クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

駐車場代は周りの駐車場並みですよ。クラッしーみたいに青空駐車場じゃないしね。管理費もフィットネスジム、ビュールーム、パンコーヒーのサービス付きのコミュニティラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、キッズルーム、パーティルーム、ミーティングルーム、図書館、区事務所などがあることも考えれば、めちゃくちゃ割安だと思います。ライフ、薬局、レストランも同じ建物にあるしね。ちょー便利なたわまんです。

下駄履きマンションであることを自慢されても。

下駄履きが好きな人もいるんでしょう。

下駄ばきで歩いちゃいかんのかね？くだらない。わたしゃこの辺いつもサンダルで歩いてるけどね。１億円ぐらいのマンションで金持ちぶってるやつのほうが田舎くさいなあ。

プレミアでさえ１億円台の低価格マンションだよ。そんな気取った人はすんでないです。下駄ばき、ビーさん、短パン、ＴシャツＯＫだべ。

気取った人はいないようだけど、駐車場のマナーが悪い人は住んでるみたいだね。

まさに言いたい放題w
この中でこの程度の物件すら買えない方々はどれくらいいるのかなー
いやマジで、冷やかしネガって憂さ晴らししてるだけの連中って悲惨だなって
ちなみに私はガン○ーやその他で爆利取れたんで、まぁそれでもたかだか1Lを2部屋だけ買えました^^;
分散分散っと

747のガンホーさんは常連だね(笑)頑張って！
駐車場や無駄な共用施設が多いゆえ管理費も割高
なのは否めないけどそんなタワマンも他にあるぞ。

買えても買わない人は多いでしょ。
別に坪300万円台は高級マンソンでもないし。

いずれ坪400万円まで値上げします。（笑）

誰も買わないだろうね。
坪４００の中古のクロス。

坪４００なら他を探します！

そんな４００になる物件ならとっくに売れてるでしょう！
それより年内に販売終わりそうですか？

地権者の方が売りたくても新築が売れていないことには
売れないって言ってましたよ。

>いずれ坪400万円まで値上げします。（笑）

ためしに400万円で売りに出してみてください。

もう買えない人は他行きなよ。

坪いくらだろうが持っている人だけが気にすれば良い事。
どうでもいいですわ。

どこか他に良い物件はないんですかね？
ここはもう完売だしね。

スマートがまだ４０戸以上あって、地権者物件も出てるし、しばらくは落ち着かないだろうね。

ためしに出して売れちゃったら、住むとこなくなっちゃうじゃ〜ん

未入居じゃなきゃ４００じゃ売れないと思うよ。
３８０がいいとこかな～？

>755さん

心配しなくても、まだ結構残ってます。
営業マンやホームページの残戸数は信用しなくて大丈夫です。

ここのように次から次へと売りが沸いてくるのって普通ですか？

東急ではよく見られる光景のようです

プレミアムの南向きが一つ売り出されました。
坪４８０万円らしい。

株価暴落しちゃったのにね

金利も上がり不動産株は暴落。売るならもっと早く売り出すべきでした。
残念。

問い合わせたらもう1k以外空いてないって言われましたけど・・・

↑
2週間前からずっと言われ続けている。

新規販売としての売り出しは、スマートの北東向1Kくらいしか残っていないかと
他は、未入居中古(新古)で地権者や投資家？が売り出しているのが何部屋かある
間取りや方角、階層の良い物件はすぐに売れています
10階以下の部屋はなかなか売れないかもですねー
株も調整しなければいけない水準まで来てしまっています
明日も下げて始まり、後場に持ち直す(今日の終値くらいまで？)ような気もしますが
このままさらに暴落の連鎖にはならないと思います
まだ半年ですからね、もう少し神々(上層階)の方々が庶民を喰い物にするんじゃないでしょか

常に坪300万キープ、これが現実的目標。
たとえ5年10年経っても。
クロスはプレミアよりも良い間取りをリーズナブル
に購入できた人が一番賢明です、坪400万なんて
有り得ない夢より10年後も確実に坪300万キープできる
ような管理の行き届いたマンションを目指すべき。

こりゃあ500いくかも…

現実的には坪250-280に数年で達するんでしょうね。

ここが中古になっても坪350万こえたら坪400万こえの
物件も田都物件からでるということか。
こりゃ東横線こえるかー！

>>770
5年後くらいですかね？

20年後ッス

いくらここが人気マンションでもそれは無理でしょう。
経年劣化しますから。

シャレくらい解ってよ

いくらここが人気マンションでもって住民さん(笑)
池尻大橋ではお荷物物件だったんじゃないの？
今はもしかして人気、シャレか。

入居と同時に完売したから人気はありますよ。

2-3月には完売していないのに完売と言い張るとはな。
痛いよ。

しかも、まだ売る予定で売れてない住戸は多数。

地権者さんやマンション投資家さんの売りがあるのはどこでも同じ。
そんなのまで売りに含める人はいません。

スマートはいれてしかるべきだろうね
実質は東急

新築、として売る部屋があるなら
まだ完売とは言わないのが一般的では？
キャンセル住戸以外。

プレミアムの売り出しが坪４８０万って凄いな。
数年後にマジで５００万行くと思う。

もともといくらの部屋を４８０万で売り出してるの？

いくらで売り出すかは売主の自由だからね
売れるかどうかは別の話

ま、売り出した値段の１０％オフくらいで売るつもりでだしてるのかもね？

784
400ぐらいだと思う。

自分だったら、もう少し相場が上がるのを待って550くらいで出すけど。

欲張りものはバブル弾けてババ引くよ

まだバブルってほど上がってないでしょ。

＞782
こんなところに書いてないで、東急に抗議してください！

大橋の工事が終われば550万（40階以上）でも売れるかもね。

そうなると中層階は450くらいでしょうか？
夢が膨らみますね。ワクワク

>771
だからここは割安だったから上がり幅が広いだけで他はそんなに上がらないよ

施工間近に景気が急激に上がり始め、完売直後に暴落するとは・・・
クロスって何かもってるマンションですね。

代官山アドレスが８００だから、ここが７００でも不思議ではない。

渋谷駅前再開発も期待ですね。

アドレスは余裕でこえるらしい。
坪900万らしいねここ。凄い！

どうせなら坪１０００万行っちゃえよ

大橋と渋谷の開発が終われば、ここは坪５８０万まで間違いなく上がる。

近隣にライバルが無いってのがいいですね。
一人勝ち状態で。

ランドマークタワーですからね。
シンボルクロスの将来を期待しています。

アトラスの倍の坪900万は本当にかたい。
池尻大橋の天下取りがはじまった。
3Ａを池尻大橋が越える日は近いと思う。

確かにこの規模がこの近辺に建つことはしばらくないでしょう。
希少価値は一目瞭然です。

つける薬がないとはこのことだな。

空中庭園に直結してるマンションだから希少価値があります。

ジャンクション直結マンションだから希少ですね。

ここはマンション駐車場から直接首都高に入れるんですよね？

入れませんよ。

直結なのに入れないなんてガッカリですね

マンション駐車場から直接首都高に乗り入れできたらかっこいいですね。

将来乗り入れ可能かもね。
そしたら坪単価300万から三番の坪900万
の価値もあるねー。
世界初高速直結マンション。

SAになるなw

ヴィンテージマンションの資格を有する立地、
佇まいなので果たして坪800万まで上がるか。

813
座布団3枚♪

坪500でも全然良いです。280で買ったので。

これだけの大規模物件が竣工と同時に完売するんだから注目されてたんですね。

>817
ここの竣工は平成24年12月、1R65戸を除いた完売は平成25年5月になってから。
嘘はやめようね。

817
同じネガ同士、釣りくらい分かってあげなさい
何度も登場してるでしょ！

ネガが多い＝人気がある
不人気スレにはネガはきません。

現実250万下回るのが数年後というのが世論でしょうが
三倍の840万も可能性として十分ある。
池尻の高騰は凄まじ過ぎ。三茶、代官山、中目をこえたな。

盛んにクロス買いを煽ってる人がいるけど、入居後こんなに早く売りたいんだ？実際住んでみてクロスの何がいけなかったの？やっぱエア？エレベーターラッシュ？怒涛の賃貸住人？

アベクロバブル崩壊したから高値転売は厳しいと見るが。

崩壊しても大橋は3A、番町と共に値崩れがおきにくい。
東京トップ5の座は普遍的なものと思う。

アベノミクスチキンレースが意外に早く終焉しそうなので焦ってらっしゃる。

クロスバブルも弾けちゃったりして

弾けても坪700万はキープできる。
また盛り返したら坪1000万超えもある。

822〜
だからポジに粉したお仲間ネガの釣りなんだからさ
一々、まじに反応するなってのw

クロスバブルって、高値で約定した実績あるんですか？

リバ○ルに、地権者物件が売り出されているから
確認してみれば？この価格で引くか引かないか

まだ上がり始めですから、これからが本番です。

まだはもうなり、もうはまだなり〜

坪900万は大袈裟でも坪700万が妥当な評価。

坪700万ウォンくらい？

↑
ぜんぜん面白くない

ＳＴＵＤＩＯの狭い部屋ばかりなので、２ＬＤＫ以上とはマーケットが違うので影響なしですね。２７階以下の住民の方はエレベーターがいっしょです。家賃１５万円では貸せますのでグロスで５％から６％はとれます。おいしい投資物件だと思います。

大量供給に需要が追いつくかな
空室リスクで利回りはそんな高くないだろう

みんな住みたがってるから問題なし。空室リスクほとんどないよ。バンバン契約進んでるからなくなっちゃうよ。

まだ空室が目立つようです

数年たつとさらに供給は増えるし、古くなって利回り落ちるしなぁ

壺1,500にかける...っ