クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

>富久>大橋>千住

普通そうですよね。
富久よりここの方が資産価値が高いという理由が見つかりません。
地権者比率が富久より低いから？

つか富久町って新宿のなかで最低の公示地価ですし
昭和っぽい名前を一体どうしろと・・・

新宿で○×町という地名は普通じゃないの？

334-335
君たちが終わったな。
もうそろそろ出番がないぞ。
ネガっるなら今のうちだ。（爆笑）

公示価格でいったら大橋も目黒区では断トツで最低
なのでどっちもどっちでは。
規模とネームバリューでは富久なんだろうけど
どちらも千住クロスより上って事で良いんじゃない。

確かに千住クロスよりは上です・・・大橋も低いんですねえ・・今見てびっくりしました

低地ですからね。

ネームバリューとかそんなんどうでもええわ
住みたい場所に住めばいいだけの話
中目、代官山、三宿、渋谷が好きな人は富久町は選ばんだろ

富久と大橋はいい勝負だけど富久の中ではまし、大橋の中では一番下の立地だから。
中目、代官山、三宿、渋谷に住みたければ池尻大橋でなく直接住めばと思うが。

首都高、環状6号線横と環状4号線真横か。
どっちもどっちだな。

>349
だからこの２つで比較してたんだろうが
絶対馬鹿だからそういう事言う奴いると思ったけど

327さん、エレベーター内の問題とは何ですか？
落書きとか？
前見に行ったときは引越養生中でよく分かりませんでしたが、
気になります

落書きでしょうね。
でも上から消してましたね。
エレベーターに飲みかけのジュースが置いてあった事もありましたよ。
どのマンションでもそうですが品がない人はいるものです。

大規模マンションではある意味仕方の無いことなんでしょうかねぇ、、、

見に行ったけど、本当にいい物件だね。

気に入ったなら当面の間賃貸はいかが？
1K～3LDKまで選び放題14戸(東急リバブル)

もしここの1L以下の部屋も、2L以上の部屋と同じ仕様にしたら
どれくらい単価が上がったでしょうか
仕様の違いがけっこう大きいですよねー

最後の１戸が売れたらしい。
一般分譲が完売です。

No.149で既に売れたと言っていた人がいたけど。
HP更新されないとあんまり信憑性無いよね。

結局、売れた＝支払い完了ではないから
これだけ戸数の多いマンションでは、この3月後半〜の売買物件は不確定の住戸もあるのでは？
今回のスマートもたしか土日のじてんでは、15階は完売で14階もほぼ買い手(要望書？)が決まってますと言われましたが
もしかしたらキャンセルが出るかも知れませんからね

359
今度は本物ですよ。
あとはスマートの完売時期ですね。夏頃かな?

落書きなんて分譲マンションでは珍しい。
賃貸が多いとある程度は仕方ないのかね。
まあ落書きは消せば済むけど渋滞は何とか
しないと、ダイレクトで着くことは稀やね。

前から常に完売と言ってるけどそろそろようやく
本当にスマート抜けば完売するんじゃないかな。
大規模だと完売、キャンセルはよくあるパターン
だからまた出てくるんだろうけど。

賃貸が2割もあれば多少のマナー違反は仕方ない、これから更に増えたときどうか。
当然賃貸組の全ての人が悪いわけではないが、分譲組よりマナーの悪い人の割合が多いのには異論はないだろう。
自分にあてはめても分譲に住む前はマナーをあまり意識はしなかった。

落書きをエレベーターに直接しているわけじゃないですよ。

現地見に行ってないんですね。

まだキャンセル出そうだね

完売－＞新完売－＞真完売－＞神完売

全く問題無し

つまり、まだ完売には程遠いってことだな

もう、次のターゲット探しなよ、、、ねっ！

367
次のアトラス池尻に出なよ。
ここも任務完了だぞ。

367
369
嫌みな人達だ

既存分は完売しましたよ。あとは１Ｒの５３戸のみです。１Ｒより広い部屋は売り切れです。聞いてみればわかる話です。今頃になって部屋はないか？という打診が多いそうです。今でも買値の１０％増しでは売れます。

無理

やっぱり池尻団地もあるから無理かなぁ。
この地域はとにかく供給が多すぎたよね。
あちらのが立地や仕様が上といってもあくまで
クロスとの比較でたいしたことなさそうだし売れる
のかね。しかもここ同様地権者物件もマイナスだしねぇ。
何かクラッシィＶＳプラウド、クロスＶＳアトラスって
似た感じだし永遠ライバル関係が続きそうですね。

372
２年後１５％増しでも全然問題ないと思う。

買い値の10%増しで。本当だと思いますよ。。
最低でも仲介手数料プラスα分、上乗せされても売れて行きますね
東急さんは連携で仲介情報も持っていまして、資料をチラ見したらそうでしたし
仲介業者に、値引きの話ししても「何人も希望者いるから」と、値引きありません
売主さんは、儲けは少ないまでも手数料引いても損はしない価格で決まっていますね
ネガさん、実際に問い合わせてみたらいかがでしょうか？
私も聞いて見てますが、値引きは全くないですので考慮中です

嘘はいかんなぁ
売り出し価格と成約価格は違うし分かる人には分かる
もちろんみすみす損しても意味ないから、手数料込みで10%くらいつけて売り出しているだけで成約は別の話

買値で売り出したら大損ですよ。
事情があって早く売りたい人なら別ですが。

だから実際に売り出しているところに聞いて見たらいい
この価格からどれくらい引けますか？って。もちろん内見して話し合いしてですよ
買い希望が数人ついているから、それなら次の方にってなりますよ
ウソとかどうしていえるのかな？
実際に私がそうなんだから！値引きの話しした途端に、それは無理ですそれなら次の方ってね
売り出し価格➕登記費用等の諸費用分くらいですが、売主さんが損しない価格が最低限ですかね
それプラス手数料というところです

だから実際に売り出しているところに聞いて見たらいい
この価格からどれくらい引けますか？って。もちろん内見して話し合いしてですよ
買い希望が数人ついているから、それなら次の方にってなりますよ
ウソとかどうしていえるのかな？
実際に私がそうなんだから！値引きの話しした途端に、それは無理ですそれなら次の方ってね
売り出し価格➕登記費用等の諸費用分くらいですが、売主さんが損しない価格が最低限ですかね
それプラス手数料というところです

本当に買い希望が数人付いているなら、中古を「売り出している」ままではいませんよ。
広告を打ち切り、希望者と話を詰めて契約です。

中古で買い希望が数人付くってことはあまりないですね。

買主付かず塩漬けでしょ

転売したい人が検討スレに張り付いて買い煽ってたってことですか？

そうだろうね。
そして、あっさりバレる。

そもそも２年以上も売り続けてるマンションですからね。
都心エリアですら在庫もある状況でそう易々と転売できると思う方が安易な発想。

騙される情弱もいないと思うけど、このスレには嘘も百回言うと事実になると思い込んでる節があるからな。

友人が住んで見るとやはり五月蝿いから修繕費
上がる前に売ると言ってたけど買い値でその時
も売れるかもってかなり強気でしたよ。
人気がある物件でははいけど景気が良いうちは
急に下落することはないのでは。大規模は資産
価値保ちやすいと言いますし。
希望と成約が違うのは初心者でなければ皆当然
分かってます。

新聞の折込みチラシだけ見てる人、及び、売ってくださいチラシを信じる人は
高く売れるかも、と錯覚しがちですよ。
一般論であり、その友人がどうかは知らないが。

竣工まで1年くらい残して完売するような人気物件でないと高値売却は難しいでしょう。
買う時期にもよりますがね。

アホばっかだ（笑）

まぁ良いじゃないですか。
売れるもんは高値でも売れてるんですし
わかってる人はわかってるで良いと思いますよ。

現地も見に行ってないMRの話も聞いてない購入するお金もない
ネットに張り付いてるだけの人間を相手にするだけ無駄ですよ。

ネガにはどこのマンション購入を検討しているのか
聞いてみたいぐらいですわ。購入検討しても買えないので意味ないですけどね。

で、ネガさんの中で実際に業者さんとコンタクトとった方いますか？
想像、妄想より百聞は・・・ですよ
去年までの自分の考えが通る時代ではないですよー

購入者が買い煽る？バカじゃないだろかw
今売りに出してる方々は、地権者さんたちですよほとんどが
分かるでしょそれくらい、1L、Rしか売りにでてないでしょ？