| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
689戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月21日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都
[特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社
[特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社
[特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]東急リバブル株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]東急ライフィア株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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245
匿名さん
ビューラウンジは飲酒不可、貸し切り不可、午後９時まで。
部外者の方が色々と心配してくださってるようで。
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246
匿名さん
飲酒不可、貸し切り不可だったらパーティできないな。
住人で飲酒、喫煙するのはいるだろうけど。
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247
匿名さん
239 244さんの妄想凄いですね
案内されてたハングレさん達がパーティーやったらって（笑）
実際入居されて、その事実があったら書いてくださいよ
そんなこといったら、超高級マンション の住民の方々の中にも
特殊な職業の方々もいらっしやるのでは？と勘ぐるのと同じ
ビューラウンジのことなども、しっかり調べてから書いた方が良いですよ
だって、検討者さんのスレなんですから
こじつけで書けば、6階にはゲストルームがありますから
ゲストの方々が嫌なおもいをする可能性はありますかね
でも夜間は禁止ですから、まず問題ないと考えますがいかがでしょうか詳しい方補足願います
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248
匿名さん
246
意味不明、詳しく解説を願います
当たり前ですが？パーティルームで貸切＆飲酒はOKでは？禁煙でしょうけど
ビューラウンジはソフトドリンクはOKじゃなかったですか？
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249
匿名さん
土曜からスマート開始だ。
今週の土日で半分売れるか注目しよう。
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250
匿名さん
スマートが売れるにつれて賃貸マンション
に拍車がかかるのは皮肉なもんです。
クロスに住みたいなら買うより借りろですかね。
どうせ長くは住める環境ではないのでランニングコスト
も割高ですし賃貸で数年住むが一番ここを楽しめそうです。
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251
匿名さん
スマートが売り出されなくても、東急さんが賃貸に出していたのでは？
賃貸の多いタワマンとして、最初から分かっていた物件ですが
逆に売り出しにより、いくつかはご自分が住まう形態になると考えられるから
売り出ししないより良かったかも知れない
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252
匿名さん
↑そんな無理に取り繕わなくても。
貸し主が１社から、複数の個人になると管理は確実にしにくくなるよ。
それに初めは自分で住むために買ったとしても、どうせ数年後には賃貸だから賃貸マンション化は一緒。
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253
匿名さん
↑
ここのオーナー様たちは、社会的地位も名誉も兼ね備えていらっしゃる方々ばかりです
ですからそのようなご心配は杞憂に過ぎませんので、悪しからずこのスレよりご退場ください
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254
匿名さん
たかだか３〜４千万程度の小部屋の所有者が地位と名誉？
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255
匿名さん
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256
匿名さん
賃貸化は問題ではあるし、資産価値を保てるかは疑問だが。。
しかし言われる程悪くない。問題は空気は子供がいなければ
さほど気にならない。あとは騒音は想像以上に酷いのと低地
は気になるがプリズムも一緒。欠点はそれくらいかも。
プリズムの方がリセールは有利も分数程の距離差を感じない。
ライフも混んではないがレジが多すぎるだけでお客は結構いる。
テナントは何が入ろうが資産価値に影響なし。薬局一つで十分。
渋谷まで徒歩可能、ラトゥールからも体感ではあまり変わらない。
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257
周辺住民さん
超大型物件の賃貸は10-15％なら一般的で。
クロスも例外ではない。
これ以上ネガっても意味がないと思う。
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258
匿名さん
スマートのサイトを読んでも部外者にはよく分かりません。
何で今頃、新たに単身者用の部屋の分譲があるのでしょうか？
先着順の理由も分からないし、真面目な質問です。
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259
匿名さん
竣工10年で湾岸タワーは賃貸3～10％が一般的と言われ
るが竣工直後から20％弱賃貸は比率的には多すぎるかな。
地権者の比率が多いので仕方ないと言えばそれまでだし。
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260
匿名さん
豊島区役所ンよりマシ。
あそこは４３２戸中、地権者住戸１１０戸はほとんど賃貸だそうだ。
分譲賃貸も出るだろうから、竣工直後から賃貸２５％以上確定。
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261
匿名さん
それはクヤクションも悲惨ですね。
こことの違いはそれでも人気なことと最初から
賃貸が多いとわかってるかの違いは大きいと思う。
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262
匿名さん
湾岸なんて賃貸で住みたい奴がいないだけだろ
渋谷一駅のこことは別次元の話
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263
匿名さん
258さん
私見ですが、この小部屋65戸？は、地権者である東急が持っている物ですね。
例えば社宅として使用？或いは、一般向け賃貸に出すつもりだった？
なんて考えが浮かぶのですが、アベノミクスで？売り出しても十分に利益が取れるとふんだ。
ということで、売り出したのかなー。。なんて想像しました。
もしかすると、これより低層階或いは方角の違う小部屋があったりして？
他の地権者も売り出す可能性があったりして？
詳しい方、補足訂正頂ければ幸いです。
あと、ネガさんたちに一言
とりあえず、この物件やクヤクションなどの話題の物件を買う検討から外しているのでしたら
批判してないで、ご自分の理想や納得の物件を購入してください。
是非、購入後の物件インプレをお書きください。
クロスとは違って、こんなに素晴らしい物件を購入しましたって。
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264
匿名さん
ここはモロ賃貸はなく、あっても分譲賃貸ですよ。地権者の東急バスの分がほとんどで、そんなことは皆知っている話です。購入者は皆知っています。いまごろド素人がなぜ騒いでいるのでしょうか？不思議。
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