シャリエ清澄白河について

>>367
クレヴィアにしろ！と背中を押して欲しいんでしょｗ
クレヴィアの方が公園は近くていいですよね。窓からの眺めも落ちついた様子ですしね。あと、ＯＫ近いのがいいかな。

自分がクレヴィアを選ばない理由は、南北が道路に挟まれてるので静かとは言えない。
清澄白河駅が実質的に使用不可で住吉駅一拓。徒歩圏に商業施設が乏しい。自転車移動が基本。
たとえ２戸とはいえ、地権者住宅が含まれている。
あとは、デベは大手ですが、施主があまりいい評判じゃないようで。それが一番の懸念事項。
立地も重要ですが、やはりマンション中身、つまりは仕様かと。

立地と利便性を考えたら、リセールはやはりシャリエの方が一歩上かもね。

こちらもハセコーだし中身は50歩100歩。立地は確かにこちらがイイね。ここに近い立地でより良い仕様のEGSならなおイイけど、あそこは名鉄の騒音公害で窓が空けられないようだからやはりここかな。
まだ残ってる駐車場つき住戸が懸念材料なんだよな。

>>368
ありがとうございます。
今は確かにクレヴイアに気持ちが偏ってはいますね…
地権者住宅が含まれるデメリットは何でしようか？
また施主はどちらでどういう評判ですか？
勉強不足で申し訳ないですが、
教えていただけますでしようか？

>>369
長谷工ですからね。そこまで素晴らしいとは思えないですが、東レとの関係は良好ではないかと思います。
あと、駐車場高杉は否めませんね。実際、我が家も駐車場のリクエスト出していますが、
運営サイドから平置き28kに変更できないか？とリクエスト来ました。周囲の相場を考えたら、もう少し安くすべきです。

>>370
いい地権者ならばいいんですよ。自営で以前よりその土地でお店やられている方とかで、
あえて店舗上の部屋を選ぶ方とか、そういう配慮がある方は素晴らしいと思います。
でも一部の地権者は、優先的に自室を決め、管理組合とかでえばってくる輩もいるということ。
２戸の地権者住宅については、MRに詳しく聞いておいた方がいいと思いますよ。

施工主については、ちょっと調べて嘘か誠かですが、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/参照

>>371
なるほど！地権者のこと全く気にしたことなかったので、今度聞いてみます、ありがとうございます！
仕様面はディスポーザーがついていること以外クレヴイアと変わらないですね、まぁそれが大きいかもしれませんね。ただクレヴイアは集会所に子どもが遊べるコーナーを設けているので、ママ同士の交流がしやすそうですね、また子どもできる予定全くないですが…お子さんいらっしゃるならそこらへんどう考えてるか何アドバイスをいただけますかf^_^;

>>369
やはり清澄白河11分は住吉10分より強いですか？

>>373
シャリエ
半蔵門線「清澄白河」11分
大江戸線「清澄白河」14分
　新宿線「菊川」13分
半蔵門線・新宿線「住吉」12分

クレヴィア
半蔵門線・新宿線｢住吉｣10分

一目でしょ。

>>374
一見いっぱい利用できるように見えるけど、結局増えたのは大江戸線だけですよね？しかも14分だからそこまでの差を感じないですね。駅の相場がやはり違うってことですか？

いや、その大江戸線の有無が大きいかと。新宿線と半蔵門線は平行に走っていて千葉側に用はないので実質的に一路線。大江戸線はどっちも使える。
個人的な意見ですが

>>375
増えたのは大江戸線だけど、１路線上下に抜ける路線があるのは大きいよね。
大江戸線が加わることで、ＪＲ線とのアクセスがぐっと増える。
あと、清澄白河は、半蔵門線の一部始発駅(約３本中に１本の割合)です。これもでかい。

ところで、クレヴィア検討中さんに質問。
クレヴィアって、管理費と修繕積立金がシャリエよりも安いですよね。
ディスポーザが無いのが大きいと思いますが、もしかしてクレヴィアってエレベータ１基ですか？
１２０超でエレベータ１基運用はちと少ないかと。通常ならシャリエサイズでも２基欲しいところですが。。。

>>377
クレヴイアはエレベーター二基ありますよ～シェリエ一基は確かに厳しいと思います。管理費は千円二千円くらいの差ですね。

>>378
２基は正直に羨ましいです。

アリオ行ったことないですが、確認済みの方、かなり便利ですか？木場のヨーカドーと同程度なものですか？

>>380
Ａｒｉｏはまぁ普通かな。一つで全部を賄えるからいいんじゃないかな。自分もここを契約したけど、今現在は城東じゃない地域にいますのであまり詳しくは知らんとです。

アリオ便利ですよ。なんでもありますし。ただヨーカドーは食品が高いこともあるので、OKと使い分けしてます。

＊831＊832
アドバイスありがとうございます！
上層が10階のＢ4と9階のＢ2が残ってるみたいですね、どっちがいいかな～真剣に考えよう！間取りについて何かアドバイスがあればぜひお聞かせくださいm(_ _)m

間取り図を見る限りB2の洋室2は幅がかなり狭そうですね。3平米の差がしっかり出そうです

んー、そうかも。使い方次第かもしれないですが...

アリオいいですけれど、私もヨーカドー高いと思って。
ＯＫも特に野菜は安いわけではないのですが、ヨーカドーよりはまだ安い方かなぁ
ヨーカドーはブランド野菜的な感じの物も多く
鮮度や品質は抜群ですが...

シェリエ、確認済み、アンカーナンバー＊831＊832。
誤記だらけで人間性疑われます。もう少し落ちつて読み直してください。お里が知れますよ。

>>386
もう少し落ちつて…

>>386
シャリエでしたねσ^_^;大変失礼いたしました！

>>388
クレヴィアってLDKの天井高は？

今、最終期で売れ残りを販売してますが、値下げしてきますかね？

>>389
同じく2500ですよ～

>>390
私も期待してたけど、残念ながら営業はかなり強気で値引きは難しいと思いますよ～本当に最後の最後一階とかの売れ残りならありえるけど、上層部を狙ってるなら値引きを待たないほうがいいかなと。川沿いの一階はやはり浸水リストを考えると避けたいなぁ(個人的に)

>>390
消費税10%(2015/10)までは、びた一文引かないでしょう。

>>392
浸水はほぼ無いと思うけど、28k/mの駐車場がもれなく付いてくるのが一番問題。
つか、また誤記ｗねえ？馬鹿なの？ｗ

>>393
すいません、日本語が苦手です…σ^_^;

>>394
え？ホントに外国の方でしたか。。。なら失礼しました！
前にMRで外国人の方がいらっしゃいましたよ。外国人の方の入居者が多いのも面白くていいですね。

結構売れ残ってますね
内装を実際に見たけど、値段の割りに高級感も感じられずイマイチな感じ
あと、外装はさらに残念に感じた

クレヴイアと迷いましたが最終的にシャリエに決めました！眺望が思う以上に開放感がありました。駅から遠いのが一番の悩みでしたが、都心に近い場所で静かな時間を過ごすには何か諦めないといけないですね。通勤はチャリとバスで何とか慣れて行こうと思います。内装は選べれないからイマイチでしたが、家具と照明でデザインしていきたいと思います。今から桜の季節が待ち遠しいです。アドバイスを下さった皆様、ありがとうございました！今後ともよろしくお願いします！

>>396
標準仕様はこんなもんじゃないでしょうか、モデルルームを見慣れると違和感を感じますが。値段は三菱と三井に比べて結構安くなってると思いますよ。

バラはウソだと感じた。どこもそうかもしれないけど…本当はあとどのくらい残ってるのかな～

この時期に結構売れ残ってたら、修繕費大変そうだなぁ

この辺りだと、みなさんどの幼稚園に通われるんでしょうか。人気の園や評判を教えていただきたいです。

売り切るまでは、管理費と積立金は東レ持ちでしょ。

>>396
実際の内装見せてくれるんや。気になるな。部屋はどの間取りですか？
まぁ、デベ側が選んだ当たり障りのない内装色だろうから、確かにぱっとしないかもね。

>>397
ご契約おめでとうございます。
内装は残念ながら固定ですが、照明や家具、壁紙などで十分アレンジ可能かと思います。楽しみですね。

>>401
この辺りだと、れいがんじ保育園か、YMCA、まなべ幼稚園ですかね。

>>404
区立だと元加賀幼稚園も近いですよね。

>>404
ありがとうございます。
れいがんじ幼稚園の園庭がきれいでよかったです。他の幼稚園も含め、途中で入園できるところがあるか調べてみようと思います。

週末は、富岡八幡の例大祭ですね。５３基の神輿とか壮大だろうな。
次は３年後ですが。。。町内会に入ったら担がせて貰えるのかな。
EG横の公園が扇橋の神輿の休憩所とか聞いたけど、どうなんだろう。
シャリエの上層階からは神輿が橋を渡る姿が見えそうですね。

http://www.tomiokahachimangu.or.jp/gyoji/saiji/reitaisai/h26/koutukise...

担げます。事前に練習もありますよ。

>>408
おぉ。それは楽しみですね。
３年後を夢見て、まずは町内会に入りいろいろな方と親睦を深めたいと思います。

>>410
ここで値引きが始まるのは、早くても消費税１０％施行後でしょうね。
私自身は、今後、材料費や人件費がさらに上がると思いますがね。
もし貴君が価格一辺倒でのご検討なら、中古物件や、この地域ではなく千葉、埼玉まで検討範囲を広げるべきではないでしょうか。

クレヴィアは当初予定より価格を下げて販売しているようだし、水面下での値下げ合戦もあり得ますよ。もう買われた方はその住戸が良かったわけで、その住戸はもう手に入らないわけだからよいではありませんか。下がっても精々10%程度でしょうし。

エアコンを取り付け出来ない中和室の使い勝手が悪く、もったいないなと思っています。

クレヴイアは値下げしてるって営業がいっているだけですよ。値上げを少し抑えたかもしれないけど安くなってませんよ

クレヴィアは、所詮値下げする程度の物件ってこと。

昨日内覧会に行ってきました。眺望は本当に良かった！施工精度はイマイチでしたが…同じく内覧会に来られた方々が皆さん雰囲気良さそうでしたし、引っ越しを楽しみにしてます！

リバー眺望見てみたいな。ブライトもまずまず眺望でしたよ。我が家は完全に補修が必要な箇所は２箇所程度で概ね満足。施工精度そんなに低くは感じなかったが…。

完全に補修が必要な箇所って具体的にどこですか？？

>>419
完全補修は気になりますね、うちもそこまで目立ったとこがなかったです

具体的に言うと、バレてしまうのでご勘弁を。一度、元状態に戻してそこから再構築する手間がかかるという程度ですかね。

我が家はブライトなので、リバーフォートの眺望がホント気になりますね。
抜けては居ますが、リバー側の眺望には正直勝てない。Ｂ５のお友達が欲しい。

あと、リバーの駐車場付きの１Ｆ物件ですが、あれでいいのかな？
正直、動物園見たいじゃ無いですか？各戸ごとに檻みたいで、ものすごーくチープです。
せめて、隣同士は目隠しすべきじゃないかと。あれじゃ、イメージとかけ離れてて、一発で購入欲下がる。

>>423
B4ですが、良かったら友達になって下さい(^^)同じくB5の友達がほしいです！

はじめまして。
Ｂ１に入居する者です。
よろしければ、こちらもお友達になって下さい(^^♪

リバー側の眺望はとても良いです!!
近くの高層マンションとも距離が多少あるので、とても開放的です。

それから、隅田川の第２会場の花火が見えそうです～
たぶんそんなに綺麗には見えないかもしれないですが、来年を楽しみにしています。

我が家は内覧会で２１か所ほど指摘させてもらいました。
見れる部分だけなので、基礎的な部分は信頼するしかありませんし。

>>424
こちらこそ、是非ともお友達に。
よろしくお願いします。

>>425
よろしくお願いします。
リバーは花火見えたらいいですね。
修正２１箇所ですか、結構多いですね。内覧業者さんにお任せですか？

我が家はリバーかブライトか、最後まで迷いましたが、やはり西日が差し込むことに耐えきれず、ブライトにしました。
眺望はまぁまぁですね。桜も綺麗に見えるのでいいかなぁ。
入居後数ヶ月以内に懇親会のようなものがあるんでしょうかね。
小さいコミュニティですから、ご近所つきあいを大切にして行けたらいいと思います。

＞＞４２６
自分たちでやりました。気になった部分はすべて指摘しました。
２１か所はやはり、多いのですか…
お風呂の床に固い物を落としたような凹みがあったのが、とても残念でした。

南向きはやはり良いですよね!!
我が家は春ぐらいから探し始めたので、ブライト側は値段の折り合いがつかず。
桜の時期も、楽しみですね～

引っ越しの準備で忙しくなると思いますが、季節の変わり目でもあるので、体調には気を付けましょうね。

>>427
風呂の傷は凹みますねぇ。浴槽じゃなくて床ですか？浴槽だと補修が大変そう。

引越準備といえば、もう一ヶ月程度。
月初に幹事会社のアートの見積もりを取ってみましたが、思った以上に安くてびっくりでした。

>>428
アートが安いわけないですよ〜他と比較してないだけですね。

>>423
チープとは言い過ぎでは？
自爆行為だと気づかないのですか？
本心だとしても、そんな口コミしたら余計売れなくなります。
このまま売れ残ってしまったら、その分、一件あたりの修繕積立金•管理費負担が増える可能性がありますよ…

>>430
自爆ですか。。。
事実、竣工前から１Ｆは売れ残っており、さらにあの柵はどうかと正直に言ったまで。
植生が成長したら目隠しにはなるのかもしれませんが、現状では、道路から屋内がほぼスルーで見えています。
これは、立地が奥まっているという本物件のメリットが、防犯的に１Ｆはデメリットになっているといえます。
それに私たち住民が目を瞑っていていいのでしょうか。もし１Ｆを購入希望の方がここに現れたとしたら、素直に意見し、
それを踏まえて組合なりで協議検討するとか、柵の目隠しリフォームを認めるとか、何らかの策が講じられるのでは？
ここを見て売れなくなるという考えは浅はかです。むしろ積極的にネガ要素を話し合って、住民同士が問題点を共有しているということが重要なのではないかと。黙っているのは、何も知らない情弱に売りつけて自分たちの利益を確保しようとしているだけ。

江東区は水害対策頑張ってますよ
理由は簡単で都内でも一二を争う土地の低さだからです

その為、対策されていて、下手なとこよりもそのあたりの備えは厚いですよ

江東区に40年住んでますが、実際に床上浸水のニュースを聞いたのは木場と大島くらいかな
実際にはもっとあるのかもしれませんが、まああまり記憶に残らない程度、と思って頂ければ

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf
https://www.city.koto.lg.jp/profile/kucho/10150/52913.html

>>429
都区内から江東区で三人家族の移動で７万円台ですよ。
他も2,3社取りましたが、ほぼ変わらず。梱包はセルフですけどね。

安くはないと思いますが幹事会社だし土曜AMならありかな。

以前、この付近に住んでいましたが、かなり大雨が降っても何も問題はありませんでした。
ここら辺は、水辺がありいいですよね。
私も、よく以前は、走っていました。
夏は、燈籠流しなどもあり風情がある。
意外と下町で生活しやすいエリアです。

悩んでるうちに3LDK完売してた…

駐車場付きも売ってないのですか？複数売れ残ってたし捌くのは無理と判断して再販業者にでも投げ売りしたのですかね。

>>436
残念でしたね。

>>437
竣工時の最終抽選で一気に売れたらしい。
人気部屋の抽選に外れた人が他に流れたそうな。こりゃひょっとすると、今月完売もあるかもよ。

>>436
え、本当ですか？1階の駐車場付き物件の値下げを期待してたのに…

電話したところ、ローンが通らなかったときのためにキャンセル予約を受付中だそうです

ローン通らないなんてことあるの？
そもそもローン通らないような人に売っちゃいかんでしょｗ

購入者が破産することも、物件が競売に掛かることも、ローンが焦げついて銀行が不良債権抱えることも、販売会社にはどうでもいいことなのです。

ご病気だったり、年齢的なものだったり、ローンが通らない理由は人それぞれ色々あると思いますよ。
そんな言い方やめてくださいね。小さなコミュニティなんですから、そんな方がいると思うと悲しくなります。

そんなこんなでＡ３が２邸のみ。終盤に来て一気に売れましたね。

忙しくてチェックできない間にいろいろ書き込みが…

＞＞428
浴室の床です。取り替えてもらえると良いのですが。

＞＞433
安いですね!?
うちは同じ江東区内・２人で１０万ぐらいでした。
それでも、安いほうだと思いましたけど。

先週、ちらっと聞いた話によると、実際にマンションを見て申し込みされた方が多かったそうですよ。
Ａ３の１邸のみ何の札も付いていなかったとか。
そろそろ完売しそうですね。

>>447
今週の再内覧会できっちり補修されているといいですね。
もし直っていないようでしたら、遠慮無く言った方がいいですよ。できないと言いくるめられてはいけません。
瑕疵は向こうにあるのですから。

不人気だとか、値段が高すぎるとか言われていましたが、思った通りに売れてくれてよかったですね。
入居前に完売あると思います。

私も最初は駅から遠いからかなり迷ったけど、今思えば決断して良かったと思います。こんな立地はなかなか出会えないから。

駐車場は、ちょっと歩くけど月22kを見つけたので、そこを借りることにしました。

最新号のスーモに載ってましたね。周りに比べても4ldk6000万南向きは全然高くないと思うから、値引きなしですぐ完売だろうなぁ〜それより心配してた1階が一瞬で終わったことにびっくり！

今日、確認会行ってきます。ちゃんと手直しされてるかなー。
前回の内覧の時、案内してくれた人がいーな。すごくいい感じでした。
確かシゲタさん？

>>452
確認会って新たに何か見つけてしまった場合どうしたらいいですかね？それだけ少し不安だなぁ〜

>>453
見付けたらその時に言えば大丈夫ですよ。
手直しして引き渡しの時に再確認するみたいです。
なので新たに見付けたら、その都度言って行きましょう。

内覧の時に40カ所ほど指摘したので、全て直っていますように…。

>>455
40箇所って凄くないですか？上層階？

>>456
上階層です。
一部補修もありましたけど、ほとんどが汚れでした。
上階層だと汚れやすいんですかね？

>>457
部屋は下層階から上層階に向かってできあがっていきます。
職人達は、下層階は、まだ仕事が慣れていないせいもあり慎重に仕事をします。
上層階に向かうほど、仕事にも慣れてきて、ある程度余裕も生まれ、そこに油断が生じることも。
さらに、季節を考えると、上層階の工事時期は、春先から夏にかけての暑い時期ですので、
その当たりも集中力を切らす原因になりうるかもしれませんね。

>>452
再内覧、無事終了でしたか？

>>459
無事終わりました。
完璧に手直ししてあり、とても満足です。

視界が開けた環境でけっこう好きな条件です。
それとこの環境で諸刃なポイント、プライバシーも案外大丈夫そうでバランスがいいと思います。

なんか船とか普通に走る川なんですね。
公共のもの？私用で誰かが乗っているのかな？？

東京や銀座が近いことも何だか都会。
うちもこれぐらい近かったらいいのに。

我が家も再内覧会終わりました。
手直し箇所も綺麗に直っており満足です。
都の船が川の淀みに溜まったゴミを回収してましたよ。
残り２邸。無事に捌けるといいですね。

ところで、みなさん火災保険はどこに加入しましたか？
お勧めとかありましたら教えて欲しいです。

再覧会いってきました〜追加指摘をいろいろしたけど、全部受け入れてくれた。ハセコはなかなかいいと思った！
帰りに川にＣＧイメージ通りのヨットが通ってるのを見てびっくり！！

＞＞４４８
ありがとうございます。
我が家は１２日に確認会があり、主人に行ってもらいました。
お風呂の床の床もちゃんと新しいものに交換してくれていました～
他にもクロスの汚れなども張り替え等、きちんと対応してもらえました。
台所のカウンターにささくれがあったので、そこを指摘したら、入居までに改善してくれるそうです。

＞＞４５５
４０か所とはすごいですね。
自分の部屋だったら凹みます…
納得がゆく修繕をしてもらえると良いですね。

＞＞４６３
入居手続き会の時に見積もりをしてもらった、あいおいさんに地震保険と一緒に申し込みました。
地震保険がと～っても割安だと聞いていたのですが、そんなでもなかった気がします。

あと２週間で引き渡しですね。
楽しみです。

>>463
我が家は、住宅ローンに付帯で入れる火災保険にしました。
掛け金１０％オフで、機械故障保証の期間延長など保険料を十分ペイできる内容でかなりうまみのある火災保険かと。
かなりおすすめな保険ですが、今更、住宅ローンを変更することは、困難かと思いますので、あえて伏せさせていただきます。

保険関係はよく比較しないと損をすることも多いように感じます。
このあたりの条件は、一度、よく検討したほうが間違いないでしょうね。
後で損をしないようにしておくのが一番いいと実感します。