうとすると、それを購入する人も住宅ローン控除を受けることができなくなるのでしょうか（もちろん今の住宅ローン控除制度が継続した場合）？この制度は、中古にも適応されるのでしょうか？自分で調べろって感じですが、すいません、書き込ませて頂きます。

>286
自分でちゃんと勉強しておいた方がいいと思いますが、一応答えますと、
中古でも同様に適用されます（築年数の制限あり）。
登記簿50平米以上という条件は同じなので、新築で50平米ない物件は、中古で買うときも当然、住宅ローン減税は受けられません。

ありがとうございます。狭い2ldk申し込み考えているんですが、登記上どうなるかかなり心配です。場所はとても良いのですが、、、、

＞当時は今でいう春日町交差点もなかったかと思います。

あったと思いますよ。
http://www2.mmc.atomi.ac.jp/web01/Flower%20Information%20by%20Vps/bunk...
古地図ですが
水戸藩屋敷と松平丹後守の間そうですね（白山通りの形が違いますが）

１期終了しましたね
人気の部屋は１０倍以上だったようです

もうここら辺はどのデベもやりたがらないかもしれないですね

パークコートにしろここにしろ、第一種低層住居専用地域であるため
広大な平置き駐車場作ったり、低くしたり屋根切ってルーフバルコニー作ったり、かなり苦労してますね

炭団坂の下なんか、やろうとしたら大変なことになりますね

50平米ちょいの部屋は大量に残ってますね。
やはり人気がごく一部の部屋に集中したんでしょう。
そのごく一部の部屋以外は軒並み予定価格より下げてますし、戦略間違えたとしか思えませんね。

一種低層は本郷には無いでしょ。西片ですね。

内法で50平米あるかどうか分からないのでは、居住用で買う人は手を出しずらい
し、キャッシュ購入層・セカンド購入層向けの仕様でもないし、資産用にしては
広すぎるし、と中途半端な部屋が多いんですよね。
ここからどう売り抜くかがデベの腕の見せ所なんでしょうけど。

ブランズだからなあ。
お膝元の世田谷区東急沿線では苦戦してます、ブランズ。
コンパクトマンションなのに、
竣工から１年経ってもまだ販売中、みたいな。