クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

まだはもうなり、もうはまだなり〜

坪900万は大袈裟でも坪700万が妥当な評価。

坪700万ウォンくらい？

↑
ぜんぜん面白くない

ＳＴＵＤＩＯの狭い部屋ばかりなので、２ＬＤＫ以上とはマーケットが違うので影響なしですね。２７階以下の住民の方はエレベーターがいっしょです。家賃１５万円では貸せますのでグロスで５％から６％はとれます。おいしい投資物件だと思います。

大量供給に需要が追いつくかな
空室リスクで利回りはそんな高くないだろう

みんな住みたがってるから問題なし。空室リスクほとんどないよ。バンバン契約進んでるからなくなっちゃうよ。

まだ空室が目立つようです

数年たつとさらに供給は増えるし、古くなって利回り落ちるしなぁ

壺1,500にかける...っ

バブル崩壊しちゃったからどうなのかな？

してないし

バブルというのは後になって気づくもの

漫才みたいになってきたなw

既に景気の上昇は怪しくなってきましたし

やはり山手通りの建屋が非常に邪魔です。
はやくなくなってほしい。

建屋はその場近くに行けば、確かに邪魔物と感じるけど
普通に部屋にいて不快に感じることはないですよ
そちら側の部屋としても、見えないじゃないですか

クロスも見た目がね。
低地に立ってて背が低く見えて寸胴体型。
スマートじゃない。

ペンシルの倒れそうな弱々しさよりよほど良い

普通に考えてペンシルだろうが倒れるわけないじゃん
きちんと強度考えて作られてるんだから

そんなこと当たり前じゃんかw
あくまでイメージの問題
ペンシルタワーにお住まいですか？
ここもイメージ悪いけど、大地震が来たらペンシルの方が怖いイメージ
どっちか選べとなれば、イヤだけどクロスかなー

タワマンは大地震だとエレベーター難民化するからどっちもどっちかな。

夜見ると頭の上に光の輪っかのっててそのまま昇天してしまいそうで…

使徒をイメージして光の輪っかのようにしたのかな？

痘痕もエクボの逆バージョン？坊主憎けりゃ袈裟まで、、、ですか？
こんなこと書くと学識の高いお方に、意味が違うじゃんとか突っ込まれますかな^^;

総じて良いです

857様は、先の大戦経験者なのでしょうか、お悔やみ申し上げます

クロスエアがこれだけ注目されてるけど、隣のプリズムは暴落してるのかな？

クロスが上がっているうちにブリズムの暴落がない。

プリズムの方が駅近のメリットもあって暴落には強い。
もう中古として十分値を下げて適正価格に落ち着いてきているというのもあるが。

バブル崩壊で値が保てますかね？

持っていない人は心配しないでネ

保てない。
どの物件もそうだけど。

プリズムは駅近ですが仕様低いですね。

クロス坪400なら、ブリズム坪350。
クロス坪500なら、ブリズム坪450。

仕様だけならクロスも仕様低いからな

そのうち逆転するかな

5年もたてば今の仕様も古臭くなりますからね。

>867
クロスとひとくくりで表現するのはやめたまえ。
リミテッドからプレミアまであるから。
少なくともエクセレントは並以上。

玄関カメラ付きインターホンもLow-Eエコガラスも無く、バルコニー手摺が不透明ガラスなのに？

バルコニー手摺が不透明ガラスだとタワマンの意味をなさないのでは？

おまいら同じ事繰り返し言ってるだけだな(笑)

エクセレントでもこの界隈の坪300万円台物件の中では低仕様だよ。

もう、、、、、いいんじゃない？

アベノミクスももう終わり。
借家住まいが一番です。
マンションや家なんか買うヤツはみんな間抜けです。
この物件も買わないあなたが大正解！

以上、完売終了

アベノミクス終わっちゃいましたね。
脱兎のごとく逃げるが正解です。

>873
エクセレントはクロスの中でも低仕様でしょ。

リミテッドでしょ?
エクセレントが真ん中。

ここは賃貸率が高いんですか？

普通です。10-15％ぐらい。

クロスの転売が値を飛んでいるね。
280⇒320
350⇒380
400⇒480

今15％ってかなり高いですね。この環境ですと若い世代は
お子さん産まれたら賃貸に出す人もかなりいるでしょうし
将来的には半分近く、といってもそれは15年後でしょうね。

ここに坪400万を出す奇特な人はいないでしょうから希望
価格で成約できないのはわかりますがここは元々坪400万
の間取りなんて存在してましたかね。max坪370万の認識
でしたもので不勉強ですいません。

プレミアムでも４００しませんでしたね。

面白いね、
おまえさんたち。仕様語れるの？まあ先ず買ってご覧なさい。

>882
だから同じこと何回も言うなって(笑)

仕様語れます
エリア内では低いですね

仕様は普通だよ。プレミアムは高いけどね。
もっと豪華に作れば坪400万以上に売らなければならなかったが。
今のほうが正解だ。
これから十分に上がる余地がある。
坪350-450とみている。

周辺でも仕様はここのプレミアとアトラスが最低レベル。
芦花公園や千歳船橋あたりだったら平均レベルはあった
けど。プレミア以外は賃貸仕様なのは皆さんご指摘通り。

仕様は後から好きなように替えられるけど、利便性は替えられませんから。

確かにそうだよね。各駅タワーなら駅直結がベスト
も徒歩三分以内が理想。ここはEV少なく混むしねぇ。

ところで朝夕の田園都市線やバスの混み具合はいかがですか？

改札まで自宅のドア出てから10分はみないと厳しい立地

あの～
高輪××レジ×××も持っているExcellentタイプの所有者ですが、ここ仕様低くないですよ。
limitedが今一つなのは判りますが、それでも賃貸レベルということはありません。
内廊下の壁がメーターボックスも含め全面的に布張りされていること一つをとっても、コストダウン狙いはあまり感じられませんし満足しています。
東京都との協定で、あまり利益を出してもデべの得にならない仕組みになっていたことが、購入者にとっては幸いしたのではないでしょうか。いくら土地代が安かったとは言え、ずいぶん得した感が強いです。

>893
玄関インターホンカメラつけなかったのとLow-Eペアガラスにしなかったのはなんででしょうか？
コスト削ってるようにしか見えませんが。

excellentでも地域の相場よりもちょっと仕様が低いよね。
全体的に安かった三茶タワーよりちょっといいってくらいかな。

まぁ気づかない人もいるから、そういう人はある意味幸せでしょうけど。

土地代は安いというか金持ちの個人でも買える
ただ同然でしたからもう少し販売価格を下げる
か仕様を上げないと。通常物件は土地代を加味
して販売価格を決定してます。
噂のオープンレジデンスなみの仕様では。。。

比較する「地域」って、青葉台とか駒場なんですか？

でも売れてるんだからいいじゃない
知らずにとか言われても、買ってから後悔するのはどの物件も少なからずあるしね
買わずに(買えずに)評論家のように、欠点？を論って悦に入っている方々の方が、、、ネ
例えだけど、ゴルフ会員権も欲しいけど値下がりが怖いとか、いつまでも実行に移せないうちに上がってしまったとか
内容によって妥協したいけど、高いところはネガって買えない自分を納得させたような、言い訳ばかりと
なんか似てるなーって思った
一応私は、投資用に小部屋を買ったものですが素人です

898さんに同意見です。
ネガっている評論家の方のビヘイヴィアにはうんざりしますね…
そういう方々の伴侶を含め家族は、きっと完ぺきな方々なのでしょうね

>898
本当に売れてると思ってる？
あの情報を知らないの？

素人さんだから仕方ないのか。

金持ち喧嘩せず
金持ちネガ無視

ここは間違いなく値上げする。
本格的の上昇は2015年からです。
信用するどうか貴方次第。

巷ではここですら上がったら池尻大橋物件が全体的
に上がると言われてる物件です。どうなるか楽しみ
ですね。池尻の未来の為にもこれ以上賃貸が増えて
資産価値がさがるのは避けて貰いたいです。
住民版みても非常識な方の多くは賃貸でしょうから
しっかり管理にも気を配って欲しいです。

戸数、間取りからいったら、賃貸・独り者世帯が多いのは明白
それはすでに決まっていることだから、それを知らずに買ったファミリー世帯がいたとすれば
そしてそれを今更後悔するならば、情弱というか自己責任ですから仕方ない
しかしほとんどのオーナーさんは、そうでないと思いますので
そのようなことでネガっても平気でしょうし、ある意味このスレに登場するオーナー・ポジの方は
いくつもレスがありますが、投資用に買われた方々が多いのではと推察します
全然違ったりして^^;

不動産業者さん、以前の鋭い分析から、信頼できます。

903
仰せの通り。頑張れクロスエアタワー！

「ここですら」ってのがポイントだね。

894

別にそんなのいらないけど。
私も皆さんがお好きそうな「高仕様都心物件」からの住み替えですが仕様には何ら問題を
感じませんよ。どうもみなさん、オプションつきのモデルルームとごっちゃにしてしまって
る様に思いますが、、。もっとじっくり見なきゃ。

クロスはマンション界のガンホーです。

ガンでなくか。

そろそろ20レス目だ、確かに前代未問の注目物件だ。
そろそろ都民の半分が知っているじゃないの。(笑)

ここはライズの弟分なので、そろそろラウンジや空中庭園でAV撮影ありますかね？

↑
男優？
ここはクロススマート購入の検討版だぞ。２チャンじゃないからね。

ここに到ってまだこれだけネガ書き込みがあるというのは、スゴイ物件なのだと思う。
買い損なって「しまった！」と思っている素人投資家が多いんでしょうな。
投資的視点からは、「絶対評価」は無意味ですものね。

中目黒から帰る途中でライトアップの大橋クロスを見たら、
思わずカッコイイと言ってしまった。

住民さん自ら格好いいとは(笑)周辺からするとスーパー
は助かるも低地の為か随分寸胴に見え○○○○です。
特に松見坂から降りてくるとラトゥールが目立つ為少し
気の毒。低地の分あと30ｍ高ければ目立つのに勿体無い。

どこから見てもカッコイイ！
916はどこから見ても、うだつの上がらないオッサンw

寸胴じゃないマンションって？元麻布ヒルズみたいなやつ？
寸胴の意味わかってる？超高層ビルの９９％は寸胴だけど。
細けりゃ細いで「ペンシル」とかいうんでしょ。
何度も同じこと言ってるけど、聞き苦しいね。

>912
青葉台のタワマンはいつも２４７の撮影やってる。

>902
値上げするってなに？
値上がりするじゃなくて？

902さんが2015年に手持ちのクロスエア中古を売出すんじゃないの？
その値上げ予告または販促活動なんじゃない
2015年には値上げしますから早く買ってくださーい　って

バブルが完全に終わってから売出すよりも、今のうちに売出した方が良いと思うのは自分だけでしょうか？

株価を見てると、もうバブルは終わった可能性もあるけどね。

いまどきタワマンは珍しくないから、特段かっこいいとかかっこ悪いとか思わないけど、低地に建っている分で背が低く見えて残念かな

景気が良ければ他につられて値段が上がるかもしれないけど、相対的なクロスの地域での立ち位置は変わらないからあえて投資でクロスを選ぶ理由がない
むしろ売り抜けのタイミングを逸すると大損のリスクがある

中古になって新築時ダントツで不人気であった
クロスがアベノミクスで反逆の兆しがあるかを
見極めないといけない。
景気が良くなっても駄目なものは駄目な気もするが。

そりゃ今から投資でクロスを買ったって割に合うわけないじゃないの。
すでに勝負はついちゃってますよ。
早い時期に北東／北西角部屋上層階を買っていた方、お見事！！

自ら書き込む位だから北東、北西上層階は外れ
ではないのかな。それ以外の方々はご愁傷様です。

北東 東南の角部屋はだめですかね？

いいと思います！割安でしたし。
ただ私は神宮花火が見たかったのでパスしました。

南西側、南側があたりだと思います。このタワマンの良いところは、各部屋ベランダへ出られることです。東京のタワマンで家に居ながらベランダへ出られるのは、３頭しかないとききました。あとは窓も開けられず、洗濯物も干せない所ばかりです。やっぱ外の空気を家で吸えないのは耐えられません。ＮＹの５０階に住んでいた時も、窓を開けられず息苦しい思いをしました。

千住エアクロスタワーや富久クロス関係者はマジでクロスエアをリスベクトしてるらしい。