クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

>609
実例出せばいいんじゃないか
例えばXXXX号室が○月△日に□万円で成約した。
分譲価格は☆万円だった、と

612さん
611ですが、ここで実例出したとして、ネガさんは信じない訳でしょ
私は業者さんに連絡してみましたよ。それで、その価格で決まっていますと。。
もし値引きされていたとしたら、例えば私がこの価格で2番手でお願いしますと言ったので
こちらに回ってくる可能性があるのでは？
もし回って来たらレスします

やはり、ご自分で直接確認なさる方が分かりやすいと思います

あっ、もちろん掲載は、契約が終了までは載るみたいですね
賃貸も同じみたいです

やはり成約は違うじゃないですか。
というより希望価格では決まらず成約価格は
契約者のみ知るということ、どこも一緒だけど。
個人情報をここで公開する必要はないですよ。
ここの今までの人気を見れば不動産相場に余程
うとくなければどの程度かは読めるでしょう。

613さん
すべては業者さんとの駆け引きです。
素人さんかは知りませんが言うこと信じて
たら高値で買わされます、頑張って下さい。

50平米で6,000万行くなこれ

制約は違うというのは、どこのレスから？

制約じゃなくて成約です、失礼しました

業者がこう と言うと信じて言い値で買っちゃうカモがいるとはね。

１階の店舗は昨日から工事を開始した模様です。

かけ引きに負けた人が、買えずにネガってるんですかね
当方、分譲価格を値切って買いませんでしたので直ぐに買えたのかな?
ゴネてたら、他人に行ってしまってたかな?
去年晩秋の頃だったらもしかして、値切れていたかも？
この春〜では、値切るまでもなく買いましたし、納得してます

今の時勢では値切ろうとしてもムリでしょう、それなら買わずにどうぞとなってしまいますよ
もちろんこれだけの規模で多彩ですから、不人気の部屋もあるしそれは確かに、言い値では難しい場合もあるかもですが
長く掲載されているのは、値切れるかもですね

別に無理してクロスを買わなくてもいいだろうね。
他にも物件は山ほどある。

他の人気スレ読んでも、レスの多いところは
とにかくネガが、高すぎるということで価格設定に納得できないところから、ネガが始まっているね
そこから、立地や環境に語り、、、、、
結局は、その価格に納得して買うポジと納得出来ない＝買えないネガの合戦場という図式ですね

624
ここを買った人は大橋と渋谷の将来性で買ってると思う。
確かに賢い判断だ。
これから本格の値上げ波が押し寄せて来るじゃないの。

>612
そんな事したら訴えられます。

>617
50m2はリミテッドだから厳しいと思う。
60m2以上のエクセレントは仕様も高く希少性もあるから少なからず上がるであろう。

クロスのプレミアムは２億台も見えてくるかもしれないね。

プレミアムはなかなか買える人を探すのが大変だ。
グランドクロスが未だ売れ残っているのもそのため。
億越えはやはりリセールは厳しいよ。

↑
グランドヒルズの間違いでした。

>627
1Lの50平米も、向きと階層によっては値上がりもあると思いますよ
一例として北東部屋も30階位じゃないと、都心の夜景が見れないですし
賃貸価格の坪単価からも、ある程度判断できるかも

グランドヒルズとは立地、環境、仕様とこことは
天地の差があるので比較しても仕方がない。
環境の悪い賃貸、分譲タワーでの高額間取りで比較
しないと意味はない。タワーはタワーで比較が鉄則。

比較はしていない。
グランドヒルズほどの好立地、好環境、高仕様であっても億越えは売れ残っていると言っている。
しかも5年も。
つまり億越えは買える人を探すのが難しいということ。

629
グランドヒルズ三茶は高台、住友、免震などいいけど、
駅近じゃないし、生活不便で、買うならクロスでしょう。
まあ、買えたらの話だから。

モノがないのに、妄想にふけってもしょうがないでしょ。

新たな駅が近くにできない限り
ここは値上がりしないよ
ここは駅から遠い

老齢化に伴う不動産の優位性は
駅に近い事。

今後10年で1000万人
老人が増えます。
彼らの平均寿命は90歳以上。

賃貸や売りマンションに出す時徒歩5分以内というのは売りになる。
しかし1分以内とか2分以内とかいう項目はないので5分以内であれば問題ないと思う。

タワマンとしてはやや駅から距離はあり微妙な距離
ではあるけど駅遠とまでは言わないだろう。
ライズといい微妙な所に東急さんは作りますw
今更各駅、EV数は変わらないだろうからもう少し
スムーズにEVが循環するようになると良いですね。

>636
地下鉄ならいいけど、中目アトラスなんかは駅近過ぎて電車の音うるさいよ。

>634
確かにクロスの億越えはあっさり売れましたしね。
やはり静けさより利便性やスケールメリットを優先する人が多いのかもしれません。

639
中目アトラスはそれ以前にＵＲ賃貸と一緒。

住人さん、ライフの平置き駐車場に長時間駐車しないでよ！さっさとタワーパーキングに入れてよ！凄く迷惑！

ライフ駐車場を使わせてもらってる近隣住民がマンション住民に文句言っちゃだめですよ。

住民が何様のつもりなんだろう

そうだよね、住民に失礼だよな。

目黒区は犯罪も少ないみたいです。
さらに池尻大橋駅で検索してみてください。
クロスの近辺はひときわ安全です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

住民だからといってライフの駐車場の占有権なぞない
さっさと退くべきだな

アトラスはUR賃貸と一緒というが、クロスもかなりの賃貸混在マンションだからどっちもどっち
むしろ貸主がURの方が何かあった時の対応がしっかりする分安心

636
3階の246側のエントランスから出れば駅まで320米でちょうど４分です。
クロスホームページの５分は１階のメインエントランスからの距離です。

階段で5分じゃんw

駅近が良ければロジェやプリズムの中古を待てばでてくるよ。
スケールメリット優先するならクロスはいかがでしょうか。

650
３階エントランスから２番駅入り口までちょうど４分ですよ。（普通に歩く）

648
URの方が、民間仲介業者よりも入居審査が甘いですよ。
一年分の家賃先払いすれば、軽い審査だけで入れます。

民間仲介業者もピンキリだからどっちもどっち

そりゃ、ムリやりな話。

651さん
買うならやっぱりクロスでしよう。

希少性で言ったらロジェ、あそこは中古でもあまり下がりません。
しかしあそこはクロス以上に賃貸が将来的には増えるでしょう。
賃貸で出すなら池尻では一番だけど自分では住めないのがネック。

ロジェはすぐ売れたからな。
少なくとも投資の面だけで言えば、クロスよりはよかった。

小型物件に興味が沸いてこないな。
やはりシンボルタワーが注目されやすいだろうね。

自宅ドアから駅までの何分かが大事でしょ。
タワーで駅まで徒歩5分は計10分と同義で残念賞。

しかもエレベーター台数少ないし

この価格なんだから仕方ないんじゃない？
ネガさんは、もっと高級なお高い処をお買いになるんですから
こんなところで批判しても、ご自分の価値は上がりませんよ
もう許してあげたらいかが？

>>660-661

2億円出せたらもっといい物件を買えるじゃないの？(爆笑)

クロスエアがシンボルタワーというのはある意味事実で、本当によく、“小さくまとまっている”と思う。
グロス下げるため、玉石混交の下駄箱物件だし、タワー利便性の象徴であるEV数も少ない限界設計。
当物件のように利益最優先で自らのポテンシャルを易々と放り捨てるデペ輩に対して、悪意・憤りを感じるネゴ面々も理解できる。
ものは自分の為に作るのではなくて、他人の為に作るのだという、住まいづくりの基本に、デペには立ち返ってほしいが、、、まぁこのレベルでも売り切れたのは事実。
営業も辛抱強く頑張った。（でも次は、営業頑張るより本質的な企画・設計の方で頑張ってね）
もともと都内で普通レベルのものを坪340で買いたい、というのは虫の良すぎる話ではありますので、本物志向の人は予算を上げるか予算そのままで都内を諦めたほうがよい。

>>664
なるほど、納得しました。

664
クロスの仕様はプレミアムを標準にすれば、
値段がたぶん1.5割増しでしょうね。

あの土地にそんなにプレミア需要ないよ

>666
プレミアム仕様だけ見ればまぁそうですね。
一番多いExcellentで判断するのがフェアとは思いますが、言い出すとキリないので。
どこの地域にも一番上に住みたがるプレミアム志向の人間はいますし、タワー住民はその特徴が顕著かと思います。

ここは立地に加え、震災影響により格安で販売されたのは、幸運でした。
それでも人口減の世の中、デペには幸運に頼らず、より進化した家づくりを追及していただきたい。
香港などは悪例ですが、特にタワーは一度作るとなかなか壊せない。

格安だったらさっさと売れてるよ
苦戦してたクロスは格安とは言わない

売れ残って、景気回復とマンション高騰傾向の中で相対的に2年前の価格が割安になっただけで、エリア内で不人気だったクロスの立ち位置がかわる訳ではない。

自分は格安って思って飛びつきました!!
見に行ったその日に買いましたよー
渋谷から1駅であの価格は格安だと思います。

ちゃんと評価された土地なら周辺より格安という見方も
あるけど○○みたいな土地と評価されてたわけだし格安
なら人気だったわけというのは概ね669の通りではある。
しかし完売できそうなわけだしここが評価されたら周り
はもっと評価されるわけだからいいじゃない。
ここに書き込んでる特定の住民さんが騒いでるだけで他は
色々あったけどここまで売れてまずは安心くらいと謙虚に
思ってます。ネガを煽ってよいことなし。

円安でしばらくは建築資材高騰で割安マンションが出てきにくいのは追い風だが、中古になってかの勝負には不利な要素は多いよなー

悪いものは悪い、売れないものはいつ立っても売れない。
大橋クロスは違うと思う。
戸数が多いせいで、ネガにターゲットにされている。
しかし、ちゃんと入居時完売できたので、人気があるに違いない。
都心で全然売れていない物件は沢山ある。

という事で、クロスエアは安くていい物件とハッキリ言える。

入居時完売できてないじゃんw
嘘はいかんよ

もう認知機能まで歪んでるのかい

スマートが売り切れたら完売でしょう。
あと2年くらいかしら？

スマート抜きにしても5月までかかってる
入居は3月(地権者は2月？)

さらにスマートがまだあるからな

ウソつくならもっとばれない嘘でもつけばいいのに

スマートは遅くとも６月中には完売するでしょう。グロス利回り６％ありますから、現金ある人は普通買うでしょ。ちなみに１回目は全部売れてますあと３回で約５０戸です。

外人は日本の株も不動産も買ってます。売っているのは、バブルに恐怖感をもつ日本人です。この弱気な日本人が買いに回るまで相場は上昇します。日本人がやっぱりと言って買った１９９８年末日経平均３８９１５円が高値でした。外人はそこを売り抜けていました。今回も全く同じ、歴史は繰り返します。
東京都心部の不動産はまだまだ上がります。クロスの人気がないときに買った人たちは間違いなく儲かるでしょう。ごちゃごちゃ細かいことを言っているネガは、鼻くそ未満の連中です。相手をするからかみついてくるのであって、放置しておきましょう。

あくまで第三者的意見ですが周辺物件のデベからするとクロスは
池尻のお荷物物件でもう少し頑張って貰わないと周りも困るとの
評価でした。そのクロスが売れてきたということはとても有り難い
事です。後一年あれば完売するのでは、頑張って下さい。

渋谷でタクシーのオッサンに大橋クロスと言ったらすぐわかってくれた。
やはり池尻大橋のタワマンならクロスエアしか浮かばないでしょうね。
シンボルの強みはここにある。

そうなんですよ、私はデフレ感覚のままここまで来ているから
買えなかったんだよー。ここまでダイナミックに変貌するた露とも思わなかった
1Ｌの投資でもと思ったら、ほとんどが売り切れで2・3Ｌしか残って無かった
スマートも眺望の階層で迷ってたら、すでにＫ・Ｊタイプはもう買えないと
残念です、悔しいです

スマートも本当に人気があったら期分けなんてせずに一気に売れるんだよ。
人気がないから期分けして、要望が入った分だけ売り出した。
それがたった１５戸。
条件がいいところは売れる。
条件が悪いところはこれから苦戦。

680さん多分一般的にはうんちゃんには悪評というか馬鹿にされてましたよ。
大橋の交差点で降りたらここのマンションに住んでる人結構いるんですよって
鼻で笑われてましたよ。逆の意味でランドマークでした。
かつて代沢十字路で降りた時は通り過ぎたスミフをここは病院の跡地なんです
よってこれまた笑ってた時もありました。
うんちゃんにはどちらも（スミフは当然ですが）一生住むのが困難だと思います
ので失礼な発言ですが老婆心ながらクロスというと嫌な想いをするかもしれません。

いやあすごい失礼な発言で驚きました。
ネガるにしてもここまで品性がないとは。
ちょっとアタマを疑いますね。

ネガじゃなくて事実じゃん。
世間様はジャンクション脇に住むことについて、そういう見方をしているという事実。

↑
世間様が買い殺到でキャンセル待ちも拒否されるまで発展しているなんて説明しなさいよ。

683さんがきっと渋谷のタクシーウンチャンだろう。（爆笑）
だから買えなくて吠えているんだ。

15戸しか売れてないのに買い殺到？
ウケる

タクシーの運転手や地元不動産が一番物件の評価に詳しいのは事実。

百歩譲ってもだよ、まずタクシー運転手が客の指定する建物について
小馬鹿にする発言をするとすれば、社会常識の欠片もない人ということ
本当なら、会社に訴えるくらい失礼なこと、だけどこの話は
あなたが、このマンションの悪口を言って、運転手さんに同調させたということでしょう

688 商売として、こういう売り出しなんだからあたりまえでしょ
しかし残り住戸の下階も良い間取りはすべて、要望書が入っている

タクシーの運転手は指定されたマンションにいき
その物件を悪評があろうが批判するような非常識者
はいないでしょ。
通りがけにあれができた、こんなのもできたと
マンションに限らず愚痴まがいを言う人間は多い。

689
事実という言葉の使い方をもう一度勉強したほうがいい。

クロスに赤ちゃんのいるファミリーって住んていますか？

戸数の割に少ないがいますよ。

693
あなたがこの近辺の状況を実際にご存知であればいいのですが
このスレからの判断では誤解？するかもですけど

この近辺はマンションも多いので、若いファミリーも沢山住んでいますし
天空庭園に行けば、天気の良い日は沢山の老若男女が集っています

クロスの住民ではありませんが、近隣住民としてお伝えしました

693さんは近隣住民さんの話しではなく、クロス住民さんの話を聞きたいんだと思う。

目黒は別ですが世田谷は子供にやさしいので池尻は緑も
多く子供が多い地域です。クロスの庭園とは違い世田谷
公園は子供がわんさかいます。
わざわざクロスの環境で子育てを考える人はまれですが
若い夫婦も多いので今後増える可能性はあります。

でもみんながこんなに興味持っている物件ってある意味凄いなぁー

注目度が高いという事はリセールも簡単でしょうね。

ここの環境が非常に悪く人体、特に子供に悪影響を与えると確信している方々にお願いがあります
天空庭園に出向いて、是非そのエビデンスを示して説明をして差し上げてください
日にちが分かれば、私もその場に参加したいと思います
それだけ特に子供達の健康被害を心配して下さって有難いです
ただやはり、ここには少なからず子供達を連れてはては、芝生でお弁当を広げるファミリーもいます
本当に心配して下さって恐縮ですが、さらにそれを是非、現地の方々に直接示して頂ければ幸いです
或いは、目黒区役所に出向いての行動でも結構かと思います
私は浅学にて、皆さんを説得・納得させる自信がございません
どうぞ宜しくお願いいたします

庭園で暮らす訳でもないので毎日庭園で遊んでも
人体には殆ど問題ないでしょうね。
699さん前にも心配されてましたが実際空気は悪い
もののわざわざデータを取ってる訳でもないですし
心理的に子供が心配なら止めればいいし、気にしな
ければそれで良いのでは。

ネガの人たちはイメージだけなのでエビデンスを出すわけはありせんね。

「わざわざデータをとっている訳でもないし」とのコメントがありましたが、
東京都はわざわざデータをとっているのです。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/result_measurement....
（首都高と246と山の手通りの交差点の大橋坂という自排局で測定しています）

データが示すように、この場所の大気汚染は都内では平均的であり、とりたてて騒ぐほどではありません。

ただし、グルグルに隣接しているのはイメージがよくないですから、
その分マンションの価格も安くなっているのでしょう。

大橋ジャンクションが嫌悪施設であることは間違いないでしょうけど、
空中庭園がそのハンディを跳ね返せるか、10年後には中古価格で明確な結論がでるでしょう。

空中庭園は至近に住んでる人以外はリピートする人
はいないんじゃないかな。近くに良い公園が多いし。
これに資産価値を依存するのは危険、ないよりまし
位に考えたほうが良いと思います。
それよりスーパー、図書館など利便性が大切な施設
となることでしょう。

普通の公園じゃないですからね。

ジャンクションが嫌悪施設なのは分かりますがこれが原因
で土地代が安かった訳ではなく低地に246、首都高、山手の
トリプルパンチが要因でしょうね。
ジャンクションだけならもっと高い入札になってたと思うし
意外にジャンクションって暗いのは問題ですが格好いいです。

スーパーがガラガラなので撤退されるとクロスの数少ない利便性が失われるから住民は買い支えないとね。
図書館も目黒区の財政が危ないから心配です。

それよりあなたが、マンションを買える日が来るのかの方が心配です

目黒区は大丈夫でしょう。
基金を取り崩している状態のくせに10億以上かけてジャンクションの屋上緑化
しちゃうような金銭感覚で何も問題ないのですから。
区民は怒れよ。

目黒区は金持ち多いから住民税に転嫁すればいいぐらいにしか考えてないでしょうね。特に目黒区の住民税は高くないですよ。

基金が数年で底をつくのでその先は住民サービスがどうなるでしょうね
ゴミ問題など出てこないか心配だ

馬鹿なネガが今度目黒区狙い？

ネガる事が少ないからあらさがしも大変ですね。でも１Ｒしか残ってないからね。