クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

ネガの人たちはイメージだけなのでエビデンスを出すわけはありせんね。

「わざわざデータをとっている訳でもないし」とのコメントがありましたが、
東京都はわざわざデータをとっているのです。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/result_measurement....
（首都高と246と山の手通りの交差点の大橋坂という自排局で測定しています）

データが示すように、この場所の大気汚染は都内では平均的であり、とりたてて騒ぐほどではありません。

ただし、グルグルに隣接しているのはイメージがよくないですから、
その分マンションの価格も安くなっているのでしょう。

大橋ジャンクションが嫌悪施設であることは間違いないでしょうけど、
空中庭園がそのハンディを跳ね返せるか、10年後には中古価格で明確な結論がでるでしょう。

空中庭園は至近に住んでる人以外はリピートする人
はいないんじゃないかな。近くに良い公園が多いし。
これに資産価値を依存するのは危険、ないよりまし
位に考えたほうが良いと思います。
それよりスーパー、図書館など利便性が大切な施設
となることでしょう。

普通の公園じゃないですからね。

ジャンクションが嫌悪施設なのは分かりますがこれが原因
で土地代が安かった訳ではなく低地に246、首都高、山手の
トリプルパンチが要因でしょうね。
ジャンクションだけならもっと高い入札になってたと思うし
意外にジャンクションって暗いのは問題ですが格好いいです。

スーパーがガラガラなので撤退されるとクロスの数少ない利便性が失われるから住民は買い支えないとね。
図書館も目黒区の財政が危ないから心配です。

それよりあなたが、マンションを買える日が来るのかの方が心配です

目黒区は大丈夫でしょう。
基金を取り崩している状態のくせに10億以上かけてジャンクションの屋上緑化
しちゃうような金銭感覚で何も問題ないのですから。
区民は怒れよ。

目黒区は金持ち多いから住民税に転嫁すればいいぐらいにしか考えてないでしょうね。特に目黒区の住民税は高くないですよ。

基金が数年で底をつくのでその先は住民サービスがどうなるでしょうね
ゴミ問題など出てこないか心配だ

馬鹿なネガが今度目黒区狙い？

ネガる事が少ないからあらさがしも大変ですね。でも１Ｒしか残ってないからね。

>709
ゴミ問題ってなんですか？

区市町村によって、ゴミは有料で回収するところや
資源ごみの定義がまちまちだったりする

東京都三本柱（港区、渋谷区、目黒区）永遠に崩れないから、
余計なお世話だよ。

その目黒区が崩れてきているんだけどな。
法人税関連収入の多い港区や渋谷区と目黒区はちょっと毛色が違うから。

永遠なんてないですよ。

>690

>688 商売として、こういう売り出しなんだからあたりまえでしょ
>しかし残り住戸の下階も良い間取りはすべて、要望書が入っている

商売として？
要望書が入れば、売り出すでしょw
要望が無いから期分けして売ってるだけで。

これまでに期外販売、MR特別販売という名目でやってた物件で何を書いてもねぇ、信憑性もないんだけど。

要望書が入れば普通は売りますね。
次が控えてるのでデベとしては早く撤退したいところだし。

早く売りたくて、買いアオリしてるのにすぐバレる嘘書くと恥ずかしいよ
次は5-7戸いけるといいね

ＨＰを見ると１期１次の時4か5タイプあった間取りが2タイプに減っている
連絡して聞いてみたら、2次～の売り出し前に要望書が入り決まってしまったからと言われましたが
それは、売れてしまったということではないでしょうか？
販売に確認してみれば判ることだと思いますが。。
決してポジでもネガでもなく、参考までにここを拝見した者です

60戸程度なら要望があれば期分けなどせず一回で売り切るでしょう。

あのね●

売り出す前に、東急さんがちゃんと計画してから出すので、

一気に売り出しても契約決済のなど事務的事が間に合わない為、小刻みに出しても訳で、

ネガの幼稚的の発言を止めたらどうだ。

都合のいい話だな

ネガはどうしても、売れていくのを認めたくないわけだ
一度いいから実際に問い合わせてみろと言いたい
一体誰に対してネガっているのか？要は東急等の売り主に対しての恨みつらみ・妬みだろｗ

気軽に買える方々に対する、買えないネガの嫉妬も相当あるだろう
買った人は納得して買ってるんだから、ネガる意味なし

いつ完売するか結果がすべて。
人気があれば毎週15戸のペースで１ヶ月程度で売り切るだろう。
逆に１年かかるようでは不人気と思われるだろうな。
その間ならほどほどかな

どうでもいいけど
すごいペースの書き込みだね。
いい意味でも悪い意味でも注目案件ということ？

いいえ。ネタ案件ということです。

結論をいうからこれで最後。
売り上げ当初は不人気は事実。二度値下げでようやく販売
にこぎつけた。以降はそれなりにはけてきたのも事実。
昨年は事故物件となったり良い間取りも減ってきて売れ行き
は鈍くなっていた。しかし昨年後半からはまたそれなりに
はけていき今年に入り竣工、アベノミクスにより好調に転じ
今に至っている。
人気物件とは言えないが都心のタワーですら価格帯が違う
とはいえ売れ残り物件も多数あることを考えると人気はトータル
でタワーの平均に達してる。
他の池尻物件との比較では戸数の違いはあるがクロスを選び
他物件にした人は確かにまれでした。池尻団地以外の選択肢
が今はないのも好調に転じた要因と思います。
この立地、環境の中平均点をあげられるのは有る意味凄いです。

やっぱマンション買った事ない人って何も知らないんだねー

販売する旨を告知しないと売っちゃいけないんだよー

だから要望書が入ろうがなかろうが告知はしないとダメだね。
まぁその告知をHPなんかでするかどうかはわからないけどね。

結局買えない人や買わない人には一生知らなくて良い情報かもね。
ネガは頑張ってどこかちゃんと検討して、ここと比較していう
比較対象ぐらいは書いた方が良いんじゃない。

もう今更残り少ないから無意味かもだけどね。

普通は批判する場合はどこと比較して○○だからという話にならないと
議論の余地もないと思うけどなぁー

>726
日本初のジャンション併設マンションですから注目度は高いです。

管理費無駄に高くてランニングコスト高いよね
とか？

731
ほかの物件見た?
現時点の管理積立費は高くないよ、将来が上がるかもしれないが。

ここは目黒最大タワーだから割れば高くないのでは？

まぁ私も含めて、これだけスレの延びるところで
いったい何人が書き込んでいるのだろう？１/10？１/50くらいかｗ

ＥＶ少ない割に管理費は都心タワー並みに高い。
駐車場も周辺物件より高い。
大規模なら安いのを期待するが共用施設が多い
ので仕方ないのかも。修繕費も高いが安すぎる
よりはリセール時マイナスとなるが余程良いね。

まぁ最初の価格が安いので
管理費や修繕費はそれくらいで良いんじゃないですかね。

あと駐車料金は周辺と変わらないと思いますけどね。
前借りてたとこは5万でしたよ。逆に良心的だと思ってしまいました。

735さんはどこに住んでいるの？
ここの相場を知ってて発言しているの？
この辺の駐車は一時間800-1200円だからね。

クラッシイは二万以下、あのグランドヒルズですら
二万五千円位だった記憶です。プラウドもここより
安かったと思いますが。だから車お持ちの方が少ない
のかも。でも安くないのは劇高でないし仕方ないかな。

736さん池尻大橋で五万て。。。
中目や三茶の駅前でもMAX四万です。
代官山アドレスより高い。。

736さんは都落ちか…

駐車場代は周りの駐車場並みですよ。クラッしーみたいに青空駐車場じゃないしね。管理費もフィットネスジム、ビュールーム、パンコーヒーのサービス付きのコミュニティラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、キッズルーム、パーティルーム、ミーティングルーム、図書館、区事務所などがあることも考えれば、めちゃくちゃ割安だと思います。ライフ、薬局、レストランも同じ建物にあるしね。ちょー便利なたわまんです。

下駄履きマンションであることを自慢されても。

下駄履きが好きな人もいるんでしょう。

下駄ばきで歩いちゃいかんのかね？くだらない。わたしゃこの辺いつもサンダルで歩いてるけどね。１億円ぐらいのマンションで金持ちぶってるやつのほうが田舎くさいなあ。

プレミアでさえ１億円台の低価格マンションだよ。そんな気取った人はすんでないです。下駄ばき、ビーさん、短パン、ＴシャツＯＫだべ。

気取った人はいないようだけど、駐車場のマナーが悪い人は住んでるみたいだね。

まさに言いたい放題w
この中でこの程度の物件すら買えない方々はどれくらいいるのかなー
いやマジで、冷やかしネガって憂さ晴らししてるだけの連中って悲惨だなって
ちなみに私はガン○ーやその他で爆利取れたんで、まぁそれでもたかだか1Lを2部屋だけ買えました^^;
分散分散っと

747のガンホーさんは常連だね(笑)頑張って！
駐車場や無駄な共用施設が多いゆえ管理費も割高
なのは否めないけどそんなタワマンも他にあるぞ。

買えても買わない人は多いでしょ。
別に坪300万円台は高級マンソンでもないし。

いずれ坪400万円まで値上げします。（笑）

誰も買わないだろうね。
坪４００の中古のクロス。

坪４００なら他を探します！

そんな４００になる物件ならとっくに売れてるでしょう！
それより年内に販売終わりそうですか？

地権者の方が売りたくても新築が売れていないことには
売れないって言ってましたよ。

>いずれ坪400万円まで値上げします。（笑）

ためしに400万円で売りに出してみてください。

もう買えない人は他行きなよ。

坪いくらだろうが持っている人だけが気にすれば良い事。
どうでもいいですわ。

どこか他に良い物件はないんですかね？
ここはもう完売だしね。

スマートがまだ４０戸以上あって、地権者物件も出てるし、しばらくは落ち着かないだろうね。

ためしに出して売れちゃったら、住むとこなくなっちゃうじゃ〜ん

未入居じゃなきゃ４００じゃ売れないと思うよ。
３８０がいいとこかな～？

>755さん

心配しなくても、まだ結構残ってます。
営業マンやホームページの残戸数は信用しなくて大丈夫です。

ここのように次から次へと売りが沸いてくるのって普通ですか？

東急ではよく見られる光景のようです

プレミアムの南向きが一つ売り出されました。
坪４８０万円らしい。

株価暴落しちゃったのにね

金利も上がり不動産株は暴落。売るならもっと早く売り出すべきでした。
残念。

問い合わせたらもう1k以外空いてないって言われましたけど・・・

↑
2週間前からずっと言われ続けている。

新規販売としての売り出しは、スマートの北東向1Kくらいしか残っていないかと
他は、未入居中古(新古)で地権者や投資家？が売り出しているのが何部屋かある
間取りや方角、階層の良い物件はすぐに売れています
10階以下の部屋はなかなか売れないかもですねー
株も調整しなければいけない水準まで来てしまっています
明日も下げて始まり、後場に持ち直す(今日の終値くらいまで？)ような気もしますが
このままさらに暴落の連鎖にはならないと思います
まだ半年ですからね、もう少し神々(上層階)の方々が庶民を喰い物にするんじゃないでしょか

常に坪300万キープ、これが現実的目標。
たとえ5年10年経っても。
クロスはプレミアよりも良い間取りをリーズナブル
に購入できた人が一番賢明です、坪400万なんて
有り得ない夢より10年後も確実に坪300万キープできる
ような管理の行き届いたマンションを目指すべき。

こりゃあ500いくかも…

現実的には坪250-280に数年で達するんでしょうね。

ここが中古になっても坪350万こえたら坪400万こえの
物件も田都物件からでるということか。
こりゃ東横線こえるかー！

>>770
5年後くらいですかね？

20年後ッス

いくらここが人気マンションでもそれは無理でしょう。
経年劣化しますから。

シャレくらい解ってよ

いくらここが人気マンションでもって住民さん(笑)
池尻大橋ではお荷物物件だったんじゃないの？
今はもしかして人気、シャレか。

入居と同時に完売したから人気はありますよ。

2-3月には完売していないのに完売と言い張るとはな。
痛いよ。

しかも、まだ売る予定で売れてない住戸は多数。

地権者さんやマンション投資家さんの売りがあるのはどこでも同じ。
そんなのまで売りに含める人はいません。

スマートはいれてしかるべきだろうね
実質は東急

新築、として売る部屋があるなら
まだ完売とは言わないのが一般的では？
キャンセル住戸以外。

プレミアムの売り出しが坪４８０万って凄いな。
数年後にマジで５００万行くと思う。

もともといくらの部屋を４８０万で売り出してるの？

いくらで売り出すかは売主の自由だからね
売れるかどうかは別の話

ま、売り出した値段の１０％オフくらいで売るつもりでだしてるのかもね？

784
400ぐらいだと思う。

自分だったら、もう少し相場が上がるのを待って550くらいで出すけど。

欲張りものはバブル弾けてババ引くよ

まだバブルってほど上がってないでしょ。

＞782
こんなところに書いてないで、東急に抗議してください！

大橋の工事が終われば550万（40階以上）でも売れるかもね。

そうなると中層階は450くらいでしょうか？
夢が膨らみますね。ワクワク

>771
だからここは割安だったから上がり幅が広いだけで他はそんなに上がらないよ

施工間近に景気が急激に上がり始め、完売直後に暴落するとは・・・
クロスって何かもってるマンションですね。

代官山アドレスが８００だから、ここが７００でも不思議ではない。

渋谷駅前再開発も期待ですね。

アドレスは余裕でこえるらしい。
坪900万らしいねここ。凄い！

どうせなら坪１０００万行っちゃえよ

大橋と渋谷の開発が終われば、ここは坪５８０万まで間違いなく上がる。