クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

近隣にライバルが無いってのがいいですね。
一人勝ち状態で。

ランドマークタワーですからね。
シンボルクロスの将来を期待しています。

アトラスの倍の坪900万は本当にかたい。
池尻大橋の天下取りがはじまった。
3Ａを池尻大橋が越える日は近いと思う。

確かにこの規模がこの近辺に建つことはしばらくないでしょう。
希少価値は一目瞭然です。

つける薬がないとはこのことだな。

空中庭園に直結してるマンションだから希少価値があります。

ジャンクション直結マンションだから希少ですね。

ここはマンション駐車場から直接首都高に入れるんですよね？

入れませんよ。

直結なのに入れないなんてガッカリですね

マンション駐車場から直接首都高に乗り入れできたらかっこいいですね。

将来乗り入れ可能かもね。
そしたら坪単価300万から三番の坪900万
の価値もあるねー。
世界初高速直結マンション。

SAになるなw

ヴィンテージマンションの資格を有する立地、
佇まいなので果たして坪800万まで上がるか。

813
座布団3枚♪

坪500でも全然良いです。280で買ったので。

これだけの大規模物件が竣工と同時に完売するんだから注目されてたんですね。

>817
ここの竣工は平成24年12月、1R65戸を除いた完売は平成25年5月になってから。
嘘はやめようね。

817
同じネガ同士、釣りくらい分かってあげなさい
何度も登場してるでしょ！

ネガが多い＝人気がある
不人気スレにはネガはきません。

現実250万下回るのが数年後というのが世論でしょうが
三倍の840万も可能性として十分ある。
池尻の高騰は凄まじ過ぎ。三茶、代官山、中目をこえたな。

盛んにクロス買いを煽ってる人がいるけど、入居後こんなに早く売りたいんだ？実際住んでみてクロスの何がいけなかったの？やっぱエア？エレベーターラッシュ？怒涛の賃貸住人？

アベクロバブル崩壊したから高値転売は厳しいと見るが。

崩壊しても大橋は3A、番町と共に値崩れがおきにくい。
東京トップ5の座は普遍的なものと思う。

アベノミクスチキンレースが意外に早く終焉しそうなので焦ってらっしゃる。

クロスバブルも弾けちゃったりして

弾けても坪700万はキープできる。
また盛り返したら坪1000万超えもある。

822〜
だからポジに粉したお仲間ネガの釣りなんだからさ
一々、まじに反応するなってのw

クロスバブルって、高値で約定した実績あるんですか？

リバ○ルに、地権者物件が売り出されているから
確認してみれば？この価格で引くか引かないか

まだ上がり始めですから、これからが本番です。

まだはもうなり、もうはまだなり〜

坪900万は大袈裟でも坪700万が妥当な評価。

坪700万ウォンくらい？

↑
ぜんぜん面白くない

ＳＴＵＤＩＯの狭い部屋ばかりなので、２ＬＤＫ以上とはマーケットが違うので影響なしですね。２７階以下の住民の方はエレベーターがいっしょです。家賃１５万円では貸せますのでグロスで５％から６％はとれます。おいしい投資物件だと思います。

大量供給に需要が追いつくかな
空室リスクで利回りはそんな高くないだろう

みんな住みたがってるから問題なし。空室リスクほとんどないよ。バンバン契約進んでるからなくなっちゃうよ。

まだ空室が目立つようです

数年たつとさらに供給は増えるし、古くなって利回り落ちるしなぁ

壺1,500にかける...っ

バブル崩壊しちゃったからどうなのかな？

してないし

バブルというのは後になって気づくもの

漫才みたいになってきたなw

既に景気の上昇は怪しくなってきましたし

やはり山手通りの建屋が非常に邪魔です。
はやくなくなってほしい。

建屋はその場近くに行けば、確かに邪魔物と感じるけど
普通に部屋にいて不快に感じることはないですよ
そちら側の部屋としても、見えないじゃないですか

クロスも見た目がね。
低地に立ってて背が低く見えて寸胴体型。
スマートじゃない。

ペンシルの倒れそうな弱々しさよりよほど良い

普通に考えてペンシルだろうが倒れるわけないじゃん
きちんと強度考えて作られてるんだから

そんなこと当たり前じゃんかw
あくまでイメージの問題
ペンシルタワーにお住まいですか？
ここもイメージ悪いけど、大地震が来たらペンシルの方が怖いイメージ
どっちか選べとなれば、イヤだけどクロスかなー

タワマンは大地震だとエレベーター難民化するからどっちもどっちかな。

夜見ると頭の上に光の輪っかのっててそのまま昇天してしまいそうで…

使徒をイメージして光の輪っかのようにしたのかな？

痘痕もエクボの逆バージョン？坊主憎けりゃ袈裟まで、、、ですか？
こんなこと書くと学識の高いお方に、意味が違うじゃんとか突っ込まれますかな^^;

総じて良いです

857様は、先の大戦経験者なのでしょうか、お悔やみ申し上げます

クロスエアがこれだけ注目されてるけど、隣のプリズムは暴落してるのかな？

クロスが上がっているうちにブリズムの暴落がない。

プリズムの方が駅近のメリットもあって暴落には強い。
もう中古として十分値を下げて適正価格に落ち着いてきているというのもあるが。

バブル崩壊で値が保てますかね？

持っていない人は心配しないでネ

保てない。
どの物件もそうだけど。

プリズムは駅近ですが仕様低いですね。

クロス坪400なら、ブリズム坪350。
クロス坪500なら、ブリズム坪450。

仕様だけならクロスも仕様低いからな

そのうち逆転するかな

5年もたてば今の仕様も古臭くなりますからね。

>867
クロスとひとくくりで表現するのはやめたまえ。
リミテッドからプレミアまであるから。
少なくともエクセレントは並以上。

玄関カメラ付きインターホンもLow-Eエコガラスも無く、バルコニー手摺が不透明ガラスなのに？

バルコニー手摺が不透明ガラスだとタワマンの意味をなさないのでは？

おまいら同じ事繰り返し言ってるだけだな(笑)

エクセレントでもこの界隈の坪300万円台物件の中では低仕様だよ。

もう、、、、、いいんじゃない？

アベノミクスももう終わり。
借家住まいが一番です。
マンションや家なんか買うヤツはみんな間抜けです。
この物件も買わないあなたが大正解！

以上、完売終了

アベノミクス終わっちゃいましたね。
脱兎のごとく逃げるが正解です。

>873
エクセレントはクロスの中でも低仕様でしょ。

リミテッドでしょ?
エクセレントが真ん中。

ここは賃貸率が高いんですか？

普通です。10-15％ぐらい。

クロスの転売が値を飛んでいるね。
280⇒320
350⇒380
400⇒480

今15％ってかなり高いですね。この環境ですと若い世代は
お子さん産まれたら賃貸に出す人もかなりいるでしょうし
将来的には半分近く、といってもそれは15年後でしょうね。

ここに坪400万を出す奇特な人はいないでしょうから希望
価格で成約できないのはわかりますがここは元々坪400万
の間取りなんて存在してましたかね。max坪370万の認識
でしたもので不勉強ですいません。

プレミアムでも４００しませんでしたね。

面白いね、
おまえさんたち。仕様語れるの？まあ先ず買ってご覧なさい。

>882
だから同じこと何回も言うなって(笑)

仕様語れます
エリア内では低いですね

仕様は普通だよ。プレミアムは高いけどね。
もっと豪華に作れば坪400万以上に売らなければならなかったが。
今のほうが正解だ。
これから十分に上がる余地がある。
坪350-450とみている。

周辺でも仕様はここのプレミアとアトラスが最低レベル。
芦花公園や千歳船橋あたりだったら平均レベルはあった
けど。プレミア以外は賃貸仕様なのは皆さんご指摘通り。

仕様は後から好きなように替えられるけど、利便性は替えられませんから。

確かにそうだよね。各駅タワーなら駅直結がベスト
も徒歩三分以内が理想。ここはEV少なく混むしねぇ。

ところで朝夕の田園都市線やバスの混み具合はいかがですか？

改札まで自宅のドア出てから10分はみないと厳しい立地

あの～
高輪××レジ×××も持っているExcellentタイプの所有者ですが、ここ仕様低くないですよ。
limitedが今一つなのは判りますが、それでも賃貸レベルということはありません。
内廊下の壁がメーターボックスも含め全面的に布張りされていること一つをとっても、コストダウン狙いはあまり感じられませんし満足しています。
東京都との協定で、あまり利益を出してもデべの得にならない仕組みになっていたことが、購入者にとっては幸いしたのではないでしょうか。いくら土地代が安かったとは言え、ずいぶん得した感が強いです。

>893
玄関インターホンカメラつけなかったのとLow-Eペアガラスにしなかったのはなんででしょうか？
コスト削ってるようにしか見えませんが。

excellentでも地域の相場よりもちょっと仕様が低いよね。
全体的に安かった三茶タワーよりちょっといいってくらいかな。

まぁ気づかない人もいるから、そういう人はある意味幸せでしょうけど。

土地代は安いというか金持ちの個人でも買える
ただ同然でしたからもう少し販売価格を下げる
か仕様を上げないと。通常物件は土地代を加味
して販売価格を決定してます。
噂のオープンレジデンスなみの仕様では。。。

比較する「地域」って、青葉台とか駒場なんですか？

でも売れてるんだからいいじゃない
知らずにとか言われても、買ってから後悔するのはどの物件も少なからずあるしね
買わずに(買えずに)評論家のように、欠点？を論って悦に入っている方々の方が、、、ネ
例えだけど、ゴルフ会員権も欲しいけど値下がりが怖いとか、いつまでも実行に移せないうちに上がってしまったとか
内容によって妥協したいけど、高いところはネガって買えない自分を納得させたような、言い訳ばかりと
なんか似てるなーって思った
一応私は、投資用に小部屋を買ったものですが素人です

898さんに同意見です。
ネガっている評論家の方のビヘイヴィアにはうんざりしますね…
そういう方々の伴侶を含め家族は、きっと完ぺきな方々なのでしょうね

>898
本当に売れてると思ってる？
あの情報を知らないの？

素人さんだから仕方ないのか。